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CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL DE FIDEICOMITENTE Y CESIÓN DE 1

DERECHOS FIDUCIARIOS DE BENEFICIO SOBRE EL PATRIMONIO AUTÓNOMO DENOMINADO


FIDEICOMISO ______________ CUYA VOCERA ES ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.
CONTENTIVO DE INSTRUCCIONES IRREVOCABLES

Entre los suscritos, a saber:

a) XXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No.


XXXXXXXXXXXXXXX., quien obra en este acto en su carácter de Representante Legal de la
sociedad XXXXXXXXXXXXXXX., domiciliada en la ciudad de Santa Marta, constituida por
documento privado numero XXXXXXXXXXXXXXX,debidamente registrada el dia XX de mayo de
XXXX bajo el numero XXXXXXXXXXX del libro IX de la camara de comercio de santa marta con
NIT. XXXXXXXXXXXXXXX y quien se encuentra debidamente facultada por los estatutos sociales
para suscribir y adquirir los compromisos contractuales que mas adelante se señalan, tal y como
consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la cámara de comercio de
santa marta, documento que se adjunta para que haga parte integral del presente contrato,
sociedad que en adelante se denominará EL CEDENTE, y de la otra parte;
b) XXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, con domicilio en esta ciudad, identificado con la cédula de
ciudadanía numero XXXXXXXXXXXXXXX expedida en Santa Marta, quien obra) en este acto en
su carácter de representante legal de la sociedad XXXXXXXXXXXXXXX., sociedad con domicilio
principal en la ciudad de Santa Marta, constituida inicialmente como sociedad en comandita simple,
mediante la escritura pública número XXXXXXXXXXXXXXX identificada con él con NIT No.
XXXXXXXXXXXXXXX estando debidamente autorizado por los estatutos sociales, para sucribir y
adquirir los compromisos contractuales que mas adelante se señalan,lo cual acredita con el
Certificado de existencia y representación legal de la sociedad, expedido por la Cámara de
Comercio de Santa Marta, sociedad que en adelante se denominará EL CESIONARIO;

CONSIDERACIONES:
PRIMERO: Las partes celebraron contrato de promesa de compraventa sobre los bienes inmuebles identificados
con folios de matrícula inmobiliaria XXXXXXXXXXXXXXX de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
XXXXXXXXXXXXXXX

SEGUNDO: Que por medio de documento privado de fecha _______________, el CEDENTE en su condición de
FIDEICOMITENTE y ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. como FIDUCIARIA suscribieron el Contrato de
Fiducia Mercantil de Administración constitutivo del patrimonio autónomo denominado FIDEICOMISO
______________;
INSTRUCCIONES:

1. El CEDENTE, en su condición de FIDEICOMITENTE, instruye irrevocablemente a ACCIÓN que, una vez éste
transfiera a título de aporte en fiducia mercantil los bienes inmuebles señalados en el considerando primero y
que están contemplados en el Contrato de Fiducia Mercantil de Administración constitutivo del FIDEICOMISO
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FIDEICOMISO ______________ CUYA VOCERA ES ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.
CONTENTIVO DE INSTRUCCIONES IRREVOCABLES

____________, proceda a suscribir Contrato de Comodato Precario sobre los bienes inmuebles al
CESIONARIO y cuya entrega estará a cargo del FIDEICOMITENTE;
2. EL CEDENTE por medio del presente documento instruye a ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA como vocera
del FIDEICOMISO _______________ que registre la cesión de posición contractual como FIDEICOMITENTE
y cesión de derechos fiduciarios de beneficio a favor del CESIONARIO, siempre que se cumplan las
siguientes condiciones:
a. Que se hubiere suscrito el Contrato de Comodato Precario sobre los bienes inmuebles, en los
términos señalados en la anterior instrucción y sean recibidos a satisfacción los bienes inmuiebles
por parte del CESIONARIO;
b. Que se hubieren efectuado los siguientes pagos como producto de la PROMESA DE
COMPRAVENTA suscrita entre el CEDENTE (como PROMITENTE VENDEDOR) y el CESIONARIO
(como PROMITENTE COMPRADOR), en los siguientes términos:
i. La suma de MIL MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($1.000.000.000.00) en moneda legal colombiana, a más tardar el día
_____________________________;
ii. La suma de MIL CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($1.125.000.000.00) en moneda legal colombiana con la transferencia
del derecho de propiedad sobre la bodega número A33 ubicada en el parque
agroindustrial santa marta propiedad horizontal Transferencia a título de
compraventa que se hará dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la
firma de la presente promesa y/o se señalara una nueva fecha teniendo en cuenta
las razones de caso fortuito o fuerza mayor que eventualmente pudieren
presentarse. Para los efectos del trámite y el soporte contable de la venta de la
bodega la sociedad XXXXXXXXXXXXXXX., realizará la correspondiente factura.
Dicha transferencia se efectuará a más tardar el día __________________;
iii. el saldo o sea la suma de DOS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES
CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS
($2.383.466.250.00) moneda legal colombiana el día
__________________________.
c. En el evento en que a fecha __________________, no se hubieren realizado la totalidad de los
pagos descritos en la presente instrucción, ACCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. efectuará el
registro de la cesión parcial de los derechos fiduciarios como FIDEICOMITENTE y como
BENEFICIARIO a favor del CESIONARIO en la proporción en que dichos pagos se hubieren
realizado y verificado. El valor de referencia total de la negociación que han efectuado libremente el
CEDENTE (como PROMITENTE VENDEDOR) y el CESIONARIO (como PROMITENTE
COMPRADOR) es la suma de CUATRO MIL QUINIENTOS OCHO MILLONES CUATROCIENTOS
SESENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS ($4.508.466.250.) conforme lo señalado
en la PROMESA DE COMPRAVENTA.
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IRREVOCABILIDAD

Todas y cada una de las instrucciones impartidas mediante la presente carta son de carácter irrevocable, en
consecuencia las mismas no podrán ser modificadas o revocadas sino con la previa aprobación del CEDENTE y
el CESIONARIO.

Para los efectos anteriores, EL FIDEICOMITENTE, desde ahora se obligan a:

a) A abstenerse de impartir instrucciones diferentes o contrarias a las establecidas en el presente documento,


las cuales son de carácter irrevocable y únicamente podrán ser modificadas o revocadas previa aprobación
del CEDENTE, el CESIONARIO y la FIDUCIARIA. En consecuencia de lo anterior, ACCION FIDUCIARIA,
como vocera del FIDEICOMISO podrá abstenerse válidamente de acatar instrucciones diferentes a las aquí
impartidas si las mismas no son suscritas conjuntamente por todas las Partes;
b) A Gravar, enajenar o comprometer a cualquier título los derechos fiduciarios y/o de beneficio derivados del
FIDEICOMISO, sin la previa aprobación escrita del CEDENTE y el CESIONARIO.
c) Impartir instrucciones a ÁCCIÓN SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. respecto de la administración o disposición
del inmueble que integra el FIDEICOMISO, sin la previa aprobación escrita del CEDENTE y el
CESIONARIO.
d) Dar por terminado el contrato de fiducia mercantil constitutivo del FIDEICOMISO, sin la previa aprobación
escrita del CEDENTE, el CESIONARIO y la FIDUCIARIA.

Para constancia de lo anterior, se firma por las partes en tres (03) ejemplares en la ciudad de Barranquilla, en
fecha ___________________________:

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