LOS AVALÚOS

El avalúo es un informe de inspección de la finca o bien

inmueble o mueble ofrecido en garantía y presentado por
una compañía evaluadora reconocida por el banco.
Los bancos no deben obligar al cliente a efectuar el avalúo
con una compañía determinada, por lo que ofrecen a sus
clientes un listado con varias compañías, para que el cliente
escoja una.
De acuerdo a la Superintendencia de Bancos, los avalúos
tienen una valides de dos (2) años, por lo que deben ser
revisados y actualizados antes de presentar la propuesta de
crédito.
• Si el cliente presenta un avalúo de una
compañía no reconocida o vencido, el oficial
de crédito puede aceptar el mismo, pero hace
la advertencia al cliente, que de aprobarse el
préstamo, deberá actualizar el mismo con una
compañía reconocida.
• El oficial de crédito, tiene la obligación de leer
y analizar el avalúo, considerando la
deseabilidad, ubicación, y accesibilidad.
• Adicionalmente el oficial de crédito, debe hacer
énfasis en el valor asignado por metro cuadrado
o por hectárea, hay que considerar que en los
prestamos agropecuarios debemos mantener un
criterio distinto a un préstamo comercial.
• Hay avalúos con un precio por metro cuadrado
alto, por que la finca colinda con la playa, pero si
nos vamos a la realidad, no hay producto
agropecuario que pueda pagar este crédito, esto
no es aceptable y debemos darle un precio que el
banco considere razonable para una finca agro.
 EJEMPLO
• Una finca ganadera ubicada frente al mar el
evaluador estima su valor en $3.00 el metro
cuadrado es decir $30,000.00 la hectárea.
• Si este cliente solicita un préstamo para
ganadería, el oficial debe darle un valor de
aproximadamente de $5,000.00 a $8,000.00 la
hectárea, ya que el préstamo es agropecuario y
no para turismo. Si se toma el valor del avaluó es
casi seguro que en el primer problema, el cliente
entregará la finca al banco.