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Derecho Civil

Sustantivo
No. 7

DERECHOS REALES
--Conceptos Generales
--La PROPIEDAD

El PATRIMONIO

Es el conjunto de BIENES, derechos, obligaciones y


cargas susceptibles de una valorizacin pecuniaria, que
pertenecen a una persona.
Se considera como un ATRIBUTO de la persona
(Teora clsica o del patrimonio-personalidad)
ELEMENTOS:
ACTIVO: BIENES y derechos
PASIVO: Cargas y Obligaciones

DIFERENCIA
entre COSAS y BIENES
No es lo mismo COSA y BIEN.
Al respecto el CODIGO CIVIL establece: Son BIENES las
COSAS que son o pueden ser objeto de apropiacin
(Art.442 CC)
COSA: Es todo lo que existe en el mundo exterior y fuera del
hombre, es todo ente corpreo o incorpreo.

BIENES: Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto
de apropiacin y su utilidad es cuantificable en dinero.

CARATERISTICAS de los Bienes


Pueden o son objeto de
APROPIACIN particular

Estn en el COMERCIO
Tienen una UTILIDAD
Tienen un VALOR
PECUNIARIO

CLASIFICACIN (Legal)
de los Bienes en el Cdigo Civil
(1.) Por sus posibilidades de TRAFICO (Arts. 443-444 C.C)
(2.) Por sus posibilidad de DESPLAZAMIENTO
(Arts. 445-446-451 C.C.)

(3.) Por sus posibilidades de SUSTITUCIN (Art.454 C.C.)


(4.) Por su relacin con las PERSONAS a quienes PERTENECEN
(Arts.456-457-458-459-460 C.C.)

(5.) Por la relacin de JERARQUIA que existe entre los bienes


(Arts. 687-688-689-691-C.C.)

DIFERENCIA entre derechos


REALES y PERSONALES
Los Derechos REALES (Absolutos) tienen por objeto el
ejercicio de un poder directo e inmediato sobre un
bien para su aprovechamiento total o parcial, el cual
debe ser respetado por toda la sociedad.
Mientras, que los Derechos PERSONALES (Relativos)
tienen por objeto la prestacin o una abstencin, que
debe cumplir una determinada persona.

TEORIAS sobre la naturaleza


de los Derechos Reales
Teora CLASICA: Existe una relacin (vinculo) directa e
inmediata entre la persona y el bien, que se ejerce frente
a todos (erga omnes)
Teora PERSONALISTA: Existe una relacin entre el titular
del derecho real y los dems hombres, quienes deben
abstenerse
de perturbar el derecho del titular.
(obligacin pasiva universal)
Teora ECLECTICA: Establece que existe un elemento
interno, que es el poder sobre el bien; y un elemento
externo que radica en la oponibilidad erga omnes.

DEFINICION de Derecho Real

Es el PODER directo e inmediato que


ejerce una persona sobre un BIEN
para su aprovechamiento total o
parcial, el cual es OPONIBLE frente a
terceros en forma absoluta.

ELEMENTOS de los Derechos Reales

INTERNO:
Poder sobre
el Bien

EXTERNO:
Oponibilidad
frente
a
terceros

CARACTERISTICAS

A.) Existe un PODER Jurdico sobre el Bien


B.) Se ejerce de forma DIRECTA e INMEDIATA

C.) Existe un APROVECHAMIENTO total o parcial del Bien


D.)La OPONIBILIDAD respecto de terceros es absoluta.
(reivindicacin)
E.) El sujeto PASIVO es indeterminado.

CLASIFICACIN de los Derechos Reales


Propiedad
De goce y
disposicin
(ABSOLUTOS)

Derechos
Reales

Copropiedad
Propiedad
ESPECIAL

Simple
Medianera
Propiedad Horizontal
Intelectual*,
Hidrocarburos, De Agua*,
Minera, Etc.

Usufructo
De Mero
Goce
(RELATIVOS)

Uso
Habitacin

Servidumbre
De
Garanta

Hipoteca
Prenda
Garantas
Mobiliarias*

Derechos Reales de
GOCE y DISPOSICIN
Son los Derechos REALES, que permiten al titular
tener el APROVECHAMIENTO TOTAL del bien.

El cual incluye el GOCE y DISPOSICIN del Bien


GOCE: Es el poder de disfrutar, usar, habitar,
explotar, utilizar, servirse del bien.
DISPONIBILIDAD: Es el poder de enajenar, gravar
o extinguir el bien.

La PROPIEDAD
y sus limites
Es el derecho real por el que un bien pertenece a una
persona y esta sujeta a esta de modo al menos virtualmente
universal.
Es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de
los limites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes Art. 464 CC
El Estado reconoce y protege el derecho de Propiedad: Arts.
39 y 41 CPRG.
La propiedad tiene como LIMITE: el derecho de las dems
personas.
No se puede ejercer el derecho de propiedad, si se lesionan
intereses de otras personas.
El otro limite radica en las prohibiciones y obligaciones que
la ley establece para circunstancias especificas.

CARACTERSTICAS de la PROPIEDAD

Es un derecho
absoluto
Es un derecho
exclusivo
Es un derecho
perpetuo

Modos de ADQUIRIR
la Propiedad
Estos pueden ser DERIVATIVOS u
ORIGINARIOS.

1.
2.
3.
4.

Por TRANSMISIN
Por OCUPACIN
Por USUCAPIN
Por ACCESIN

1. TRANSMISIN
Es el modo de adquirir la propiedad mediante el cual
una persona traslada o la transfiere el bien y los
derechos que sobre el mismo se ejercen, en beneficio
de determinada persona.
Puede ser: inter vivos, mortis causa, voluntaria, forzosa,
etc.
Regularmente para que surta sus efectos erga omnes,
es necesario su inscripcin en el Registro General de la
Propiedad.

2. OCUPACIN

Es la aprehensin de un bien mueble corporal que no


tiene dueo, con el animo de adquirir su propiedad
Los INMUEBLES no pueden ser objeto de ocupacin.
La establece cuales bienes muebles pueden ser objeto
de OCUPACIN. (No todos lo bienes muebles pueden
ocuparse)
El simple hecho de aprehender el bien con la intencin
que adquirirlo, es suficiente para generar la voluntad.

TESORO y Bienes Mostrencos

TESORO: aquellos
bienes
que
se
encuentran
en
forma fortuita y
que representan
un
valor
pecuniario. Puede
ser
en
terreno
propio o ajeno.

BIENES
MOSTRENCOS: son
aquellos
bienes
que
se
ignora
quien
es
su
propietario. Estos
bienes deben ser
puestos
a
disposicin de la
Autoridad
Municipal.

3. USUCAPIN
El transcurso del tiempo puede en unin con otros
factores puede dar como resultado la ADQUISIN o
PERDIDA de derecho o acciones.
La PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, mas conocida como
USUCAPIN, es una forma de adquirir la propiedad por
el transcurso del tiempo en conjuncin de otros requisito
establecidos por la ley.

ELEMENTOS de la Usucapin

SUBJETIVO: Toda persona capaz para adquirir por


cualquier otro titulo.
OBJETIVO: Adquirir la propiedad por el transcurso del
tiempo llenando los presupuesto y requisitos legales.
PATRIMONIAL: Las cosas que estn el comercio (bienes
muebles e inmuebles)
FORMAL: Los requisitos para que se produzca la
Usucapin (Art. 620 CC)

TRAMITE de la USUCAPIN
1. Es necesario llenar los requisitos y presupuestos para
adquirir la propiedad del bien por usucapin, entre
estos 10 aos de posesin. (Art.620 CC).
2. Solicitar ante JUEZ las DILIGENCIAS DE TITULACIN
SUPLETORIA, el Auto que las resuelva se convierte en el
TITULO
INSCRIBIBLE.
(Titulo
de
posesin)
(Art. 634, 1125 (3) y 1130 CC).
3. Una vez inscrito el TITULO DE POSESIN al transcurrir 10
aos se convierte en legitimo TITULO DE PROPIEDAD.
(Art. 637 y 114 CC).

4. ACCESIN
Es la forma o modo de adquirir la propiedad sobre lo
que se une o incorpora a un bien que tiene propietario,
ya sea de forma natural o artificial, de manera
accesoria y de modo inseparable.
(Espn
Cnovas)
En principio todos los frutos naturales y civiles
pertenecen al propietario del bien que los produce.

NATURALEZA de la Accesin

ACCESIN DISCRETA:
Su naturaleza radica
como una facultad
de dominio sobre el
bien principal. Los
frutos naturales y
civiles pertenecen al
propietario del bien
que los produce
(Art. 655 CC)

ACCESIN
CONTINUA:
Su naturaleza radica
en ser un modo de
adquirir
la
propiedad por la
incorporacin de un
bien a otro bien.