CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, pero para un solo
efecto, el contrato de arrendamiento del inmueble que celebran: de una parte FANNY
DE MONZARZ DE CINO con R.U.C. Nº 10082504121, con domicilio en Cura
Muñecas N° 109 San Isidro, que en adelante se le denominará LA ARRENDADORA
y de la otra parte GEAN PAUL SALAZAR GÓMEZ con D.N.I. Nº73966691 con
domicilio legal en Jr. Camaná 872 Dpto. Nº446, Cercado de Lima, Celular Nº
941053252, quien en adelante se denominará simplemente EL ARRENDATARIO.

El contrato se celebra de conformidad a las siguientes cláusulas:

Primero.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento al ARRENDATARIO el

inmueble de su propiedad sito en Jr. Camaná Nº 872- 446, Cercado de Lima, para el uso
exclusivo de casa habitación, por el plazo de seis (06) meses contado a partir del 01 de
junio del 2022 hasta el 30 de noviembre del 2022.

Segundo.- La renta mensual pactada es de S/.1,100.00 (un mil cien y 00/100 soles),
incluido el impuesto de ley a los alquileres, monto que será pagado por adelantado y en
efectivo dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes.

Tercero.- En caso de retrasarse en el pago de la merced conductiva, el inquilino estará

obligado a cancelar la suma de US $ 10.00 (Diez y 00/100 Dólares Americanos) diarios
hasta la cancelación de la mensualidad (es) adeudada (s) o hasta la entrega del inmueble
en caso de desocupación y previo cumplimiento de las penalidades establecidas en el
presente contrato.

Cuarto.- La (s) mensualidad (es) atrasada (s) o cualquier otra deuda que se genere
como consecuencia de las cláusulas pactadas en el presente contrato, generará a la vez
un interés mensual de 1.6 %, interés que se computará a partir de la fecha de iniciada la
deuda hasta su cancelación.

Quinto.- Además del arrendamiento, corresponde al ARRENDATARIO el pago por

concepto de:
 Arbitrios, baja policía y serenazgo, que serán cobrados mensualmente por LA
ARRENDADORA según lo establecido por la autoridad Municipal, junto con el
recibo de agua.
 Energía Eléctrica, que será abonado directamente a la Empresa ENEL.
 Consumo de agua del departamento que será cobrado mensualmente por la
ARRENDADORA, y que en caso de no ser cancelado oportunamente el recibo
correspondiente, se le cortará temporalmente el servicio hasta su cancelación total.
 Gastos de mantenimiento del edificio de acuerdo a lo que establezca la Junta de
Propietarios, que corresponde a los gastos de guardianía, limpieza, ascensores,
energía eléctrica de las áreas comunes, etc.; más los demás tributos por crearse
relacionados con el inmueble, a excepción del Predial.
Al momento del pago del arriendo EL ARRENDATARIO deberá presentar copia del
pago del mes anterior de los gastos de energía eléctrica, mantenimiento y el agua.
Sexto.- Queda expresamente prohibido cualquier cambio o modificación en la
facturación de los servicios cuyo pago es de obligación de los inquilinos, sin que
previamente exista autorización expresa de LA ARRENDADORA. Dentro de esta
prohibición se encuentran comprendidos los convenios de fraccionamiento, seguros,
cambios de regímenes de pago etc., sin mediar autorización expresa de LA
ARRENDADORA.

Séptimo.- Se prohíbe fomentar actos reñidos contra la moral y las buenas costumbres,
ruidos molestos y escenas que perturben la tranquilidad del vecindario, bajo causal de
resolución del Contrato y desocupación inmediata del inmueble.

Octavo.- EL ARRENDATARIO deberá establecer mecanismos de seguridad para el

inmueble materia del presente contrato y de la actividad que realice en el mismo. Las
medidas de seguridad correrán exclusivamente a cargo de EL ARRENDATARIO,
excluyéndose de toda responsabilidad a la ARRENDADORA por cualquier daño y
perjuicio que pueda sufrir EL ARRENDATARIO y TERCERAS PERSONAS.

Noveno.- EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble en perfecto estado,

obligándose a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones, sin más deterioro
que el proveniente del uso cuidadoso del mismo.

Décimo.- La falta de pago de la renta de DOS MENSUALIDADES Y QUINCE

DIAS, producirá la resolución automática del presente contrato, quedando expedito el
derecho de LA ARRENDADORA de iniciar o proseguir la correspondiente acción de
desalojo sin perjuicio del cobro de los arrendamientos que se seguirán devengando hasta
la total desocupación del inmueble. Asimismo, las costas, costos y gastos judiciales que
ocasione esta acción serán asumidos íntegramente por EL ARRENDATARIO.

Décimo Primero.- Queda convenido que EL ARRENDATARIO no podrá hacer

modificaciones o introducir mejoras en el inmueble sin previa autorización escrita de
LA ARRENDADORA, en caso de efectuarlas no habrá obligación de desembolso
alguno por parte de LA ARRENDADORA, quedando éstas en beneficio del local.

Décimo Segundo.- El local materia del presente contrato estará destinado al uso
exclusivo de casa habitación, no podrá subarrendarse total o parcialmente, traspasarse o
cederse el presente arrendamiento, la infracción a esta cláusula, determinará la
resolución automática del presente contrato.

Décimo Tercero.- EL ARRENDATARIO es responsable de todo daño que cause al

inmueble, a sus instalaciones o a sus enseres por descuido que a ella le fueran
imputables, ejemplo: atoros, aniegos, incendios, etc.; obligándose a su inmediata
reparación a completa satisfacción de LA ARRENDADORA.

Décimo Cuarto.- LA ARRENDADORA podrá visitar personalmente o mediante un

representante autorizado por escrito para tal efecto, el inmueble materia del presente
contrato, con el objeto de verificar el estado del mismo y el adecuado uso que se haga
del inmueble en concordancia con las estipulaciones del presente contrato, avisando al
ARRENDATARIO con cuarenta y ocho horas de anticipación.
Décimo Quinto.- Son de cargo de EL ARRENDATARIO los desperfectos y las
reparaciones necesarias que se presenten como consecuencia del uso normal del
inmueble materia del presente contrato, no así las reparaciones que fueren necesarias
hacer y tengan por causa defectos de construcción en la estructura interna del inmueble,
antigüedad, vicios de construcción o producidas por desastres naturales, serán por
cuenta de LA ARRENDADORA, debiendo EL ARRENDATARIO dar aviso inmediato
de ellas por escrito bajo responsabilidad.

Décimo Sexto. - Queda terminantemente prohibido el uso de los patios, ductos y demás
espacios abiertos, los mismos que no podrán ser enajenados, ni ocupados ni dispuestos,
por tratarse de bienes de propiedad común, de conformidad con el artículo 40º de la Ley
Nº 27157, en consecuencia, no podrán usarse como depósito o estacionamiento de
bienes y vehículos motorizados y no motorizados en los pasadizos y en el patio de
entrada al edifidio, bajo causal de resolución del presente contrato.

Décimo Séptimo. - Si EL ARRENDATARIO dejara el inmueble o resolviera el

presente contrato, antes del vencimiento del término pactado en la cláusula primera de
este Contrato, por falta de pago y/u otros motivos y de cuyo hecho se comunique
notarialmente con una anticipación de 30 días, se utilizará para pagar a LA
ARRENDADORA por concepto de lucro cesante, el depósito en garantía, sin perjuicio
de la cancelación del mes durante el cual corre el plazo solicitado.

Décimo Octavo.- EL ARRENDATARIO declara que a la firma del presente contrato

entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/.2,200.00 (dos mil doscientos y 00/100
soles) como depósito en garantía para respaldar el cumplimiento de cada una de las
obligaciones derivadas del presente contrato, cantidad que no puede considerarse como
pago total o parcial del arrendamiento, ni devengará intereses y será devuelta al
ARRENDATARIO después del término del presente contrato y de acuerdo al plazo
acordado, luego de la inspección del inmueble y después que se haya emitido el último
recibo de luz, agua, arbitrios, mantenimiento, previa deducción de cualquiera de las
obligaciones de pago no efectuadas y que le correspondan al ARRENDATARIO en su
totalidad. Asimismo, queda entendido que él depósito en garantía tendrá un incremento
anual equivalente al aumento de la merced conductiva que se pacte en caso de renovarse
el contrato.

Décimo Noveno.- EL ARRENDATARIO además de la cláusula precedente, acepta una

letra de cambio con vencimiento al término del presente contrato, por el monto de
S/.4,400.00 (cuatro mil cuatrocientos y 00/100 soles), para respaldar el cumplimiento
de cada una de las obligaciones derivadas del presente contrato.

Vigésimo.- En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupara el

inmueble arrendado al término del plazo fijado en la cláusula primera, se obligan a
pagar por concepto de penalidad la cantidad de US $ 50.00 (Cincuenta y 00/100 Dólares
Americanos) por cada día que ocupa el inmueble, sin contrato de arrendamiento,
penalidad que subsistirá hasta la devolución del inmueble, independientemente de la
merced conductiva vigente a la fecha.

Vigésimo Primero.- Interviene en el presente contrato ENEDINA VERAMENDI

VERDE con D.N.I. Nº 41933082, celular Nº 918519906 y domicilio legal en Jr.
Camaná 872 Dpto. Nº446, Cercado de Lima, para otorgar fianza solidaria e ilimitada a
favor de EL ARRENDATARIO por todas y cada una de las obligaciones que éstas
asumen en éste contrato, la fianza que se otorga regirá por todo el tiempo que EL
ARRENDATARIO permanezca en posesión del local aún después de vencido el
término. Para tal efecto, suscribe una letra de cambio por el monto de S/.4,400.00
(cuatro mil cuatrocientos y 00/100 soles), equivalente a 4 meses de merced conductiva,
sin perjuicio de accionar por los meses que excedan el monto de título valor citado.

Vigésimo Segundo.- Las partes contratantes hacen constar que en la celebración del
presente contrato no ha ocurrido dolo, error, violencia, simulación o cualquier otro vicio
que lo invalide en todo o en parte.

Vigésimo Tercero.- DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes contratantes declaran que el ARRENDATARIO, se somete a la Cláusula de
allanamiento a futuro, prevista por el Art. 594º del Código Procesal Civil, modificado
por la ley Nº 30201, Art. 5º,de fecha 07 de mayo del 2014. En consecuencia, en caso de
incurrir en el no pago de la merced conductiva de más de dos meses y medio o de haber
concluido el plazo del contrato, el ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien a la ARRENDADORA, conforme a los términos prescritos por
el citado dispositivo legal. De acuerdo a lo prescrito por el Art. 330º y siguientes del
Código Procesal Civil.

Vigésimo Cuarto.- Las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los Centros

de Conciliación y Jueces del Distrito Judicial de Lima, para los efectos de todos los
actos que se deriven de lo pactado en el presente contrato, debiéndose de notificar todas
las comunicaciones, citaciones, notificaciones, etc., en el local que es materia del
presente contrato al ARRENDATARIO y a LA ARRENDADORA en el inmueble que
señalan en el introito del presente contrato, sin perjuicio de los dominios legales que
fijen las partes en los respectivos procesos de darse el caso.
Estando las partes de común acuerdo con todas y cada una de las cláusulas lo suscriben
en señal de conformidad el 10 de mayo del 2022.

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FANNY DE MONZARZ DE CINO GEAN PAUL SALAZAR GÓMEZ
R.U.C. Nº 10082504121 D.N.I. Nº73966691

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ENEDINA VERAMENDI VERDE
D.N.I. Nº 41933082