Exp.

Nº
Sec.
Principal.
Escrito Nº. 01.
Sumilla: Interpongo demanda de MEJOR
DERECHO DE POSESION, ENTREGA DE
BIEN INMUEBLE, PAGO DE FRUTOS E
INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PUNO

JULIA JUANA MATANARA CALVO, con DNI Nº

50749151, ANTONIO MATANARA CALVO, con DNI
N° 60759150, JUNIOR MATANARA CALVO, con DNI
N° 71437642, con domicilio real en el Jr. Puno N° 102,
Distrito de Ollachea, Provincia de Carabaya,
Departamento de Puno; con domicilio procesal en el Jr.
Cajamarca N° 250 de la ciudad de Puno, con Casilla
Electrónica N° 3839, debidamente actualizada en el
SINOE, Casilla Judicial N° 644; domicilio procesal Postal
N° 680 del Distrito Judicial de Puno. Correo Gmail:
asociados.sulinar@gmail.com, Celular:985630658
Correspondiente a los que suscriben, ante Ud. con el
debido Respeto digo;
I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS
La presente se dirige en contra de:
I.1 Pedro Casquino Quispe
 Domiciliado en: Jr. Lima N° 790, ubicado en el distrito de Macusani, Distrito de
Carabaya, Departamento de Puno. (Según Ficha RENIEC)
I.2 Julieta Arrue Arrue
Domiciliado en: Jr. Lima N° 790, ubicado en el distrito de Macusani, Distrito
de Carabaya, Departamento de Puno. (Según Ficha RENIEC)
II. PETITORIO
Que, acudimos ante su Despacho con la finalidad de conseguir en forma
oportuna la tutela jurisdiccional efectiva a nuestro favor, luego de ser merituados y
evaluados cada uno de nuestros medios probatorios presentados y adjuntos a
nuestra demanda, ello de nuestras siguientes pretensiones:
II.1 MEJOR DERECHO DE POSESION del predio ubicado en el sector
denominado “MORRO”, ubicado en el Distrito de Ollachea, Provincia de
Carabaya, Departamento de Puno, con un área total de 1226.33 m2 (Son mil
doscientos veintiséis con 33/100 metros cuadrados). Entendiéndose ésta como
pretensión principal.

2.2. RESTITUCION DEL PREDIO ubicado en el sector denominado

“MORRO”, ubicado en el Distrito de Ollachea, Provincia de Carabaya,
Departamento de Puno, con un área total de 1226.33 m2 (Son mil doscientos
veintiséis con 33|100 metros cuadrados). A FAVOR DE LOS RECURRENTES.
Entendiéndose ésta, como primera pretensión accesoria.

2.3. El pago de la suma de 50,000.00 (Cincuenta Mil con 00/100 Soles) por
concepto de INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS. Entendiéndose
ésta como segunda pretensión accesoria.

2.4 PAGO DE FRUTOS INDUSTRIALES que se valorizaran en la ejecución de

la sentencia. Entendiéndose está como tercera pretensión accesoria.
2.5 Más el PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO, por la
consecuencia lógica de que se ampare la demanda.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO
III.1 ANTECEDENTES:
 Que en fecha 14 de abril de 1960 el señor Tomás Velásquez propietario del
Predio Morro, celebra un acto jurídico de compraventa a favor de nuestro Sr. Padre
que en vida fue Ángel Matanara Castillo, transfiriendo así la propiedad y posesión
de este predio denominado morro, con un área total de 1226.33 m2 (Son mil
doscientos veintiséis con 33/100 metros cuadrados) encerrados dentro de las
siguientes colindancias: Por el Norte, con la propiedad de Francisco Herrera, por el
sur, con la propiedad de Valentín Aguilar Alférez, por el Este, con la propiedad de
Albino Merma Miranda, por el Oeste, con la propiedad de Rosa Gutiérrez Viuda de
Matamet y la carretera de penetración a la selva de San Gabán, la misma que ha
sido debidamente certificada por el Juez de Paz de entonces Antonio Alférez.
 En merito a este título de propiedad y posesión, nuestra familia desde 1960
viene ejerciendo la posesión quieta, pacífica, pública e ininterrumpida del predio
denominado morro, hasta la primera semana del mes de enero del 2021, fecha en
la que los demandados vienen a nuestra propiedad a despojarnos de este,
destruyendo así gran parte de nuestra propiedad y demás objetos que se
encontraban en nuestra propiedad. para así levantar su carpa de triplay y dividirlo
en parcelas con estacas de metal de 1.50 m y montículos de piedra, destruyendo
así también los cultivos de Café que recientemente habían sido sembrados, los
árboles frutales de Plátano y Naranja que ya se encontraban listos para ser
cosechados; estos hechos descritos anteriormente se encuentran registrados en la
acta de Constatación Fiscal realizada el 16 de enero del año 2021.
 Es asi señor juez que en fecha 15 de enero de 2021, el guardián de nuestro
predio denominado Morro el Sr. Sebastián Saihua Quispe, nos comunica que Pedro
Casquino Quispe y Julieta Arrue Arrue, se encontraban instalando una carpa de
triplay y dividiendo en parcelas con estacas y piedras, destruyendo así también los
cultivos de Café que recientemente habían sido sembrados, los árboles frutales de
Plátano y Naranja que ya se encontraban listos para ser cosechados; ante eso
señor Juez nosotros solicitamos la intervención de la Fiscalía especializada en
prevención del delito de Macusani, a efecto de que se verifique los actos de
despojo por parte de los demandados, la cual se constató en el acta de
constatación de fecha 16 de enero del 2021.
III.2 DE MI DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION:
Que los recurrentes a la fecha ostentan el derecho constitucional de
propiedad del predio denominado “MORRO”, el que se encuentra ubicado en el
sector Morro, Los linderos del predio son los siguientes: Por el norte, limita con la
propiedad de Francisco Herrera, por el sur con la propiedad de Valentín Aguilar,
por el Este, con la propiedad de don Albino Merma Miranda y por el oeste, con la
propiedad de doña Rosa Gutiérrez viuda de Matamet y carretera de penetración a
la selva de San Gabán; el citado predio fue adquirido por quien en vida fue nuestro
Sr. Padre Ángel Matanara Castillo, del Sr. Tomás Velásquez mediante un contrato
de compraventa celebrado en fecha 14 de abril de 1960, la misma que ha sido
debidamente certificada por el Juez de Paz de entonces Antonio Alférez, después
del fallecimiento de nuestro Sr. Padre, dicha propiedad se nos fue transferida
mediante Sucesión Intestada la cual está inscrita en registros públicos, es así, que
tenemos acreditado objetivamente el “poder de derecho” sobre el bien inmueble
de nuestra exclusiva propiedad.
3.3 DE MI MEJOR DERECHO DE POSESION:
Que, “…la acción de declaración de mejor derecho de posesión (conocida
también como acción declarativa de dominio) es aquella acción real orientada a
que se declare en sede judicial que el accionante es el verdadero titular del
derecho de dominio respecto a un determinado bien y no la parte demandada,
quien ilegítimamente se atribuye la posesión de dicho bien o niega el derecho del
actor…”; ahora bien con el acto jurídico de compraventa y la constancia de
posesión del predio denominado “Morro” tenemos acreditado nuestro derecho de
propiedad y posesión legítimo sobre el bien inmueble ubicado en el Distrito de
Ollachea, Provincia de Carabaya, Departamento de Puno; este predio tiene un área
total de 1226.33 m2 (Son mil doscientos veintiséis con 33/100 metros cuadrados)
asi mismo nosotros venimos ejerciendo la posesión desde el 14 de abril de 1960,
fecha en la que se celebró dicho acto jurídico; dando cuenta que desde la fecha
que ingresamos a poseer la propiedad a nombre de un título de propiedad y buena
fe, han transcurrido más de 61 años desde que realizamos nuestra posesión
quieta, pacífica, pública e ininterrumpida; sin embargo, los demandados también
arguyen supuesto derecho de propiedad y posesión sobre nuestra propiedad, sin
embargo se constato que la propiedad nos pertenece con la constatación fiscal y
con la declaración testimonial de los colindantes a nuestro predio.

3.4 SOBRE LOS PETITORIOS DEMANDADOS DE ENTREGA

DE BIEN INMUEBLE, INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS Y PAGO DE FRUTOS:

 Declarado que sea nuestro el mejor derecho de posesión sobre el predio

ubicado en el sector denominado “MORRO”, ubicado en el Distrito de Ollachea,
Provincia de Carabaya, Departamento de Puno, solicitamos a su Despacho se nos
haga entrega del bien, por la razón sencilla que el propietario de un bien tiene
derecho, entre otros derechos reales, al de la POSESION uso y disfrute de su
bien.
 Efectivamente, actualmente nuestro terreno está siendo poseído
indebidamente por los demandados, sin derecho alguno, porque se nos ha
despojado la posesión de manera ilegitima y necesitamos ejercer los derechos
inherentes a la propiedad, como el de posesión, por lo que este extremo, también
deberá ampararse.
 El hecho que los demandados se encuentren ejerciendo indebidamente la
posesión, implica que nos están privando intencionalmente de ejercer todos los
derechos que nos corresponden inherentes a la propiedad, más aún los
demandados habrían instalado una carpa de triplay y dividiendo en parcelas el
inmueble materia de litis con estacas y piedras, por lo que debemos ser
indemnizados por los perjuicios que su conducta irregular nos ocasiona y el monto
de la indemnización no deberá ser menor a S/.50,000.00 mil nuevos soles.
El solo hecho que alguien ajeno a la propiedad irrumpa en ella sin autorización del
propietario en el presente caso se trata de una conducta dolosa.
 Finalmente, también demandamos el pago de los frutos industriales que
estamos dejando de percibir, atendiendo a que se trata de un terreno destinado
para el cultivo de café y alguno frutos como el plátano y la naranja, los cuales
generan un ingreso mayor a 100 mil nuevos soles anuales.
 El hecho que los demandados ejerzan la posesión indebidamente, nos priva
que nuestra propiedad rinda frutos a nuestro favor y, muy por el contrario, ellos
son quienes por ahora se benefician y por ello el Juzgado debe reconocernos
también el pago de frutos, por el monto ya indicado.

IV. FUNDAMENTOS JURIDICOS DE MI PRETENSIÓN:

Nuestra demanda tiene por objeto evitar se afecte nuestro derecho de
propiedad por lo tanto INVOCAMOS NUESTRO LEGITIMO INTERES de
naturaleza patrimonial.

Así, fundamos nuestra pretensión, tanto principal como accesoria, en las

siguientes normas jurídicas y doctrina jurisprudencial:

Art.  VI. Del Título Preliminar, que nos otorga y reconoce legítimo interés
económico para obrar, en este caso, para demandar.

 El Artículo 921 del Código Civil que indica “Todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los
interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra él”.
 Artículo 923 del Código Civil: Que regula la propiedad como un derecho por
excelencia y que debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites fijados por ley.
 Artículo 890 del Código Civil: Que regula el tema de los frutos en nuestra
legislación civil, en consecuencia, tomando en cuenta lo expuestos en los
fundamentos fácticos de mi demanda corresponde que los demandados nos
abonen el mismo.
 Artículo 891.- Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos
naturales los que provienen del bien, sin intervención humana. Son frutos
industriales los que produce el bien, por la intervención humana. Son frutos
civiles los que el bien produce como consecuencia de una relación jurídica.
Percepción de frutos naturales, industriales y civiles
 Artículo 892.- “Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al
propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de
los derechos adquiridos”.
 El artículo 896 del código civil que define la posesión como el beneficiario de
hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
 Artículo 943 del Código Civil: Que tomando en cuenta que los demandados
construyeron en un bien inmueble que no era de su propiedad, teniendo
pleno conocimiento de ello, entonces dichas mejoras devienen en
construcciones de mala fe, por tanto, es nuestra opción que las mismas
sean integradas a nuestro patrimonio por mandato judicial.
 Artículo 1969 del Código Civil: Que regula el tema de la indemnización por
los daños y perjuicios que debe abonar cuando un tercero generó daño en
un sujeto de derecho, en este caso es evidente el daño generado hacia
nosotros por parte de los demandados al privarnos de usar, disfrutar y
disponer de un bien inmueble de nuestra propiedad.

IV.1 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL:

 Art. I del Título Preliminar.- Derecho a la tutela jurisdiccional efectiva Toda
persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o
defensa de sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso.
 Art. 130° del C.P.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito, las cuales cumplimos cabalmente.
 El articulo 424 y 425 del C.P.C. referido a la formalidad de interponer la
demanda.
 Art. 475° del C.P.C. y siguientes, referidos a las reglas de los procesos de
conocimiento.
 Art. 457° del C.P.C. “Las costas, costos y multas del trámite de las
excepciones y defensas previas serán de cargo de la parte vencida.
Adicionalmente y atendiendo a la manifiesta falta de fundamento, el Juez
puede condenarla al pago de una multa no menor de tres ni mayor de cinco
Unidades de Referencia Procesal”.
 El Art. 601° del C.P.C. que indica “La pretensión interdictal prescribe al año
de iniciado el hecho que fundamenta la demanda. Sin embargo, vencido
este plazo, el demandante puede ejercer su derecho a la posesión en un
proceso de conocimiento.”
JURISPRUDENCIA

Jurisprudencia contenida en la Casación 2566- 2015-UCAYALI emitida por la

Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República, sobre
mejor derecho a la posesión indicada en la introducción.

V. MONTO DEL PETITORIO

Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de posesión, no es
cuantificable en dinero, salvo las costas y costos del proceso y el petitorio de
pago de los frutos industriales e indemnización por daños y perjuicios dicho
monto asciende a CINCUENTA MIL con 00/100 SOLES, (S/. 50,000.00).
 VI. MEDIOS PROBATORIOS
INSTRUMENTALES

1.- Contrato Privado de Compraventa de la propiedad otorgado por el Sr.

Tomás Velásquez a favor de nuestro padre Sr. Ángel Matanara Castillo, que
acredita la propiedad y posesión de los demandantes respecto del predio
denominado “MORRO”.

2.- Registro de Sucesión Intestada a favor de los herederos del Sr. Ángel

Matanara Castillo, quienes con Julia Juana Matanara Calvo, Antonio Matanara
Calvo, Junior Matanara Calvo, inscrito en la SUNARP.

3.-Constancia de Posesión de los demandantes, otorgado por la municipalidad

Distrital de Ollachea, con el objeto de acreditar la posesión que se viene
realizando desde el año 1960, hasta la actualidad.

4.- Acta de Constatación Fiscal, realizado por la Fiscalía Especializada en

Prevención del Delito de Macusani, en fecha dieciséis de enero del año dos mil
veintiuno.

5.- Levantamiento Topográfico del Predio Rural Morro, levantado por el

Ingeniero Topógrafo Miguel Chacón Sarmiento, inscrito en los registros públicos
como verificador de predios rurales y habilitado en el Colegio de Ingenieros y
Arquitectos del Perú.

6.- Recibos del Pago de Autoevaluó, realizado en la Municipalidad Provincial de

Carabaya desde la fecha que entro en vigencia el Decreto Legislativo N° 776.
 7.- Declaración Testimonial del Sr. Sebastián Saihua Quispe; quien se
desempeñaba como (guardián del predio); y de los vecinos colindantes, como
son: Francisco Herrera, Valentín Aguilar Alférez, Albino Merma Miranda, Rosa
Gutiérrez viuda de Matamet.

LA INSPECCIÓN JUDICIAL:
Que se efectuará en el terreno materia de litis para determinar: Sus
características, ubicación, ocupación, posesión y uso y se determine también que
dentro de la masa hereditaria los bienes que han correspondido a la sucesión
de los Matanara Calvo se han encontrado siempre colindando, por el norte, limita
con la propiedad de Francisco Herrera, por el sur con la propiedad de Valentín
Aguilar, por el Este, con la propiedad de don Albino Merma Miranda y por el oeste,
con la propiedad de doña Rosa Gutiérrez viuda de Matamet y carretera de
penetración a la selva de San Gabán. Se determinará entonces que el terreno cuya
propiedad estamos demandado como mejor derecho de posesión, y que es materia
de inspección judicial, se ubica justamente, en el sector Morro. Entonces, el
terreno materia de litis es el terreno que nos corresponde en propiedad y posesión
y no les corresponde a los demandados.

DECLARACIÓN DE PARTE:
Que prestarán todos los demandados, en conformidad con las preguntas
que contienen sendos pliegos interrogatorios y dichas preguntas se tendrán por
contestadas afirmativamente en caso de inconcurrencia u oposición a prestar
declaración de parte.

TESTIMONIAL:
Que deberá prestar el Sr. Sebastián Saihua Quispe; quien se desempeñaba como
(guardián del predio); y de los vecinos colindantes, como son: Francisco Herrera,
Valentín Aguilar Alférez, Albino Merma Miranda, Rosa Gutiérrez viuda de Matamet.
EXHIBICIÓN:
Que deberán efectuar los demandados de:
 Su título de propiedad contenida en la escritura pública de compraventa de
fecha 05 de diciembre de 1959, otorgada por Gregorio Almanza Cruz a favor
del padre del demandado.
 Su Derecho sucesorio, debidamente inscrito en los registros Públicos.
 La prueba sobre el verdadero nombre de su causante y el modo y forma
como provendría su derecho hereditario.
Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.
VII. ANEXOS
1-A Copia Simple de nuestro DNI.

1-B  Copia Certificada del Contrato Privado de Compraventa del Predio

Morro suscrito el 14 de abril de 1960.

1-C Copia Certificada de Registro de Sucesión Intestada a favor de los

herederos, inscrito en SUNARP.

1-D Copia Certificado Constancia de Posesión otorgado por la

Municipalidad Distrital de Ollachea.

1-E Copia Certificada de Acta de Constatación Fiscal suscrito por el

representante de la Fiscalía Especializada en Prevención de Delitos de
Macusani.

1.F Copia Certificada del Levantamiento Topográfico del Predio Rural

Morro.

1.G Original de recibos del Pago de Autoevaluó del Predio Morro, en la

Municipalidad Distrital de Ollachea.
 1-H Declaración Testimonial del Sr. Sebastián Saihua Quispe; quien se
desempeñaba como (guardián del predio); y de los vecinos colindantes, como
son: Francisco Herrera, Valentín Aguilar Alférez, Albino Merma Miranda, Rosa
Gutiérrez viuda de Matamet.

1-I Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas y Notificación.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez, pido calificar positivamente la demanda, admitirla a

trámite y oportunamente declararla fundada.

PRIMERO OTROSÍ. - Si bien no es requisito la presente demanda se tramitará

en la vía del proceso de conocimiento.

SEGUNDO OTROSÍ. - Que de conformidad con lo dispuesto en el articulo 80 del

Código Procesal Civil, otorgamos poder de Representación a los letrados que
suscriben la demanda, con las facultades generales del articulo 74° del Código
acotado e informamos estar instruido de la representación que otorgamos.

Puno, 23 de Julio del año 2022

…………………………………………..
CARMEN M. HUMALLA TURPO
ABOGADA
CAP: 6490
ANTONIO MATANARA CALVO

JULIA JUANA MATANARA CALVO JUNIOR MATANARA CALVO