TEMA 3: DERECHOS REALES Y DERECHO DE PROPIEDAD

¿Qué son los Derechos reales?

 Poder directo e inmediato atribuido a una persona sobre una cosa del mundo exterior que impone a los demás un deber
de respetarlo.
 Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener ventajas económicas de una cosa
frente a todos. Es decir, el resto de personas no debe hacer uso ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo
tanto, las relaciones jurídicas que se crean entre las personas y los bienes.
 El derecho real, es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una persona (sujeto activo) sobre una cosa
determinada, del que la colectividad (sujeto pasivo) debe de evitar hacer cualquier tipo de uso, goce o disfrute.
 Según la Real Academia de la Lengua Española (RAE), se trata de un derecho que recae sobre una cosa y es eficaz frente
a todos.

Características:

 Poder atribuido a una persona sobre una cosa, para que le satisfaga un interés digno de protección.
 Implica una relación de poder inmediato por parte de dicha persona para que pueda obtener los beneficios que la cosa
genere.
 Recaen sobre una “cosa el mundo exterior”, susceptible de proporcionar el interés correspondiente.
 Es eficaz frente a todos “erga omnes”, imponiendo el deber de respeto a terceros.

Su regulación se contiene, fundamentalmente, en el libro II del CC: “de los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones”.

DERECHOS REALES DERECHOS DE CRÉDITO

¿Cuáles podemos entender cómo DDRR?

¿Cómo podemos adquirir DDRR?

Artículo 609 CC. La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se
adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos
mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.

¿Qué es la propiedad?
 Artículo 348 CC. La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas
en las leyes.

El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.

 Facultades:
 La libre disposición
 Facultad de gozar= usar, gozar y aprovechar.
 Facultad de exclusión.
 Límites

 Mecanismos de protección
 Acción reivindicatoria.
 Acción declarativa. - Acción negatoria.
 Acción de deslinde y amojonamiento.
 Artículo 609 CC. La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se
adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos
mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.

¿Qué ocurre cuando la propiedad de un bien pertenece a varias personas al mismo tiempo?

La copropiedad

RAE: Propiedad compartida por dos o más personas o entidades.

Doctrina: Forma de propiedad en la que cada uno de los copropietarios tienen una parte alícuota del bien, una cuota.

Artículo 392 CC: Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.

¿Cómo conseguir la oponibilidad de los DDRR?

A través de la publicidad registral que nos ofrece el Registro. Para poder oponer nuestros DDRR frente a terceros debemos
“hacerlos conocer” a través de la publicidad del Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad, creado por la Ley Hipotecaria de 1861, tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos
y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.

Las expresadas inscripciones o anotaciones se harán en el Registro, en cuya circunscripción territorial radiquen los
inmuebles. Los Registros de la Propiedad de España dependen del Ministerio de Justicia. Todos los asuntos referentes a
ellos están encomendados a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.

La totalidad del Territorio de España está dividida en circunscripciones, denominados distritos hipotecarios. A cada distrito
hipotecario le corresponde un Registro de la Propiedad, a cargo de un registrador de la propiedad.

La totalidad de los registradores de España se integran en el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de

Bienes Muebles de España.

¿Cuáles son los principios esenciales del sistema inmobiliario registral español?

1. Pº Inscripción.
2. Pº Especialidad.
3. Pº Rogación.
4. Pº Legalidad.
5. Pº Tracto sucesivo.
6. Pº Prioridad.
7. Pº Exactitud registral.
8. Pº Fe pública registral.

El Registro Civil
Los Registros Civiles en España son organismos públicos cuya finalidad es dar constancia oficial de los hechos y actos que
se refieren al estado civil de las personas, así como el nombre y apellidos, el nacimiento, la defunción, la filiación, el sexo o
la nacionalidad de las personas, por tanto, en los registros civiles España se inscriben y certifican los actos de las personas
acontecidos en el país, tales como:

Para los trámites de inscripciones de nacimiento, matrimonio o defunción es necesario ir presencialmente, para la solicitud
de certificados de nacimiento, certificados de matrimonio y certificados de defunción, puede hacerse de manera presencial
o a distancia.