Señores

ARRENDAMIENTOS VILLACRUZ
Calle 44 #78-29, Laureles
Medellín, Antioquia

Referencia: Derecho de Petición en Interés Particular, terminación de contrato

arrendamiento.

DIANA MARCELA GOMEZ, mayor de edad, identificado con cédula de

ciudadanía N° 1017123793, por medio del presente, con todo respeto me permito
elevar a ustedes DERECHO DE PETICIÓN en interés particular de conformidad
con el artículo 23 de la Constitución Política, artículo 13 y siguientes de la ley 1755
de 2015, con base en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Soy arrendatario desde hace 1 año, del bien inmueble ubicado en la
CALLE 42C 90ª 79 apartamento 301, edificio el Danubio, del municipio de
Medellín.

trascurrido 1 mes de habitar el apartamento, al número 3113133873, encargada

de este edificio y al correo de la inmobiliaria manifestó mi inconformidad por el
desorden y desaseo que presente el edificio, pues al no tener una administración
ni persona quien vigile o vele por las obligaciones, literalmente el edifico es
despreciable. La respuesta que obtuve fue que cada uno debe cumplir con el
manual de convivencia, entonces las normas de propiedad horizontal no las
cumplen ni los arrendatarios ni el propietario, pues: por un lado algunos
arrendatarios generan demasiado ruido con fiesta , música y peleas, otro fuman
marihuana todos los días y ningún piso, a excepción de mí, genera el aseo que le
corresponde, dejan las puertas abiertas, algunos perros se hacen popo en las
escaleras; en fin es un total desorden y por el otro lado el propietario ni siquiera
tienen un administrador o encargado que vele porque se cumplan las normas
estipuladas en el manual de convivencia, no hay ningún correo o teléfono para
tener una comunicación con alguien que se haga cargo, entonces quien vela por
los derechos del arrendador? ¿A caso no es obligación como propiedad horizontal
tener un administrador?

SEGUNDO: Según la ley 820 de 2003 y en el Código Civil Colombiano, son

Deberes del propietario:

 Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal,

el arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la parte
normativa del mismo. En el caso de vivienda compartida, el arrendador
 tiene, además, la obligación de mantener en adecuadas condiciones de
funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de uso
común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones
necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de garantizar
el mantenimiento del orden interno de la vivienda.

Son derechos fundamentales del arrendatario:

 Derecho a no padecer ningún tipo de molestias o perturbaciones

Mientras tenga validez el acuerdo de arrendamiento, el inquilino tiene
derecho a habitar y disfrutar plenamente de la vivienda, sin ser perturbado
por el propietario, vecinos o terceros. Para este caso, si el dueño del
inmueble quiere ingresar a la propiedad o hacer algún tipo de cambio o
reparación, debe pedir permiso al arrendatario
 Derecho a bienes que posean régimen de propiedad horizontal
Cuando la vivienda en alquiler está bajo un régimen de propiedad
horizontal, el inquilino tiene derecho a recibir una copia de dicho
reglamento. Pero, ¿De qué se trata la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen o concepto que se refriere a las

propiedades como edificios, conjuntos o unidades residenciales en que los
propietarios comparten áreas como: vías, pasillos, zonas verdes, etc. Para
estas zonas, los dueños de las propiedades, establecen unas normas y
leyes que se deben cumplir en todo el inmueble o espacio

Teniendo en cuenta que se están vulnerando los derechos fundamentales como

arrendador y que hay incursión reiterada de este en conductas que afecten
gravemente el disfrute por mi parte como arrendador de la vivienda alquilada, me
permito realizar la siguiente petición.

PETICIONES

De manera respetuosa solicito:

1. la terminación de contrato, sin que se genere en contra de mi algún cargo

adicional
2. que el apartamento sea recibido el día 21 de JUNIO DEL 2023
3. Me brinden información de cómo se debe entregar el inmueble,

En caso de respuesta negativa, se sustente legalmente la misma.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento este Derecho de Petición de acuerdo a lo dispuesto en:

Artículo 23, Constitución Nacional: Toda persona tiene derecho a presentar

peticiones respetuosas a las autoridades por motivos de interés general o particular y
a obtener pronta resolución.

Artículo 13, Ley 1755 de 2015: Toda persona tiene derecho a presentar peticiones
respetuosas a las autoridades, en los términos señalados en este código, por
motivos de interés general o particular, y a obtener pronta resolución completa y de
fondo sobre la misma.

Artículo 14, Ley 1755 de 2015: Salvo norma legal especial y so pena de sanción
disciplinaria, toda petición deberá resolverse dentro de los quince (15) días
siguientes a su recepción.

Artículo 3 literal a, Ley 1328 de 2009: Debida Diligencia. Las entidades vigiladas
por la Superintendencia Financiera de Colombia deben emplear la debida diligencia
en el ofrecimiento de sus productos o en la prestación de sus servicios a los
consumidores, a fin de que estos reciban la información y/o la atención debida y
respetuosa en desarrollo de las relaciones que establezcan con aquellas, y en
general, en el desenvolvimiento normal de sus operaciones. (Subrayado fuera del
texto).

Articulo 24 numeral 2. literal a, Ley 820 de 2003. La incursión reiterada del

arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el
arrendatario del inmueble arrendado

CONCLUSIÓN

De acuerdo a lo expuesto anteriormente, se tiene que la INMOBILIARIA

ARRENDAMIENTOS VILLA CRUZ debe aceptar la entrega del inmueble ubicado
en la calle 42c 90 a 79 apartamento 301, edificio el Danubio, ubicado en Medellín
el día 21 de JUNIO DEL 2023, sin obligar a la parte arrendataria a continuar con el
Contrato de Arrendamiento.
PRUEBAS DOCUMENTALES APORTADAS

ANEXOS

Sería bueno que envíen uno de sus agentes a ver el edificio, ya que las fotos se
ven sucio, pero en el contexto van a ver la realidad tan decepcionante.
NOTIFICACIONES
Correo electrónico dianamarce019@hotmail.com
WhatsApp 3105792471
Agradezco su atención, esperando pronta y positiva respuesta.

Cordialmente,

Diana marcela Gómez

Cc. 1017123793

Con copia a la Inspección de Protección al Consumidor