ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

NOMBRE FRANSISCA TRANGOLAO.

DIRECCION DIBULCO 1
CIUDAD LUMACO
PROYECTO DS N°10

GENERALIDADES

 Será obligación de la empresa contratista el cumplimiento de las especificaciones técnicas

del proyecto, no obstante estas no deben presentar condiciones inferiores a las establecidas en
el presente Itemizado Técnico o de las modificaciones Regionales aprobadas por el MINVU que
se hayan realizado.
 Será obligación del supervisor y del ITO, controlar que las obras se ejecuten de acuerdo a
las Especificaciones Técnicas y que la ejecución de estas, presenten condiciones iguales o
superiores a lo establecido en el Itemizado Técnico.

B. OBRA GRUESA
B.1 FUNDACIONES

B.1.2 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES

Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo de la obra, fijando estacas en los ejes. Se
materializarán los puntos de referencia, para la definición planimetría, y posteriores rellenos y
movimientos de tierras que resulten necesarios.
Los movimientos de tierra, rellenos y perfilados en el terreno deberán asegurar una pendiente
adecuada para el escurrimiento superficial de aguas lluvias.

B.1.3 EXCAVACIÓN FUNDACION MANUAL

Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles plano de fundación. El fondo será horizontal
y las paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones. El método de
excavación será manual debiendo resguardarse las condiciones de seguridad mínimas de esta faena,
mediante señalética y vallas de protección.
Para proyectos individuales la recepción de excavaciones deberá realizarla el profesional responsable
del proyecto de fundaciones, además el dará la autorización para ejecutar los cimientos dando el sello
definitivo de fundación.
Para los proyectos colectivos la recepción de excavaciones deberá ser realizada por mecánico de
suelos o por el calculista y éste deberá dar autorización para ejecutar los cimientos dando el sello
definitivo de fundación.
El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de
aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a
través de otro tipo de documento o libro interno.
B.1.4 EMPLANTILLADO
Se realizará un sello de la base fundación, mediante un hormigón de dosificación H 5 kg con una
altura mínima de 5 cm.

B.1.5 HORMIGON 375 K/CEM/M3 H 25 + 20% B.D.

las dimensiones, características, dosificaciones y resistencias, en ningún caso estas podrán ser
inferiores a H-10, resistencia min. R 28 ≥ 100 Kg/cm2.
Se podrá utilizar hasta un 20 % de bolón desplazador, con un tamaño máximo correspondiente a 1/3
del ancho de la fundación.
Previo hormigonado deberá inspeccionarse los ejes y si las condiciones del terreno presentan
variaciones los cimientos deberán ajustar sus dimensiones a dichas condiciones.
La profundidad del cimiento debe permitir penetrar, a lo menos, 0,20m en las capas no removidas del
terreno, siempre que este sea capaz de soportar las tasas previstas.
Se fundará en terreno apto para ello.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm para evitar la segregación de este. El
método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC y el control de
fraguado será con polietileno y riego.
Se considera la preparación del hormigón mediante revoltura y compactación mecánica.

B.1.6 HORMIGON 375 K/CEM/M3 H-25 + 20% B.D.

Se ejecutarán en base a vigas de fundación de hormigón, de acuerdo al proyecto de cálculo y

detalles del plano de fundaciones, las cuales indican 15cm de base por 30cm de altura como
mínimo. El Hormigón armado tendrá una resistencia mínima R25 ≥ 200 kg/cm2.
El NPT será de 0,20m sobre terreno adyacente en el punto más desfavorable, según detalles
respectivos.
En ningún caso el ancho del sobrecimiento será inferior al del muro o pilar que soporta.
La preparación del hormigón considerará revoltura y compactación mediante instrumento mecánico.
Se consulta la incorporación de hidrófugo tipo Sika 1 a la mezcla como impermeabilizante a la
humedad.

B.1.7 MOLDAJES DE MADERA PARA SOBRECIEMIENTO

Se consultan moldajes para el confinamiento de todos los elementos de hormigón a preparar en obra.
Deberán estar convenientemente afianzados entre si y el terreno, y sellados, para resistir presiones de
hormigón y evitar fugas de lechadas. Se utilizara pino dimensionado 1x5 3.2mt premium.

B.1.8 ANCLAJES
a) Se consulta la colocación de espárragos tipo “j” de fierro estriado de 10mm.

B.2 RADIER

B.2.1CAMA DE RIPIO COMPACTADA

Todas las dependencias interiores se rellenarán con material apto

Sobre el terreno natural compactado, previa remoción de la capa vegetal, se realizarán rellenos
mediante capas de arena y/o tierra debidamente regadas y compactadas mecánicamente con
placa o con rodillo compactador manual. Sobre estas capas se aplicará un sello de material
granular, con ripio de tamaño máximo nominal de 2,5cm.
Sobre la grava se aplicará un film de polietileno de 0,1mm de espesor traslapado 20 cm sobre el
cual irá el radier, el polietileno deberá retornar por los bordes sobre el nivel de radier.

B.2.2 RELLENO INTERIOR ESTABILIZADO COMPACTADO

En sector de la ampliación que lo requiera, se incorporara estabilizado compactado con placa

compactadora con el objetivo de mejor las zonas que lo requieran.

B.2.3 RADIER 7CM

el radier se realizará de 7cm de espesor confinado entre sobrecimientos.

Se ejecutará con hormigón de resistencia mínima R28 ≥ 150kg/cm2.
Se consideran juntas de retracción de fraguado según planos de fundaciones. Además, se
considera aditivo impermeabilizante tipo Sika 1 o similar. La revoltura y compactación de la mezcla
se hará por medios mecánicos.
El tamaño máximo nominal de la grava utilizada en la mezcla será de 2,5cm.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm de altura, para evitar la segregación
de este. El método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC. El control
de fraguado será con film de polietileno y riego periódico durante 7 días, para evitar pérdida de agua
por exudación, además de desgastes prematuros y fisuras.

B.3 MUROS
3.0 ESTRUCTURA TABIQUE PINO IPV 2X3 (TABIQUE MURO)

Los muros perimetrales consideran píe derechos de pino impregnado, grado 1 o 2 de escuadría 2x3”
(45x70mm), separados a 40cm, según planos y memoria.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación
de píe derechos.
Los tabiques consideran forros por ambas caras.
La tabiquería, uniones y remates quedarán detallados en planos de estructuras visados por el
arquitecto.
En zonas húmedas considera sellos impermeables entre placas y revestimiento de terminación
Considera sello de neopreno tipo Compriband bajo solera o similar.
Piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de humedad con retorno de
3cm por ambos costados de la solera.

B.4 ESTRUCTURA TABIQUE PINO IPV 2X3 (CIELO)

Se contempla para entramado de cielo madera pino impregnado los cuales iran a cada 40 cm de
separación fijadas con clavo corriente 4x8 mm
B.5 CUBIERTA

B.5.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE PEND 40% CERCHAS A 90

B.5.1.1COSTANERA 2”X2”

Se consulta costanera de 2x2 de pino dimensionado seco las cuales irán afianzadas con clavo
corriente de 4 x 8mm

B.5.1.2.CUBIERTA ZINC ALUM ONDA ESTANDAR 0,4 MM

Se considera plancha metálica ondulada zincalum onda toledana de espesor 0,40 mm como
mínimo.
El traslapo lateral será de media 1 ½ onda y su traslapo longitudinal de 150 mm. será afianzado a la
estructura de techumbre mediante tornillo de techo con golilla de 2 ½” x 12 mm los que deberán
colocarse en la parte alta de la onda, distancia máxima de 30 cm. y con un traslapo mínimo con la
cubierta de 20 cm.

B.5.1.3 BAJADA DE AGUA LLUVIAFE GALV.

Se consulta mínima una por canal, mediante hojalata 0,30x2 de diámetro. Será fijada al muro con
abrazadera de Zinc-Alum 0.35mm. o PVC con clavos de 1”. Consulta en cada bajada un pozo de
absorción de 50x50x50 cm. relleno con grava, las fundaciones adyacentes al pozo deben considerar
impermeabilizante.

B.5.1.4 CANALES

Serán de plancha metálica lisa de Zinc-Alum de 0.30mm x 2m de desarrollo, e Irán en todo el

perímetro de la vivienda, fijación mediante gancho de fe liso de 20x1mm a 1.5m. De distancia entre
ellas, fijada al tapacan mediante tornillos de 1”.

B.5.1.5 CABALLETE ZINCALUM D=50 CM E =0,4MM

Se consulta caballete de plancha metálica Zincalum lisa de espesor 0,40 mm. (Mín.) y desarrollo de 50
cm. previa colocación de fieltro asfaltico N°10. Sera afianzado a la estructura de techumbre mediante
tornillo de techo con golilla 2 ½ x12 mm 100 a distancia máxima 30 cm y con un traslapo mínimo con
la cubierta de 20 cm.
B.5.1.6 TAPACAN PINO CEPILLADO 1X6

Se considerará tapacan de pino IPV cepillado en al menos 2 de sus caras. En las viviendas y sectores
que corresponda. El tapacan se instalará por el borde de la cubierta, cuidando que quede bien
instalado. Se fijará por medio de clavo cte de 2 1/2". Entre los elementos se deberá realizar un corte
de 45º en los cantos y se deberá dejar una junta de dilatación de al menos 3 mm de espesor. Los
bordes de los tapacanes deberán quedar cubierto por al menos 5 cms de la plancha de zinc para
evitar filtraciones y humedad en el elemento de madera del alero.

C.2 AISLACION TERMINA MUROS

Indicar de acuerdo a requerimientos de Zona Térmica y RF

• Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de

ventana que conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir, según zona térmica en
donde se emplace el proyecto, con las exigencias térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la
OGUC.
• Cuando se acredite el cumplimiento de las exigencias térmicas por medio de cálculo en base a la
norma NCh 853, el valor de Transmitancia Térmica “U” debe ser ponderado, de acuerdo al
procedimiento indicado en dicha norma. Del mismo modo para otro tipo de acreditación siempre se
deberá considerar los valores de la tabla 1 del artículo 4.1.10 de la OGUC como ponderados.
No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.
En muros y pisos que incorporen aislante térmico, éste se deberá instalar lo más al exterior
posible.

C.2.1 LANA MINERAL 50 MM (40KG/M3)

Los tabiques perimetrales serán aislados con colchonetas de lana mineral de 50 mm. De espesor y
densidad 40 kg/m3. La aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman
la estructura.
La acreditación de cumplimiento a resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de
Acondicionamiento Térmico.

C.3 AISLACIÓN TERMICA CUBIERTA

C.3.1 AISLACION TERMICA DE CIELO 120 mm

La cubierta será aislada con aislación térmica de cielo de 120mm. De espesor y densidad 40 kg/m3.
La aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la estructura.
La acreditación de cumplimiento a resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de
Acondicionamiento Térmico.
.

C.4 OBRA DE TERMINACIÓN

C.4.1 REVESTIMIENTO MUROS Y TABIQUES

Se consulta el revestimiento de todos los paramentos exteriores, el que deberá garantizar
impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años. La solución de revestimiento consultada, debe
dar cumplimiento al F-15.
Se deberá asegurar la buena terminación en los sectores de ventanas, encuentros con cielos,
dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda.
Todos los elementos que se encuentran expuestos al exterior, están protegidos contra agentes
medio ambientales y consulta alfeizar de hojalatería 0.35mm con corta gotera con pendiente hacia el
exterior de la vivienda según NCh 1079 y una correcta solución en el encuentro exterior, de manera de
evitar filtraciones.
En los muros compuestos, en uniones y encuentros de distintas materialidades considera sello
La solución de revestimiento consultada debe tener una resistencia mínima F-15.
Todos los elementos expuestos al exterior deberán considerar protección contra agentes
medioambientales.

C.4.2 REVESTIMIENTO YESO CARTON 10

Se consulta plancha yeso-cartón de 10mm fijadas con clavo galvanizado para yeso cartón o tornillo
yeso cartón punta fina 6x1 5/8, distanciamiento de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
En la colocación de las placas se aceptará máx. un corte por placa en sentido vertical definiendo
siempre la cantería por los bordes biselados.
Se aceptará juntas mediante canterías 6 mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y
distribuidas de manera modulada. Las canterías solamente se aceptarán en sentido vertical.

C.4.3 REVESTIMIENTO FIBROCEMENTO 4 MM

Se considera Placa de fibrocemento de 4mm de espesor en todos los tabiques interiores de zona
húmeda.
En la colocación de las placas se aceptara máximo un corte por placa en sentido vertical definiendo
siempre la cantería por los bordes biselados.
Las canterías solamente se aceptarán en sentido vertical.
Se aceptará juntas mediante canterías 4mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y
distribuidas de manera modulada, y serán selladas con Silicona pintable entre placas.
Las fijaciones y disposición de planchas serán mediante tornillos especiales para esta materialidad
de acuerdo con recomendaciones del fabricante.
El remate de la unión de la tina con el muro se solucionará en base a silicona pintable con
fungicida.
En tinas el faldón y o los remates laterales deben forrarse con el mismo revestimiento de los
muros. Se deberá ejecutar tapa de registro dejando disponible la apertura del acceso al desagüe.

C.4.4 FIELTRO 10LB:

Los muros deberán considerar barrera contra la humedad continua bajo revestimiento exterior.
En los casos en que no exista revestimiento exterior se deberá asegurar impermeabilidad al agua y
permeabilidad al paso de vapor del muro. La solución que se adopte deberá ser impermeable al paso
de agua lluvia y permitir que el vapor de agua interior pueda salir al exterior.
En ningún caso el revestimiento exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso de vapor de
la barrera de humedad.
Como barrera de humedad bajo revestimientos exteriores se utilizará Fieltro N°10, traslapado como
mínimo 10 cm, y fijado a la estructura mediante corchetes o clavos galvanizados cada 30 cm.

C.4.5 REVESTIMIENTO OSB 9,5mm

Se contempla instalación de placa de osb estructural de 9,5mm sobre estructura de tabique de pino
IPV 2” x 3” fijada con clavo corriente de 2” o tornillo para madera de 2”. Esto con el fin de cumplir con
una mejora estructural y los estándares necesarios para la correcta ejecución de todos los materiales
que componen la obra.
Se hará la instalación de la placa de OSB con tornillos 6x1 ½ con diámetro de 6mm.

C.4.6 REVESTIMIENTO SIDING FIBROCEMENTO

Se consulta la colocación de revestimiento exterior tinglado fibrocemento 6 mm, para su instalación

se deberán utilizar tornillos autoavellanantes tipo Phillips número 6 x 1 ¼” rosca gruesa o clavo
terreno galvanizado de 1 ½”.
El proceso de instalación será según recomendación del fabricante.
Para sellar el encuentro de las planchas en la vertical deberá considerarse poliuretano o silicona
acrílica.

C.4.7 PUERTA 70x200 TIPO PLACAROL

Puertas interior dormitorios se instalara en base a TERCIADO PINO de 40 mm de espesor y 200 cm

de altura.
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,70 cm de ancho que asegure un ancho libre de 0,65
m.

C.4.8. VENTANA DE ALUMINIO 100x100 cm

Las ventanas serán de Aluminio línea AL-20. Se incluyen todos los accesorios para su correcto
funcionamiento con cierres laterales y central tipo caracol. Estarán compuestas por 2 divisiones, serán
de corredera. Estas deberán cumplir con las normas de ventilación e iluminación que establece la
O.G. de U. y C. Estas deberán tener una cámara de escurrimiento para aguas de condensación,
deberán tener un perfecto ajuste al vano para lograr una óptima estanquidad de la ventana. Se
reemplazarán los marcos que estarán compuestos, por piezas de madera IPV de 1 ½ x 4 y se
rematará con sobre marcos de ¾ x 3” de iguales características. Los que deberán ser IPV o en su
defecto pintados para protegerlos contra la humedad. Además, deberán contar con la hojalatería
correspondiente para las aguas lluvias (cortagoteras). Tanto arriba como abajo de la ventana.

C.5 MOLDURA ¼ RODON

a) Se consulta de pino insigne tipo media caña de 15 x 45 mm canto achaflanado o similar, para todos
los recintos de la vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.

C.5.1 GUARDAPOLVOS
a) Se consulta de pino insigne de 14 x 45 mm canto achaflanado o similar, para todos los recintos de
la vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.

C.5.2 CELOCIA ALUMINIO 40X30CM

Se debe disponer de sistema de ventilación cruzada en cada frontón a través de una celosía metálica
de 40 x 30 cm. con aberturas de tamaño máximo de 1cm.

C 6 PINTURAS
Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos mínimo y todas las
necesarias para obtener un buen acabado.
Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior debe ser permeable al paso del
vapor.
Los colores y tonos serán propuestos por la Empresa Constructora y aprobados por el Comité.

D 6.1 PINTURA ESMALTE AL AGUA 2 MANOS

Se consulta pintura para el sector interior y exterior de ampliación proyectada la cual será en base a
esmalte al agua pieza y fachada
Los acabados serán en 2 manos sin existencia de residuos

D. INSTALACIONES

D.4 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

 El proyecto para viviendas individuales, loteos o conjuntos habitacionales debe contemplar

factibilidad eléctrica para todas las obras del conjunto. En el caso de contar con medidor, se podrá
acreditar factibilidad mediante boleta de facturación o anexo 1 o TE1 de la dirección específica.
 Se consulta según proyecto eléctrico para su ejecución y establecido de acuerdo a
normativa SEC, Empresa Distribuidora y Normas NCH. Elec. 4 / 81 sobre Instalaciones Eléctricas
de Baja Tensión. La potencia instalada se estimará en 2.8 K/watt, mínimo por vivienda. Las
instalaciones, montaje, modificación o reparación deberán ser ejecutadas por instalador autorizado
por la SEC con la utilización de artefactos y aparatos certificados según norma SEC.
 Para el proyecto eléctrico domiciliario, se deberán dibujar puertas, closet y muebles de
recinto y contemplar los circuitos y pasadas para conectar la vivienda con el proyecto de ampliación,
para los enchufes e interruptores que corresponda, los que deberán quedar conectados mediante
cajas de distribución a la vivienda inicial.
 Para edificios de vivienda colectiva se considera iluminación de espacios comunes de
acceso, escaleras y pasillos exteriores.
 Para soluciones de vivienda individual emplazada en áreas rurales, la vivienda deberá
quedar empalmada a la red pública si la distancia de esta al poste más cercano, es inferior a 30 m,
lo que podrá ser acreditado y evaluado por parte de la unidad técnica correspondiente.

CENTRO DE ENERGIA ELECTRICA ENCHUFE HEMBRA

 Se consulta su ejecución de acuerdo a normativa SEC 29 y 222, normas Nch Elec. 4 / 81

sobre instalaciones eléctricas de baja tensión. Las instalaciones deberán ser ejecutadas por
 instalador clase “B”. La potencia instalada deberá ser estimada en 1.6 K /watt (mín) NOTA:
Los centros serán con soquetes de loza y base de madera. Los soquetes deberán resistir ampolletas
hasta de 100 W. Se consulta red embutida para lo cual se utilizará conduit de 16 mm de diámetro o
similar técnicamente superior; conductores serán EVA, sus secciones serán de acuerdo a proyecto;
se considera mínimo para alumbrado, 1,5 mm2. Para la protección de los conductores, se utilizarán
protecciones termo magnéticas unipolares marca Legrand modelo DE con una capacidad de ruptura
de 6 kA simétricos de acuerdo a IEC 898, Curvas C, con calibres de 10 (A) para alumbrado, o
equivalentes técnicos. Para la protección de las personas se incluirá en los circuitos de enchufes un
interruptor diferencial de 2 x 25 A, 30 mA de sensibilidad, marca Legrand modelo DX, o equivalente
técnico

CENTRO DE ALUMBRADO

Se consulta red embutida para lo cual se utilizará conduit de 16 mm de diámetro o similar

técnicamente superior; conductores podrán ser NYA y/o NSYA, sus secciones serán de
acuerdo a proyecto; se considera mínimo para alumbrado, 1,5 mm2. Para la protección de
los conductores, se utilizarán protecciones termo magnéticas unipolares marca Legrand
modelo DE con una capacidad de ruptura de 6 kA simétricos de acuerdo a IEC 898,
Curvas C, con calibres de 10 (A) para alumbrado, o equivalentes técnicos. Para la
protección de las personas se incluirá en los circuitos de enchufes un interruptor diferencial
de 2 x 25 A, 30 mA de sensibilidad, marca Legrand modelo DX, o equivalente técnico.

CENTRO DE ALUMBRADO 9/12

Los Interruptores se consultan línea Modus de Bticino ,de 9/12 simple iridium línea
embutida, las que se montarán sobre caja Pvc instalados a 1.3 mts sobre N.p.t. Cajas de
derivación se sugieren todas en parte superior de muros cubiertas con tapas de igual
marca y modelo. Cajas de distribución introducidas en muros o cielos se consultan en
marca Bticino o similares características. Uniones al interior de cajas conforme a lo
indicado estañadas y aisladas con cinta auto fundente y cubierta con cinta de Pvc sugerida
3M o similar.

TABLERO UNIDAD DE VIVIENDA

 Los tableros contarán con una puerta exterior y una cubierta cubre equipos.
 Dentro del tablero se deberá considerar un volumen libre de 25% de espacio, considerando
barras de conexión de fase, tierra y neutros, desde donde se harán las derivaciones que deberán
estar cubiertas de material aislante impidiendo contactos directos.
 No se permitirá cableado con conexión de dispositivo a dispositivo
 PROPIETARIO CONSTRUCTOR CIVIL

CONSULTORA PROGRESO SPA CAMILO HERMOSILLA PORMA.