REGLAMENTO DE CONDOMINIO

CONJUNTO RESIDENCIAL “BRISAS DE PARAPARAL”

CAPITULO I
SU OBJETIVO

ARTÍCULO 1.- El presente Reglamento se establece con el propósito de mantener en

el Conjunto determinadas líneas de conducta en beneficio de sus residentes, de la
propiedad común y en resguardo del orden y bienestar colectivo. Este Reglamento, será
el conjunto de normas por las cuales se guiarán los copropietarios, inquilinos, huéspedes
y visitantes del Conjunto. Este Reglamento amplia el DOCUMENTO DE
CONDOMINIO, y se considera como parte integrante de él a todos los efectos legales y
en ninguna forma anula o
modifica las cláusulas del mismo.

CAPITULO II
DE LAS REUNIONES Y ASAMBLEAS

ARTÍCULO 2.-Son Asambleas las consideradas como tales por la Ley de Propiedad
Horizontal y el Documento de Condominio respectivo; las Asambleas serán
convocadas: 1.) Por la persona natural o jurídica encargada de la Administración del
edificio; 2.) Por la Junta Directiva de Propietarios cuando ésta lo considere conveniente
para la comunidad; 3.) Por solicitud de un tercio (1/3) de los copropietarios, dirigida a la
Junta Directiva de los Propietarios y a la Administración. Las Asambleas se celebrarán
en el inmueble y serán presididas por el Presidente de la Junta de Condominio, o la
persona que designe la Asamblea en caso de su ausencia. En todo lo concerniente a
quórum y validez de las decisiones de las Asambleas, se regirá por la Ley de Propiedad
Horizontal y el Documento de Condominio.

ARTÍCULO 3.- Las Asambleas serán válidas y tendrán carácter obligatorio para todos
los copropietarios, las decisiones o ponencias con la aprobación de los copropietarios
asistentes de acuerdo con el Documento de Condominio. Es obligación de todos los
copropietarios asistir a las reuniones con estricta puntualidad y tomar parte activa en las
mismas, siempre con fines comunes y no personales.

CAPITULO III
ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA

ARTÍCULO 4.- La Junta de propietarios es el organismo representativo de los

copropietarios, autorizado para planificar, coordinar, organizar y ejecutar aquellos
asuntos y trabajos que surjan dentro de la comunidad, para bien de la misma y
conservación del inmueble y para servir de enlace entre los copropietarios, la
Administración de Condominio y otros organismos públicos o privados. La Junta
Directiva de Propietarios está plenamente facultada para coordinar actividades con las
Juntas Directivas de edificios vecinos en asuntos de interés común y en todo caso
permanecerán en sus cargos. La Junta de Propietarios estará compuesta por Cinco (5)
miembros que serán designados por la Asamblea de Propietarios los cuales deben
representar a cada una de las Torres que integran el Conjunto, durarán un (1) año en sus
funciones y se elegirá en la oportunidad de la Asamblea Ordinaria Anual conjuntamente
con sus suplentes respectivos, los cuales deberán representar a cada una de las torres
que integran el Conjunto. La Junta de propietarios elegirá de su seno un Presidente lo
cual se hará por mayoría. La ausencia de cualquiera de los principales será cubierta por
el suplente respectivo. La Junta de Propietarios, previa convocatoria escrita, deberá
reunirse por lo menos una vez al mes.
Igualmente deberá reunirse cuando lo convoque su Presidente o a solicitud de dos (2) de
sus miembros principales. En caso de ausencia injustificada del principal y del suplente
a tres reuniones consecutivas, la Junta de Propietarios designará por unanimidad a
nuevos representantes, los cuales durarán en sus funciones hasta la próxima Asamblea.
Las decisiones de la Junta de Propietarios se adoptarán con el voto de la mayoría
presente, salvo que solo asistan dos (2) de sus miembros en cuyo caso se exigirá la
unanimidad.

ARTÍCULO 5.- Son atribuciones de la Junta Directiva: a) Convocar en caso de

urgencia a la Asamblea de Copropietarios; b) Proponer a la Asamblea de Copropietarios
la destitución del Administrador; c) Ejercer las funciones del Administrador en caso de
que la Asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo; d) Velar por el
uso que se haga de las cosas comunes y adoptar la reglamentación que fuere necesaria;
e) Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador; f) Cumplir y
hacer cumplir a los Copropietarios, al Administrador, a los arrendatarios si los hubiere y
al Conserje, las resoluciones de la Asamblea de Propietarios, del Documento de
Condominio, de la Ley de Propiedad horizontal y del presente Reglamento; g) Solicitar
del Administrador, el nombramiento o destitución de empleados, de acuerdo con las
necesidades del edificio; h) Estudiar y aprobar todo contrato relativo a cualquier
servicio necesario en el Edificio, condición previa indispensable para que el
Administrador pueda suscribir el contrato correspondiente.

CAPITULO IV
NORMAS DE CONVIVENCIA ENTRE LOS PROPIETARIOS Y USO DE LAS
COSAS COMUNES DEL EDIFICIO Y DE LAS PRIVATIVAS DE CADA
APARTAMENTO

ARTÍCULO 6.- La convivencia de los residentes en los conjuntos queda regulada de

modo general por el principio de que los derechos de cada uno terminan donde
empiezan los derechos de los demás.

ARTÍCULO 7.- Únicamente podrán ser ocupados los apartamentos para los fines a que
se ha destinado por el Documento de Condominio, es decir, para uso estrictamente
residencial.

ARTÍCULO 8.-El propietario y las demás personas bajo su dependencia se

comprometen a llevar un género de vida acorde con el tipo de vivienda objeto de este
Reglamento.

ARTÍCULO 9.- No es permitido que los niños jueguen en las escaleras, pasillos
interiores, hall de entrada, estacionamientos, estacionamiento de visitantes, ni en
cualquier otra área que no esté destinada para tal fin.

ARTÍCULO 10.- Todo propietario será responsable de los daños ocasionados por sí
mismo, familiares o invitados, a los bienes comunes o a los apartamentos. Todo daño
que se ocasionare a los bienes comunes por personas que lo habiten, deberán ser
reparados por el respectivo propietario responsable de su ingreso, a menos que dicha
reparación sea efectuada por el causante del daño.

ARTÍCULO 11.- El propietario de un apartamento es responsable de daños al edificio

y las molestias que a sus residentes causen los visitantes de su apartamento. En caso de
que los daños no fueren reparados dentro de treinta (30) días siguientes al daño
ocasionado será cargado al condominio del responsable.

ARTÍCULO 12.- En ningún caso podrá ser utilizado el apartamento para actos o fines
contrarios a la moral y a las buenas costumbres.

ARTÍCULO 13.- No podrá ser utilizado el apartamento para guardar o almacenar

objetos o sustancias explosivas, o que produzcan olores ofensivos o que pongan en
peligro la salud o la vida o que le molesten a los moradores del edificio o al público en
general o que por sus propias características pongan en peligro las estructuras del
edificio.

ARTÍCULO 14.- Los balcones o terrazas, ventanas y pasillos de circulación del

edificio no podrán ser utilizados como tendedero de ropa, en forma alguna; y queda
prohibido colocar sobre el muro o reja de los mismos materos, jaulas, cajas,
herramientas u otros objetos cuya posible caída sea factible de ocasionar daños a
personas o propiedades que puedan hallarse debajo, y que alteren el aspecto
arquitectónico exterior del edificio. Del mismo modo quedan totalmente prohibidas, las
rejas en las puertas, ventanas, los cuales bajo ningún aspecto podrán ser alterados en su
concepto arquitectónico.

ARTÍCULO 15.- Solo podrán tenerse en el apartamento animales domésticos pequeños

y de especies que no perturben la tranquilidad y la convivencia de los moradores del
edificio y al público en general. En ningún caso se permitirá que dichos animales
deambulen por las áreas comunes del conjunto (pasillo, escaleras, jardines, parque
infantil, estacionamiento etc.).

ARTÍCULO 16.- Queda totalmente prohibido lanzar objetos, basura o desperdicios de

cualquier naturaleza por los balcones o terrazas y las ventanas, así como también
sacudir alfombras, felpudos, o enseres similares o exprimir ropas, trapos y coletos en
ellos.

ARTÍCULO 17.- Con el fin de preservar los bajantes de basura especialmente evitando
olores molestos, todo propietario tiene la obligación de colocar la basura en bolsas
plásticas, las cuales deberán ser cerradas antes de ser lanzadas por dichos bajantes. Los
objetos que no deban echarse por el colector de basura, tales como: botellas, cajas, latas
grandes, periódicos y artículos inflamables, etc., serán puestos en el cuarto de aseo de
cada piso y el conserje lo recogerá todos los días en la mañana.

ARTÍCULO 18.- Los exteriores de los apartamentos: Balcones, paredes, techo, puertas,
jardines delanteros (porche) ventanas etc., no debe ser modificado, pintados o decorados
sin la previa autorización de la Junta de Propietarios. Para el caso de colocación de rejas
en las ventanas, las mismas serán colocadas por la parte interior del marco, con la previa
autorización de la Junta Directiva de Propietarios, quienes previo análisis diseñarán el
modelo de reja a utilizarse a fin de mantener la armonía en el diseño arquitectónico del
Edificio. Asimismo queda terminantemente prohibida la colocación de rejas en las
puertas ni que éstas últimas sean modificadas. Igualmente queda prohibido extender las
ventanas o puertas hacia fuera alterando el espacio exterior de las mismas. Nada,
absolutamente nada, antenas aéreas de televisión o radios, letreros, cortinas, materiales
que reflejen luz, ventiladores, aires acondicionados, ropa, etc., pueden estar fuera de los
limites propios del apartamento (ventanas y paredes), es decir, en el exterior de los
mismos. Nadie puede alterar la apariencia externa de las ventanas de los apartamentos,
ni la fachada a excepción de las instalaciones de cortinas interiores. Sólo se permitirá la
instalación de aire acondicionado central, siguiendo el proyecto aprobado en su
oportunidad por la sociedad de comercio PROYECTOS Z-10, C.A., en el cual se
estipula el sitio donde deberán colocarse los aparatos que dan al exterior. Ningún
apartamento puede sufrir reformas interiores que tengan efecto sobre los elementos
estructurales del edificio o la plomería, electricidad, mecánica, sistema de televisión y
teléfono.

ARTÍCULO 19.- No podrán entregarse por ningún concepto llaves de las puertas de
acceso residencial, ni aparatos para abrir automáticamente la reja de entrada al
estacionamiento a personas que no vivan en el condominio.

ARTÍCULO 20.- Toda persona que adquiera la propiedad de un apartamento asumirá

solidariamente con el propietario anterior la obligación de contribuir con los gastos y
demás cargas comunes que no hubieren sido oportunamente satisfechas por éste.

CAPITULO V
DEL ALQUILER DE LOS APARTAMENTOS

ARTÍCULO 21.- El arrendamiento de un apartamento por parte de su propietario

deberá ser participado previamente al Administrador y al Conserje del edificio, con el
fin de que este último tome las medidas para que la mudanza se efectúe en las
condiciones que menos perjudiquen a los moradores y al edificio.

ARTÍCULO 22.- Para facilitar el cobro de los recibos de condominio y tomando en

cuenta que algunos propietarios pudieran estar residenciados fuera del área de la ciudad,
todo propietario que alquile su apartamento acordará con su inquilino que los gastos de
condominio sean cancelados por éste mensualmente. A tal fin, deberá firmar una
autorización en el momento de alquilar el inmueble, y dar las instrucciones necesarias a
la inmobiliaria que se lo administre, en caso de que lo hubiera.

ARTÍCULO 23.- El propietario del apartamento arrendado es en todo momento el

responsable de las faltas cometidas contra este Reglamento por el arrendatario,
pudiéndose reservar él condominio las acciones legales a que hubiere lugar contra el
arrendatario.

ARTÍCULO 24.- Salvo casos excepcionales y debidamente autorizados por la Junta de

propietarios, el propietario del apartamento, en caso de que lo arrendare, se obliga a
incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento en la cual se estipule que el
arrendatario conoce y se obliga a lo establecido en este Reglamento, en lo que le sea
aplicable, y que su responsabilidad es solidaria con el propietario (arrendador), frente al
condominio en conjunto o frente al propietario.
 CAPITULO VI
DEL ASEO Y LA LIMPIEZA

ARTÍCULO 25.- Los apartamentos deberán mantenerse en perfecto estado de limpieza

e higiene.

ARTÍCULO 26.- Queda terminantemente prohibido arrojar agua o cualquier alimento

liquido o inflamable, de cristal o de vidrio por el colector de basura.

ARTÍCULO 27.- Queda terminantemente prohibido arrojar papeles, desperdicios,

colillas de cigarro, líquidos y demás objetos en general a los jardines, parque infantil,
estacionamientos, escaleras, y demás áreas comunes, así como arrojarlos por las
ventanas, puertas o balcones.

ARTÍCULO 28.- El propietario del apartamento cuyos residentes violaren estas

disposiciones, será responsable legal y económicamente, de los daños ocasionados y de
los gastos que cause la limpieza adicional que fuere precisa para corregir la falta
cometida. La Junta de propietarios decidirá si procede a denunciar la infracción a las
autoridades sanitarias o quien compete.

CAPITULO VII
DE LOS RUIDOS MOLESTOS

ARTÍCULO 29.- De acuerdo a lo que determina la Ley de Propiedad Horizontal, el

Documento de Condominio y la Ordenanza Municipal sobre los ruidos molestos, se
establece que los propietarios o las personas que por cualquier otro título lo ocuparen,
deberán abstenerse de producir ruidos, ocasionar molestias de cualquier índole o
ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás habitantes del Conjunto. Las
actividades, tales como el canto, el uso de patinetas, el uso de instrumentos musicales o
de aparatos de sonido, radio, televisión o sistemas similares, estarán limitados por el
bien común y, a tal efecto, la Junta de Propietario queda facultada para dictar y adoptar
tantas normas generales como particulares, cuando a su juicio las circunstancias así lo
ameriten.

CAPITULO VIII
DEL ESTACIONAMIENTO

ARTÍCULO 30.- La zona de estacionamiento es derecho que posee cada propietario

sobre los puestos demarcados, o de los arrendatarios a quienes hubieren arrendado un
APARTAMENTO con ese derecho.

ARTÍCULO 31.- EL USO DEL ESTACIONAMIENTO QUEDA SUJETO A LO

SIGUIENTE: 31.1: Solo podrá estacionarse un automóvil en cada puesto. El usuario del
automóvil deberá ser propietario o inquilino del edificio. 31.2: Solo podrán estacionarse
automóviles de paseo o camionetas y no camiones, ni vehículos similares o de tracción
animal. 31.3: No se podrá cambiar el destino del estacionamiento y en consecuencia, no
se podrá jugar en el con pelotas, patines, patinetas, bicicletas y otros objetos veloces a
fin de evitar accidentes personales y daños a los vehículos estacionados. 31.4: En los
lugares de estacionamiento solo podrán colocarse los vehículos en sus respectivos
puestos, en ningún caso ocupando puestos vecinos o parte de ellos, ni ocupando
espacios destinados a la circulación. Los vehículos infractores serán removidos por
carros grúa y la Junta de propietarios se exonerará de los daños y perjuicios que fuesen
ocasionados, corriendo las cuentas de remoción por cuenta del propietario. 31.5: Queda
prohibido el uso de mangueras para el lavado o la limpieza de automóviles. Los
vehículos podrán ser lavados únicamente en el área que se puedan disponer para este
fin. 31.6: Los invitados tienen absoluta prohibición de utilizar estas áreas, que deben
estar despejadas el mayor tiempo posible. 31.7: Los visitantes podrán estacionar sus
vehículos únicamente en las áreas destinadas a tal fin, siempre y cuando sean
autorizados por el propietario o inquilino del apartamento al cual se dirigen, quien se
responsabilizará en el momento de dar su autorización por cualquier desperfecto que el
vehículo de visitante pudiera ocasionar dentro de los predios del conjunto. 31.8: Se
prohíbe terminantemente a los menores de dieciocho (18) años conducir vehículos por
el estacionamiento y áreas de acceso al condominio. Esto con el fin de evitar accidentes
o daños irreparables. 31.9: Queda terminantemente prohibido la modificación del área
de estacionamiento con cerramientos, techos o cualquier alteración individual.

CAPITULO IX
DE LAS AREAS VERDES, AREAS COMUNES, CANCHA DEPORTIVA.

ARTÍCULO 32.- Son áreas comunes: Los pasillos de circulación, los jardines, zonas
verdes, parque infantil, caseta de vigilancia, oficina de administración, la sala de fiestas,
el apartamento del conserje y el área de estacionamiento, así como cualquier otra que
por sus características o destino lo requiera. Dichas áreas solo podrán ser utilizadas por
los propietarios o arrendatarios, sus familiares o visitantes. El apartamento de la
conserjería disfrutará de la privacidad que un hogar requiere y podrá ser asignado por la
Junta de Condominio cuando así lo requiera.

ARTÍCULO 33.- Los propietarios y demás ocupantes del edificio podrán usar
libremente las cosas comunes, pero solamente según el Reglamento y el destino
ordinario de estas sin perjuicios del uso legítimo de ellos por parte de los demás.

ARTÍCULO 34.- El uso y disfrute de los bienes comunes, estará sometido

particularmente a las siguientes normas: 34.1: Queda prohibida la fijación de carteles,
afiches, avisos y similares en cualesquiera de las áreas comunes, salvo aquellos que
sirvan para recordar los deberes de los residentes del Conjunto. 34.2: Queda prohibida
toda clase de juegos infantiles en las entradas, pasillos, escaleras, estacionamientos y en
general, en cualquier área común, salvo en el parque infantil, y áreas recreativas anexas.
34.3: Quedan terminantemente prohibidas las instalaciones particulares de antenas de
radio y/o televisión que puedan dañar la estructura del edificio y/o el frente de cualquier
otro apartamento. 34.4: No podrán utilizar las instalaciones del parque infantil los niños
mayores de catorce (14) años.

ARTÍCULO 35.- La sala de fiestas es el lugar donde se deben celebrar las reuniones,
fiestas, agasajos, etc., cuando lo amerite, y no deberá dársele otra finalidad, ni uso.
Serán utilizados como tal previa solicitud escrita por parte del propietario y su uso
estará sometido a las siguientes reglas: 35.1: Para la sala de fiestas se estipula el pago de
una cantidad que será determinada por la Junta de Condominio y que se destinarán a
cubrir los gastos extras por concepto de limpieza, utilización de energía eléctrica, monto
este que será revisado anualmente por la Junta de Condominio la cual tendrá la facultad
para incrementarlo. 35.2: El propietario que haga uso de las áreas sociales se
compromete a hacerse cargo de cualquier gasto ocasionado por desperfectos ocurridos
durante el tiempo en que ocupe dichas áreas. 35.3: Con el fin de molestar lo menos
posible al resto de los ocupantes del condominio, el volumen de la música, si es que la
hay deberá mantenerse a una intensidad a una razonable después de las doce (12) de la
noche. 35.4: El propietario ocupante de las áreas sociales deberá procurar que sus
invitados no echen desperdicios o cualquier tipo de objetos en las piscinas, ni dañen los
jardines que circundan la zona, ni causar desperfectos en las instalaciones, etc. En caso
de que esto ocurra deberá hacerse cargo de los gastos en que se incurra para reparar
tales desperfectos. Asimismo, se le pasará una amonestación escrita para que conste en
los archivos. 35.5: Al propietario que se haya sancionado con una amonestación escrita
y reincida, se le multará a juicio de la Junta de propietarios. 35.6: El uso de las áreas
sociales queda limitado para fiestas y reuniones organizadas exclusivamente para el
disfrute de propietarios o arrendatarios. 35.7: En todo momento los usuarios de las áreas
sociales deberán mantener un comportamiento acorde con las buenas costumbres, moral
y respeto al prójimo. 35.8: Las personas que no estén solventes con el pago de
condominio no tendrán derecho a usufructuar las áreas sociales. 35.9: El uso nocturno
de las áreas sociales queda restringido a lo estipulado en este artículo.

CAPITULO XI
DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 36.- El conjunto será administrado por la o las personas naturales o

jurídicas que designe la Junta de Propietarios. El Administrador así nombrado durará en
sus funciones un (1) año y podrá ser reelegido indefinidamente por periodos de igual
duración y en todo caso durará en el ejercicio de sus funciones hasta tanto sean
removidos. La Asamblea de propietarios se reserva el derecho de revocar dicho
mandato en cualquier momento.

ARTÍCULO 37.- Las facultades y obligaciones del Administrador son las siguientes:
37.1: Llevar los libros de Actas de la Junta de propietarios, los libros de contabilidad y
cuentas relacionadas con el condominio en forma ordenada, y con la especificación
necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse
a la disposición de los propietarios, para su examen. 37.2: Recaudar de los propietarios
lo que a cada uno corresponda en los gastos y expensas comunes.

ARTÍCULO 38.- Ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos

concernientes a la administración de cosas comunes, o cualquier otro, previo acuerdo de
los propietarios o según instrucciones de la Junta de Propietarios. 38.1: Cuidar y vigilar
todos los bienes comunes. 38.2: Cumplir y hacer cumplir las disposiciones del presente
Reglamento, la de la Ley de Propiedad Horizontal, el Documento de Condominio y los
acuerdo de los propietarios, debidamente formados en Asambleas. 38.3: Realizar o
hacer realizar los actos urgentes de administración y de conservación, así como
paralelamente las reparaciones menores de las cosas comunes, que son: Pagos de
conserje y el personal auxiliar, pagos de las primas de seguros que se hayan contratado
o se contraten, pagos al seguro social, compra y reposición de los útiles implementos
que sean necesarios para el aseo y limpieza del edificio, así como para el mantenimiento
de los portones eléctricos y similares, pagos de los contratos de mantenimiento y del
servicio de vigilancia. 38.4: Atender a las reparaciones que se hagan necesarias con la
mayor urgencia e independientemente del gasto que se contraiga, así como
paralelamente las reparaciones menores de las cosas comunes, que son: Pagos del
conserje y el personal auxiliar, pagos de las primas de seguros que se hayan contratado
o se contraten, pagos al seguro social, compra y reposición de los útiles e implementos
que sean necesarios para el aseo y limpieza del edificio, así como para el mantenimiento
de los portones eléctricos y similares, pagos de los contratos de mantenimiento y del
servicio de vigilancia, las reparaciones que causen gastos en exceso del CUARENTA
POR CIENTO (40%) del Presupuesto Ordinario, deberá ser comunicado por escrito a
todos los propietarios a posteriori.

ARTÍCULO 39.- El Administrador deberá ceñirse a los siguientes procedimientos

administrativos: 39.1: De los pagos: a) Todos los pagos serán efectuados a través de
cheques y contra factura o recibo firmado por el acreedor. b) Todos los cheques
emitidos deberán ser nominales y firmados por el administrador conjuntamente con el
Presidente u otro miembro debidamente autorizado de la Junta de Propietarios. 39.2:
Del cobro de los gastos de condominio: a) Todos los meses será presentado recibo de
pago de condominio a cada propietario. Este recibo será firmado y entregado al
propietario solo en el caso de que el pago sea efectuado en efectivo o en cheque nominal
a favor del condominio CONJUNTO RESIDENCIAL “BRISAS DE PARAPARAL”, b)
Los cheques y efectivo recibidos durante el día deberán ser enviados para ser
depositados al día siguiente. El recibo de depósito y una lista de comprobación deberán
ser archivados para la presentación mensual de cuentas. c) Una cuenta no pagada dentro
del mes se considerará morosa y será el caso presentado a la Junta de Propietarios para
deliberación. Las cuentas con más de sesenta (60) días vencidas, serán puestas en manos
de un Asesor Jurídico para su ejecución. 39.3: De la presentación de cuentas: a)
Mensualmente, el Administrador hará una presentación de cuenta a la Junta de
propietarios de la siguiente forma: RESULTADOS DEL MES DE A.) Saldo
inicial_________________ (En Banco. Saldo final del mes anterior). B.)
Ingresos________________Por pago de condominio:________________________(con
lista comprobatoria). 2) Otros:_________Total Ingresos:__________ C.)Egresos (Lista
de egresos):____________ Total Egresos: _________ D.)Saldo final:
____________________. b) La Junta de Propietarios analizará las cuentas presentadas y
aprobará los resultados. El Estado de Cuenta se entregará mensualmente a cada
propietario. c) Los documentos comprobatorios de las operaciones quedarán en la
Oficina de la Junta de condominio, a disposición de los propietarios durante un mes, al
cabo del cual se hará un asiento y archivamiento al final. 39.4: De las cuentas bancarias:
Las cuentas bancarias, corrientes o de ahorros, serán Administradas por la Junta de
Condominio, quien se reserva el derecho de pasar los fondos de una a la otra cuenta.
39.5: Todos estos procedimientos administrativos estarán ceñidos a las normas
contables establecidas.

CAPITULO XII
DEL CONSERJE

ARTÍCULO 40.- Se considera al conserje como el principal ejecutor de las gestiones

de cuidado, mantenimiento, limpieza y vigilancia y de las órdenes o disposiciones
emanadas de la Junta de Propietario.

ARTÍCULO 41.- Se contratará personal para limpieza, mantenimiento, vigilancia y

cuidado del Conjunto Residencial, los cuales estarán a las órdenes o disposiciones
emanadas de la administración. 41.1: Como quiera que el apartamento asignado al
conserje es propiedad de los propietarios, se prohíbe terminantemente los LLAMADOS
TRASPASOS DE CONSERJERÍA. 41.2: Queda terminantemente prohibido que el
conserje efectúe trabajos de lavado y planchado de ropa para terceros en la conserjería o
áreas comunes. 41.3: El conserje está en la obligación de cumplir y hacer cumplir las
disposiciones del presente Reglamento en lo concerniente a áreas comunes, etc., y de
cualquier otro artículo que sea de su competencia. 41.4: Deben cuidar de que las puertas
permanezcan cerradas y cerrar con llave todas las puertas de acceso a el conjunto a las
10:00 p.m. y abrirlas a las 6:00 a.m. cada día, 41.5: No deberá alojar en su apartamento
si no a los miembros de su familia inmediata, si desea alojar a algún familiar adicional
por un lapso determinado deberá solicitar autorización a la Junta de propietarios. 41.6:
Tanto el conserje como sus invitados se abstendrán de hacer uso del salón de fiestas, y
áreas comunes. 41.7: El conserje se ocupará únicamente del mantenimiento de las áreas
comunes. Los dueños de apartamentos o inquilinos deberán abstenerse de hacer
negocios privados en su respectivo apartamento con dicho personal. 41.8: Debe
mantener vigilancia permanente, a fin de evitar que los niños o adultos ensucien las
paredes, puertas y ventanas del conjunto y otras cosas comunes. 41.9: Si tiene necesidad
de ausentarse del conjunto durante los días de labor deberá solicitar autorización por
escrito al Administrador o la Junta de Propietarios.

ARTÍCULO 42.- Son obligaciones primordiales del conserje: 42.1: Encender las luces
de escaleras y pasillos al anochecer y apagarlas al amanecer. 42.2: Cambiar los
bombillos de los pasillos y áreas comunes. 42.3: Realizar los trabajos de limpieza diaria
a continuación descritos: Pasillos, cuartos de basura, pasillos de circulación. 42.4: La
limpieza interdiaria escaleras, espejos y vidrios de la planta baja, incluyendo su
estructura metálica, mantener en perfecto estado de limpieza e higiene el cuarto de las
compactadoras de basura. 42.5: De la limpieza semanal: Limpiar con jabón las bocas de
los bajantes recolectores de basura que se encuentran en cada piso y fumigarlos,
cuidando de no botar en los mismos ningún tipo de líquido al realizar estas tareas
asimismo cada una de las puertas que se encuentren en cada piso, excluyendo la de
acceso a los apartamentos. 42.6: De la limpieza quincenal: Limpiar vidrios de las
escaleras, pasar el escobillón para eliminar las telarañas. 42.7: Deberán estar presentes
durante las mudanzas para evitar daños a las instalaciones del edificio y fijar
responsabilidades en caso de que los hubiere. 42.8: Son obligaciones primordiales del
vigilante establecer estricta vigilancia sobre todas y cada una de las dependencias del
edificio a fin de que presenten el mayor orden, respeto y seriedad. 42.9: Izar la bandera
en los días de fiesta nacional. 42.10: Notificar a la Junta de Propietarios y al
Administrador de cualquier novedad. 42.11: No permitir el acceso al edificio de
vendedores, mendigos, ni personas que NO estén debidamente autorizadas por los
propietarios, arrendatarios, o Junta de Propietarios. 42.12: Controlar que no se estacione
ningún tipo de vehículo en las zonas no permitidas.

ARTÍCULO 43.- La jardinería se contratará externamente y tendrá como obligación

exclusiva el cuidado de jardines, jardineras de áreas comunes, aceras exteriores, etc...
Oportunamente se le pasarán instrucciones a través de la administración para realizar
adecuadamente sus funciones.

CAPITULO XIII
DE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 44.- En caso de violación de cualquiera de las normas establecidas en el

presente reglamento, en el Documento de Condominio y en la Ley de Propiedad
Horizontal, La Junta de Propietarios lo comunicará al Administrador, quien dirigirá una
comunicación por escrito al propietario responsable informándole las medidas que la
Junta de Propietarios acuerde.

ARTÍCULO 45.- En todo caso, los propietarios que incurran en falta grave no podrán
formar parte de la Junta de Propietarios, ni intervenir en la elección de sus miembros.
Iguales sanciones se aplicarán al propietario que incurra en mora de dos (2) cuotas
mensuales de condominio. La Junta de propietarios se reserva el derecho de ejecutar al
propietario por falta de pago de sus obligaciones.

ARTÍCULO 46.- Las moras en el pago de condominio devengarán unos intereses del
doce por ciento (12%) anual, los cuales pasarán a ser depositados en el fondo de reserva
del inmueble.

ARTÍCULO 47.- Cuando la conducta de algún propietario sea manifestante contraria al

espíritu que debe reinar en la comunidad y no atienda las observaciones que se le hagan,
se le dará un voto de censura público, mediante acuerdo que se colocará en las carteleras
ubicadas en el hall del edificio.

CAPITULO XIV
DE LA MODIFICACIÓN DEL ACTUAL REGLAMENTO

ARTÍCULO 48.- Este Reglamento es válido desde el momento de la protocolización

del Documento de Condominio.

ARTÍCULO 49.- Este Reglamento es aprobado sin limitación de tiempo y solo podrá
ser modificado o sustituido en Asamblea de Propietarios y por el cien por ciento (100%)
de los Copropietarios. PARÁGRAFO ÚNICO: Los bienes muebles o inmuebles
propiedad común de todos los propietarios, para poder ser vendidos, arrendados,
cedidos, dados en prenda o garantía, etc., deberán contar con la aprobación de la
Asamblea de un cien por ciento (100%) de los Copropietarios. Valencia, en la fecha de
su presentación.