DETALLES EN ARRIENDO

PATIO 3, LOTE 12 MZN 6, CALAMA

DANIEL PINTO ALQUIENTA

07 de septiembre de 2022

MAXIMILIANO CONTRERAS
BUSES JM PULLMAN S.A
PRESENTE:

I.- GENERALIDADES

El presente documento tiene por finalidad explicar las razones contractuales por las cuales no se puede
construir el galpón en el patio 3 de Calama.

II.- DEL ARRENDATARIO

Don Daniel Pinto en el contrato de arriendo efectuado el día 01 de septiembre de 2022, celebro un contrato con
Servicios Industriales Minardi S.A.

Acá se establecían distintas clausulas, que el arrendatario tiene la obligación de cumplir, por ejemplo, en el Punto
SEPTIMO, letra F, solicita construir un galpón con baño de servicio. En un plazo no superior a 12 meses contados
desde la suscripción del presente contrato. Acá el arrendador se compromete a proporcionar 10 cerchas para su
implementación.

En la letra G, también se solicita la devolución de un container de cocina-comedor que se entregó al principio del
contrato (esto se trató con el dueño pues el container no se encuentra en el lugar, por lo cual él pidió incorporar al
galpón un recinto cocina-comedor).

III.- OBJETIVO

El objetivo de la presente es explicar el problema de la construcción del galpón, ya que se debe tener la
documentación al día por parte del dueño para poder hacer ingreso de la carpeta.

IV.- PROBLEMAS EN EL PROCESO DE CONSTRUCCION DEL GALPO

Don Daniel obtuvo el terreno por remate el año 2010, donde el terreno era de un particular. El problema fue
cuando él fue a inscribir el terreno al CBR de Calama, ya que se dio cuenta que este nunca había sido traspasado
entre Bienes Nacionales y la persona que le remataron. Por lo cual, actualmente el terreno sigue siendo de Bienes
Nacionales ante la ley.
Él tiene la documentación del Servicios de Impuestos Internos a su nombre, pero si el terreno no está inscrito en el
CBR no sirve. ÉL actualmente esta en conservaciones con Bienes Nacionales para hacer el traspaso, pero ha tenido
problemas en este ingreso con diferentes abogados.

V.- COMPROMISOS DEL ARRENDATARIO

Como arrendador para construir es necesario poseer este documento (DOMINIO VIGENTE DEL TERRENO con
máximo 3 meses de emisión), que acredita quien es el actual dueño.

Al no tener esto se tendría problemas en construir la documentación municipal, ya que todo esto solicita la firma
del propietario y en este caso el terreno sigue siendo de Bienes Nacionales, por lo cual no se puede presentar una
carpeta solicitando Permiso de edificación a la Dirección de Obras Municipal.

En último punto como consecuencia de lo anterior si se construye sin permiso de Edificación, la municipalidad
puede en primera instancia, sacar un parte, en segunda citar al Juez de Policía Local y automáticamente paraliza la
obra hasta hacer el ingreso de la Carpeta a la Dirección de Obras.

VI.- CLAUSULA QUE AFECTA

En la clausula DECIMO CUARTA, se indica el termino anticipado al contrato por incumplimiento del contrato.
En el punto E se asocia este término, ya que hay un incumplimiento de contrato por parte de JM.

VII.- CLAUSULA QUE SE PODRIA OBJETAR

En la clausula OCTAVO, se menciona que el arrendatario no tendrá la obligación de realizar mejoras en el

inmueble arrendado. Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador faculta al arrendatario para efectuar todas las
modificaciones e instalaciones que requiera el inmueble arrendado con el objeto de poder mejorar al propósito de
su arrendamiento.

Para ello, el arrendatario deberá solicitar previamente autorización por escrito la arrendadora para realizar los
trámites pertinentes ante la municipalidad respectiva u otros organismos fiscales, todo en relación con la propiedad
objeto del presente contrato, ESPECIALMENTE RESPECTO DE LAS PRESENTACIONES NECESARIAS
PARA REMODELAR, MODIFICAR O AMPLIAR EL INMUEBLE A FIN DE MEJORAR EL
FUNCIONAMIENTO DEL TERRENO CUMPLIENDO SIEMPRE CON LAS ESTIPULACIONES DE LA
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CALAMA.

Si vemos el punto anteriormente mencionado está explícitamente escrito que se debe hacer cualquier construcción
con autorización expresa de la municipalidad de Calama, pero al no tener el dominio vigente no se puede hacer
ingreso de la carpeta.

Por ende, esto es una cláusula que juega a favor de JM, ya que no se puede hacer la construcción sin tener la
presentación de la carpeta ante la municipalidad, así que entra en un juego de que fue primero.

Despidiéndose de manera cordial y esperando su respuesta se despide,

VICTORIA TRONCOSO CONTRERAS
ARQUITECTO