RESUMEN

TALLER 2
Objetivo: Conocer la ley de Propiedad Horizontal que rige a nivel de Perú. Que
contiene las normas que regula el uso de los bienes y áreas comunes de casas,
departamentos centros comerciales, etc., así como las normas de convivencia
donde encontramos los deberes y derechos de los propietarios de un inmueble
dentro de un condominio.
1. Ley de Propiedad Horizontal:
El 19 de Julio de 1999 se promulgó la Ley 27157 que, junto a su reglamentación:
Decreto Supremo 035-2006 son los marcos legales que regulan el uso de los
bienes comunes dentro de los condominios, así mismo establece las normas de
convivencia (deberes y derechos) de los propietarios.
Lo invitamos a revisar la Ley y el Decreto Supremo. Los puede buscar por la web.
2. Integración del proyecto por etapas:
El proyecto Los Parques de Comas estará integrado por varios condominios,
los que se vienen construyendo y cada condominio se desarrolla por etapas.
Cada edificio es una etapa.
Cada etapa se desarrolla con un conjunto de áreas comunes, hasta
contemplar la totalidad de los edificios que existirán en el conjunto.
Cada inmueble tiene un porcentaje de participación dentro del condominio.
El que se determinará de manera definitiva cuando se haya entregado el
último edificio de su condominio.
3. Uso de Bienes comunes:
• No se de perturbar el uso legítimo de los demás propietarios, ni
tampoco debe causarse daño.
• No se debe de colocar avisos en las ventanas ni fachadas de edificio; ni
realizar trabajos que comprometan la estructura del mismo.
• Prohibido perturbar la tranquilidad de los vecinos con ruidos u otros
actos.
4. Normas de Convivencia: Deberes y derechos como propietarios
• Se debe de acordar las normas sobre las tenencias de mascotas.
• Está prohibido dejar objetos en áreas comunes pasadizos y zonas de
evacuación.
• Está prohibido dejar objetos en áreas comunes pasadizos y zonas de
evacuación.
• Está prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y fumar en áreas comunes.
• Prohibido colocar instalaciones que puedan causar daños en la fachada del
edificio.
• Es deber de todos cumplir con el pago de la cuota de mantenimiento para la
conservación de las áreas comunes y los servicios.
• En caso vaya a dar en uso su departamento a otra persona, debe entregar el
reglamento y manual de convivencia a los nuevos usuarios.
• Es deber de todo propietario asistir a las reuniones de junta de propietarios y
respetar los acuerdos tomados.

5. Organización Social del Conjunto

La Junta Directiva General se elegirá cuando se haya completado la

totalidad de los edificios. La elección se realizará anualmente. Mientras no
se complete la construcción de la totalidad de los edificios, se podrá elegir
a una Junta Directiva Provisional cuando se tenga la cantidad suficiente de
presidentes de edificio que cubran los cargos de la Junta Directiva
General.
La Junta Directiva estará conformada por un presidente, un secretario y un
tesorero. Así mismo el condominio contará con 3 comités de trabajo:
Fiscalización, Convivencia y Seguridad. Quienes apoyarán en la
organización del condominio a través del desarrollo de planes de trabajo
en beneficio de la comunidad.