REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. LA COSA
El Art. 1793 habla de una cosa, esta puede ser corporal o incorporal.
La cosa es el objeto de la obligación del vendedor. Si falta la cosa el acto es nulo
de nulidad absoluta.

Requisitos de la Cosa Vendida

Para que la compraventa sea válida, la cosa vendida, sea corporal o incorporal, debe
reunir los siguientes requisitos:

a)Que sea real

b)Que sea comerciable, esto es que su enajenación no esté prohibida por ley

c) Que sea determinada

d)Que no pertenezca al comprador

o
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REQUISITOS DE LA COSA VENDIDA

a) QUE SEA REAL

La cosa vendida tiene que existir efectivamente al tiempo de celebrarse la compraventa,

porque de lo contrario carece de objeto y sería nulo absolutamente, arts 1461 y 1814.

Venta de Cosa Futura

La cosa vendida puede que no existen, pero se espera que existan, son, las cosas futuras.

Artículo 1461: “no sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de
voluntad, sino las que se espera que existan.”

Artículo 1813: “la venta de cosas que no existen, pero se espera que existan,
se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o
que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.”
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Requisitos de la Cosa Vendida

A) QUE SEA REAL

Especies de venta de cosa futura :
 
Condicional. Son las que se entiende hecha la venta de la cosa bajo la condición de
que la cosa llegue a existir, es la regla general , Si la cosa no llega a existir, falla la
condición y no hay contrato de compraventa.
 
Aleatoria. Se vende la esperanza o suerte de que la cosa llegue a existir y se reputa
perfecta desde que hay acuerdo en la cosa y en el precio.

El contrato de compraventa es puro y simple. La obligación del vendedor es aleatoria;

pero la del comprador, de pagar el precio, debe cumplirse siempre.

La determinaciónde que la compraventa es pura y simple o aleatoria depende de :

-la estipulación expresa de las partes o

-de la naturaleza del contrato.

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Requisitos de la Cosa Vendida
B) LA COSA DEBE SER COMERCIABLE;ART. 1810
 
Sólo son susceptibles de venderse las cosas comerciables,aquellas cuya
enajenación no está prohibida por ley.

artículo 1810: “Pueden venderse todas las cosas corporales e incorporales, con tal
que la ley no prohíba su enajenación.”

La compraventa no es un acto de enajenación, no transfiere el dominio

La compraventa de cosas cuya enajenación está prohibida es nula, de nulidad

absoluta, porque adolece de objeto ilícito.

Si se vende alguna de éstas cosas habrá objeto ilícito por tratarse de un

contrato prohibido por la ley art.1466 y, adolecerá de nulidad absoluta, art.1682.
Ej. no son enajenables los derechos o privilegios que no pueden transferirse a
otra persona (artículo 1464 N°2)
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Requisitos de la Cosa Vendida

C)LA COSA DEBE SER DETERMINADAN EN ESPECIE ,CANTIDAD Y SINGULAR

La cosa vendida debe ser:

- Una especie o cuerpo cierto

-una cantidad determinada o determinable de un género también determinado.

-Una cuota de una cosa en la que se tiene un derecho proindiviso,

artículo 1812: “si la cosa es común de dos o más o personas proindiviso, entre las
cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podrá vender su cuota,
aun sin el consentimiento de las otras.

- Puede recaer en un crédito, artículo 1907.

REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

C)LA COSA DEBE SER DETERMINADO EN ESPECIE ,CANTIDAD Y SINGULAR

Es nula la venta de una universalidad jurídica,no obstante esta prohibición la ley
Acepta que la persona venda todos sus bienes individualizándolos por escritura pública

art- 1811 Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros;
ya se venda el total o una cuota; pero será válida la venta de todas las especies,
géneros y cantidades, que se designen por escritura pública, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos
. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la
venta: toda estipulación contraria es nula”

EXCEPCIÓN, es válida la venta de un derecho real de herencia, aunque éste tiene

el carácter de universal y recae sobre una universalidad jurídica, se vende la universalidad
de los bienes de una persona difunta o de una cuota de él.
REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

D) LA COSA VENDIDA NO DEBE PERTENECER AL COMPRADOR

 
Art. 1816: “La compra de cosa propia no vale: el comprador tendrá derecho a que se le
restituya lo que hubiere dado por ella.”

La compraventa carece de causa para el comprador, la de pagar el precio,no hay

motivo jurídico para que una persona compre una cosa que ya le pertenece.
 
VENTA DE COSA AJENA
.“Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo”

La compraventa es válida;no adolece de ningún vicio, pero es inoponible al dueño

quien dispone de la acción reivindicatoria para recuperar la cosa.

La venta no es en Chile un acto de enajenación, es un contrato , crea obligaciones

No puede enajenarse la cosa de otro, porque enajenar es transferir el dominio y sólo puede
transferirlo el que lo tiene, se puede, vender la cosa ajena, porque vender no es enajenar sino
contraer una obligación por lo tanto la venta de cosa ajena, por consiguiente, no es nula, es un
justo título y por lo tanto posibilita al comprador para adquirir el dominio por prescripción
Efectos de la Venta de Cosa Ajena

Hay que distinguir si la cosa ha sido o no entregada por el vendedor al comprador

1° EL VENDEDOR HA ENTREGADO LA COSA VENDIDA AL COMPRADOR

2° EL VENDEDOR NO HA ENTREGADO AL COMPRADOR LA COSA VENDIDA

Efectos de la Venta de Cosa Ajena

1° EL VENDEDOR HA ENTREGADO LA COSA VENDIDA AL COMPRADOR

El verdadero dueño tiene derecho para reivindicar de manos del comprador el objeto
vendido. Existe una inoponibilidad por falta de concurrencia

Para el vendedor es perfectamente válido, pero no obliga al verdadero dueño,

Casos en que el dueño no podrá dirigirse contra el comprador :

-Cuando el dueño ratifique la venta ejecutada por quien no tenía esa calidad; y la
ratificación produce pleno efecto, artículo 1818.

- Cuando el comprador haya adquirido por prescripción la cosa comprada, art. 1815
"mientras no se extingan por el lapso de tiempo".

-Cuando el vendedor, con posterioridad a la venta adquiere el dominio de la cosa,

art. 1819: “se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición.
 
Efectos de la Venta de Cosa Ajena

2° EL VENDEDOR NO HA ENTREGADO AL COMPRADOR LA COSA VENDID

A) Si el verdadero dueño ratifica la venta no se produce dificultad alguna.

B) Si el verdadero dueño reivindica la cosa vendida de manos del vendedor, éste

queda en la imposibilidad de cumplir con la obligación que le impone el contrato
de compraventa.

El comprador podrá pedir la resolución del contrato con la correspondiente

indemnización de perjuicios, por incumplimiento del contrato.
REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 
2. EL PRECIO

Art.1793C.C."El precio es el dinero que el comprador

da por la cosa vendida".
El precio es el objeto de la obligación del comprador ;si falta, la obligación del vendedor
carecerá de causa y será nula.

Es un elemento esencial del contrato de compraventa: si no hay precio no hay

compraventa, ya que faltaría el objeto de la obligación del comprador.

Requisitos del Precio

• Debe ser pactado en dinero

B) Debe ser real

C) Debe ser determinado

 REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 
2. EL PRECIO
Requisitos del Precio

A) DEBE SER PACTADO EN DINERO

Art. 1793 “la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a PAGARLA EN DINERO.”

Si el precio se conviene haciéndolo consistir en una cosa y no en dinero, no se trata de

un contrato de compraventa sino que de uno de permuta o cambio, artículo 1897.

Si el precio se pacte parte en dinero y parte en especie, se aplica la siguiente solución:

- Si más de la mitad del precio consiste en dinero hay compraventa

- Si más de la mitad de él consiste en especies, se tratará de una permuta.

Art. 1794: “Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario.”
 REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 
2. EL PRECIO
Requisitos del Precio

B) EL PRECIO DEBE SER REAL

Esto es, debe ser fijado de tal manera que sea manifiesto que realmente el acreedor
(vendedor) tiene derecho a exigirlo y el deudor (comprador) la obligación de pagarlo.

No es precio real el simulado, ni tampoco lo es el irrisorio o ridículo, esto es, aquel que
por su falta de proporción con el valor de la cosa vendida pone de manifiesto que las
partes no han tenido el propósito serio de que sea exigido.

No es requisito del precio que tenga equivalencia con el valor de la cosa vendida, ya
que la falta de ésta entre los valores de la cosa y precio,

sólo tiene relevancia jurídica la falta de proporción en los valores de la cosa vendida
en el precio de los bienes raíces, configurándose la lesión enorme artículo 1889.
 REQUISITOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 
2. EL PRECIO

Requisitos del Precio

C) EL PRECIO DEBE DETERMINADO O DETERMINABLE

Puede ser determinado por las partes o por un tercero que las partes designan de
común acuerdo; o determinable

Nunca podrá dejarse la determinación del precio al arbitrio de una de las partes, porque
no habría consentimiento , ya que de acuerdo al art. 1801 el contrato de compraventa
se perfecciona cuando las partes convinieron en cosa y precio
.
 MODALIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

 
I VENTA AL PESO, MEDIDA O CUANTÍA ART. 1821 C.C.
 

Venta en bloque Es aquella en que no es necesario pesar, contar o medir para

determinar la cosa vendida o el precio Ej: Se vende toda la cosecha de papas que se
encuentran en un fundo, a $10.000 el kilo
 
El riesgo de la cosa comprada, pertenece al comprador, aunque todavía no se hayan
pesado, contado o medido las cosas vendidas.
 

Venta al peso, cuenta o medida Es la compraventa en que es necesario pesar,

contar o medir para la determinación de la cosa vendida o el precio Ej: “Se venden 5
caballos , cada uno a $ 500.000.- .
 

→ Los riesgos de la cosa vendida serán de cargo del comprador solo desde que las
cosas hayan sido pesadas, contadas o medidas.
 
 MODALIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 

 
II Venta a prueba o al gusto Art.1823.

- Debe estipularse expresamente que se vende a prueba, salvo que se trate

de cosas que se acostumbra vender de este modo (Art. 1823, 2o).

La venta no se reputa perfecta mientras el comprador no declare que le agrada la

cosa de que se trata.

Mientras el comprador no declare lo antes indicado, el riesgo de la pérdida o el

beneficio derivado de la mejora de la cosa, pertenece al vendedor.
C) EL PRECIO DEBE SER DETERMINADO

Esto es que debe conocerse la cantidad precisa de dinero que constituye el precio
 
Art. 1461 inciso 2°.La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato
fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla.

La cantidad puede ser precisamente determinada o por las reglas que el contrato contenga
 
“Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podrá
hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día
de la entrega, a menos de expresarse otra cosa”

 “Art. 1809. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero

no lo determinare, podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se convinieren
los contratantes; en caso de no convenirse, no habrá venta.
No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes”
 
Regla esencial : jamás fijación del precio puede quedar al arbitrio de uno sólo de los
contratantes, porque no habría consentimiento , ya que de acuerdo al art. 1801 el
contrato de compraventa se perfecciona cuando las partes convinieron en cosa y precio
 
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
LAS ARRAS
Están reglamentadas en los artículos 1803 a 1805.

 “Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración
o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá
retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas; y el que las ha recibido,
restituyéndolas dobladas”
 
“Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan
retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos
meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de la
venta o de principiada la entrega”
 
“Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como de quedar
convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido
en el artículo 1801, inciso 2.
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los
los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los dos artículos precedentes
LAS ARRAS
Las arras consisten en la suma de dinero o de cosas muebles que una persona da a otra
en prenda de que va a celebrar el contrato de compraventa o como parte del precio
o en señal de quedar convenidos
CLASES DE ARRAS:
1.LAS QUE SE DAN COMO PRENDA DE LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, ART. 1803 .
Dan derecho a las partes a retractarse: el que dio las arras perdiéndolas y el que las
recibió restituyéndolas dobladas, artículo 1803.

Cualquiera de las partes puede retractarse y ello debe hacerse:

-En los plazos estipulados
Si no hay convención al respecto, no habrá lugar a la retractación transcurridos dos
meses contados desde la convención en que se dieron las arras.

No procede la retractación:
- Después del otorgamiento de la escritura pública.

- Después de la entrega de la cosa vendida.

La retractación no procede después de otorgar la escritura o después de la entrega,

porque se ha perfeccionado la compraventa, artículo 1804.
Clases de arras:

2.LAS QUE SE DAN COMO PARTE DEL PRECIO O EN SEÑAL DE QUEDAR

CONVENIDOS, NO DAN DERECHO A RETRACCIÓN, ARTÍCULO 1805.

Este tipo de arras es excepcional, las partes establecen expresamente que las arras se
dan en parte del precio o en señal de quedar convenidos, si nada se dice se presume
de derecho que otorgan facultad para retractarse, es decir, que pertenecen a aquellas
que se dan en prenda de la celebración del contrato, artículo 1805.

Sin embargo, las arras dadas en parte de precio o en señal de quedar convenidos,
dan derecho a retractación cuando el contrato debe otorgarse por escritura pública,
derecho que subsiste hasta que ésta se otorgue, artículo 1805