CARTA NOTARIAL
Arequipa, 30 de mayo de 2022
SEÑOR:
JIMMY CHRISTIAN CARRILLO PIMENTEL.
CR&M CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS SRL.
Urb. Dunas del Sur D-1, distrito de José Luis Bustamante y Rivero.
Ciudad. -
ASUNTO: RESOLUCIÓN DE
CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE
SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ACABADO
CASCO GRIS
PREVIO CORDIAL SALUDO, MEDIANTE LA PRESENTE QUE SE EMITE POR
CONDUCTO NOTARIAL ME DIRIJO A UD. PARA COMUNICARLE LO SIGUIENTE:
PRIMERO. - QUE, CON FECHA 12 DE ENERO DE 2022 SE FIRMÓ EL CONTRATO
DE EJECUCIÓN DE SERVICIOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN ACABADO CASCO GRIS, ENTRE MI PERSONA MARÍA MERCEDES CONDO
LLAMOCA COMO PROPIETARIA DEL BIEN UBICADO EN URB. LOS ALAMOS MZ. I
LOTE 11 DEL DISTRITRO DE CERRO COLORADO Y SU PERSONA JIMMY
CHRISTIAN CARRILLO PIMENTEL COMO CONTRATISTA. ASIMISMO, SE
ACORDÓ UN PRECIO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA POR EL MONTO D S/.
122,000.00 (CIENTO VEINTIDOS MIL CON 00/100 SOLES), ESTIPULÁNDOSE EL
TIEMPO Y LA FORMA DE PAGO Y EJECUCIÓN DE LA OBRA.
SEGUNDO. – QUE, PESE A TENER LOS CRONOGRAMAS ESTABLECIDOS PARA
LA REALIZACIÓN DE LA OBRA, LOS INTERESES DE LA PARTE CONTRATANTE
SE VIERON AFECTADAS CON EL ABANDONO DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
QUE EXISTIÓ POR SU PARTE; ELLO CONFORME A LA CARTA NOTARIAL
CURSADA A SU PERSONA CON FECHA 05 DE ABRIL DE 2022, MEDIANTE LA
CUAL, SE LE RECUERDA EL CONTRATO FIRMADO Y SE LE SOLICITA SE
RESPETEN Y CUMPLAN LOS PLAZOS ESTIPULADOS.
TERCERO. – QUE, CON FECHA 05 DE ABRIL DE 2022, SE REALIZÓ LA
CONSTACIÓN POLICIAL EN LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN UBICABA EN LA
URB. LOS ALAMOS MZ I LOTE 11 – CERRO COLORADO, COMO SE ESTABLECE
EN LA CONSTATACIÓN POLICIAL ADJUNTADA A LA PRESENTE; SIENDO QUE,
EN DICHA DILIGENCIA, SE HA CONSTATADO QUE SU PERSONA ABANDONÓ LA
OBRA DESDE EL DÍA 31 DE MARZO DE 2022, ASIMISMO, EN LA OBRA NO SE
ENCONTRABA NINGUNA PERSONA TRABAJANDO NI VIGILANDO LA OBRA.
CUARTO. – QUE, PESE AL REQUERIMIENTO OPORTUNO MEDIANTE LA CARTA
NOTARIAL DE FECHA 05 DE ABRIL DE 2022, REALIZADO POR MI PERSONA,
PARA QUE LA OBRA CONTINUE CON EL CURSO ESTABLECIDO DE LA OBRA,
SU PERSONA NO HA CUMPLIDO CON LO PRECISADO EN EL CONTRATO
FIRMADO POR AMBOS, A PESAR DE QUE MI PERSONA A LA FECHA HA
CUMPLIDO CON EL PAGO DE S/. 75.300.00 (SETENTA Y CINCO MIL
TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES); SIN EMBARGO, MI PERSONA HA
REALIZADO DICHO PAGO, SIN QUE EL CONTRATISTA HAYA REALIZADO LO
ESTIPULADO EN EL CONTRATO EN SU NUMERAL III, EN CUANTO AL
CRONOGRAMA DE PAGOS Y EJECUCIÓN, YA QUE SE LE PAGÓ POR
ADELANTADO, SIN QUE SE HAYA FINALIZADO EL CUARTO NIVEL EN CASCO
ROJO, TAL Y CONSTA EN LOS RECIBOS DE PAGO; SIN EMBARGO, HASTA EL
MOMENTO DE CURSARLE LA CARTA NOTARIAL DE FECHA 05 DE ABRIL DE
2022 HASTA LA PRESENTE, UD NO SE HA APERSONADO A CONTINUAR CON LA
REALIZACIÓN DE LA OBRA, POR LO QUE PROCEDEMOS A RESOLVER EL
CONTRATO FIRMADO ENTRE AMBAS PARTES.
QUINTO. – QUE, CON FECHA 17 DE MAYO DE 2022, SE REALIZÓ LA
CONSTATACIÓN NOTARIAL, ANTE LA NOTARÍA BOLIVAR, DEL ABANDONO DE
LA OBRA DESDE EL DÍA 31 DE MARZO DE 2022, EN LA OBRA UBICADA EN
URBANIZACIÓN LOS ALAMOS MZ I, LOTE 11, DISTRITO DE CERRO COLORADO,
OBSERVANDO DISTINTOS AMBIENTES QUE NO HAN SIDO TERMINADOS, LOS
CUALES TIENEN MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN DISPERSOS, TAL Y COMO
SE DEJA CONSTANCIA EN DICHA CONSTATACIÓN.
SEXTO. – QUE, UNA VEZ PERFECCIONADO EL CONTRATO, EL CONTRATISTA
QUEDA OBLIGADO A EJECUTAR LAS PRESTACIONES PACTADAS EN FAVOR
DE LA PARTE CONTRATANTE; SIN EMBARGO, CONFORME A LO QUE DICTA EL
ARTÍCULO 1371° DEL CÓDIGO CIVIL, “LA RESOLUCIÓN DEJA SIN EFECTO UN
CONTRATO VÁLIDO POR CAUSAL SOBREVINIENTE A SU CELEBRACIÓN”; POR
LO QUE, EN EL CASO CONCRETO, AL DEJAR ABANDONADA LA OBRA SIN
CAUSAL ALGUNA DE JUSTIFICACIÓN, ES QUE SE RESUELVE EL CONTRATO
FIRMADO.
SÉPTIMO. - QUE, EN BASE A LO ESTABLECISO EN EL ARTÍCULO 1774° INCISO
1) DEL CÓDIGO CIVIL, EL CONTRATISTA ESTÁ OBLIGADO “A HACER LA OBRA
EN LA FORMA Y PLAZOS CONVENIDOS EN EL CONTRATO O, EN SU DEFECTO,
EN EL QUE SE ACOSTUMBRE”, SIN EMBARGO, ELLO NO SE VIÓ REFLEJADO
EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA, YA QUE SU PERSONA ABANDONÓ LA
EJECUCIÓN DE LA MISMA.
OCTAVO. – QUE, EN EL CONTRATO FIRMADO CON SU PERSONA EL 12 DE
ENERO DE 2022, SE HA DEJADO CLARO LAS OBLIGACIONES DEL
CONTRATISTA, QUE, EN EL NUMERAL V, LITERAL D) EXPRESA EJECUTAR LA
OBRA ENCARGADA EN EL PLAZO PREVISTO; SIN EMBARGO, AL HABER EL
ABANDONO DE LA OBRA SIN CAUSA JUSTIFICADA, SE PROCEDE SEGÚN LO
DISPUESTO EN EL NUMERAL VI RESOLUCIÓN DE CONTRATO; AL REFLEJARSE
EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN EL CONTRATO
FIRMADO ENTRE AMBAS PARTES.
NOVENO. – QUE, A LA RECEPCIÓN DE LA MISMA SE DEJA CONSTANCIA DE LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO PARA EJECUCIÓN DE SERVICIOS DE
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN ACABADO CASCO GRIS, POR
ABANDONO DE OBRA OCURRIDO EL DÍA 31 DE MARZO DE 2022, POR LO QUE
SU PERSONA YA NO TIENE INJEREMCIA NI POTESTADES DE INGRESO A LA
CONSTRUCCIÓN NI A LOS MATERIALES QUE ALLÍ SE ENCUENTRAN; SIENDO
QUE, SI INGRESARA A LAS INSTALACIONES, ESTARÍA COMETIENDO UN ILÍCITO
PENAL.
DÉCIMO. – QUE, SE LE REQUIERE A SU PERSONA, SIRVASE COMUNICAR CON
MI PERSONA AL NUMERO CELULAR 959590135, PARA TENER UNA REUNIÓN Y
ASÍ PUEDA UD. BRINDARME UN INFORME DETALLADO DE LAS CONEXIONES
REALIZADAS EN LA CONSTRUCCIÓN TALES COMO AGUA, LUZ, DESAGUE Y
LAS DEMAS QUE SE REQUIERA, ELLO PREVIA CITA, DE LO CONTRARIO SE
ESTARÍA CONTRAVINIENDO LO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE.
DÉCIMO PRIMERO. – QUE, A LA LUZ DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO
1428° DEL CÓDIGO CIVIL, SE ESTABLECE LA RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR
INCUMPLIMIENTO, Y EN ESTE CASO ESPECÍFICO POR ABANDONO DE OBRA,
ME PERMITO LA POSIBILIDAD DE INCOAR POR LA VÍA PERTINENTE LA
INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS Y OTRAS QUE SE GENEREN.
DÉCIMO SEGUNDO. – QUE, SIN PERJUICIO DE LA CARTA NOTARIAL REMITIDA
A SU PERSONA EL DÍA 24 DE MAYO DE 2022, SE LE MANIFIESTA QUE
CUALQUIER COMUNICACIÓN CON MI PERSONA, SE DEBERÁ HACER CON EL
ESTUDIO JURÍDICO “ALEX MONTES” DEFENSA PENAL, Y A TRAVÉS DEL ESTE
MISMO MEDIO (CARTA NOTARIAL) DENTRO DE LAS 48 HORAS DE RECIBIDA LA
PRESENTE, A LA DIRECCIÓN SIGUIENTE CALLE BARTOLOMÉ HERRERA N°
202, SEGUNDO PISO, OFICINA 2-C, DISTRITO DE CERCADO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
SIN OTRO EN PARTICULAR, QUEDO DE USTED.
MARÍA MERCEDES CONDO LLAMOCA
DNI: 30563450
