MARCO TEORICO

El 28.03.2018 se aprobo la Ley 30741, denominada Ley de la Hipoteca Inversa, la

misma que se origina del proyecto de ley N°00570-2016-CR, presentado por la
congresista Cecilia Chacon de Vittori, mediante el Grupo parlamentario Fuerza Popular.
Esta ley esta conformada por nueve articulos, cuatro Disposiciones Complementarias
Finales y tres Disposiciones complementarias modificatorias; regula una figura juridica
que tiene como base la representativa inversion en vivienda que en los ultimos años
vienen realizando nuestro compatriotas, indistintamente de clase social o nivel
socioeconomico a la que se pertenece, es decir tanto en el ambito rural como urbano. Es
por ello que mediante la presente ley se propone la creacion de un instrumento
financiero que permita a las personas obtener un complemento en sus ingresos
economicos, mediante el acceso a un credito con garantia hipotecaria, el mismo que sera
exigible el pago cuando se produzca el fallecimiento de su titular o titulares del credito.

En lineas generales, en esta figura se le asigna notable importancia a una entidad

autorizada , que es quien brindara un credito a favor del propietario(s) de un bien
inmueble en contrapartida se dara en afectacion como garantia del mismo. El
cumplimiento de la obligacion originado del credito, sera exigible y por tanto la garantia
que emana de él sera ejecutable cuando ocurra la extincion del deudor(es), es decir
cuando llegue el momento de su muerte, hasta ese entonces el deudor(es)mantendran la
propiedad del bien(es) y su derecho de habitarla.

Posteriormente, cuando se produce el final de la vida del titular(es), surgen dos

posibilidades la primera de ellas es que la entidad financiera les otorgara la posibilidad
a los herederos de cumplir con el pago del credito y con ello recuperar la propiedad
gravada, la otra opcion surge cuando al no contar con el dinero suficiente para cubrir la
obligacion, la acreedora prosigue con la ejecucion de la garantia, es decir al remate del
bien y con ello cobrarse la deuda, en el mismo sentido de existir un remanente se les
brindara a los herederos.

Es importante señalar que la Ley de la Hipoteca Inversa, brinda una alternativa

interesante a aquella porcion de la poblacion que se acerca a una situacion de retiro
laboral, generalmente personas de la tercera edad o jubiladas, que cuentan con una
propiedad a su nombre, y requieren de ciertos ingresos mensuales para su manutencion
y sostenimiento, para mantener el nivel de vida al que estaban acostumbrados cuando
estaban activos. sin tener que desprenderse de su inmueble, al menos mientras se
mantengan con vida.

Al incorporarse esta nueva figura en nuestro sistema juridico y ser adoptado por una
serie de entidades financieras, claramente generara un impacto social, economico y
juridico en nuestro pais, ante ello se requiere de un analisis de la normativa desde
diferentes enfoques para facilitar el entendimiento de la misma, y asu vez abarcar
aquellos puntos criticos en donde se podrian generar conflictos de derechos e intereses.

Teniendo en cuenta que esta implementacion juridica es complementaria al sistema

previsional peruano es necesario que se se conozca desde el concepto de la hipoteca
inversa, su naturaleza, sus carcateristicas propias, sus particularidades, no solo de
manera aislada sino comparandola con las regulaciones ya dadas en otros sistemas
juridicos y el éxito o fracaso que ha traido consigo, de esta manera rescatar lo positivo y
preveer soluciones ante las deficiencias que esta incorporacion normativa pueda
acarrear.

Analisis de la Normativa de la Hipoteca Inversa en el Sistema Juridico Peruano.

Introduccion

1. Capitulo 1.- La Hipoteca Inversa.

1.1. Antecedentes(Reverse mortgage)

1.2. Definicion, caracteristicas y finalidad.

1.3. Naturaleza juridica.

1.4. Elementos

1.5. Requisitos:

1.5.1. Solicitante

1.5.2. Beneficiario

1.5.3. Inmueble
 1.5.4. Acreedor hipotecario

1.5.4.1. Entidades financieras

1.5.4.2. Aseguradoras

1.5.5. Causas de la ejecucion y vencimiento de la hipoteca.

1.6. Ejecucion de la hipoteca.

1.7. Ventajas y desventajas.

1.7.1. Ventajas

1.7.2. Desventajas y riesgos.

7.1.2.1. riesgo crediticio y riesgos de liquidez

7.1.2.2. riesgo de tipo interes

7.1.2.3. riesgo de amortizacion anticipada

7.1.2.4. riesgo de devaluacion del inmueble(construccion)

7.1.2.5. riesgo de valorizacion del inmueble(terreno)

7.1.2.6. riesgo de supervivencia del solicitante

7.1.2.7. riesgo en la fase de ejecucion

1.8. Funcion social de la propiedad en la hipoteca inversa.

1.8.1. Situacion demografica en el peru

1.8.2. Cambios sociologicos.

1.8.2.1. Familia

1.8.2.2. Herencia

1.8.2.3. Factores psicologicos(deseo de envejecer en casa)

1.8.3. Situacion economica

1.9. Diferencia con la hipoteca convencional

2. Capitulo 2. Analisis de la ley

2.1. Enfoque constitucional.

2.1.1. Libre iniciativa privada.

2.1.1.1. Economia social de mercado

2.1.1.2. Definicion

2.1.2. Libertad de empresa

2.1.3. Pluralismo economico.

2.1.3.1. Estado, contitucion y economia

2.1.3.2. Diversas formas de propiedad

2.1.3.3. Principio de subsidiariedad

2.1.3.4. Funcion del estado en la naturaleza economica

2.1.4. Libre competencia

2.1.5. Libertad de contratacion

2.2. Enfoque civil y procesal.

2.3. Enfoque financiero y tributario.

2.4. Enfoque registral

2.5. Condiciones para la aplicación de la hipoteca inversa

2.5.1. Situacion actual de la poblacion adulta mayor en el peru

2.5.2. Panorama actual del sistema previsional nacional

2.5.3. Panorama del mercado inmobiliario en nuestros tiempos

2.6. Deficiencias del reglamento de la ley N°30741.

3. Capitulo 3. La hipoteca inversa en el derecho comparado.

3.1. Caso Español

3.2. Caso Mexicano

 3.3. Caso EE.UU

3.4. Caso Chile

3.5. Caso Francia

3.6. Caso Reino Unido

4. Conclusiones

BIBLIOGRAFIA:

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Edisofer, Madrid, 2009.

Perez Vives, Alvaro, Garantias civiles: hipoteca, prenda y fianza, editorial

temis, santa fe de bogota, 1999.

Alegria Hidalgo, Juan Luis, Breve Introduccion al Derecho Hipotecario: La

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2008.

Saucedo, Ricardo J., Ejecucion de la Hipoteca: codigo procesal civil y

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Highton, Elena I., Hipoteca: la especialidad en cuanto al credito, depalma,

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https://www.mef.gob.pe/es/por-instrumento/decreto-supremo/18122-decreto-
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“hipoteca inversa”, Gaceta civil & procesal civil registral/notarial, N° 59, Mayo
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https://legis.pe/evolucion-hipoteca/ consultado 25.01.2019.

http://lascumbresdemontalban.com/wp-content/subidas/cronicas7web.pdf
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