ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Obra : CONSTRUCCION DE VIVIENDA TIPO 1

Propietario : GRETTY HUENTEMILLA BELLO

YASNA FONSECA BARRIGA
Rut :
Ubicación : AVDA. ALEJANDRO URRUTIA, CAJON
Comuna : VILCUN
Fecha : AGOSTO 2022

0.0 GENERALIDADES:

0.1 DECRIPCION DE PROYECTO

Las presentes especificaciones técnicas corresponden a la ejecución de trabajos de construcción

de la obra gruesa, terminaciones e instalaciones de una vivienda con una superficie construible
de 55,44 m 2, ubicada en la Avda. Urrutia, localidad Cajón de la comuna de Vilcun.

0.2 CAMPO DE APLICACION

Las Especificaciones técnicas son complementarias a los planos de referencia y señalan

la ejecución de las partidas involucradas en la obra, las que deberán estar sujetas a las normas de
construcción vigentes.
En todo caso, todos los materiales a utilizar en el proyecto, que ingresen a la obra se entenderán
que son de primera calidad en su género, nuevos y contaran con la aprobación y visto bueno de
parte de la inspección técnica de obra.

0.3 PERMISO DE EDIFICACION

Se solicitará a la empresa ejecutora formularios propios del expediente, más el proyecto
de arquitectura (donde demostrara que cumple con la normativa vigente por la O.G.U.C),
Especificaciones técnicas (EETT), proyecto de alcantarillado y agua potable. Los derechos
Municipales del permiso de edificación quedan a cargo del propietario.

0.4 PROYECTO DE ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE

Se consulta la disposición y ejecución de las instalaciones de servicios básicos necesarios para la

ejecución de los trabajos, tales como: agua potable y alcantarillado, electricidad, gas, etc. Deberán ser
ejecutados de conformidad a sus correspondientes planos, Especificaciones Técnicas y de acuerdo con su
normativa vigente aplicable.

0.5 SEGURIDAD EN OBRA

La empresa debe proveer a todos sus trabajadores de los implementos de seguridad necesarios
para poder ejercer su labor de acuerdo con normas de seguridad laboral.
Además, cuando corresponda deberá colocar las señalizaciones para trabajos en la vía
pública, por otra parte, se deberá tomar todas las medidas necesarias para prevenir contagio de
COVID -19, con normas de higiene y salud.
1 OBRAS PRELIMINARES

1.1 INSTALACION DE FAENAS

Se comprende todos los trabajos preliminares, construcciones e instalaciones provisorias

que se deban ejecutar para la realización de los trabajos del presente proyecto.
Las construcciones o instalaciones que se realicen para la elaboración y almacenaje de materiales
en obra tendrán el carácter de provisorias.
Las instalaciones deberán ser desmontadas al termino de las faenas y antes de que se realice la
entrega del proyecto al propietario de este, de tal modo que, durante dicha entrega, se observe el
lugar limpio, aseado y sin vestigios de la instalación de las faenas.

1.2 EMPALMES Y CONEXIONES PROVISORIAS

Se consulta la disposición y ejecución de las instalaciones de servicios básicos necesarios para la

ejecución de los trabajos, tales como: agua potable y alcantarillado, electricidad, gas, etc.

1.3 ESCARPE Y DESPEJE DEL TERRENO______________________________________________M3

En toda el área de la construcción, se deberá retirar toda la capa vegetal o escombros

existentes, al igual que todo material que se encuentre en el terreno que no sea parte de la
obra, solicitando permisos previos a la respectiva dirección Municipal de la comuna, que son de
responsabilidad del propietario.
Se ejecutan los trabajos necesarios, para permitir un adecuado emplazamiento de los trabajos.
Limpiando el terreno de basura que se encuentren en él. Se deberá despejar el terreno de cualquier
material orgánico que se presente, mediante un escarpe de aproximadamente de 15 cm. y la
aplicación de un herbicida que evite posteriores crecimientos vegetales en el perímetro del terreno.

1.4 ASEO DE LA OBRA

Todo material sobrante con excedentes de excavaciones, de rellenos, de escarpes, etc. se

extraerá de la obra y se transportará a botaderos autorizado.

Asimismo, será obligatorio la mantención y entrega de la obra en perfecto estado de limpieza.

Al término de los trabajos se retirarán todos los escombros e instalaciones provisorias
quedando el terreno y la obra limpia y despejada.

1.5 CIERROS
PROVISORIOS__________________________________________________________________M2

Toda el área de construcción se cercará con cierros fijos de placa OSB u otra similar con una altura
mínima de 2.00 m, considerando portones peatonales y vehiculares. Asimismo, se deberá tomar todas
las medidas de protección necesarias para minimizar los impactos provocados por las obras de
construcción.

1.6 TRAZADOS Y NIVELES___________________________________________________________M2

Se consulta trabajo de topografía, nivelación y replanteo del proyecto en terreno, dejando

protegidos los elementos demarcadores con cerquillos o cintas.
A un metro de distancia y en los vértices de todo el perímetro de la edificación proyectada, se colocarán
niveletas en las cuales se marcarán los ejes de los polígonos de conformidad a planos.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados
por la ITO u Constructor a cargo. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas
de: excavación, fundaciones y plantas, respetando las cotas indicadas en el proyecto.
 Se utilizarán niveletas con escuadrías de 2x2” y tablas de 1x5” pulgadas.

2 OBRA GRUESA

2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS Y EXCAVACIONES PARA FUNDACION ______________________M3

Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles plano de fundación. El fondo será
horizontal y las paredes verticales. La excavación para las fundaciones deberá estar
perfectamente limpia, lisa y nivelada, libre de objetos extraños previo al hormigonado. Los
desniveles deberán ser salvados mediante escalones. El método de excavación será manual debiendo
resguardarse las condiciones de seguridad mínimas de esta faena, mediante señalética y vallas de
protección.
Para este proyecto el profesional responsable del proyecto de fundaciones, además el dará la
autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de fundación.
Las excavaciones se realzarán de acuerdo con los planos, donde tendrán una altura
de 0.30 cm, por un ancho de 0.15 cm, en todo el contorno del trazado para las fundaciones
completas del proyecto en terreno.

2.1.1ESTABILIZADO________________________________________________________________M3

Para las fundaciones, deberá contar con una capa de 0.05 cm de estabilizado para
que las fundaciones no se contaminen al contacto directo del hormigón con el
suelo de nuestro terreno, de esta misma manera se deberá utilizar el estabilizado en una
Capa de 0.10 cm para el radier del proyecto.

2.2 MOLDAJES_____________________________________________________________________M2

Los moldajes deberán ser acorde a las medidas de las fundaciones, sin que afecten
en sus medidas estipuladas en los planos, los cuales serán construidas en madera de 2 x 2 “
con planchas de terciado estructural de 18 mm, los cuales serán fijados con tornillos de 2 “.
deben ser retirados una vez que el hormigón se encuentre de manera óptima, el cual
no provoque deformidades en este antes mencionado.

2.3 FUNDACIONES CORRIDAS Y SOBRECIMIENTO _____________________________________M3

Deberán considerar para las fundaciones cumplir con todas las especificaciones de la Nch
170. Para esta construcción se usará un hormigón G 20, sus medidas y especificaciones están
sujetas al proyecto de arquitectura.
Su aplicación debe ser de manera uniforme y a no más de 1.5 m en su aplicación, se
debe respetar de manera eficiente su tiempo de fraguado y desmolde.
El sobrecimiento será de bloques de hormigón, amarrados por fe de 10mm, en los
muros exteriores estos espárragos irán desfasados del eje del cimiento a fin de que la
tabiquería se ejecute en el plomo exterior del sobrecimiento.

2.4 ENFIERRADURA

2.4.1 ENFIERRADURA EN CADENA DE FUNDACION ____________________________________KG

Las enfierradura a utilizar en el hormigón armando serán de primer uso, libres de

torceduras y escamas. Una vez ubicadas en su posición definitiva, previo al vaciado del
hormigón, se debe verificar que estas no se encuentren torcidas (grifadas).
Se considera su armadura barras de acero estriado de 8 mm de diámetro, con estribos con
barras de acero estriado de 6 mm de diámetro distanciados a 20 cm cada uno. En toda la superficie
de las fundaciones.

2.4.2 ENFIERRADURA EN RADIER

Según proyecto de cálculo, la armadura será de cadena ACMA, compuesta por 4 fe de 10 mm con
estribos de 6 mm a 15 cm en acero de calidad AT56-50H.
2.5 MOLDAJES ___________________________________________________________________M2

Se consultan moldajes para el confinamiento de todos los elementos de hormigón a preparar

en obra. Deberán estar convenientemente afianzados entre si y el terreno, y sellados, para resistir
presiones de hormigón y evitar fugas de lechadas. Podrán ser de maderas elaboradas, terciadas o
metálicas, de acuerdo a requerimientos estructurales y de manera que permita dejar un buen acabado
superficial de los elementos de hormigón.

2.6 RADIER ______________________________________________________________________M3

Se colocará una capa de base de ripio previo al radier, la que se compactará hasta brindar
una superficie rígida y resistente apta para la colocación del hormigón, luego se instalará la malla
ACMA, como enfierradura de radier.

Sobre una cama de arena se colocará lámina de polietileno grueso, de espesor mínimo
0,15 mm. con traslapos mínimos de 30 cm, cubriendo perfectamente todas las superficies, sin
roturas ni imperfecciones, sobre esta se pondrá una cama de poliestireno expandido densidad
20 Kg/m3 de 1 cm de espesor. En: Bajo radieres.

Será confeccionado con hormigón G-25 y de una altura de 10 centímetros, los cuales están
especificados en el proyecto de arquitectura.

2.7 ESTRUCTURAS DE MADERA

2.7.1 MUROS DE TABIQUES__________________________________________________________M2

Las maderas serán pino natural, secas con un mínimo contenido de humedad y con
tratamiento de impregnado.
Los muros perimetrales consideran píe derechos de pino IPV, grado 1 o 2 de escuadría 2x3”
(45x69mm), separados a 60cm, según planos y memoria.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación
de píe derechos.
La tabiquería, uniones y remates quedarán detallados en planos de estructuras visados por el
calculista o constructor a cargo.
En zonas húmedas considera SELLO ACRILICO PINTABLE, como sello impermeable entre
placas y Plancha de yeso cartón RH de 10mm como revestimiento de terminación.
Considera sello de neopreno tipo Compriband bajo solera.
Piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de humedad laminar fieltro N°
10 con retorno de 3cm por ambos costados de la solera.
Considera barrera contra humedad bajo revestimiento exterior y aislación térmica.
Considera sello bajo soleras inferiores en hojalatería de zinc-alum de 0,35mm de espesor, que
impidan el ingreso del viento.
Se consulta doble solera superior en todo tabique estructural.
La tolerancia máxima de desaplome de pie derecho será de 5/1500.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación
de píe derechos.
Para todos los muros proyectado en la edificación, tanto muros exteriores como interiores
se considera tabiquería en madera con escuadrías de 2x3” pulgadas impregnadas.
Para afianzar la solera inferior al piso, pernos de anclaje, cada 50 cm entre sí y se colocara
una en cada termino de tabique o vano, a 20 ó 30 cm.
Entre la solera inferior y la superior, se colocarán los pies derechos a 60 cm a eje con sus
respectivas cadenetas a 1.4 cada una. Se debe considerar refuerzos en vanos de puertas y
ventanas.

2.7.2 REVESTIMIENTO DE MUROS INTERIORES Y EXTERIORES ZONA SECA Y HUMEDA_____M2

Los muros del comedor, dormitorios son revestidos con planchas de yeso cartón de 15 mm de
1.2x2.4 metros, las planchas serán sujetas con tornillos . La zona húmeda como la cocina será
revestida con fibrocemento de 9 mm de

2.7.3TABIQUE SEPARACION DE BAÑOS____________________________________________M2

De escuadría de 2”x4” considerando que el muro terminado con revestimiento y

 estuco.
Las soleras inferiores se colocarán sobre fieltro asfáltico de 10 libras, de ancho suficiente para
retornarlo bajo el revestimiento por el exterior y se impregnarán con carbonileo antes de colocar.
Toda la tabiquería, una vez montada y antes de encamisar, se impregnará con carbolíneo
hasta 10 cm. de altura.
En: Muro divisorio (chaft de baño)

2.7.4 LANA DE VIDRIO R122 LIBRE 50MM______________________________________________M2

Para todos los muros, interiores y exteriores, se considera lana de vidrio R122 libre de 50
mm. Con dimensiones de 1,2 x 24 metros para aislante acústico.
Se debe procurar no dejar puentes térmicos en la tabiquería y así disminuir la tramitación
térmica de todos los muros. Cámara de aire de 2x4 metros.

2.7.5 REVESTIMIENTO EN OSB______________________________________________________M2

Sobre la tabiquería exterior, se considera la instalación de planchas de OSB de 9,5 mm de

espesor y de 1.22 x 2.44 metros, deben ser instalados perpendicular a sus apoyos. El lado rugoso debe
quedar al exterior, permite mayor adherencia, y deben ser clavados con tornillos o clavos comunes de 2”
a 15 cm de distancia en los pies derechos y cadenetas de cada muro perimetral. Y deben quedar a 1 cm
de los tableros los clavos o tornillos.

2.7.6 FIELTRO ASFALTICO CORRUGADO______________________________________________M2

Se considera la instalación de fieltro asfaltico corrugado de 40 metros de rendimiento sobre

toda la superficie revestida como barrera contra la humedad, con las planchas de OSB antes mencionada,
se fija siempre de manera horizontal con respecto al muro, con traslape mínimo de 3 cm, con pliego superior
sobre el inferior. De esta manera se asegura el escurrimiento de agua evitando que ingrese a la estructura
del muro, y se fijan o sujetan mediante corchetes, grapas o clavos galvanizados.

2.7.7 REVESTIMIENTO FIBROCEMENTO SIDING_________________________________________M2

Sobre el fieltro asfaltico y la plancha de OSB, se considera la instalación de fibrocemento

de 6 mm de espesor, prensada con densidad alta con dimensiones de 2.4 x 1.2 metros.
Para la instalación del fibrocemento siding, se necesita considerar: perfiles de esquinero Siding,
tapacantos de ventanas siding, tapacantos puertas Siding, perfil térmico Siding y clavos terranos o
tornillos para fijación del material.
En las esquinas fijar con tornillos unos perfiles de acero galvanizado que permitirán
enganchar las tablas de seding.
Fijar en el borde inferior un perfil corta gota que marca el inicio de la instalación.

2.8 ESTRUCTURA DE TECHO_________________________________________________________M2

2.8.1CERCHAS ESTRUTURA EN MADERA

Se considera para la estructura de techo en madera de 1 x 4” pulgadas, las cuales deberán adecuar
su forma, estructura y sección de acuerdo con lo que la pendiente indique en el proyecto de
arquitectura, se considera un distanciamiento entre cerchas de 60 cm a eje o según plano de
estructura de cubierta, llevaran tirantes, se consideran refuerzos de terciado estructural de 15mm
para uniones entre piezas de madera.
La estructura será en base a cerchas de pino IPV, grado 1 o 2.
Cordón superior piezas simples de 1 1/2x4” (36x95 mm).
Cordón inferior en piezas simples de 1 1/2x 4” (36x95 mm).
Diagonales y montantes serán piezas simples de 1 1/2x2 ½” (36x63 mm).
Las cerchas irán afianzadas a la solera superior mediante conector Simpson H2.5A, fijados
mediante clavos terranos de 1 ½”.
Entre cerchas se fijará un arriostramiento mediante Cruz de San Andrés, la cual podrá hacerse entre
pares de cerchas. Las piezas que componen la Cruz serán de pino IPV de sección mínima 1 x4”
(20x95 mm).
a) Costaneras de pino IPV de 2x2” (45x45mm) no podrán ir cortadas entre tijerales o cerchas. Estas
deberán ser atornilladas y amarradas a la cercha mediante alambre tortoleado n°14.
b) Para la estructura del cielo interior se considera un perfil portante en madera de 1 x 3”, la cual
soportará el recubrimiento final, esta se deberá instalar como un emparrillado con un contorno
de 40 x 40 cm.
2.8.2 REVESTIMEINTO DE ENTRAMADO DE CIELO_____________________________M2

El revestimiento del cielo será de plancha yeso cartón de 10mm de 1.2 x 2.4m, las planchas serán
sujetas por tornillos los cuales serán tapados posteriormente por huincha americana para su empaste y su
pintura para así dar fina terminación.

3.0 CUBIERTA INC. CUMBRERA

La solución debe evitar ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos.

Se deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego, resistencia térmica y resistencia acústica
requerida por OGUC cuando corresponda.
Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensación, consistente en fieltro asfáltico N°
10 bajo la plancha y sobre la costanera, este fieltro se colocará traslapado en sentido lateral y
longitudinal (150mm.) el pliego superior debe ir por encima del inferior.
Sera fijado a la estructura mediante corchetes o clavos galvanizados cada 30 cm y se sustentara
mediante alambre N.º 14 (negro).
Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas, se instalarán de acuerdo a
las recomendaciones de los fabricantes y serán aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.

3.1 ACERO GALVANIZADO

Se considera plancha metálica ondulada zinc-alum onda toledana de espesor 0,35 mm como
mínimo.
El traslapo lateral será de media 1 ½ onda y su traslapo longitudinal de 150 mm. será afianzado a
la estructura de techumbre mediante clavos estriados de 2 ½”, los que deberán colocarse en la parte
alta de la onda, con golilla de neopreno, especiales para techo a distancia máxima de 30 cm. y con un
traslapo mínimo con la cubierta de 20 cm.
Se consulta caballete de plancha metálica Zinc alum lisa de espesor 0,35 mm. (Mín.) y desarrollo de
50 cm. previa colocación de fieltro asfaltico N°10. Sera afianzado a las estructura de techumbre
mediante clavos estriados de 2 ½ “ con golilla de neopreno especiales para techo a distancia máxima
30 cm y con un traslapo mínimo con la cubierta de 20 cm.

3.2 HOJALATERIA

Se consideran obligatoriamente.
Considera hojalatería de acero zinc-alum mínimo de 0,35 mm.

3.3 CANALES

Según detalle en planimetría, se consultan:

Canales a la vista, en PVC color blanco de 110 mm de diámetro, instaladas mediante soporte de canaleta de
PVC, distanciadas cada 60cm como máximo, afianzados al tapacan mediante tornillos de 1”.
Canal Escondida (muro de adosamiento), en plancha metálica lisa de zinc-alum de 0,5mm x 50cm de
desarrollo, contenida entre la estructura de techumbre y solución de planchas de yeso-cartón.

3.4 BAJADAS

Se consulta mínima una bajada por canal, mediante la utilización de tubos de PVC de 80 mm de diámetro.
Será fijada al muro con abrazadera de Zinc-Alum 0.35mm. o PVC con clavos de 1”. Consulta en cada bajada
un pozo de absorción de 30x30x30 cm. relleno con grava, las fundaciones adyacentes al pozo deben
considerar impermeabilizante.

4.0 TERMINACIONES_________________________________________________________M2

Para el encielado interior se considera la instalación de planchas de yeso cartón de 15 mm,

las cuales irán fijadas mediante tornillos a la estructura portante superior para zona seca.
4.1 FIBROCEMENTO DE 9 MM

Se considera para los cielos de las zonas húmedas como lo son los baños y cocina,
fibrocemento de 9 mm, los que deberán ir fijadas con tornillos a los portantes de cielo.

4.2 LISTONES DE 2 X 2 EN MADERA

Se consideran costaneras en escuadrias de 2” x 2”, en madera de pino IPV cepillado. El

distanciamiento será a eje a 60 cm entre costanera, están deber ir sobre la plancha de OSB de la
cubierta.

5.0 PUERTAS Y VENTANAS_________________________________________________ UNIDAD

De acuerdo con detalle en plano de arquitectura.

Puerta de acceso de 0.85x2 metros, en materialidad madera, 2 puertas de 0,7x2 metros
correspondientes a las puertas de los dormitorios y una puerta de 0.65x2 metros para el baño y una de
0,7X2 metros para la cocina en madera.
Se consultan ventanas de doble hoja en materialidad PVC termo panel de las siguientes
dimensiones, baño1 ventana de 0,5x0,5 metros, 4 ventanas de 1x1.8 metros para dormitorios, comedor y
sala de estar.

Todos los recintos conformados llevarán puertas (a excepción del recinto de cocina, que puede no
considerar puerta interior).
Todas las puertas consideran topes de goma al piso.

5.1 MARCOS MADERA________________________________________________________UNIDAD

Se consultan marcos de Pino I.P.V. de dimensiones 1 ½ x 4” (30x90 mm), para puertas interiores.

5.2 MARCOS DE PVC____________________________________________________________UNIDAD

Se consultan marcos de P.V.C. con refuerzo interior de madera IPV-CCA, en puertas exteriores, modelo
Canada House.

PUERTA ANCHO 70

Puertas interiores de dormitorios principal, y secundarios se consultan en MDF de 40 mm de espesor

y 200 cm de altura.
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,70 cm de ancho que asegure un ancho libre de 0,65
m.
La puerta de baño debe considerar impermeabilización en la cara interior, a fin de asegurar la
integridad y durabilidad del elemento.

PUERTAS EXTERIORES DE ACCESO 85 CM Y DE LA COCINA DE 70 CM.

• Se deberá asegurar la resistencia a la humedad en el tiempo, y estarán certificadas a las condiciones

climáticas con garantía mínima por 5 años.
• Las puertas exteriores tendrán ajuste y diseño que impida el paso de aguas lluvias al interior. Además,
se consideran garantizadas para el uso propuesto.
• Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes ambientales (humedad,
rayos UV, etc.)
• Para el control de infiltraciones de aire, todos los marcos de las puertas exteriores deben
considerar un sello de silicona neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en
base a poliuretano por fuera de la vivienda. Todas las puertas exteriores deben considerar un
burlete de PVC y goma autoadhesiva en el peinazo de la puerta por su parte interior. Este
burlete debe ser instalado de acuerdo con las recomendaciones del fabricante.
• Todas las puertas exteriores deben considerar la instalación de burlete de caucho perfil P de
máx. 5mm de espesor, por todo el borde perimetral interior del marco de la puerta. Su
instalación deberá ser de forma continua, de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
a) En puerta acceso principal y salida patio cocina se consulta solución para botaguas de PVC
color blanco de 4cm. de alto con un tramo flexible de 2cm.
PUERTA ANCHO 85
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,85 m de ancho que asegure un ancho libre de 0,80 m
a) Se consulta puerta de acceso de MDF HR de 45 mm. de espesor y 200 cm de altura para uso
exterior.
b) Se consulta puerta de acceso atablerada de pino Oregón de 45 mm. de espesor y 200 cm de altura
para uso exterior.
c) Se consulta puerta de acceso de acero pintado con relleno sintético en su alma en base a
poliuretano de 45 mm. de espesor y 200 cm de altura para uso exterior.

QUINCALLERIA (INCLUYE CHAPAS, PERILLAS, BISAGRAS Y TOPES)

Todas las cerraduras deberán cumplir con la NCh345/2. El mecanismo de cierre y apertura debe ser
de presión o palanca.
Deben estar a una altura de 0,95 m, respecto del piso terminado.
La altura de las cerraduras es de 0,95 m., respecto al piso terminado.
No se consulta quincallería de plástico.
Las puertas de acceso y cocina deben contar con tirador.

PUERTA PRINCIPAL

Las puertas exteriores se afianzarán con tres bisagras de acero de 3 1/2” x 3 1/2” (min).
Cerradura embutida, con cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo dos vueltas, con tres
llaves. Se consulta como alternativa la línea ODIS o similar técnicamente, se incluye tirador.
BAÑO
La puerta de baño se afianzará con tres bisagras de acero de 3”x 3” (min).
Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior, se consulta como alternativa la línea ODIS o similar técnicamente.
En hojas puerta baño (int.) se consulta celosía PVC en la parte inferior 20x20 cm, ubicada a 20cm
del borde inferior de la puerta. La perforación deberá ser concordante con la dimensión de la rejilla
colocada.
Se considera tope de goma afianzado a piso.

INTERIOR

Las puertas interiores se afianzarán con tres bisagras de acero de 3”x 3” (min).
Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior, se consulta como alternativa la línea Andeslock ODIS o similar técnicamente. La
puerta de dormitorio será de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
Se considera tope de goma afianzado a piso.

PUERTA EXTERIOR COCINA

Las puertas de salida a patio se afianzarán con tres bisagras de acero de 3 1/2” x 3 1/2” (min).
En hojas de puerta de cocina (ext.) y puerta baño (int.) se consulta celosía PVC en la parte inferior
de 20x20 cm, ubicada a 20cm del borde inferior de la puerta. La perforación deberá ser
concordante con la dimensión de la rejilla colocada.
Con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves, se consulta como alternativa la línea
ODIS o similar técnicamente. Se incluye tirador.

5.3 VENTANAS (INCLUYE QUINCALLERIA)_______________________________________UNIDAD

Deberán cumplir con lo siguiente:

• Los perfiles de las ventanas deberán estar certificados. Las ventanas deberán garantizar el
cumplimiento de las normas NCh N° 892 (infiltración de aire), NCh N° 891 (estanqueidad al agua) y NCh N°
890 (resistencia al viento). En ventanas de correderas, estas deberán cumplir además con la norma NCh N°
889 (ensayos mecánicos).
• En recintos habitables se deberá considerar un tamaño de ventana de un 15% de la superficie del
recinto que sirve, con un mínimo de 1 m2 y con al menos una hoja practicable.
• En recintos no habitables que consulte ventanas, se deberá considerar un tamaño no menor al 8% de
la superficie del recinto, con un ancho mínimo de 0.45 m y sistema de apertura de guillotina.
• Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberán considerar todos los traslapes,
burdiles y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento.
• La ventana instalada deberá corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos. No se
aceptará más de 5mm de silicona como sello en los contornos de la ventana.
• A lo menos el 50 % de la superficie de la ventana deberá ser practicable.
• Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el
exterior.
• No se aceptarán soluciones de ventanas de fierro.
• Para el control de infiltraciones de aire todas las ventanas deben considerar un sello de silicona
neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en base a poliuretano por fuera de la vivienda.
Estos sellos se deberán instalar en toda el área de contacto entre el marco de la ventana y el muro, de
acuerdo con las especificaciones del fabricante.
• Para el control de infiltraciones de aire, en el caso de ventanas correderas, se debe considerar
un burlete adhesivo de caucho perfil E, colocado sobre todo el riel interior del marco de la ventana y
un burlete de caucho adhesivo perfil P instalado por todo el resto del perímetro del marco, por ambos
costados del perfil que lo constituye de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
• Para el caso de ventanas abatibles se deberá instalar un burlete perfil P por todo el perímetro
del marco interior de la ventana, en la zona de contacto entre la hoja y el marco. Este burlete deberá
ser instalado de forma continua, de acuerdo con las especificaciones del fabricante.
• La ventana instalada debe corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos. No
se acepta más de 5mm de sello en los contornos de la ventana.
Todas las ventanas deberán contar con seguro, de acuerdo con la materialidad de la solución
especificada. Para el caso de ventanas de correderas, además deberá considerar tiradores para todas
las hojas móviles.
Cerradura de Ventana: Cierre de seguridad tipo caracol de aluminio, con mecanismo de cierre y
apertura a presión, colocados a una altura entre 0,90 y 1,20 m. de altura. También se considera tirador
metálico por cada ventana de corredera. No se consulta quincallería de plástico.

PVC
Serán de PVC, del fabricante Themco o técnicamente similar con cámara de desagüe para aguas
de condensación.

VIDRIOS
Serán de primera calidad, simples; deberán cumplir Norma Vipla y su espesor será de acuerdo a
dimensiones de las ventanas. Serán trasparentes todos, excepto los de ventanas de baño, que serán
tipo “semilla” mínimo 3mm. de espesor.

5.4 GUARDAPOLVOS_______________________________________________________ML

a) Se consulta de pino insigne de 14 x 55 mm canto achaflanado o similar, para todos los recintos de
la vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.

5.5 CORNISAS_____________________________________________________________ML

a) Se consulta de pino insigne tipo media caña de ¾ x 2” canto achaflanado o similar, para todos los
recintos de la vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.

6.0 PINTURAS_______________________________________________________________M2

Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos mínimo y todas las
necesarias para obtener un buen acabado.
Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior debe ser permeable al paso del
vapor.
Los colores y tonos serán de consideración del propietario en su tonalidad y calidad de las pinturas.

6.1 PASTAS DE MURO____________________________________________________M2

Se considera empaste en uniones y retape de fijaciones con pasta muro exterior, posterior lijado
para preparación de terminación final.

ESMALTE

Esmalte opaco o Esmalte tipo acrílico, resistente al agua:

En recinto de baño y cocina se consulta en sus muros y cielos considerando unión entre juntas de
plancha mediante silicona pintable.
En marcos y puertas de baño por todas sus caras y cantos, excepto que tengan otro tipo de
terminación, tales como vinílico, azulejos u otros.
Sobre revestimiento interior de placas de contre entre placas.