Está en la página 1de 4

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: xxxxxxxx, mayor de edad, identificado con la cédula
de ciudadanía N° xxxxxxx, domiciliado enxxxxxxxx quien para efectos de este
contrato se denominará ARRENDADOR, de una parte, y de la otra
Xxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°
XXXXXXX y quien para efectos de este contrato se denominará
ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se
regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las
siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto. EL ARRENDADOR se compromete a conceder el uso y el


goce del inmueble ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxa.

SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El presente contrato tendrá un valor


de xxxxxxxx el cual será pagado en rentas mensuales. El canon de arrendamiento
será cancelado los cinco (5) primeros días de cada mes.

TERCERA: REAJUSTE DEL PRECIO: El Canon de arrendamiento se


incrementará anualmente tal y como lo establece la ley colombiana en un
porcentaje del 5%

CUARTA: VIGENCIA: El término de duración de este contrato es de XXX ( años


o meses) contados a partir del día xxxx del mes de xxxxx de xxxxxx

QUINTA.: PRORROGÁ: prorrogables automáticamente por el mismo término del


contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo,
mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con un mes de antelación a la fecha
de terminación del contrato o de sus prorrogas

SEXTA.: TERMINACION ANTICIPADA:

SEPTIMA.: DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el


inmueble para el desarrollo de la actividad comercial propias que desempeña,
para lo cual hará las mejoras necesarias, las cuales desde funcionamiento de un
establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente las siguientes
actividades de comercio y no podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el
bien sin autorización previa del arrendador salvo los casos señalados en el artículo
523 del C Co. Para lo cual hará las mejoras necesarias, las cuales desde ya han
sido aceptadas por el ARRENDADOR, el cambio de destinación del inmueble
arrendado se considerará como incumplimiento por parte del ARRENDATARIO.

OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.


1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad
establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. poner en conocimiento del ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea
conocido por él, cualquier circunstancia que puede causar daño al inmueble o
cualquier indicio que pudiera llegar a afectarle.
6. pagar el consumo de los servicios públicos domiciliarios y que se originen por
la utilización del inmueble para los fines señalados en este contrato.

NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL


ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.
2. permitir al ARRENDATARIO la realización de los trabajos necesarios para
la instalación de todos los equipos o elementos necesarios para darle al
inmueble la destinación acordada en el presente contrato.
PARAGRAFO: EL ARRENDOR, solicitará los servicios públicos de Energía y
Agua a las empresas prestadoras a su nombre y el costo de las instalaciones y
adecuación de los servicios sería asumidos a su nombre, pero a partir del mes
XXXXXXX de la ejecución del presente contrato es decir el xxxxx del mes de
XXXX del añoXXXX serán asumidos por el ARRENDATARIO

DECIMA. REPARACIONES: El ARRENDATARIO está obligado a efectuar en el


inmueble arrendado las reparaciones locativas que por ley le corresponden.

PARAGRAFO: Cualquier otra reparación será asumida por el ARRENDADOR,


siempre y cuando los daños sufridos no se deban a causas imputables al
ARRENDATARIO en cuyo caso será quien asumirá los costos de la reparación

DECIMA PRIMERA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. El incumplimiento de


las obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a
terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así
mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir
la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

DECIMA SEGUNDA: MEJORAS.: el ARRENDADOR, autoriza al


ARRENDATARIO, para que efectué en el inmueble arrendado las mejoras que
considere pertinentes.
DECIMO TERCERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.: Las partes aceptan
solucionar sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de
la Camara de Comercio de xxxxxx o en cualquier centro de Conciliación que las
partes acuerden. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a
someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en
derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este
tribunal se conformara conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje
de la cámara de comercio de Cartagena quien designara los árbitros requeridos
conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su
conocimiento.

DECIMO CUARTO: NOTIFICACIONES: cualquier Comunicación entre las partes


en relación con el presente contrato deberá hacerse por escrito o por cualquier
otro medio que evidencie la fecha exacta en que fue enviada la comunicación y
recibida la otra parte, tal como correo certificado, correos electrónico, etc. a las
direcciones que se indican a continuación :

DECIMO QUINTO: CONTRATO ÚNICO, MODIFICACIÓN Y NULIDADA: ni el


ARREDADOR, ni el ARRENDATARIO asumen ninguna obligación que no esté
convenida de manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo
compromiso verbal o escrito anteriormente convenido por las partes. Las
Modificaciones al presente contrato solo serán válidas cuando sean convenidas
por escrito entre ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO. Cualquier cláusula del
presente contrato que sea declarada nula judicialmente y que no haya sido
esencial en la celebración del mismo no impedirá que el resto del contrato
permanezca en todo su vigor.

DECIMO SEXTO: GASTO E IMPUESTOS. : Todos los gastos e impuestos que


se ocasionen con motivo de la celebración y ejecución del presente contrato,
serán asumidos por las partes en la misma proporción. Aquellos gastos que se
ocasionen por el incumplimiento de este contrato hasta su definitiva terminación,
incluyéndose los de cobranza judicial o extrajudicial, así como los honorarios de
abogados, serán de exclusiva cuenta de la parte que origine el incumplimiento.

DECIMO SÉPTIMO.: NORMAS ESPECIALES: el presente contrato se regirá por


las normas establecidas en los artículos 518 a 523 del Código de Comercio.

DECIMO OCTAVO: CESIÓN: Cualquier Cesión del contrato debe ser


autorizada por parte del ARRENDADOR. La cesión del contrato será valida
cuando la autorice el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del
respectivo establecimiento de comercio.

DECIMO NOVENO.: SUBARRIENDO. El arrendatario no podrá sin la autorización


expresa o tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni
darles en forma que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta
a la prevista en el contrato.
Para constancia se firma en

________________________
ARRENDATARIO

________________________
ARRENDADOR

También podría gustarte