Especificaciones técnicas

Datos del proyecto

Proyecto: Vivienda Unifamiliar

Propietario:
Ubicación:
Arquitecto:

0.0 INFORMACIONES GENERALES

0.1 Alcances de las especificaciones

Las presentes especificaciones técnicas están referidas específicamente al proyecto de

arquitectura, por lo que su objetivo es complementar los planos correspondientes en todo lo
que se refiere a su aclaración, localización de materiales, definición de productos, calidades,
tipos de soluciones constructivas, particularidades y precauciones de colocación, fabricación, y
criterios de aceptación.

0.2 Documentación para la especificación del proyecto

0.2.1 Leyes, ordenanzas, reglamentos y normas

Las obras específicas deberán ejecutarse en conformidad a las siguientes leyes, ordenanzas,
reglamentos y sus correspondientes modificaciones.

- Ordenanza general de construcción y urbanización

- Ley general de urbanismo y construcciones.
- Plan regulador y ordenanza local de construcción.
- Reglamentos para instalaciones de D.O.S. para alcantarillado y agua potable.
- Reglamento para instalaciones del DG. SE y G (electricidad y gas) y Chilectra.
- Toda otra ley, ordenanzas y reglamentos que regule, fiscalice, instruya, etc. Normas
para
la construcción del edificio, de sus instalaciones y equipos especiales.

Normas I.N.N.
Se deberá considerar y respetar las normas I.N.N. relacionadas con el personal, medidas de
seguridad, obras generales y provisionales, obras específicas, materiales y procedimientos de
construcción.

0.2.2 Proyectos, planos, especificaciones, estudios técnicos.

Las obras deberán ejecutarse de acuerdo a los planos y especificaciones entregadas para el
estudio de la propuesta, y aquellos planos y especificaciones corregidas y o nuevos que deban
agregarse para completar y mejorar la comprensión de la obra.

- Proyecto de arquitectura y detalles constructivos

- Proyecto de cálculo estructural y memoria de cálculo.
- Proyecto de instalaciones sanitarias, agua potable, agua lluvia, gas, y alcantarillado
- Proyectos de instalaciones eléctricas, iluminación, fuerza y corrientes débiles.
- Proyecto de Climatización
- Especificaciones técnicas de arquitectura.
- Especificaciones de instalación eléctrica.
- Informe de mecánica de suelos.

0.3 Archivo y Libro de obras.

En la obra deberá existir bajo responsabilidad del contratista, toda la documentación técnica
necesaria, aparte de los planos y especificaciones que sean necesarios para el desarrollo de la
misma.
Deberá existir en la obra, un libro de obras de hoja triple timbrado, en el cual se anotarán las
aclaraciones al proyecto, instrucciones complementarias, observaciones de supervisión, y actas
de las reuniones técnicas.
Deberá también proveer de un archivador oficio, angosto, para archivar los informes de cada
visita del Arquitecto, Ingeniero o cualquier otro especialista de la Obra.

0.4 Certificados de ensayos de materiales.

En el archivo de la obra se mantendrá debidamente ordenados todos los certificados de
ensayos de materiales, certificado de calidad de los áridos y aguas, y dosificación
recomendadas, emitidas o pedidos a los laboratorios respectivos. Los ensayos se practicarán
de acuerdo a las normas I.N.N.

0.5 Interpretación de planos y especificaciones.

El contratista se obliga a verificar la correcta correlación entre los diferentes planos, cotas,
especificaciones y detalles, notificando a los arquitectos por escrito, de cualquier discrepancia
o inexactitud. Cualquier duda que se presente al contratista después de otorgada la propuesta
deberá resolverse en forma inapelable por los autores de planos de la obra. En general primará
el plano de detalles sobre el plano general.
No se permitirá ningún cambio en la obra sin previo V°B° de los arquitectos.

0.6 Materiales y elementos de construcción.

La calidad de los materiales se entiende de 1ª clase, debiendo su provisión ajustarse al las
normas y ensayos consignados para cada uno de ellos, o a las instrucciones correspondientes
a primera calidad dada por los fabricantes cuando se establezcan marcas determinadas.
Antes de depositar en el lugar de las obras los materiales que se van a emplear, el contratista
deberá presentar a los arquitectos y al propietario una muestra para su revisión, ensaye y
aceptación promisorio.
Cuando el contratista esté obligado a emplear un material de marca con calidad determinada o
cuando solicite sustitución o modificación deberá ser debidamente fundamentada y calificadas
para su V.B. Por el propietario.

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1 Preparación y Limpieza terreno

Previamente al trazado se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en general y en
especial de la zona de trazado. En esta partida se incluye los desmontes, relleno de
hondonadas existentes en el terreno, como la rectificación o desviación de cauces de agua, etc.
El Contratista ejecutará estos trabajos, incluyendo la corta y destronque de los árboles,
arbustos y raíces solo de aquellos que queden dentro del trazado de los edificios, previa
aprobación del arquitecto o propietario en su defecto. El resto de los árboles se cuidarán y
protegerán adecuadamente durante todo el tiempo que duren las faenas.

1.2 Empalmes Provisorios

Se tramitará la obtención de los Empalmes definitivos de Agua Potable y Electricidad al
momento de ejecutarse la Instalación de Faenas.
Si no se encuentran los empalmes, se deberá disponer de empalmes provisorios con estos
servicios habilitados y operativos para abastecer adecuadamente la obra durante el periodo de
construcción.
Los empalmes, pago de derechos a la entidad correspondiente y cuentas serán de cargo del
propietario.

1.3 Retiro de Escombros

Todo material sobrante de las excavaciones o excedentes de construcción, se deberá extraer
de la obra constantemente de modo de mantener el sitio de faenas limpio. La tierra orgánica
será utilizada como relleno en el jardín para futuro proyecto de paisajismo. El resto será llevado
a botadero autorizado; el constructor deberá exigir comprobantes que certifiquen el correcto
destino de los escombros ya que serán solicitados por la Dirección de Obras de la
municipalidad de Melipilla para la recepción del proyecto.
1.4 Letreros de Obra
Se colocarán en lugar visible, los letreros indicativos de la obra, los cuales podrán ser
colocados por los profesionales o contratistas que participan en la construcción, el cual deberá
contener la información necesaria para la identificación de sus responsables. Estos deberán
encontrarse en óptimas condiciones estructurales y de limpieza durante toda la ejecución de la
obra.

1.5 Seguridad
Se colocarán en lugar visible, los letreros indicativos de la obra, los cuales podrán ser
colocados por los profesionales o contratistas que participan en la construcción.
Se deberá dotar al personal de zapatos, casco, antiparras y guantes de seguridad.

1.6 Cuidador/Nochero
Para efectos de seguridad de la obra, así como materiales y herramientas, la empresa
constructora deberá proveer durante todo el transcurso de la obra, si es que el condominio lo
permite, un cuidador/nochero, así como las instalaciones apropiadas para su permanencia en
ésta.

1. 7 Aseo permanente y entrega

La obra se mantendrá permanentemente con sistema de aseo y se dará especial cuidado de no
dañar artefactos sanitarios (saltarlos o rayarlos) cubriéndolos en especial las tinas con yeso u
otro material.
Las terminaciones de madera, enchapes y pisos de no mojarlos, golpear o romper sus bordes.
Se exigirá la entrega en perfectas condiciones tanto en revestimientos y equipamiento del
inmueble.
El contratista debe mantener limpia y ordenada la obra durante todo su desarrollo, incluyendo
todos los recintos de trabajo, instalaciones provisorias y entorno durante el transcurso y hasta
la entrega final la constante extracción de escombros.
Finalmente la obra se entregará libre de escombros, basuras, aseada y desinfectada., con
todos sus artefactos funcionando.

2 OBRAS COMPLEMENTARIAS Y TRABAJOS PREVIOS

2.1 Cierros Provisorios

El Contratista cerrará el terreno con cierro que cumpla con las exigencias de las Ordenanzas
Municipales, las condiciones que aconseja la seguridad de la obra misma y su presentación
exterior. Cierros de malla de carácter provisorio

2.2 Replanteo, Trazado y Niveles

Este se ejecutará de acuerdo con el plano de arquitectura y cálculo y para efectos del trazado
se referirá a un cerco continuo de madera por todo el perímetro de la obra, donde se fijarán los
ejes.
Una vez ejecutado el emplazamiento de los edificios en el terreno mediante replanteo de
acuerdo con la Línea de Edificación Municipal Actualizada y en conformidad a los planos de
arquitectura, se levantará un cerco de madera continuo (niveleta) a lo menos un metro más
afuera del perímetro de las construcciones, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado
a 1,00 mts. por sobre el terreno natural. Sobre él se marcarán los ejes y anchos de las
excavaciones con toda claridad.
La Cota +− 0,00 de la construcción corresponderá al nivel de piso terminado (N.P.T.),
midiéndose este en terreno posteriormente a la limpieza y rebaje respectivo del terreno, o en su
debido caso, al relleno de este.

2.3 Construcciones Provisorias

El Contratista estará obligado a instalar aquellas construcciones necesarias para la correcta
ejecución de la obra, es decir: oficina de dirección de obras, bodegas para materiales, pañol de
herramientas y un recinto destinado al uso privado del personal de obra para efecto de
vestuario y taller de trabajo y todas aquellas instalaciones necesarias para el desarrollo de la
obra y el personal que trabaja en ella.
Para el caso de la zona destinada a almacenamiento de cemento, yeso u otros materiales, se
exige que sea de piso de madera y con la adecuada ventilación.
Ubicación de estas de acuerdo a la exigencia de línea de edificación y de autorizaciones
expresas de la D.O.M.
Deberá consultarse un botiquín con todos los elementos indispensables para efectuar primeros
auxilios en caso de accidentes.

3 OBRA GRUESA

3.1 Movimientos de Tierra

El terreno superficial se dejará libre de escombros provenientes de las excavaciones. El terreno
se entregará limpio parejo y aseado retirándose todo desperdicio escombro o basura.

3.1.1 Escarpes y Rebajes

Se extraerá la capa vegetal en toda la superficie que ocupará el proyecto.
En esta partida se consulta la preparación del terreno. Se dejará parejo y apto para el trazado.

3.1.2 Excavaciones
Se consultan las excavaciones suficientes para alojar las fundaciones indicadas en los planos
de cálculo.
El fondo de las excavaciones será siempre plano y horizontal, los desniveles se harán en forma
de peldaños rectos. Todos sus planos deben quedar claramente definidos y regulares.
Las excavaciones se podrán hacer a máquina, sin embargo los últimos 30cm se excavarán a
mano.
Se podrá usar agua para ablandar la tierra, solo en el 50% superior de la excavación. Las
excavaciones no podrán estar ni haber estado mojadas antes de colocar la impermeabilización
y hormigonar, en tal caso se deberá volver a excavar 20 cm. más de profundidad, para
concretar con excavaciones secas limpias y sin material suelto.
Antes de concretar fundaciones, deberá concurrir el ingeniero mecánico de suelo a recibirlas,
dejando su conformidad por escrito en el libro de obras.
El arquitecto ratificará en obra el nivel cota ± 0.00 que aparece en los planos. Cualquier
diferencia de cota será resuelta por el arquitecto en conjunto con el propietario.
Chequear profundidades referidas al nivel 0.00
Chequear anomalías o alteración del sello de fundación para su posterior corrección.
Deberá ponerse especial cuidado de no sobre-excavar más abajo del sello de fundación para
no alterar la condición del suelo allí existente.

3.1.3. Mejoramiento suelo

Bajo las fundaciones se realizara un mejoramiento con suelo-cemento a razón de 85
kg/cem/m3., de acuerdo a especificaciones de cálculo.

3.1.4. Rellenos COMPACTADOS

Los rellenos de recintos interiores se harán con material estable o estabilizado, desprovisto de
residuos orgánicos y arcillas expansivas.
El material proveniente de las excavaciones podrá ser usado en relleno si cumple con las
condiciones del párrafo anterior.
Sobre el terreno rebajado y libre de capas vegetales, se ejecutará apisonado con compactador
mecánico vibrador. Los rellenos se harán por capas sucesivas de 15 cm. Compactado y regado
hasta alcanzar el nivel requerido. La compactadora debe pasar al menos 8 veces por cada
sección.

3.2 Fundaciones
Hormigones; Incluye todas las obras de hormigón sean o no armados. En general este trabajo
corresponde a faenas tales como: hormigón de fundaciones, rellenos, radieres, pilares,
cadenas, vigas, losas, gradas, sobre cimientos y todo aquello que se indique en los planos de
cálculo y arquitectura.
Todo detalle no indicado en los planos o que se mencione en estas especificaciones será
ejecutado según normas I.N.N. previo VºBº de los arquitectos y calculistas.
Se consulta hormigón de Planta para cimientos, sobre cimientos y redieres.
Hormigones en Obra; Antes de fabricar los hormigones en obra (sobrelosas, estucos, etc) todos
los equipos de mezcla y transporte deberán estar perfectamente limpios, al igual que los
encofrados. Todo hormigón deberá ser revuelto en betonera y dosificado en peso.
La operación del vaciado del hormigón será continua a toda la sección (losas, sobre cimientos y
fundaciones).
El contratista será responsable de dejar perfectamente ubicado y con las medidas precisas
todos los insertos, pasadas de shafts, pasadas de ductos, etc. que deben cruzar o quedar
empotrado en vigas, pilares, muros, losas, o sobre cimientos de hormigón, como así mismo
deberán verificar con los subcontratistas de especialidades, la correcta y cabal ejecución de las
instalaciones antes de hormigonar.
Los nidos, serán señalados por el contratista al calculista y arquitecto, y serán tratados caso a
caso de acuerdo a instrucciones del calculista y arquitecto. Queda por lo tanto prohibidos
reparar nidos al margen de las indicaciones anteriores.

3.2.1 Hormigón Pobre (emplantillado)

En emplantillado y el exceso de excavación para llegar a terreno firme, se rellenará con
hormigón pobre o suelo-cemento a razón de 85 kg/cem/m3.,de acuerdo a planos de cálculo.

3.2.2 Hormigón de cimientos

Se consultan dados de fundación, de las secciones y dosificaciones indicadas en los planos de
cálculo.
Se colocara un emplantillado de hormigón de dosificación y espesor según planos de cálculos.
Se deberá tomar precaución de dejar las pasadas de instalaciones cuando existan.

3.2.3 Hormigón de sobre cimientos

Se consulta sobre cimiento corrido de dimensiones y dosificaciones de acuerdo a planos de
cálculo.
Utilizar aditivo impermeabilizante SIKA-1 o similar con dosificación según fabricante.

3.2.4 Impermeabilización
Barrera de humedad: Se recubrirá el fondo y las caras de las excavaciones y sobre cimientos
con Membrana PARASEAL. TECPRO, dejando traslapes de a lo menos 30 cm. en todos los
sentidos.

3.2.5 Moldajes
Se incluye la provisión y construcción de todos los moldajes necesarios, en tableros de madera
hechos en obra, o en tableros prefabricados forrados con placa fenólica nueva en caso de
hormigón liso a la vista.
Los encofrados se mantendrán colocados el tiempo suficiente para que el concreto adquiera la
resistencia adecuada. Los plazos mínimos serán los indicados por el calculista. Los encofrados
serán lo suficientemente resistentes para soportar el peso del hormigón sin sufrir
deformaciones.
Deberán tomarse todas las precauciones necesarias si se cargan las estructuras antes de los
28 días. El desencofrado será ejecutado por personal responsable teniendo cuidado de no
dañar el hormigón. Las esquinas serán perfectamente a plomo con ángulos a noventa grados.
Se deberá tener especial cuidado en la terminación de los sobre cimientos que queden como
hormigón visto, ya que una vez desencofrados, estos no podrán ser reparados, parchados o
aplomados, por lo que los encofrados deberán ser lo suficientemente resistentes para soportar
el peso del hormigón sin sufrir deformaciones. Será el arquitecto quien dará el visto bueno y
aprobación final a los sobre cimientos de hormigón visto, procediendo a botar en casos de no
obtener un buen resultado. Se deberá utilizar hormigón premezclado, con cono 12 y retardador
(hrs 3) para obtener buenos hormigones vistos, con esquinas perfectamente terminadas y en
90°.

3.2.6 Enfierradura
De acuerdo a planos de cálculo, se consultan en los lugares y en la calidad indicada.
Se incluye la provisión, doblado y montaje del acero para hormigón, y para todas las otras
partidas incluidas en los planos de cálculo.
El doblaje del acero en barras se realizará estrictamente de acuerdo a los planos respectivos,
no admitiéndose variación alguna que no sea aceptada por el calculista.
El contratista será responsable de la fiel ejecución de las estructuras metálicas, tanto la
ejecución en obra como en taller.
El fierro en barras debe ser almacenado en un lugar adecuado y protegido, los elementos de
fierro que no queden empotrados, deberán ser protegidos de la corrosión, mediante un proceso
que incluya limpieza, decapado y recubrimiento anticorrosivo.

3.3 Bases de Pavimentos

3.3.1 Áridos
Sobre el relleno bien compactado, se consulta una capa de ripio espesor según cálculo,
apisonado.

3.3.2 Aislación y Barrera de humedad

Sobre la capa de ripio. Aislapol alta densidad 20 KG/M3 e=10cm. Sobre el terreno compactado
y/o aislación, se extenderá lamina de polietileno de 0.50 mm de espesor con traslapes de 30
cm.

3.3.3 Radieres
Como base de pavimentos interiores y exteriores, se consideran radieres en hormigón 170
kg/cem/m3 de 10cm. de espesor, el que se terminará afinado en fresco para recibir sobrelosa.
Refuerzo de malla ACMA en toda la superficie.
Los radieres de pavimentos exteriores se ejecutarán con pendiente de al menos 1%.

3.3.4 Sobrelosa (radiante)

Se considera sobrelosa para serpentin de calefacción, en hormigón 170 kg/cem/m3 de 5cm. de
espesor, el que se terminará afinado en fresco para recibir pavimento.
Refuerzo de malla ACMA en toda la superficie.

3.4 Chimenea Parrilla

De acuerdo a planos de cálculo.
Se consulta parrilla y chimenea en hormigón armado Tableado a la vista, moldaje pino
machihembrado 3/4x5” vertical

4 ESTRUCTURA SOPORTANTE

4.1 Muros aislados

Se consulta muros perimetrales Panel SIP 114mm. Placas de Osb Std. de 11.1mm. Núcleo poli
estireno de 92mm Densidad 15kg/mt3

4.2 Tabiques aislados

Se consulta tabiques interiores Panel SIP 89mm. Placas de Osb Std. de 11.1mm. Núcleo poli
estireno de 92mm Densidad 15kg/mt3

4.3 Estructuras Metálicas

De acuerdo a planos de cálculo.
El contratista será responsable de la fiel ejecución de las estructuras metálicas, tanto la
ejecución en obra como en taller.
El fierro debe ser almacenado en un lugar adecuado y protegido, todos los fierros deberán ser
protegidos de la corrosión, mediante un proceso que incluya limpieza, decapado y
recubrimiento anticorrosivo.

4.4 Escalera
Se consulta escalera en base estructura metalica, según detalle y calculo, revestida en
tablones de durmientes (demolición de primera). Huellas y contrahuellas. Baranda, pasamanos
y balaustros según detalles.
5 ESTRUCTURA TECHUMBRE Y CUBIERTAS

5.1 Estructuras Metálicas

Estructura metálicas, se consideran en techumbre estar/comedor, aleros dormitorios y
estacionamiento. De acuerdo a planos de cálculo.
Aleros: Según detalles. Se consideran de estructura metálica, s/calculo, estructura metalcon
estructural de 90 @ 40cm, para completar altura vigas perimetrales y vigas intermedias
5.2 Techumbre aislada y Cubiertas
Se consulta Panel SIP 210mm. Placas de Osb Std. de 11.1mm. Núcleo poli estireno de 210mm
Densidad 15kg/mt3. Dentro losa SIP, doble Viga de 2x8”
Sobre techumbre, losa SIP, se considera estructura de techumbre de madera de 2x3”, Aislación
Termo acústica Fisiterm 55mm., sobre la estructura OSB de 11.1m pendiente 2%.
Impermeabilización, Membrana asfáltica mineral Dynal gravillada, sobre placa de OSB

5.3 Canales y Forros

Según planos de arquitectura, detalles constructivos y plano de cubiertas
Estructura canaleta OSB 11.1mm, pendientes a B.A.LL.
Canal de Membrana asfáltica mineral Dynal gravillada.
Forros: Se consideran forros de zinc pre-pintados color a definir
Bajadas de Aguas Lluvias Se consideran descargas en PVC sanitario blanco de 75mm dentro
de tabiques y reducción de PVC 110 a 75 en descarga de aguas en canaletas

5.4 Envigado terraza y aleros

Herraje Metálico e=10mm. Según planos de detalles
Se consideran Vigas y cadenetas de Pino Oregón Estructural 3x8" de 4.5m largo.
Terminación Albayalde Chilcostain tono a definir.
Cubierta Policarbonato Alveolar 10mm. Sobre Terraza Estar / comedor

5.5 Terraza sobre Cubierta dormitorio principal

Estructura Metalica Deck Perfil C 80/40/3 @ 60cm, Envigado Deck Pino Impregnado Bruto 2x3"
@40cm apoyados sobre PLOT Soporte para Deck
Piso Deck WPC Reliaboard Catedral cedro, Red Wood 150X25X488 Cm. marca Dvp Fijado
sobre Estructura Metálica y madera

5.6 Áridos
Se consideran Bolones Lenteja 4". Canto Rodado Seleccionados, sobre cubieras alrededor de
terraza, sobre Geotextil 300 gr/m², cubre cubierta, canaletas, y refuerzo en sector B.A.LL

6 REVESTIMIENTOS

6.1 EXTERIORES
6.1.1 OSB
Sobre estructuras metálicas y vigas perimetrales metalcon, Placa OSB 11.1mm, según detalle
arquitectura.
6.1.2 Barrera de Hidrófuga Tyvek Home Wrap de Mathiesen. Membrana de polietileno no
tejido, de alta densidad. Sobre OSB.
6.1.3 Malla tabique JAENSON con papel fieltro incorporado en muros exteriores, sobre OSB.

6.1.4 / 6.1.5 Estucos

Muros perimetrales exteriores se estucaran con mortero de cemento y arena 1:2 a grano
perdido, arena tamizada en 5mm, se incorporarán fibras aditivas en el mortero, para disminuir
la retracción en un espesor de 2.5cm.
Utilizar aditivo impermeabilizante SIKA-1 o similar con dosificación según fabricante.
Platachado de terminación se recomienda con arena gruesa. Se regará 3 a 4 veces por día
durante 7 días.
Ser quemara con ácido muriático antes de aplicar textura orgánica
En general se controlarán los desaplomes existentes en obra gruesa.
Las esquinas serán perfectamente a plomo con ángulos a noventa grados.
Revisar plano de canterías Rehundidas

6.1.6 Empalizado de pino cepillado de 1x2” horizontal @50, para recibir revestimiento de
fibrocemento. Según plano de escantillones y revestimientos
6.1.7 Revestimiento Fibrocemento Siding Northway Pizarreño tipo madera colocado de
manera vertical, 5mm de separación entre tablas, tinte algifol tono a definir
6.1.8 Tablones 2”x10” cortados de durmientes de demolición, impregnante mate natural

6.1.9 Ladrillo refractario

Parrilla Quincho Ladrillo refractario 23 x 6,5 x 2,5 cm fachada estriado

6.2 INTERIORES

6.2.1 Tabiques interiores se revestirán con planchas de Yeso Carton ST 15mm, dejando
Cantería Rehundida de 15x15mm en encuentro cielo y muro

6.2.2 Recintos húmedos, baños y cocina, se revestirán con Tyvek Home Wrap y planchas de
Yeso Carton RH 12.5mm

6.2.3 Porcelanato muros cocina, valor referencial $20.000, se debe considerar Adhesivo DA
para Porcelanato

6.2.4 Porcelanato muros baños, valor referencial $20.000, se debe considerar Adhesivo DA
para Porcelanato

6.3 CIELOS

6.3.1 Cielos interiores se revestirán con planchas de Yeso Carton ST 10mm

6.3.2 Aislación
En cielo estar / comedor. Aislación Termo acústica Fisiterm 55mm.
Sobre cubiertas dormitorios. Aislación Termo acústica Fisiterm 55mm.

6.3.3/6.3.4 Revestimiento Tableado. Masisa

Cielo estar / comedor se revestirá con planchas de revestimiento tableado Olmo Alpino de
Masisa, sobre Empalizado de pino cepillado de 1x2” horizontal @50

6.4 PAVIMENTOS
6.4.1 En Estar / comedor, Dormitorios, Pasillos. Piso Fotolaminado Hickory Hermes 12mm
Código: 12P0102309 Marca dap ducasse

6.4.2 En Cocina, Logia, Dormitorio y baño de servicio. Se consulta Piso Porcelanato a Definir
Valor $20.000m2, Adhesivo DA para Porcelanato.

6.4.3 En Baños. Se consulta Piso Porcelanato a Definir Valor $20.000m2, Adhesivo DA para
Porcelanato.

6.4.4 En Terrazas exteriores. Se consulta Piso Porcelanato a Definir Valor $20.000m2,

Adhesivo DA para Porcelanato.

6.4.5 Caminos de durmientes acceso y terrazas dormitorios

Se consideran pavimentos exteriores en base a DURMIENTE TIERRA SOMBRA de deconrock,
60 x 15 en 2,5 cm de espesor. Se instalarán sobre terreno compactado 5cm de separación

7 TERMINACIONES

7.1 Pinturas, Barnices e Impermeabilizaciones

En general todas las superficies a pintar se prepararán previamente a la aplicación de pinturas
y barnices, con el objeto de dejar un acabado perfecto; se limpiarán, se sacarán las rebarbas y
se repararan o re taparán las imperfecciones, en los casos que corresponda se empastará o
enmasillará, y se lijará.
Uniones de planchas de yeso cartón, se aplicara Cinta fibra vidrio de 5cm y masilla para
junturas, posteriormente se aplicaran 2 manos de pasta de muro f15 para recibir pintura.
En muros interiores se aplicarán 2 manos de látex extra cubriente sipa y al menos 2 manos de
esmalte al agua semibrillo sipa o las manos que sean necesarias para dejar una superficie
homogénea y pareja. Los colores serán a elección del arquitecto quien los especificará en obra.
En cielos, se considera látex extra cubriente sipa como terminaicon, en zonas húmedas (baños
y cocina) se considera esmalte al agua semibrillo

7.2 Textura Orgánica

Sobre estucos exteriores, se consulta Textura Orgánica Grano fino Sipa, tono a definir.
Aplicación con llana

7.3 Impermeabilización
Hormigones vistos Interior y exterior Sika Igol Transparente. Ver plano de revestimientos A-401
Duchas en obra. Membrana elastómerica y geotextil, retorno sobre muros h=15cm
Fibrocemento, será impregnado con 2 manos de FIBROCEM, de Algifol, tono a definir.
Impregnante Tablones de durmientes chilco stain mate natural
Impregnante Vigas a la vista, albayalde aplicado con waipe, chilco stain blanco

7.4 Anticorrosivo
Estructuras metálicas Anticorrosivo de triple acción Metal Sherwin Williams de terminación
Negro

8 PUERTAS, VENTANAS (piso a cielo) Y GUARDAPOLVOS

8.1 Puertas exteriores

Puertas estructura Metálica. Según plano de Puertas y ventanas A-501
Quincallería. Según plano de Puertas y ventanas A-501

8.2 Puertas Interiores

Puertas mdf doble batiente pino finger rellenas honey comb, Enchapadas en cedro veta
horizontal con canterías. Sello madera Mate.
Se Consideran marcos, endolados y pilastras pino finger enchapado en Cedro.
Quincallería. Según plano de Puertas y ventanas A-501

8.3 Puertas Celosías

Se consideran de estructura metalica perfil 30xCelosias Revestimiento Listones 2x2”

8.4 Ventanas de PVC tipo madera

Ventanas Termo panel de PVC REHAU LINEA MADERA nogal, de Bastro, según plano de
ventanas.
Serán fijas, proyectantes o de corredera de acuerdo a planos A-XXX
Los vidrios serán nacionales de espesores de acuerdo a normas.
Sobre-Marco Ventanas, se consulta Marcos en base a Marterplac 30mm de Arauco. Sello
Mate, tinte similar a ventana pvc

8.5 Canterías Rehundidas. Guardapolvos y junquillos / cornisas

Se consideran guardapolvos MDF enchapados. Se utilizara cantería rehundida, en todos los
encuentros de piso/muro, se ejecutarán canterías aplicadas al muro de 15mm. de profundidad,
por 15mm de altura. , en los encuentros entre muros de hormigón con tabiquería o bolsillos de
puertas correderas, deberá ejecutarse una cantería de 5mm de espesor.
No se consideran Cornisas. Se utilizara cantería rehundida, en todos los encuentros de
muro/cielo, se ejecutarán canterías aplicadas al muro de 15mm. de profundidad, por 15mm de
altura.
En todos los cielos exteriores de, terrazas, voladizos, aleros y otros, se considerarán canterías
corta goteras aplicadas Según detalles. Sus dimensiones serán de 15mm de profundidad por
15mm.de ancho.
Cantería Rehundida de 5cmx1.5cm en estuco muros exteriores, encuentro piso/cielo

9 MUEBLES
Se consideran muebles de Cocina, Vanitorios baños, Closets, Quincho, se considera melanina
vesto 18mm, según planos de arquitectura
Quincho, se considera Campana metálica, dentro de chimenea de H.A.
Parrilla + Brasero, acero inoxidable. Tipo Varvacoa, con manivela lateral. Según planos A-600

9 Artefactos sanitarios y grifería.

9.1 Baño 1, 2
9.1.1 WC Durastyle una pieza Duomo
9.1.2 Lavamanos bajo cubierta Durastyle
9.1.3 Griferia Logis 100. Duomo
9.1.4 Griferia de ducha Logis externa.Duomo
9.1.5 Pileta acero inoxidable 10 x 10 cm Corsoval, Cod. CP010
9.1.6 Duchas en obra según plano de recintos A-600

9.2 Baño Dormitorio Principal

9.2.1 WC GALA, Emma Round Código: WC-EMMA-RO-01. Duomo
9.2.2 Lavamanos en Obra. Según plano de detalles
9.2.3 Griferia Logis muro. Duomo
9.2.4 Griferia de ducha Logis empotrada. Duomo
9.2.7 Ducha fija a Cielo Duomo
9.2.8 Tina hidromasaje 5 jets 163 x 82cm Modelo Pireo blanco. Norglas
9.2.9 Grifería de tina Logis empotrada. Duomo
9.2.10 Pileta acero inoxidable 10 x 10 cm Corsoval, Cod. CP010
9.2.11 Duchas en obra según plano de recintos A-600

9.3 Baño visitas

9.3.1 WC Durastyle una pieza Duomo
9.3.2 Lavamanos Sobre cubierta Burgos Blue Stone Klipen
9.3.3 Griferia Logis 100. Duomo

9.4 Baño servicio y piscina

9.4.1 WC Quadrato Plus Blanco Corona
9.4.2 Mueble Vanitorio Chicago PVC Walnut 60x45x57cm. Klipen
9.4.3 Griferia Monomando lavamanos bajo Milan Sensi Dacqua
9.4.4 Griferia Monomando ducha Milan Sensi Dacqua
9.4.5 Duchas en obra según plano de recintos A-600
9.5 Accesorios de baño
9.5.1 Portarrollos con tapa Forum. Duomo Código de Producto: A36260CR
9.5.2 Percha Doble Cromo Forum. Duomo Código de Producto: A3620BCR
9.5.3 Toallero barra Forum. Duomo Código de Producto: A3618BCR

9.6 Accesorios Cocina y Quincho

9.6.1 Lavaplatos FDV DELUXE BIG CUBUS SAP: 11857
9.6.2 Lava copas FDV CUBUS 1C. SAP: 10080
9.6.3 Griferia Lavaplatos FDV TOP PRO 3.0. SAP: 12209
9.6.4 Griferia Lavacopas FDV FUTURO 2.0. SAP: 11782

9.7 Accesorios a Gas

9.7.1 Encimera FDV ENCIMERA CRYSTAL 4G. SAP: 10769
9.7.2 Llave de gas lujo para encimera. NIBSA
9.7.3 Calefón tiro forzado 18 litros gas licuado Junkers

10 Artefactos eléctricos e iluminación

Línea Matix de Btcino, Tapas color Titanio y Módulos Beige
Luminarias no detalladas se consulta la instalación y provisión de los artefactos de iluminación
que se indicarán en su oportunidad de común acuerdo con el propietario.
Se deberá tener sumo cuidado con la correcta instalación de cajas y focos embutidos al hacer
als perforación en el panel Sip
No se permitirá ningún cambio en la ubicación de los equipos de iluminación sin previo V°B°,
de los arquitectos.
10.1 Focos Embutidos Led Watts: 12W LED LUMILEDS Driver Philips Certa
Temperatura Color: 3000k. Lúmenes:1000. Dimensiones: 75x75mm perforación 65mm
Codigo. 1203 Infinity Light
10.2 Cintas Led donde este especificado y en aplique baños (dimiable) 12V-3000K - IP67,
9.4W/M CRI95-900 LM X METRO
10.3 Fuente Dimiable ESD-V24-100S 100W Codigo. DRD-100 Infinity Light
10.4 Estaca LED Jardín / 10W Temperatura Color (3000K) / Codigo. TC10 Infinity Light

11 INSTALACIONES

11.1 Agua Potable y Alcantarillado

Se consulta red de agua fría y caliente de acuerdo de especialidad.
Alcantarillado de acuerdo a especificación del especialista.

11.2 Gas
Se consulta red de acuerdo a planos de especialidad y aprobados por SEC.

11.3 Electricidad y corrientes débiles

Se consulta red de acuerdo a planos de especialidad y aprobados por SEC.
Queda abierta la posible incorporación de más puntos eléctricos y cambios de ubicación de
estos Según reunión de proyectista con propietarios.
Será de responsabilidad de la constructora coordinar con el tiempo suficiente la participación
del proyectista eléctrico por posibles cambios o incorporación de otros puntos, artefactos o
suministros como domotización, cable, alarma, etc.
El instalador debe consultar a los propietarios y arquitectos, antes de comenzar las
instalaciones, acerca de los cambios o adecuaciones que se pudiesen producir a partir de los
planos de arquitectura, revisando en conjunto el proyecto, con el fin de evitar calados e
intervenciones tanto en la obra gruesa como en las terminaciones.

11.4 Calefaccion
De acuerdo a especificación del especialista.

12 Obras Exteriores

12.1 Pavimentos Exteriores

Se contempla la nivelación del terreno en antejardín, con respecto a rampa de acceso.
Estacionamientos y Rampa vehicular se consulta Adoquines con malla acma C-92
Sendero de acceso principal a la casa, pasillos exteriores y otros. Se ejecutarán en su
generalidad con Tablones 2”x10” cortados de durmientes de demolición., fijados con pernos de
anclaje a dos fundaciones corridas de 15x30cm por el largo del sendero. Según planta de
emplazamiento.
Tierra Vegetal Jardinera, según fabricante de impermeabilizantes

12.2 Canalización y Drenes

Se contempla la construcción de un dren en patio interior. Además de la canalización
subterránea de aguas superficiales, subterráneas y lluvias.

12.3 Nicho Medidores

Considerar nichos de medidor de Agua, Gas y Electricidad, de H.A. Visto con puerta de celosía
metálica en sector a definir.

12.4 Cierros
Cierro Durmientes 6X10", colocados verticalmente con 10cm separación. Estos irán
empotrados en fundación y sobre cimiento de H.A a la vista, unidos entre ellos con Angulo
50/50/3 por ambas caras, fijados con dos tirafondos por cara. Impregnado con Chilcostain
Natural
Cierro Medianero. No se consulta