INTRODUCCIÓN

La convivencia social es compleja, y es más cuando se conjugan factores objetivos

y subjetivos que marcan nuestra conducta externa.

Todos hemos vivido, o en su caso hemos sido testigos de vecinos de unidades

habitacionales que en silencio o, de forma violenta, han sorteado su interacción e
intercomunicación con otros vecinos que no tienen la menor noción de lo que
significa el respeto por el otro.

Indudablemente cada propietario o familia tiene su noción de lo que significa la

convivencia, la idea es dejar claro dónde inicia y dónde termina la propiedad
exclusiva y cuándo, con acciones u omisiones, se afecta a otros propietarios.
Tenemos que aprender a convivir con el vecino, pues es una relación vitalicia, que
nosotros decidiremos cómo llevar. La buena o mala relación que logremos afectará
por sobre todas las cosas nuestra calidad de vida.

El presente Reglamento busca contribuir a prevenir conductas antisociales al

promover la cultura del respeto por las personas y sus bienes, respetando el
derecho de cada propietario de habitar en un Conjunto Urbano con una imagen
homogénea, consensada, aceptada y respetada por todos, y buscando que los
propietarios puedan llevar su vida personal y familiar sin pasar por encima de los
derechos de los vecinos.

El respeto y la buena convivencia vecinal serán posibles en la medida en que todos

partamos de una misma premisa general: Nuestros derechos terminan allí donde
empiezan los derechos de los demás.
 Reglamento Interno del Conjunto Urbano
“El Buen Suceso”

Artículo 1. El presente Reglamento tiene por objeto establecer las bases para regular los
estándares mínimos de convivencia vecinal entre los propietarios del Conjunto Urbano “El
Buen Suceso”, y establecer mecanismos para la solución de controversias entre
propietarios, o entre éstos y su Jefe de Manzana.

Artículo 2. Son derechos de los propietarios:

I. Contar con el respeto de los demás propietarios sobre su unidad de propiedad

exclusiva;
II. Participar con voz y voto en las asambleas de propietarios;
III. Ser electo Jefe de Manzana
IV. Solicitar al Jefe de Manzana información respecto al estado que guardan los
fondos de mantenimiento y administración;
V. Acudir ante la asamblea vecinal a efecto de excusarse del pago de cuotas,
cuando éstas no sean fijadas en asamblea por mayoría de los propietarios o se
demuestre que resultan excesivas para el fin que se pretenden destinar;

Artículo 3. Cada propietario usará su unidad de propiedad exclusiva en forma ordenada y

pacífica, por lo que le está prohibido:

I. Destinarla a cualquier uso que no sea el de CASA HABITACIÓN;

II. Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los demás propietarios o que
comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del conjunto
urbano, o incurrir en omisiones que produzcan efectos semejantes;
 III. Aún en el interior de su propiedad, realizar todo acto que impida o haga menos
eficaz la operación, obstaculice o dificulte el uso de las instalaciones comunes y
servicios generales, estando obligados a mantener en buen estado de
conservación y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones;
IV. Construir o delimitar las áreas de estacionamiento o de uso común con
edificaciones o con algún otro tipo de material que no sean los prototipos
autorizados para cierre;
V. Tener animales, no importando especie y tamaño de los mismos, salvo aquellos
casos que sean expresamente acordados por la asamblea;
VI. Ocupar arbitrariamente el área de estacionamiento de otro propietario;
VII. Generar ruidos y alteraciones a la paz o que afecten a la seguridad de las
personas o bienes de los demás propetarios;
VIII. Realizar actividades nocturnas que bien pudiéndose hacer de día, causen
molestia o no permitan el descanso de los demás vecinos.
IX. Cambiar, modificar, pintar, decorar o variar las partes exteriores de sus
unidades privativas, en sus acabados, muros, techos, paredes, puertas, manijas,
herraduras, tonos de barniz, pintura, textura, etcétera, salvo que estas
modificaciones se realicen de común acuerdo con el resto de los propietarios, o
sean para el mantenimiento requerido para conservarlos en buen estado y con
buena apariencia.

El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos que se efectúen
para reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate, estará obligado a
dejar de hacer las acciones mencionadas, así mismo responderá de los daños y perjuicios
que resulten, lo anterior con independencia de la sanción que se aplique, la cual será
acordada en asamblea vecinal.

Artículo 4. Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones necesarias al interior
de su unidad de propiedad exclusiva, quedando prohibida toda modificación o innovación
que afecte la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que
puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad. Queda prohibido abrir
claros o ventanas, pintar, o decorar la fachada o las paredes exteriores o realizar
remodelaciones que rompan con el diseño del conjunto o que perjudique la estética
general del conjunto urbano.

Artículo 5. Para realizar obras que se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, y
obras que aumenten el valor de las viviendas, se requerirá el voto aprobatorio de las dos
terceras partes de los propietarios.

Artículo 6. Los propietarios que pretendan dar en arrendamiento, comodato o enajenar la

unidad de propiedad exclusiva de que se trate, deberán hacerlo del conocimiento de los
demás propietarios a través del Jefe de Manzana. Asimismo, Cuando el propietario arrende,
subarriende u otorgue en comodato su unidad de propiedad exclusiva, será solidariamente
responsable junto con su arrendatario, subarrendatarios o comoditario de sus obligaciones
respecto al Conjunto Urbano. El propietario y el residente convendrán entre sí el
cumplimiento de las obligaciones ante los demás vecinos y los casos en que el residente
podrá tener la representación del propietario en las asambleas que se celebren.

Artículo 7. Las asambleas serán de dos tipos: generales y extraordinarias; para su

celebración se observarán las siguientes disposiciones:

I. Las generales se celebrarán por lo menos cada seis meses

II. Cada propietario gozará de un voto
III. La votación será personal, nominal y directa
IV. Las resoluciones de la Asamblea, se tomarán por mayoría simple de los
propietarios, cuando a ésta asistan el 50% más uno de los propietarios o de sus
representantes
V. Se deberá llevar por parte de los vecinos un libro de actas, en el cual se irán
asentando los acuerdos a los que se llegue, y del cual tendrá una copia el Jefe
de Manzana, para consulta de los propietarios que no hayan podido asistir a las
asambleas
VI. La convocatoria deberá realizarse con diez días de anticipación para el caso de
asambleas generales, y cinco para las asambleas extraordinarias, debiendo
incluirse en ella el lugar, día y hora de celebración, así como el orden del día;
VII. Las determinaciones y acuerdos tomados en la Asamblea obligan a todos los
propietarios, incluyendo a los ausentes y disidentes.

Artículo 8. Serán facultades de los propietarios durante las asambleas las siguientes:

I. Nombrar y remover al Jefe de Manzana;

II. Solicitar información respecto a la utilización de los fondos designados para el
mantenimiento y administración de la sección del Conjunto Urbano que
corresponda;
III. Revisar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta semestral que presente el
Jefe de Manzana;
IV. Discutir, aprobar y/o modificar las cuotas vecinales establecidas para la
seguridad, conservación y mantenimiento de la sección del Conjunto Urbano
que corresponda ;
V. Establecer los medios y las medidas para la seguridad y vigilancia del conjunto
urbano
VI. Aprobar o modificar el Reglamento Interno del Conjunto Urbano;

Artículo 9. El Jefe de Manzana elegido por los propietarios del conjunto urbano tendrá las
siguientes funciones, con apoyo de los mismos vecinos:

I. Cuidar, vigilar y mantener en buen estado las instalaciones del Conjunto Urbano
II. Recabar y conservar los libros y la documentación relacionada con la sección
del Conjunto Urbano que corresponda, los que en todo tiempo podrán ser
consultados por los propietarios;
III. Ejecutar los acuerdos formados en las asambleas vecinales, salvo que en la
misma asamblea se designe a otra persona;
 IV. Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del Conjunto Urbano,
con cargo al fondo correspondiente;
V. Recabar las aportaciones de los propietarios para los fondos de mantenimiento
y administración y reserva, debiendo otorgar el recibo correspondiente
VI. Convocar a las asambleas generales y extraordinarias
VII. Fomentar entre los propietarios el cumplimiento del presente reglamento;
VIII. Gestionar ante los ayuntamientos la prestación de los servicios públicos
municipales al interior del conjunto urbano, una vez municipalizado el mismo;
IX. Publicar en lugar visible del conjunto urbano o en el sitio previamente
designado para ello, las convocatorias para asambleas

Artículo 10. Es obligación de todos los propietarios contribuir a la constitución de los

fondos de administración y mantenimiento y de reserva, así como cubrir las cuotas que
para tal efecto establezca la asamblea.

Artículo 11. Las cuotas para gastos comunes que los propietarios no cubran
puntualmente, causarán los intereses moratorios que los mismos propietarios acuerden
mediante asamblea.

Artículo 12. En caso que la asamblea de vecinos apruebe la posesión de animales en el

Conjunto Urbano, los propietarios que cuenten con mascotas estarán obligados a cuidar la
higiene de los mismos, recoger las heces, conservar a sus mascotas en su patio trasero, o
en su caso mantenerlas amarradas dentro de su área de jardín. Asimismo, deberá cuidarse,
en la medida de lo posible, que las mascotas no alteren la tranquilidad del Conjunto
Urbano. En caso que las mascotas ocasionen molestias, deterioros, falta de limpieza y buen
aspecto en general, la asamblea vecinal podrá determinar las sanciones que considere
necesarias.

Artículo 13. En caso que algún propietario organice alguna reunión social, deberán
seguirse los siguientes lineamientos:

I. El nivel de ruido generado por el evento no podrá rebasar los 90 decibeles entre
las 9:00 a.m. y las 10:00 p.m. Entre las 10:00 p.m. y las 9:00 a.m., el volumen
máximo permitido será de 55 decibeles.
II. En caso de requerirse lugares de estacionamiento adicionales a los que tiene la
vivienda en cuestión, el propietario deberá sujetarse a los lineamientos
establecidos en el artículo 16 del presente Reglamento.
III. El propietario deberá cuidar en todo momento que sus invitados permanezcan
dentro de los límites de su vivienda, para evitar conflictos con los vecinos.
IV. El propietario será directamente responsable de mantener la paz y armonía
entre sus invitados, ya que cualquier daño o lesión causada por el propietario o
por alguno de sus invitados a los bienes o a la persona de los vecinos, será
imputable al propietario, obligándole a cubrir los gastos derivados de dichos
daños. Lo anterior es independiente de las acciones legales que pudiera o no
tomar el(los) vecino(s) afectado(s).
Artículo 14. Si el propietario quisiera colocar algún tipo de lona, techo, o cualquier otra
estructura en su patio frontal, podrá hacerlo previa notificación a su Jefe de Manzana. La
colocación podrá realizarse un día antes del evento, o el mismo día del evento. El
propietario deberá retirar la estructura que haya colocado a más tardar el segundo día
natural posterior a su evento. La utilización de la estructura colocada para dicho evento
sólo estará permitida hasta las 10 p.m.

Artículo 15. En caso que el propietario quisiera colocar algún tipo de estructura que
abarque algún espacio vial de uso común, deberá notificar al menos con dos meses de
anticipación a su Jefe de Manzana, quien será el encargado de verificar con los vecinos la
aprobación o rechazo de la petición. En caso de ser aprobada su solicitud, podrá instalar su
estructura un día antes del evento, o el mismo día del evento, y deberá retirar la estructura
que haya colocado a más tardar el día siguiente a su evento. La utilización de la estructura
colocada para dicho evento sólo estará permitida hasta las 12 a.m.

Artículo 16. Si un propietario requiere, por algún evento especial, utilizar espacios de
estacionamiento adicionales a los que tiene su vivienda, deberá informarlo al Jefe de
Manzana, quien le apoyará a elegir los lugares a ocupar mediante el cumplimiento de
alguna de las siguientes premisas:

I. Haber recibido autorización expresa (vía telefónica, por mensajería o whatsapp)

por parte del(los vecino(s) cuyos lugares de estacionamiento serán ocupados;
II. El propietario que tiene el evento deberá haber dejado en custodia del Jefe de
Manzana las llaves del(los) los automóvil(es) a estacionar en el(los) espacio(s)
del(los) vecino(s);
III. El propietario, una vez estacionado el(los) vehículo(s), deberá dejar un mensaje
claro y visible dentro del(los) mismo(s), para que el(los) vecino(s) afectado(s)
sepa(n) a que vivienda acudir para mover el(los) automóvil(es)

Artículo 17. Ningún ocupante del inmueble podrá entorpecer el uso de las vialidades,
dejando en ellas objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o vehículos.

Artículo 18. Cuando los propietarios tengan que ejercer alguno o algunos de los derechos
que anteceden o tengan quejas en contra de algún propietario, deberán dirigirse por escrito
al Jefe de Manzana, quien procurará resolver la controversia obligando a la parte remisa al
cumplimiento de sus obligaciones, y en caso de no obtenerlo, deberá convocar una
Asamblea Extraordinaria, para decidir en conjunto con los vecinos el curso de acción a
tomar.
 Anexo al Reglamento Interno del
Conjunto Urbano
“El Buen Suceso”

SANCIONES

Artículo A. Los propietarios o residentes que incumplan con las obligaciones que les son
impuestas por el Reglamento Interno del Conjunto Urbano “El Buen Suceso”, podrán ser
multados con veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente en el
Estado de México con:

I. De una a diez veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente, así
como a cubrir el costo que se genere por la reparación o restablecimiento de los bienes,
servicios o áreas de uso común cuando se hubiesen dañado por un mal uso o negligencia.

II. De 10 a 20 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente, más el

pago de intereses moratorios basados en la tasa TIIE más 5 puntos porcentuales (tasa
anualizada, es importante convertir a tasa efectiva mensual) y la restricción del derecho de
voto en las asambleas, cuando no cumplan en el plazo establecido con las cuotas fijadas
por la asamblea relativa a los fondos de mantenimiento y administración y de reserva.

III. De 15 a 30 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente, cuando

incumplan con las obligaciones señaladas en las fracciones II y III del artículo 3 del
Reglamento Interno del Conjunto Urbano “El Buen Suceso”;
IV. De 20 a 30 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente, por la
inobservancia de lo establecido en las fracciones V, VI, VII, VIII y IX del artículo 3 del
reglamento.

V. De 20 a 40 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente,

independientemente de la demolición de las obras realizadas, cuando contravengan lo
dispuesto en los artículos 3 fracción IV, 4 y 5 del reglamento.

VI. De 50 a 150 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización vigente,

cuando se transgreda lo estipulado en la fracción I del reglamento.