CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: En la ciudad de Montevideo, el seis de

Abril de 1999.- Comparecen: POR UNA PARTE: Ivane D’Alessandro Barreto,

oriental, mayor de edad, casada en únicas nupcias con Adair Pirez, Cédula de
Identidad N° 984.478-0, domiciliada en la calle Av. Garzón N° 1052 de esta
ciudad a quién se le denominará arrendador. POR OTRA PARTE:La
Asociación Civil Comisión Siete de Mayo, debidamente representada por su
Presidente Alfredo Anibal Ricca Carro, Cédula de Identidad N° 2.856.430-9,
domiciliada en la Manzana 83, Solar 7 de Delta del Tigre, departamento de
San José a quién se le denominará arrendatario. Y acuerdan celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO: El arrendador da en
arrendamiento la finca sita en la calle Malaca, Manzana 66, Solar 5, del Delta
del Tigre, que el arrendatario toma, dicho inmueble fue arrendado el 1° de
abril del presente año, según documento privado suscripto por las partes
antes mencionadas en la comparecencia al cual me remito y es rescindido
por el presente contrato previo acuerdo entre las mismas. SEGUNDO: El
destino del bien es la alimentación de niños carenciados, prohibiendo usarse
como casa-habitación y cualquier otro destino.TERCERO: El plazo del
arriendo es de dos años (2) a contar del día de hoy, con opción a tres más.
CUARTO: El precio mensual del arriendo es de pesos uruguayos DOS MIL
QUINIENTOS el que se reajustará anualmente conforme a las leyes vigentes
en la materia, pagadero mes a mes vencido en el domicilio del arrendador o
donde éste lo indique, en el departamento de Montevideo. QUINTO: En caso
de no hacer uso de la opción establecida en la cláusula tercera del presente,
el arrendatario debe notificar al arrendador con cuarenta y cinco días de
antelación. SEXTO: El arrendador no responderá por daños y perjuicios que
puedan causar al arrendatario los vicios actuales o futuros y es exonerado por
el arrendatario de toda responsabilidad ocasionada por sus instalaciones.
SEPTIMO: Serán de cargo arrendatario y pagaderos puntualmente por éste:
impuestos nacionales y/o municipales que correspondan al ocupante, incluso
aquellos del mes en que se desocupa el bien, así como los consumos de
UTE, ANTEL, gastos comunes, OSE, y cualquier otro servicio que se
instalare, debiendo ser presentados al arrendador los comprobantes de pago
al momento de pagar el alquiler. Será de cargo del arrendatario todo gasto de
cobranza judicial o extrajudicial que se demandare por inclumplimiento, toda
tasa, impuesto o contribución que creare o gravare este contrato. OCTAVO:
Se concede por el arrendador el derecho al uso del servicio telefónico
instalado en la finca, con el N° 347-22-01 propiedad del antes nombrado.
NOVENO: A los efectos de la adaptación el arrendador autoriza a realizar
mejoras, para obtener las habilitaciones municipales y demás de la finca, las
cuales son de cuenta y cargo del arrendatario, el arrendador conciente en que
el precio mensual pactado sea bonificado en la cantidad de pesos uruguayos
dos mil quinientos (2.500.-), durante los tres pirmeros meses y del cuarto
hasta el noveno mes sea bonificado en la suma de mil doscientos veinticinco
(1.225.-); dicha bonificación concluirá el 06 de enero del año 2000, sin
perjuicio de que el arrendador concienta que la misma se prolongue, debiendo
constar por escrito dicho acuerdo. Todas las mejoras quedan en beneficio de
la propiedad sin derecho de indemnización alguna ni de retirar materiales
empleados. DECIMO: Serán de cargo del arrendatario la desobstrucción y
arreglos de ductos e instalaciones de cualquier naturaleza sin excepción de
clase alguna. DECIMO PRIMERO: El arrendatario se obliga especialmente a :
a) no ceder ni sub-arrendar ni total ni parcialmente el bien. b) ocupar
personalmente el bien con el destino estipulado.c) reembolsar al arrendador a
la presentación de las facturas respectivas, lo que este hubiere pagado por los
trabajos que por ley estuviere obligado a pagar el arrendatario. d) consentir el
acceso a la finca al arrendador o a quien este designe en caso de tasación,
inspección o venta, sin derecho a indemnización alguna. DECIMO
SEGUNDO: El arrendador no autoriza al arrendatario a realizar reforma de
especie alguna y aquellas hechas con expresa autorización del arrendador,
quedarán a beneficio de la propiedad, sin derecho a indemnización alguna, ni
retirar los materiales empleados. DECIMO TERCERO: Vencido el plazo del
arriendo, el arrendatario comunicará al arrendador su intención de entregar el
bien, probando el total cumplimiento de sus obligaciones, los daños
imputables al arrendatario serán pagados por éste, según tasación que se
hará por las partes o por tercero designado de común acuerdo entre partes.
DECIMO CUARTO: El propietario se reserva la facultad de enajenar el bien,
pudiendo el propietario colocar anuncios indicadores, ni por esto, ni en caso
de venta o constitución de derecho real, el arrendatario percibirá
indemnización de clase alguna. DECIMO QUINTO: El horario de trabajo
deberá realizarse entre las ocho y las veintidós horas. DECIMO SEXTO: Las
partes fijan como domicilios especiales los expresados como suyos en la
comparecencia. DECIMO SEPTIMO: Si el arrendatario inclumpiera cualquiera
de las obligaciones que asume en el presente contrato, el arrendador podrá
dar por terminado el presente contrato y promover las acciones judiciales que
correspondan; quedando el arrendatario obligado al pago del alquiler de todo
el plazo que reste del contrato asi como los gastos y costos judiciales. El
arrendatario renuncia desde ya a lo establecido por el artículo 1823 del código
civil. DECIMO OCTAVO: Las partes reconocen el uso del telegrama
colacionado, como documento idóneo de comunicación entre ellas. DECIMO
NOVENO: El arrendatario caerá en mora de pleno derecho, sin necesidad de
gestión judicial alguna, por el sólo vencimiento de los plazos establecidos.
VIGESIMO: Vencido el plazo contractual o legal, el arrendatario deberá
entregar el bien, en el mismo estado que lo recibió, sin perjuicio del deterioro
natural debido al uso legítimo y al paso del tiempo. VIGESIMO PRIMERO: El
arrendatario se obliga a cumplir con las normas vigentes nacionales y/o
municipales relacionadas con la actividad que desarrollen, tomando a su
cargo toda tasa, tributo y demás gastos que demande el fiel cumplimiento de
las mismas. VIGESIMO SEGUNDO: Las partes convienen que no será
aplicable a esta relación locativa lo previsto por el artículo 1825 del código
civil. VIGESIMO TERCERO: El arrendatario se obliga a presentar al
arrendador nuevo fiador a satisfacción del mismo en caso de caducar o
modificarse los convenios suscriptos con el Instituto Nacional del Menor de
fecha 16-02-1998 y 05-03-1998 que fueron aprobados por resolución N° 343
por el Instituto. VIGESIMO CUARTO: El arrendatario contratará un seguro
mediante el cual, en caso de siniestro o cualquier otra eventualidad a que
pueda dar lugar la actividad que desarrolle el arrendatario, mediante el cual el
arrendador quede a salvo de cualquier reclamo y de toda responsabilidad que
pueda serle atribuida, debiendo al mismo copia de la póliza correspondiente.
El mencionado seguro deberá estar vigente durante todo el lapso de
arrendamiento y/o ocupación del bien. VIGESIMO QUINTO: Para el caso de
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato, se
estipula un interés moratorio del 25% anual calculado sobre saldos deudores y
pagaderos conjuntamente con el capital. VIGESIMO SEXTO: La Asociación
Civil Comisión Fomento Siete de Mayo, cuya personería jurídica fue
concedida el 02-12-97 por el Ministerio de Educación y Cultura con el número
7600 al folio 16 del libro 16, domiciliada en la manzana 83, solar 7, suscribió
convenio con el INAME, los cuales son garantía de todas y cada una de las
obligaciones que el arrendatario contraiga en el siguiente contrato de
arrendamiento. Sus prórrogas y/o modificaciones si las hubiere, hasta tanto el
arrendador reciba el bien de total conformidad. Renunciando desde ya al
beneficio de excusión. En este acto se entrega copia simple del presente al
arrendatario. Previa lectura y ratificación las partes firman el presente contrato
en el lugar y fecha indicados en la comparecencia.