OBJETIVO GENERAL:

Lograr que Haga el clic

estudiante
para agregar
comprenda las
instituciones del
texto derecho de propiedad y sus
derivaciones.
 OBJETIVOS ESPECIFICOS:

O El estudiante podrá distinguir entre los derechos reales de los que no son
 
O 2. Estudiará las diferentes formas de adquisición del derecho de propiedad,
su transferencia y pérdida.

O 3. Analizará las diferencias entre propiedad y posesión.

 
O 4. Estará en capacidad de efectuar diferentes acciones reivindicatorias.
O  
O 5. Conocerá los diferentes gravámenes que puedan afectar a las
propiedades.
O  
O 6. Será capaz de describir los diferentes derechos, servidumbres, etc.
O  
O BIBLIOGRAFIA:
 
OArean, Beatriz. Curso de Derechos Reales, Ed. Abeledo –
Perrot, Buenos Aires, 1994.
O Bionbi Biondo. Los Bienes; Barcelona, Ed. Bosch, primera
edición, 1991. **
O Brenes Córdoba, Alberto. El Tratado de los Bienes, San José,
Ed. Juricentro, Quinta Edición, 1981. **
O Gatti E., Alterini Jorge. El Derecho Real, Ed. Abeledo-Perrot,
Buenos Aires, 1993.
O Guerrero P., Ricardo. Servidumbre de paso, voluntaria y
forzosa. Ed. Alma Mater, San José, 1999.
O 
O Gutiérrez y González. El Patrimonio, Ed. Porrúa, México, 1995.
LEGISLACION CATASTRAL I -2022

DESCRIPCION:

Se considera y enseña el concepto de Derecho

Real; la descripción de los Derechos Reales; el
patrimonio; la copropiedad; la dinámica del
dominio y de los derechos reales; propiedad en
condominio; usucapión y la posesión.
O Guzmán, Gerardo, El Condominio, Ed. Trillas, México,
1994.
O Mazeaud, Henry. Derecho Civil Lecciones de..., Ed.
Jurídicas Europa-América, Buenos Aires, 1978.
O Meza L. Alvaro. La Posesión Agraria, Ed. Alma Mater,
San José, 1986. **
O Meza L. Alvaro / Ulate Ch. Enrique. Los Derechos Reales
en la Jurisprudencia Costarricense, Tomo I, II, Ed.
Juritexto, San José, 1999. **
O Ventura, A.-Travesety González. Derecho de Propiedad
Horizontal, Ed. Bosch Casa Editores, Barcelona, 1992.
OLEYES:
 
 
O Código Civil. (C.C.)

O Código Procesal Civil. (C.P.C.)

O Ley Nº 2825 del 14 de octubre de 1961

O 
O Ley de Tierras y Colonización.
O 
O Ley Nº 4294 del 18 de octubre de 1960
O 
O Ley para el Ejercicio de la Topografía y la Agrimensura.
O 
O Ley Nº 2755. Ley de Localización de Derechos Indivisos.

O Ley Nº 139. Ley de Informaciones Posesorias.

 INTRODUCCION
 
O Aspectos generales sobre la Teoría del Estado: 
 
O Definiciones de Estado.
 
O Elementos constitutivos.
 
O Funciones públicas del Estado de Derecho.
 
O Fines estatales.
 
O •Actividad Catastral – Registral del Estado.
O DEFINICIONES DE ESTADO:
 
O A) Ente social que se forma cuando, en territorio determinado,
se organiza jurídicamente un pueblo que se somete a la
autoridad de un Gobierno. “
 
O B) Organización político – jurídica de una sociedad
(Población) bajo el Poder de dominación (Poder – Gobierno)
que se ejerce en un determinado territorio (Territorio).
 
O ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESTADO.
 
O LA POBLACION: Nacionales, extranjeros y que se
encuentran dentro del territorio de un Estado.
 
O EL TERRITORIO: Espacio físico donde el Estado
ejercita su Poder.
 
O ELPODER: Autoridad del Gobierno, entendido como
órganos, agentes e instituciones que rigen el Estado.
 
O FUNCIONES PÚBLICAS DEL ESTADO DE DERECHO.
 
O LEGISLATIVA: Dictar, reformar y derogar leyes.

O EJECUTIVA: Satisfacer necesidades públicas – interés

público –, desarrollar y ejecutar las leyes.

O JUDICIAL: Resolver conflictos de interés y declarar el Derecho

en forma imparcial.
 
O ELECTORAL: Fiscalizar procesos políticos y tutela de
garantías ciudadanas.
 
 
O FINES DEL ESTADO
 
O “Un fin es aquello que el Estado de derecho pretende alcanzar con su
actividad”

O “No se trata de competencias o funciones sino de una orientación

ideológica predominante.”
 
O BIEN COMUN: Fin estatal superior.
 
O INTERES PUBLICO: Orientador de la función pública. – L.G.A.P. –
 
O ACTIVIDAD CATASTRAL – REGISTRAL DEL
ESTADO.
 
O La actividad Catastral – Registral del Estado es una función
ejecutiva o administrativa y hay momentos en que puede
resultar afectada por la actividad legislativa por medio de
nuevos reglamentos– nuevas disposiciones internas del
Registro Inmobiliario–– o resoluciones judiciales –
O Se reduce a la prestación del servicio público en manos del
Registro Inmobiliario como parte del Ministerio de Justicia y
en el ámbito privado se incluyen a los notarios y agrimensores
como fedatarios públicos.
 ESTADO DE DERECHO.
GENERALIDADES
 
O La necesidad de convivencia social no suprime la individualidad.
O La solidaridad se debe orientar a las comunidades políticas-social
existentes.
O La sociedad debe favorecer el desarrollo individual y tutelar
perturbaciones.
O AUTORIDAD es el principio coercitivo fundamental para alcanzar paz y
armonía sociales.
O Peligros: Autoritarismo o arbitrariedad institucionalizada que se pueda
generar.
O La Solución a esos peligros es: UN ESTADO DE DERECHO
CONSOLIDADO.
 ESTADO DE DERECHO.
DEFINICION. 
“Estado en que el ejercicio del poder en todas sus direcciones
está sometido a reglas jurídicas que aseguren las libertades y los
derechos de los ciudadanos frente al Estado mismo. “ Diego La
Torre.
 
 ESTADO DE DERECHO
 
ELEMENTOS QUE LE DAN SU CARACTERISTICA
O  
Un Estado controlado donde el poder político está sometido
al Derecho.
– Constitución Política –
 
Los Derechos fundamentales se rigen por Principio de
Reserva de Ley.
– Principio de Distribución –
La Actividad administrativa está sometida al Imperio de Ley.

– Principio de Organización o separación de Poderes. 

 ESTADO DE DERECHO
 
O  
GARANTIA DE DERECHOS FUNDAMENTALES
 
Las Constituciones modernas prevén los instrumentos
para protección de derechos, tales como procesos de
tipo constitucional y su informalidad y sumariedad, así
como una jurisdicción especializada.
 
 
Tenemos en nuestro caso la Constitución Política de la
República de Costa Rica
 
 Constitución Política de C. R .
 
 
Tratados
Internacionales
 
 
Códigos – Leyes
 
 
Decretos – Reglamentos.
 
 
Resoluciones Administrativas
 
 
Circulares
 
 
O Pirámide de Kelsen
 

OUnidad I.
 
O 1. Concepto del derecho real. Concepciones diversas. Examen y
crítica.
 
O 2. Ubicación de los derechos reales dentro de una clasificación de
los derechos subjetivos. Cargas y obligaciones reales. Obligaciones
"Propterterrem"(a causa de la cosa). Tercer poseedor. Creación.
 
O 3. La autonomía de la voluntad y los derechos reales.
 
O 4. La cuestión en el código civil.
 
 Derechos Reales
 
O Concepto  
Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas
normas son de orden público, que se establecen entre una
persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) es una relación
inmediata, que previa publicidad registral, obliga a la
sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al uso y goce del derecho real.
 
 Características del Derecho Real
 
Es de contenido patrimonial
 
Es un derecho absoluto
 
Vínculo entre una persona y una cosa
 
Es una relación inmediata
 
Se rigen por el principio de legalidad
 
Son erga omnes (frente a todos)
 
DEFINICION: según nuestro C.C

– Derecho real: es el que se tiene en una cosa,

o contra una cosa sin relación a determinada
persona. Todo derecho real supone el dominio
o la limitación de alguno o algunos de los derechos que
éste comprende.
El derecho real puede constituirse para garantizar una
obligación puramente personal.
… Art 259 C.C….
 
El derecho personal sólo puede reclamarse
de persona cierta y que por un hecho suyo
o por disposición de la ley, haya contraído
la obligación correlativa…Art 260 C.C
 
  
O El Dominio de la Propiedad:
 
O Es el derecho real por excelencia, en virtud del cual una cosa se
encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona.
 
O EL DOMINIO O PROPIEDAD ABSOLUTA
ART. 264 C. C. comprende los derechos de :: 1) USUFRUCTO

 2)
DE POSESION
 
3) DE TRANSFORMACION Y ENAJENACION
 
4) DE DEFENSA Y EXCLUSIÓN
 
5) DE RESTITUCIÓN E INDEMNIZACION
Por Artículo 265 C. C. tenemos:
– Cuando no corresponden al dueño todos
los derechos que comprende el dominio
pleno, la propiedad es imperfecta o
limitada.
El Condominio: es el derecho real de copropiedad de dos o
más personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa
denominada área común.
 
AREA PRIVATIVA
O  
O  
ASAMBLEA DE CONDÓMINOS
 
 
PROPORCIONALIDAD AREA COMUN
 
 

COSAS PÚBLICAS
 
ARTÍCULO 261. C.C.
O – Son cosas públicas las que, por ley, están destinadas de
un modo permanente a cualquier servicio de utilidad
general, y aquellas de que todos pueden aprovecharse por
estar entregadas al uso público.
O Todas las demás cosas son privadas y objeto de propiedad
particular, aunque pertenezcan al Estado o a los
Municipios, quienes para el caso, como personas civiles, no
se diferencian de cualquier otra persona.
 
 COSAS PÚBLICAS
O  

ARTÍCULO 262. C.C.

O – Las cosas públicas están fuera del comercio; y no
podrán entrar en él, mientras legalmente no se disponga
así, separándolas del uso público a que estaban
destinadas.
 COSAS PÚBLICAS
 
ARTÍCULO 263. C.C.
O – El modo de usar y de aprovecharse de las cosas
públicas se rige por los respectivos reglamentos
administrativos; pero las cuestiones que surjan entre
particulares, sobre mejor derecho o preferencia al uso y
aprovechamiento de las cosas públicas, serán resueltas
por los tribunales.
17/1/22 DERECHOS REALES
 
O Complementando lo expuesto
líneas atrás diremos que todo
derecho real pertenece por lo
menos a una persona, aunque
exista la posibilidad de la
cotitulariedad, por lo que el Derecho
Real es un poder directo e
inmediato sobre una cosa,
O que concede a su titular un señorío sea
pleno (propiedad) o bien parcial (derecho
real sobre cosa ajena) sobre aquella, de
forma que el ámbito del poder concedido
tiene la cosa sometida a su dominación.
Es un derecho absoluto, de contenido
patrimonial, que se establece entre una
persona y una cosa determinada previa
publicidad registral.
 O Ubicación de los derechos reales en
las clasificaciones de los derechos
subjetivos
 
O Los derechos patrimoniales pueden ser
personales o de crédito y reales siendo
aquellos que tienen un contenido
económico, y sirven para la satisfacción
de las necesidades económicas del titular
puesto que valorados en dinero.
O Los derechos patrimoniales se
encuentran dentro de los derechos
subjetivos, y son individuales dentro del
ordenamiento del derecho privado.

O Los derechos subjetivos se pueden

explicar cómo la facultad o potestad que
el derecho objetivo concede.
O "El derecho patrimonial es el conjunto de
principios y normas que regulan los
derechos y obligaciones de contenido
total o parcialmente económico que
pueden integrar el patrimonio de las
personas
O Los derechos reales brotaron no
sistemáticamente, sino empíricamente, de
acuerdo con las necesidades
socioeconómicas, Los primeros de esos
derechos fueron las servidumbres
rústicas, luego las urbanas. Después
siguieron el usufructo y el uso, los
derechos de habitatio o habitación.
O El derecho subjetivo individual
es un reconocimiento del
estado a favor del individuo, y
no al revés.
O Para hacer respetar esos derechos
subjetivos existen dos clases de normas:
las constitutivas del derecho sancionatorio,
que sujetan a los integrantes del grupo
imponiéndoseles aun sin su consentimiento
a una pena; y aquí estarían ubicados los
derechos reales; y las constitutivas del
derecho civil que por contemplar intereses
particulares tienen en cuenta la voluntad
individual. Aquí se ubicaría el derecho de
las obligaciones y de los contratos.
O Los derechos reales sólo pueden
ser creados por ley y, por ello, su
número es limitado. Las partes o
personas privadas tienen prohibida
la creación de otros derechos
reales de los enumerados por la ley.
O Según nuestro código civil los derechos
reales legislados en muebles, inmuebles,
corporales e incorporales son.
O El domino, El usufructo, Uso y
habitación-La posesión, las
servidumbres, las hipotecas, las
prendas y las cédulas hipotecarias.
O Las cargas reales: son aquellas que
atribuyen a su titular el derecho a obtener
una prestación periódica que ha de
satisfacer el que en cada momento sea
dueño de la cosa.
O La carga o gravamen (en este caso para
señalar la carga en el ámbito del derecho
tributario como obligación de pago)
presenta, en el ámbito jurídico, una doble
acepción, dependiendo si la carga se
vincula a una persona o a una cosa.
O
Las cargas tienen su origen histórico en
las onus (la carga de la prueba)
del Derecho romano. La carga recae
sobre la persona, pero sólo en cuanto sea
poseedor de la cosa, y goce los frutos.
O Dejando de lado las cargas fiscales y
administrativas (que tienen que ver con
las situaciones objetivas) desde el punto
de vista del derecho privado,
encontramos dos tipos de cargas:
O a) Las cargas reales: que constituyen los
derechos reales sobre cosa ajena,
desmembraciones y servidumbres.
O b) Obligaciones propter rem: aparecen
como derechos de crédito.
O En un concepto amplio de las cargas de
la propiedad (cargas reales, en general)
se engloban (lo que es característico de la
doctrina francesa) los derechos reales
(carga, gravamen del dominio) y las
obligaciones reales.
O Por eso, cuando el tratadista
ESCRICHE dice que «carga real»
es “el tributo, o gravamen impuesto
sobre las heredades, tierras, casas
y haciendas”, está dando al término
el sentido de una gran generalidad.
Incluso los propios autores
alemanes reconocen que «carga
real» abarca todos los derechos
reales.
 O Obligaciones reales
 
O Es la que afecta a la cosa y obra contra

cualquier poseedor de esta. Se dirige en

primera línea hacia la cosa que es el
objeto del derecho pretendido.
O Características de las obligaciones reales.

 No ligan al deudor en cuanto a su persona,

sino que es determinada por ser titular del
derecho real.
 Puede transmitirse por el solo hecho de
transmitir la cosa o liberarse de ella por el
abandono del bien.
 El obligado responde de esas obligaciones
con cosa o el bien y no con todo su patrimonio.
O Comparadas con las obligaciones reales ;la

O Obligación personal

Es la que solamente liga a la persona que la

contrae y a sus herederos. No puede
concebirse sino en función del deber
jurídico del deudor hacia el acreedor.  
O Características de las obligaciones personales.

 Compromete al deudor en lo personal, siendo

siempre obligaciones determinadas.
 Compromete el patrimonio del deudor, pues si no
cumple podría demandarse el cumplimiento en
ejecución forzosa, pues el principio que rige es
que el deudor responde de sus obligaciones de
crédito con sus bienes.
 El derecho personal puede ser transmitido por
contrato o cesión.
O Las obligaciones propter rem (“junto a
la cosa o a causa de la cosa)

O También son llamadas obligaciones reales

derivadas de la titularidad. En cualquier
caso, parece a todas luces erróneo
identificar en el léxico la obligación propter
rem y los derechos reales in faciendo
( obligación de hacer algo )–en tanto y en
cuanto estos fueran aceptados.
O Tampoco corresponde llamar carga real a la
obligación propter rem, podemos señalar
que la obligación propter rem es una
relación que tiene por contenido una
prestación de dar, hacer o no hacer, con
la particularidad de que la calidad de deudor
(o acreedor) está ligada a una relación de
señorío (propiedad u otros derechos reales,
posesión, de suerte tal que la obligación
(crédito-deuda) se transmite a medida que
se produce un cambio en la titularidad de la
susodicha relación de señorío.
O En la obligación propter rem hay dos
sujetos (acreedor y deudor) –
correlacionando crédito-deuda o poder-
deber–,) y, en fin, una responsabilidad
patrimonial del obligado.
 
O La obligación propter rem es una
categoría legal y cerrada (numerus
clausus).
O El propietario o poseedor es sujeto
de deberes mientras se encuentre
en esa posición y quienquiera que
lo suceda viene a resultar obligado
sin que promedie ningún acuerdo
que determine la sucesión.
O Por ende, las prestaciones propter rem (de
dar, hacer o no hacer) son adeudadas por
estar el sujeto conectado con la cosa por
una relación lato sensu(es decir en sentido
amplio): dominio, nuda propiedad,
usufructo, etc.,
O Ejemplo de ello es: el titular de un derecho
real sobre un condominio llamado
condómino, o lo cual se obliga a pagar una
cuota del mantenimiento del condominio
mismo
 EL TERCER POSEEDOR
 

O Es el adquirente de bienes
gravados, cuyo título y posesión
pueden disminuir y aun
desaparecer como consecuencia de
la ejecución de las cargas a que
tales cosas estén afectadas
O Por lo general, el tercer poseedor es el
adquirente de un inmueble hipotecado,
por transmisión de un derecho.  
O El tercer poseedor es tanto el propietario
del dominio pleno gravado, como el nudo
propietario del mismo e incluso el
usufructuario del bien.
O Cuando sea propietario del inmueble
hipotecado el tercer poseedor gozara de
los términos y plazos originales
concedidos al deudor por el contrato
original de la obligación por tanto la deuda
hipotecaria no puede serle exigida sino
hasta el momento que indique el plazo de
su constitución.
O  

O La autonomía de la voluntad y los

derechos reales
 
O En nuestra legislación y según la
interpretación que el legislador le dé, se
procura regular los derechos reales, sin
embargo en él se refleja la posición de
dejar a la autonomía de la voluntad (lo
que la ley permite).
O La posibilidad de creación de más
derechos reales, siendo entonces que se
mezclan tanto los números apertos
como los números clausus siendo que
en nuestro país a pesar de tenerlos,
solamente uno prevalece, por lo que en
base a estos sistemas se determina la
existencia o no de la autonomía de la
voluntad.
O A) Sistema de números apertus (abiertos): donde
prevalece la autonomía de
O La voluntad porque la legislación permite que los
derechos reales puedan ser creados por
convenios de las partes sin necesidad de que
algún código lo legisle, es decir las partes se
ponen de acuerdo para la existencia de un
derecho personal. Art 1022 del CC (los contratos
tienen fuerza de ley entre las partes contratantes)
….esto es lo que llamamos PRINCIPIO DE LA
AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD.
O  
O B) Sistema de números clausus (cerrados):
no hay autonomía de la voluntad, por lo
que las partes no pueden dar nacimiento a
ningún derecho real, los únicos que tienen
vigencia, son los creados por el legislador,
las leyes que siguen esta corriente,
expresan claramente que aparte de los
contenidos en él no existen otros derechos
reales y cualquier contrato que las partes
quieran tener como real, serán simples
obligaciones personales.
O En el Derecho Real, el objeto es
una cosa corporal específica,
determinada y cierta. En tanto en el
derecho de crédito el objeto es una
prestación del deudor.
O Además por razón del origen los
Derechos Reales precisan título y
modo, mientras que los derechos
de obligación nacen simplemente
del contrato y no son susceptibles
de usucapión.
OPueden darse derechos
reales sobre cosas
incorporales como sucede
con la propiedad intelectual
y la hipoteca de la hipoteca.
 O LA CUESTION EN EL CODIGO
CIVIL

O Se considera que efectivamente el

derecho real es un poder jurídico,
que de manera directa e inmediata
ejerce una persona sobre un bien
determinado para aprovecharlo total
o parcialmente.
O
Siendo oponible dicho poder a un
sujeto determinado, que tiene la
obligación de abstenerse de
perturbar el primero en ejercicio de
su derecho en relación directa con
la cosa. Ejercer cualquier acción
sobre dicha cosa, sin consultárselo
a nadie. (ART 259 Código Civil).
O En este sentido nuestro Código
Civil sigue la teoría clásica desde
el punto de vista legal de que debe
de existir abstención sobre lo que
no tenemos derecho y poder utilizar
solo lo que nos pertenece.
 O UNIDAD
  II
O Clasificación de los derechos reales 
O  

OA)... EN RELACIÓN AL SUJETO:

O 1…………EXCLUSIVOS Y NO EXCLUSIVOS:  

OSon Exclusivos Los Derechos Reales Que No Admiten La

Pluralidad De Titulares Sobre Un Mismo Objeto, Es Decir Sobre

Cosa Propia.

OLlamamos No Exclusivos Los Derechos Reales Que Si Admiten

Esa Pluralidad.
O  Ej. Exclusivos: Dominio y El Usufructo, Uso, Habitación.

O  Ej. No Exclusivos: Derechos Reales De Garantía (prenda-

hipoteca), Servidumbres
O 2….. DE TITULARIDAD LIMITADA O NO A
PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE O FISICA:
 

O Casi Todos Los Derechos Reales Admiten Que

Su Titular Sea Una Persona Física o Una

Jurídica. Solo El Uso Y La Habitación Están
Relacionados Con Personas De Existencia
Visible (Hay una Relación Con la Familia O
únicamente para Uso Personal).
O 3… ABSOLUTOS Y RELATIVOS:

 
O ABSOLUTOS: SE REFIERE A AQUELLOS RESPECTO
DE LOS CUALES SE HA CUMPLIDO CON LA PUBLICIDAD
REGISTRAL, DE FORMA TAL QUE SON OPONIBLES A
TODOS, INCLUSO A TERCEROS INTERESADOS.

O RELATIVOS:CUANDO NO SE HA ACCEDIDO AL
REGISTRO, Y EN CONSECUENCIA, NO OBSTANTE
ESTAR CONSTITUÍDO O TRANSFERIDO CON RESPECTO
A TODOS EN GENERAL, NO SERÍAN OPONIBLES A LOS
TERCEROS INTERESADOS.
 

OB…. CON RELACIÓN AL OBJETO:

 
O 1 - SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA AJENA: 

O SOBRE COSA PROPIA:

O Son Aquellos Cuyo Titular Puede Invocar Una Relación De Pertenencia

Total Aquí El Dominio Es El Derecho Real Por Excelencia El Que Le Da

El Más Amplio Poder De Señorío Y Nos Da La Idea De Pertenencia

Total O Parcial De La Cosa Con Respecto A Su Persona Esto En Caso

De Copropiedad Donde El Dominio Es De Dos O Más. Ejemplo:

Dominio, Copropiedad.
O SOBRE COSA AJENA:

O Son Aquellos En Que Solo Es Posible

Invocarse Una Relación De Pertenencia

Con Respecto Al Derecho.
O 2 SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA NO

PROPIA:

O Es Elaborada Por La Doctrina Italiana Y Está

Dirigida A Las Cosas Sin Dueño. Se Le Concede

Alguna Importancia En El Caso Específico De
Algunos Muebles No Así Con Los Inmuebles
Donde Por Principio Deben Tener Dueño O
Pertenecen Al Estado.
O 3- QUE PUEDEN TENER POR OBJETO COSAS MUEBLES O

INMUEBLES, O SOLO COSAS MUEBLES, O SOLO COSAS

INMUEBLES:
 

O Pueden Recaer Indistintamente Sobre Muebles O

Inmuebles El Dominio, El Condominio, El Usufructo Y El
Uso.
 
O Solo Sobre Muebles: La Prenda

O Solo Sobre Inmuebles: La Propiedad Horizontal, La

Hipoteca, La Habitación Y Las Servidumbres .
4 SOBRE COSAS CON VALOR EN SÍ MISMAS Y
SOBRE COSAS REPRESENTATIVAS DE VALOR:

 
O Casi Todos Los Derechos Reales Recaen
Necesariamente Sobre Cosas Con Valor En Sí Mismas.
Sin Embargo, La Cédula Hipotecaria, El Usufructo Y La
Prenda, Cuyo Objeto Actual Está Constituido, Por Los
Instrumentos En Donde Aquellos Consten, Que Son
Cosas Muebles Por Su Carácter Representativo.
O 5- QUE PUEDEN RECAER O NO SOBRE COSAS

FUNGIBLES O CONSUMIBLES:
 
O Solo El Dominio Y El Condominio Pueden Recaer

Sobre Cosas Fungibles O Consumibles. La Prenda

Tiene Por Objeto Cosas Consumibles No Fungibles;
Los Demás Derechos Reales Únicamente Pueden
Recaer Sobre Cosas No Fungibles Y No Consumibles
En Estricto Sentido, Por Cuanto Ellas Deben Ser
Restituidas A Su Dueño Al Término De Sus Derechos.
A. A…EN RELACIÓN A LA CAUSA:

 
1. PERPETUOS O TEMPORARIOS:
 
O PERPETUOS: DURAN ILIMITADAMENTE. EJEMPLO
LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA.
TAMBIÉN LAS SERVIDUMBRES CUANDO SE PERMITE
SU EXISTENCIA VITALICIA, LO CUAL NO ES EL CASO DE
COSTA RICA.
 
O TEMPORARIOS: SE EXTINGUEN POR EL
TRANSCURSO DEL TIEMPO.
2..VITALICIOS Y NO VITALICIOS:
 
O SE DISTINGUEN SEGÚN DEBAN DURAR O NO
DURAR TANTO COMO LA VIDA DEL TITULAR.

O PODRÍAN SER VITALICIOS EL DOMINIO, EL

USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACIÓN Y LAS
SERVIDUMBRES CUANDO SE PERMITE Y HAN SIDO
CONSTITUÍDOS DE ESE MODO SIN PLAZO. TODOS
LOS DEMÁS DERECHOS REALES SON NO
VITALICIOS.
3..EXTINGUIBLES Y NO POR EL NO USO:
  
O Se Extingue O No Por El No Ejercicio Del Derecho

Durante El Tiempo Fijado Por La Ley O Por Las

Partes, O Que Por El Contrario Se Perpetúen
Independientemente Del No Uso.

O Ejemplo De Los Primeros: Usufructo, Uso, Habitación

Y Las Servidumbres 
O Ejemplo De Los Segundos: Los Derechos Reales
Perpetuos.
4.. VERDADEROS Y PUTATIVOS:

O Son Verdaderos Aquellos Derechos Reales Cuyos

Titulares Tienen En Todos Los Casos Y Frente A Todos
El Derecho De Ejercerlos.
O Son Putativos Aquellos Derechos Cuyos Titulares
Pueden Ejercerlos Frente A Todos Menos Frente A Una
Persona, Que Es El Titular Del Derecho Real Verdadero.
O Los Segundos Se Pueden Legitimar Con La Prescripción

Adquisitiva Con La Cual Se Convierten En Verdaderos.

O EJEMPLO DE LOS SEGUNDOS:
DOMINIO EN BIEN INMUEBLE
ADQUIRIDO A NON DOMINI, ES DECIR
EN VIRTUD DE UN JUSTO TÍTULO, Y
CON BUENA FÉ, TAMBIÉN EL
POSEEDOR DE UNA COSA MUEBLE, NO
ROBADA NI PERDIDA, ADQUIRIDA A
TÍTULO GRATUITO.
5..FORZOSOS O NO FORZOSOS:

O SON FORZOSOS CUANDO SU

CONSTITUCIÓN PUEDE SER IMPUESTA POR
UNA PARTE A LA OTRA. EJEMPLO:
COOPROPIEDAD DE MUROS, CERCAS Y EN
LAS SERVIDUMBRES FORZOSAS DE PASO,
DE ACUEDUCTO Y DE RECIBIR AGUAS DE
FUNDOS AJENOS.
1. TRANSMISIBLES O INSTRANSMISIBLES:

O Son Transmisibles Los Que Admiten La

Mutación O Cambio De Su Titularidad.
Ejemplo Derechos Reales Sobre Cosa Propia.

O Son Intransmisibles Los Que No Admiten El

Cambio De Titularidad. Ejemplo El Usufructo,

Uso Habitación Y Algún Tipo De Servidumbres.
D.CON RELACIÓN AL CONTENIDO:
 

1. DE GOCE, DISFRUTE O DE GARANTÍA:

 
O Los De Goce Y Disfrute, Autorizan A Su Titular

Para Obtener Directamente De La Cosa Una

Utilidad Mayor O Menor, Pero Sin Llegar a Una
Alteración Del Destino De La Cosa. Ejemplo: El
Usufructo, Uso, Habitación Y Las Servidumbres.
O Los Derechos Reales Se Caracterizan: Por

Que El Beneficio Para El Titular Está

Constituido, Por La Garantía Que Confiere El
Derecho del Crédito Al Que Acceden,
Asegurando Su Cumplimiento con el bien
Dado en Garantía
O . Ejemplo Hipoteca, Prenda.
2 QUE SE EJERCEN O NO POR LA POSESIÓN:

O Se Ejercen Por La Posesión Cuando La Cosa Está Bajo El Poder

De Hecho De Un Titular. Ejemplo: El Dominio, Copropiedad,

Condominio, El Usufructo, Uso, Habitación, La prenda.

O NO SE EJERCE LA POSESIÓN CUANDO NO ESTÁ BAJO

ESE PODER DE HECHO. EJEMPLO: HIPOTECA, Y LAS

SERVIDUMBRES
 
3 PERFECTOS O IMPERFECTOS:. 
O Perfecto Es Cuando Contienen Todas Las
Facultades Susceptibles De Ser Ejercidas Sobre
Las Cosas.

O Ejemplo: Dominio

O Son Imperfectos Todos Lo Contrario A Lo Anterior.

O 4- DE CONTENIDO TOTAL O DE
CONTENIDO PARCIAL:

O Es De Contenido Total Cuando Hay Dominio

Perfecto.

O Es Parcial Cuando Comprende Un Número

Menor De Facultades Que Los Que Contiene

El Dominio. Ejemplo: Todos Menos El Dominio.
E EN RELACIÓN A LA FUNCIÓN:
  

1. PRINCIPALES O ACCESORIOS EN FUNCIÓN DE GARANTÍA: 

O LOS PRINCIPALES EXISTEN POR SI MISMOS; LOS

ACCESORIOS DEBEN SU EXISTENCIA A LA DE UN DERECHO
PERSONAL CUYO CUMPLIMIENTO ASEGURAN.
O 

O EJEMPLO DE LOS ACCESORIOS: HIPOTECA, PRENDA,

CÉDULA HIPOTECARIA,
O EJEMPLO DE LOS PRINCIPALES: TODOS LOS DEMÁS.
2..PRINCIPALES O ACCESORIOS EN
FUNCIÓN DE LA DEPENDENCIA DE LA
POSESIÓN DE UN INMUEBLE:
 
O Depende Esta Clasificación De Que El

Derecho Real Sea O No Independiente De

La Existencia De Una Relación Posesoria
Entre El Titular Y Un Determinado Fundo. 
O Ejemplo: Servidumbre
 

F .. CLASIFICACIONES TRADICIONALES:

O SEGÚN LA DOCTRINA ITALIANA SE CLASIFICAN LOS DERECHOS

REALES EN:
 
1. DERECHOS REALES DE MERO GOCE Y DISPOSICIÓN ( EJ. DERECHO

DE PROPIEDAD)

2 DERECHOS REALES DE MERO GOCE (USUFRUCTO Y

SERVIDUMBRES)
 
3. DERECHOS REALES DE GARANTÍA (PRENDA E HIPOTECA) (IURA IN
RE ALIENA)
 OTROS DERECHOS REALES
 

O Parte De La Doctrina Sostiene Que La Llamada Propiedad Intelectual E

Industrial Forma Parte De Los Derechos Reales, Aunque También Existe

Posiciones Encontradas Que Señalan A Estos Derechos Como Una

Categoría Aparte, Diferenciándolos Tanto De Los Personales Como De

Los Reales, Lo Cual Constituye Una Categoría De Bienes Diferente. De

Igual Forma Se Ha Hablado En El Caso De Los Derechos Relacionados

Con Asuntos De La Naturaleza, Biodiversidad O Ambiental, Como Es El

Caso De La Servidumbre Ecológica Y La Llamada “Carga Por Venta De

Oxigeno”.
 ADQUISCION TRANSFERENCIA Y
PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES
 
OUna definición de sumo interés para derechos

reales lo deducimos Según nuestro código civil en

el ART. 259 Cód. Civil. De la forma siguiente :existe
un Derecho Real cuando una cosa se encuentra
sometida, completa o parcialmente al poder de una
persona en virtud de una relación inmediata, la cual
se puede oponer a cualquier persona.
O  Se dice que:

O El Derecho Real Principal es: la propiedad porque es un

poder inmediato pleno y se dice que la hipoteca es accesoria

porque lo que tengo es una expectativa nada más. 
O  El acreedor en una hipoteca está a la expectativa de que el

deudor incumpla o pague.

O Los derechos reales tienen un ciclo en la vida, que podemos

determinar que empiezan con su nacimiento y termina con su

extinción.
O     Para que nazca un derecho real tiene que haber una

relación jurídica entre dos personas.

 ADQUISICIÓN DE DERECHOS REALES
O     En Costa Rica se perfecciona el contrato cuando hay un
acuerdo y manifestación a voluntades de 2 personas.
O 1.-    Estamos inmersos en un Sistema Ítalo-Francés y nuestro
Derecho Civil se nutre de este sistema.
O     Esta teoría de perfeccionamiento de contrato. La cual vamos
a aplicar como un sistema de adquisición de un derecho real se
llama NUDO CONSENSU = solo consentimiento. Basta el
consentimiento de las partes para que se pueda adquirir un
derecho real. Cualquiera que sea: propiedad, posesión,
hipoteca, servidumbre, usufructo, readquiere por medio de
acuerdo de voluntades.
 El NUDO CONSENSU está determinado en
O  

nuestro Código por varias normas jurídicas

entre ellas:
O ART. 480: La propiedad de Mueble e
inmuebles se transmite con relación a las
partes contratantes, por el solo hecho del
convenio que tenga por objeto transmitirla,
independientemente de su inscripción en el
Registro y de la Tradición.
O 2.- Otro sistema es el germánico.

O     El sistema de adquisición de los

derechos reales está basado en la
Inscripción Registral, para este sistema
era muy importante la inscripción
Registral en un Registro Público.
3.- Sistema Español. Traditio

   La tradición romana era una formalidad para el romano. El acuerdo de

voluntades era importante pero se perfeccionaba el contrato cuando
había entrega material del bien.
O El Sistema Español no desconoce la importancia del acuerdo y

además indica que cuando hay un bien para inscripción se lleve ahí.
O La formalidad es la que va a preponderar y en la adquisición de los

derechos reales correspondientes.

O Si no hay entrega material del bien No hay acuerdo de voluntades.

O Recordemos Código Civil 1886, viene basado en el Código Civil

Napoleónico con nuestras limitaciones.

MODOS DE ADQUISICIÓN
DE DERECHOS REALES
O

Hay varias clasificaciones dentro de

los modos de adquirir derechos
reales:
O 1.-) Modo a titulo Universal o a título
particular.

O A título Universal= cuando una persona

adquiere la totalidad de los bienes de una

persona (Difunto) por testamento.

O Modo particular= Que yo adquiera la

mayor parte o casi todos los bienes de

una persona.
2.-) Modo Intervivos o Mortis causa
O Intervivos= entre personas que están viviendo.

O Mortis Causa= por causa de muerte del padre (heredé

la propiedad).

 3.) Modo a Título Gratuito y a Título Oneroso

O Gratuito= No existe ningún tipo de prestación. Ej.:

donación.

O Oneroso= Hay una contra prestación de dar, hacer o no

hacer.
4.-) Modos Originarios y Derivados
O Originarios= solo es una ocupación,
adquisición de un bien de las cosas que no
tienen dueño RES NULLIUS.
O Derivados = proviene de alguien más a parte
de la transmisión (venta, permuta). Hay 3
formas derivadas de adquirir derechos reales:
1. Accesión: incorporación de elemento
extraño al bien.

2. Prescripción positiva: usucapión, adquirir

derecho por el paso del tiempo.

3. Por legado testamentario: la

manifestación de la última voluntad de una
persona.
 MODO ORIGINARIO

O      La ocupación es el único modo originario de adquirir un derecho real

que consiste en el hecho de tomar posesión de una cosa que no le
pertenece a nadie.

O     Podríamos decir que la ocupación viene s ser un modo primitivo de

adquirir un derecho real.

O     Y en sentido Técnico, viene a ser la aprehensión de una cosa que no le

pertenece a nadie.

O     En nuestro país se da una diferencia sustancial en la ocupación de

Bienes Inmuebles con respecto a los Bienes Muebles.

O     Nuestro Código civil en el ART 486 dice que los bienes Inmuebles que

le pertenecen a nadie son del Estado.

 Modos Derivados
O     La accesión: consiste en adquirir otro

derecho real, basado en la incorporación de

elementos extraños al bien que poseemos o
del cual somos propietarios.

O     Ej.: tengo un terreno le construí una casa,

o realizo un sembradío. le incorporé un

elemento extraño .
La prescripción Positiva: Usucapión.

    Este es otro derecho derivado de adquirir

un derecho real y se da en virtud del paso
prolongado del tiempo.

    La usucapión se puede dar tanto en

Bienes muebles (términos más cortos 3
años) como en Inmuebles (10 años).
 

El legado testamentario:

O Testamento: es un acto revocable donde una persona

instituye sobre cómo se van a repartir sus bienes a la

hora de su fallecimiento y de orden moral.

O Legado: es determinar qué grupo de bienes se tiene y a

quien corresponde uno en particular, Ej. -.dejo un

conjunto de inventos y patentes a alguien en particular...

O Tipos de testamento: tenemos dos tipos abierto y

cerrado.
02/04/19 LA POSESION
O La palabra possessio, dicen
algunos autores, que viene de
posse, poder, otros, cuyo
significado lo atribuyen a un señorío
verdadero, a una dominación real y
efectiva sobre la cosa. Algunos
derivan la palabra de possitio
sedium o sea insistencia de algo y
el autor”.
O BONFANTE, sin embargo define la
posesión diciendo: “posesión,
(possessio) significaba entre los
romanos una relación de hecho con
la cosa que permita disponer de ella
plenamente, unida a la intención
efectiva de disponer de ella como
dueño
O Al examinar el origen de la palabra
posesión, nos damos cuenta que
nos revela una gran relación física
con la cosa. Ahora bien, en Costa
Rica, la concepción tradicional ha
sido y es, que la posesión es un
hecho y no un derecho.
O Don Alberto Brenes Córdoba, lo dice
expresamente en su Tratado de los
bienes, “Como estado puramente de
hecho, la posesión produce efectos de tal
importancia, que llega a ser a veces, de
mejor condición que el derecho de
propiedad… En cambio la posesión es un
hecho actual indudable, que trae consigo
el goce inmediato de la cosa y la facultad
de su defensa”
O Adquirir la posesión: es asumir el 
poder de disponer físicamente de la
cosa para sí, al momento de la
adquisición deben reunirse los dos
elementos de la posesión: Corpus
Y Animus; luego, se conserva "solo
animus".
 O EL CORPUS Y EL ANIMUS EN LA
POSESIÓN

O Corpus: es la posibilidad física de ejercer

una influencia inmediata sobre ella y de
excluir toda influencia extraña. Estar ahí.
Es la posibilidad de disponer de la cosa
físicamente en cualquier momento. Se
requiere que esté permanentemente en
contacto con ella.
O Animus: es la voluntad de tener la
cosa para sí y como dueño. Es lo
que yo acciono. Es la intención de
someterla al ejercicio de un derecho
de propiedad.
O Se necesitan los dos elementos:
corpus y animus.
O SENTIDOS DE LA POSESIÓN
O La Posesión: Posee dos sentidos:
O como señorío o poder de hecho
sobre una cosa -animus- ,
O como poder jurídico: poder que el
ordenamiento concede a la persona
– corpus-
 O Posesión Natural y Posesión Civil

O Posesión natural:
O Es el poder de hecho sobre una cosa, es la
tendencia de una cosa. En este tipo se puede
decir que el poseedor carece del animus. Pues
poseerá como dueño el que ha adquirido la cosa
por compra o la ha recibido como donación.
O Posesión Civil Es cuando en algún momento
de nuestra vida adquirimos el señorío
disfrutamos el dominio que pertenece a otra
persona .
O POSESIÓN MEDIATA- INMEDIATA

O Posesión mediata: es la persona que esté a

punto de comprar un derecho de posesión.
O Posesión inmediata: es el que transmite el
derecho de posesión.
O Ejemplo: El propietario que da en 
arrendamiento una finca, es el poseedor
mediato y el arrendatario sería poseedor
inmediato.
O El poseedor mediato posee por medio del
poseedor inmediato.
O EJERCICIO PROPIO DE LA POSESIÓN
Y POR OTRO A SU NOMBRE
O La posesión se ejerce en las cosas o en
los derechos por la misma persona que
los tiene y disfruta o por otra de su
nombre.
O Por ejemplo a Pedro le dejaron una finca
la sembró y exploto como tal, a Pedro se
le da el derecho de posesión
 O POSESIÓN VICIOSA Y POSESIÓN
TOLERADA
O La posesión viciosa supone el despojo
violento o clandestino de otro poseedor
en contra de su voluntad, donde puede
mediar violencia o se toma sin su
consentimiento y por lo tanto sin su
voluntad (clandestinidad)
O POSESIÓN DE MALA FE Y DE BUENA FE

O Poseedor de buena fe: es el que ignora que

en su título o modo de adquirir exista vicio
que la invalide. Posesión de buena fe: existe
cuando el poseedor por ignorancia o error de
hecho excusable se persuadiere sin duda
alguna de la legitimidad de su posesión, es
decir crea que el que le transmitió la posesión
era titular del derecho o tenía capacidad para
constituirlo o transmitirlo. La buena Fé se
presume "iuris tantum", se invierte la carga de
la prueba.
O Título suficiente: acto jurídico mediante el
cual se transmite un derecho real de acuerdo a
la formalidades de la ley y otorgado por una
persona capaz y legitimada.

O Justo título: Acto jurídico valido revestido de

las formas legales que sería idóneo para
transmitir un derecho real si no fuere porque el
transmitente no es una persona capaz ni
legitimada.
O Título putativo : Equivale a un título
existente cuando la persona tiene
razones suficientes para creer en la
existencia de un título a su favor. No es
hábil para la usucapión corta, existe
solo en apariencia y es un caso
especial de posesión de buena fe.
O Poseedor de mala fe es cuando se
halla en el caso contrario al anterior. La
mala fe se define por exclusión o sea
que existe toda vez que no haya buena
fe
O La mala fe admite una doble clasificación:
O No Viciosa: (Cuando hay culpa) Se da
cuando el poseedor en la época de la
adquisición haya debido conocer la
ilegitimidad de su posesión o haya tenido
razones para dudar de ella. Ej. cuando
alguien compra una cosa mueble de una
persona que no acostumbra a vender
cosas semejantes o no tiene medios para
adquirirla.
O Viciosa: (Cuando hay dolo) Cosas
muebles: cuando se haya adquirido
por hurto -comprende el robo-, o
abuso de confianza (cuando se
recibe la cosa con obligación de
restituir y se intervierte el título
considerándose el tenedor
exclusivo señor de la cosa).
O Inmuebles: cuando sea violenta (rompo
algo para entrar, deja de ser violenta
cuando se pacifica para las dos partes),
clandestina (cuando se toma ocultándose
de todos, cesa cuando se hace público), o
por abuso de confianza (intervención del
título).
O Los vicios de la posesión son relativos, es
decir solo los puede alegar el que los sufrió.
O TIPO DE ADQUISICIÓN
O Tradición: entrega de la cosa y se da
cumpliendo actos y formalidades legales que
no lleva consigo contacto físico.
O Herencia o donaciones: El acto
formalidades exigidas por la ley puede ser
de la aceptación hereditaria.
O La adquisición judicial de la posesión: el
interdicto de restitución según art 106.3 del
código procesal civil nos permite adquirir
nuevamente nuestro derecho de posesión de
la cosa por resolución de la  autoridad
 judicial que me pone en posesión del bien.
O PRESUNCIONES POSESORIAS
O Aquí se presumen muchas cosas como:
O Presunción de buena fe: La mala fe
radicará en :
O El poseedor conocía en vicio que invalida el
título o modo por el que se adquiere el
derecho que le da posesión de la cosa
O En caso de que cuando se adquiere la
posesión en virtud de aquel título hubiese
buena fe, la mala fe fue sobrevenida y
requiere que se pruebe que existen actos
que indican que el poseedor no ignora que
posee indebidamente.
O Posesión de legitimidad
posesoria: el poseedor en
concepto de dueño goza de una
presunción legitima de su posesión
y tiene a su favor la presunción
legal de que posee justo título y no
se le puede obligar o exhibirlo.
O . La posesión es legítima cuando
sea el ejercicio de un derecho real
constituido conforme a las
disposiciones del código (dominio,
condominio, usufructo, uso,
habitación, prenda) se considerará
legítima la adquisición de la
posesión de inmuebles de buena fe,
mediando la compraventa.
O Posesión ilegítima: cuando se
tenga sin título, por título nulo o
fuere adquirida por modo
insuficiente para adquirir derechos
reales o cuando se adquiera de
quien no tenía derecho a poseer la
cosa o no lo tenía para transmitirlo.
Esta puede ser de buena o mala fe.
O Presunción de continuidad en la
posesión: el poseedor actual que
demuestre su posesión en época
anterior, se presume que ha
poseído también durante el tiempo
 intermedio mientras no se pruebe
lo contrario.
O Presunción de posesión de
muebles dentro del inmueble que
se posee: La posesión de una cosa
supone la de los muebles y objetos
que se hallen dentro de ella
mientras no conste o se acredite
que deben ser excluidos
 O PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN

O PRINCIPIO GENERAL
O Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en
su posesión y si fuere inquietado en ella, deberá
ser amparado y restituido de dicha posesión por
los medios que las leyes  establecen. El hecho
de la posesión da el derecho de protegerse en la
posesión propia, y usar la acción de la fuerza
suficiente, en los casos en que los auxilios de la 
justicia llegarían demasiado tarde, y el que fuese
desposeído podrá recobrarla de la propia
autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no
exceda los límites de la propia defensa
 
O RECUPERACION LA POSESION POR
VIA INTERDICTAL.
O Siempre se está protegido por la ley y da
frente a mantener  la situación
posesoria frente a la perturbación que
procede de un tercero y a la restauración
de la situación en que se encontraba el
poseedor víctima de un despojo.
O Se concede en casos de desposesión o
turbación.
O CONDICIONES:
O Los plazos de La justicia para resolver,
llegaran demasiado tarde.
O que exista inmediatez entre la turbación o
desposesión, y la defensa, ese decir sin
intervalo de tiempo
O que no exceda los límites de la propia
defensa en sus pretensiones
 O LA LEGITIMACION
O LEGITIMACIÓN ACTIVA
O Es amplia, comprende a poseedores de
cualquier naturaleza, aun viciosa, Lo
concede la ley a todo poseedor-
O LEGITIMACIÓN PASIVA:
O La demanda se dirigirá contra los
actos externos que consisten en la
perturbación o el despojo y
manifestando a la vez si los ejecuto
la persona contra quien se dirige la 
acción u otra por orden suya
O Esta acción incluye expresamente a
la tenencia y otorga una acción
judicial para ser mantenido en la
posesión
O PLAZO PARA EJERCITAR EL
INTERDICTO – tres meses-
O Es de tres meses a partir del momento que
sucede la perturbación a la cosa.
O EXTINCIÓN O PÉRDIDA DE LA
POSESIÓN

O ¿Cómo se conserva la posesión y como se

pierde?
OA .Principio general: para conservar la
posesión solo es necesario el animus; ello es
así siempre y cuando otro no haya adquirido la
posesión aprehendiendo la cosa con ánimo de
poseerla o, en los casos determinados por el
propio código. Ejemplo: en el supuesto de
desposesión violenta, por más ánimo de
conservar la posesión que tenga el despojado,
perderá la posesión pues la habrá adquirido el
despojante.
O Sólo corpus: cuando el cuerpo se destruye o
va a parar a un lugar inaccesible. Ej.: la
posesión se pierde cuando el objeto que se
posee deja de existir sea por muerte o por
destrucción total. otro Ej. la posesión se pierde
por la pérdida de la cosa sin esperanza
probable de encontrarla
O Sólo animus: Es el caso de la traditio brevi
manu (es decir una tradición resultante del
solo consentimiento del enajenante de
transmitir el dominio de la cosa al
actual poseedor.) y el constituto
posesorio(quien tiene la posesión de una
cosa la transfiere a otro pero se reserva la
tenencia, como cuando alguien vende la
propiedad pero continúa usándola como
inquilino)
O Corpus y Animus: está dada por los
supuestos de tradición y abandono
voluntario
 O Pérdida de la posesión:

O Abandono De La Cosa. Esto por cuanto no se

ejercita un señorío sobre una cosa, ni se tiene
voluntad de ejercitarlo. FALTA CORPUS Y
ANIMUS.
O Traslado hecho a otro por título
oneroso o lucrativo.: es una sesión
casualizada a titulo traslativo de 
propiedad. Si lo da en arrendamiento
hay título oneroso lucrativo, pero no
ha perdido la posesión misma.
Quedará como posesión mediata- el
arrendatario como inmediato
O Destrucción o pérdida total de la cosa
o al quedar fuera del comercio. La
pérdida total- destrucción de la cosa
pierde el señorío, extingue la posesión.
O Por la posesión de otro: si esto se dio
contra la voluntad del antiguo poseedor
si la posesión hubiera durado más de 1
año.
 O ACCIONES INTERDICTALES
O Esta acción interdictal y posesoria
previene una defensa del poseedor
contra actos de perturbación procedente
de terceras personas. La perturbación
consiste en actos preparatorios
tendientes directamente a la usurpación
violenta o a impedir el ejercicio del
derecho.
O Es titular se esta acción el poseedor
jurídico o derivado de un bien inmueble
ya que no se concede al poseedor de
bienes muebles. Tendrá el carácter de
reo el perturbador, el que mando la
perturbación (autor intelectual), el que
se aprovecha de la perturbación, el
sucesor del perturbador.
O El objeto del interdicto consiste en
poner término a la perturbación,
indemnizar al poseedor,
afianzamiento por el demandado
de que no volverá a perturbar,
conminar con multa al demandado
o arresto para el caso de
reincidencia.
 TIPOS DE INTERDICTOS

1 INTERDICTO DE AMPARO DE
POSECION.

2 INTERDICTO DE RESTITUCION.

3 INTERDICTO DE REPOSICION DE
LINDEROS