TERRENO MILAN

Terreno Milan $ 500,000,000

Explanacion y limpieza $ 50,000,000
Planificación urbanistica $ 450,000,000
Valor Razonable $ 700,000,000

RECONOCIMIENTO INICIAL $ 550,000,000

CUENTA DEBE HABER

Activo. Inv. Terrenos $ 550,000,000
Bancos $ 550,000,000
SUMAS IGUALES $ 550,000,000 $ 550,000,000

1. REVALUACION SIN ACEPTAR RECURSO

MEDICION POSTERIOR -$ 100,000,000

 CUENTA DEBE HABER
Prop. Inv. Terrenos $ 100,000,000
Perdida por expropiacion $ 100,000,000
SUMAS IGUALES $ 100,000,000 $ 100,000,000

2. REVALUACION SI ACEPTAN RECURSO

MEDICION POSTERIOR $ 150,000,000

CUENTA DEBE HABER

Prop. Inv. Terrenos $ 150,000,000
Revalorizacion $ 150,000,000
SUMAS IGUALES $ 150,000,000 $ 150,000,000
 TERRENO MODELO

Terreno Modelo $ 1,000,000,000

Valor Razonable $ 1,100,000,000

RECONOCIMIENTO INICIAL $ 1,000,000,000

CUENTA DEBE HABER

Activo. Inv. Terrenos $ 1,000,000,000
Bancos $ 1,000,000,000
SUMAS IGUALES $ 1,000,000,000 $ 1,000,000,000

RECONOCIMIENTO REVALUACION $ 100,000,000

CUENTA DEBE HABER

Prop. Inv. Terrenos $ 100,000,000
Revalorizacion $ 100,000,000
SUMAS IGUALES $ 100,000,000 $ 100,000,000
 MEDICION INICIAL

CUENTA DEBE HABER

Propiedad de Inversion $ 24,000
Bancos $ 24,000
SUMAS IGUALES $ 24,000 $ 24,000
 CUENTA U.M
Precio de compra $ 1,000,000
Comision Hipotecaria $ 10,000
Impuestos por transferencia $ 50,000
Honorarios legales $ 10,000
Permiso de planificacion $ 100,000
Costo de Construccion $ 1,440,000
Durante la construccion $ 9,000
COSTO DEL EDIFICIO $ 2,609,000
 RECONOCIMIENTO INICIAL

DETALLES VALORES
VALOR DE COMPRA $ 1,000,000,000
HONORARIOS LEGALES $ 5,000,000
PAGO TRASPASO $ 10,000,000
COSTO EDIFICIO $ 1,015,000,000

CUENTA DEBE HABER

PROPIEDAD DE INVERSION $ 1,015,000,000
BANCOS $ 1,015,000,000
SUMAS IGUALES $ 1,015,000,000 $ 1,015,000,000

RECONOCIMIENTO DE REVALUACION

VALOR RAZONABLE A 31 DE $ 1,500,000,000

VALOR INICIAL $ 1,015,000,000
INCREMENTO DEL VALOR $ 485,000,000

CUENTA DEBE HABER

PROPIEDAD DE INVERSION $ 485,000,000
PLUSVALIA $ 485,000,000
SUMAS IGUALES $ 485,000,000 $ 485,000,000
Fecha de operación 1-Jan-21
Alquiler $ 300,000,000
Terreno 20%
Vida Util 70 años
Impuesto no recuperable 3% $ 9,000,000
Canon Arrendamiento $ 12,000,000 anual
Interes Arrendamiento 5% anual

MEDICION POSTERIOR
Edificaciones $ 309,000,000
Terrenos $ 280,000,000
total $ 29,000,000

CUENTA DEBE HABER

Activo pop. Inver terreno $ 5,800,000
Activo pop. Inver edificacion $ 23,200,000
Gastos por deterioro $ 29,000,000
SUMAS IGUALES $ 29,000,000 $ 29,000,000

MEDICION POSTERIOR

Se mide como PPYE $ 3,531,429

CUENTA DEBE
GASTO DEPRECIACION $ 3,531,429
DEPRECIACION ACUMU
SUMAS IGUALES $ 3,531,429
Importe recuperable $ 232,112,120
Valor el libros $ 305,468,571
A 31 dic de 1er año

Importe en libros es menor al valor razonable.

Costo historico edificacion $ 247,200,000

Costo historico Terreno $ 61,800,000
Depreciacion año 1 $ 3,531,429
Depreciacion año 2 $ 3,531,429
VALOR EN LIBROS AÑO 2 $ 301,937,143

Gasto depreciacion edificio $ 3,531,429

PPYE Depreciacion Acumulada
Gasto por deterioro $ 69,825,023
PPYE Deterioro terreno
PPYE Deterioro edificio
SUMAS IGUALES $ 73,356,452
 MEDICION INICIAL
Edificacion $ 247,200,000
Terrenos $ 61,800,000
Total $ 309,000,000

CUENTA DEBE HABER

Activo pop. Inver terreno $ 61,800,000
Activo pop. Inver edificacion $ 247,200,000
EFECTIVO Y EQUIV $ 309,000,000
SUMAS IGUALES $ 309,000,000 $ 309,000,000

MEDICION POSTERIOR
Edificaciones $ 309,000,000
Terrenos $ 320,000,000
total $ 11,000,000

CUENTA DEBE HABER

Activo pop. Inver terreno $ 2,200,000
Activo pop. Inver edificacion $ 8,800,000
Ingreso por revalorizacion $ 11,000,000
SUMAS IGUALES $ 11,000,000 $ 11,000,000

STERIOR 1 $ 12,000,000
2 $ 12,600,000
3 $ 13,230,000
4 $ 13,891,500
HABER 5 $ 14,586,075
6 $ 15,315,379
$ 3,531,429 7 $ 16,081,148
$ 3,531,429 8 $ 16,885,205
9 $ 17,729,465
 10 $ 18,615,939
11 $ 19,546,736
12 $ 20,524,072
13 $ 21,550,276
14 $ 22,627,790
15 $ 23,759,179
s es menor al valor razonable. 16 $ 24,947,138
17 $ 26,194,495
Importe recuperable $ 232,112,120 18 $ 27,504,220
DETERIORO $ 69,825,023 19 $ 28,879,431
20 $ 30,323,402
21 $ 31,839,572
22 $ 33,431,551
23 $ 35,103,129
24 $ 36,858,285
25 $ 38,701,199
$ 3,531,429 26 $ 40,636,259
27 $ 42,668,072
$ 13,965,005 28 $ 44,801,476
$ 55,860,018 29 $ 47,041,550
$ 73,356,452 30 $ 49,393,627
31 $ 51,863,309
32 $ 54,456,474
33 $ 57,179,298
34 $ 60,038,263
35 $ 63,040,176
36 $ 66,192,184
37 $ 69,501,794
38 $ 72,976,883
39 $ 76,625,727
40 $ 80,457,014
41 $ 84,479,865
42 $ 88,703,858
43 $ 93,139,051
44 $ 97,796,003
45 $ 102,685,803
46 $ 107,820,094
47 $ 113,211,098
48 $ 118,871,653
49 $ 124,815,236
50 $ 131,055,998
51 $ 137,608,797
52 $ 144,489,237
53 $ 151,713,699
54 $ 159,299,384
55 $ 167,264,353
56 $ 175,627,571
57 $ 184,408,950
58 $ 193,629,397
59 $ 203,310,867
60 $ 213,476,410
61 $ 224,150,231
62 $ 235,357,742
63 $ 247,125,629
64 $ 259,481,911
65 $ 272,456,006
66 $ 286,078,807
67 $ 300,382,747
68 $ 315,401,884
69 $ 331,171,979
70 $ 347,730,578
$ 7,062,342,129
$ 232,112,120
105.00%
31. Se arrenda un tracto camión con un costo de unos dos millones de pesos a una tasa de interés del 4,66% con op
500 mil pesos realice el escenario arrendador, arrendatario

Monto $ 2,000,000 Anualidad $133,749.82

Tasa anual 5%
N° 22 AÑOS
Valor residu $ 500,000 Depreciación
Amortización
Año Cuota Anual Intereses
o cuota
0
1 $133,750 93,200 $40,550
2 $133,750 91,310 $42,439
3 $133,750 89,333 $44,417
4 $133,750 87,263 $46,487
5 $133,750 85,097 $48,653
6 $133,750 82,829 $50,920
7 $133,750 80,456 $53,293
8 $133,750 77,973 $55,777
9 $133,750 75,374 $58,376
10 $133,750 72,653 $61,096
11 $133,750 69,806 $63,943
12 $133,750 66,827 $66,923
13 $133,750 63,708 $70,042
14 $133,750 60,444 $73,306
15 $133,750 57,028 $76,722
16 $133,750 53,453 $80,297
17 $133,750 49,711 $84,039
18 $133,750 45,795 $87,955
19 $133,750 41,696 $92,054
20 $133,750 37,406 $96,344
21 $133,750 32,917 $100,833
22 $133,750 28,218 $105,532

CONTABILIZACION DEL ARRENDAMIENTO

 Vehiculo por arrendamiento
ACTIVO financiero $ 2,000,000
PASIVO Obligacion Bajo A.F $ 2,000,000
SUMAS IGUALES $ 2,000,000 $ 2,000,000

CONTABILIZACION DE PRIMER PAGO

PASIVO Obligacion Bajo A.F $ 40,550
GASTO Intereses por A.F 93,200
ACTIVO Bancos $ 133,750
SUMAS IGUALES 133,750 $ 133,750

DEPRECIACION MENSUAL
GASTO Depr. AF $ 7,576
ACTIVO Depr. AF $ 7,576
SUMAS IGUALES 7,576 $ 7,576

OPCION DE COMPRA
ACTIVO Vehiculos $ 500,000
ACTIVO Bancos $ 500,000
SUMAS IGUALES $ 500,000 $ 500,000
terés del 4,66% con opción de compra después de 22 años, con un valor residual de

Saldo Capital amortizado

$ 2,000,000
$ 1,959,450
$ 1,917,011
$ 1,872,594
$ 1,826,107
$ 1,777,453
$ 1,726,533
$ 1,673,240
$ 1,617,463
$ 1,559,087
$ 1,497,990
$ 1,434,047
$ 1,367,123
$ 1,297,082
$ 1,223,776
$ 1,147,054
$ 1,066,757
$ 982,718
$ 894,763
$ 802,709
$ 706,365
$ 605,532
-$ 0

CONTABILIZACION DEL ARRENDADOR

ACTIVO Vehiculo adquirido para arrendar $ 2,000,000
PASIVO Obligacion Bajo A.F
SUMAS IGUALES $ 2,000,000

REGISTRO PARA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ACTIVO Arrendamiento por cobrar $ 2,000,000
ACTIVO Vehiculo Adquirido para arrendar
SUMAS IGUALES $ 2,000,000

PRIMER PAGO RECIBO POR ARRENDAMIENTO DEL VEHICULO

ACTIVO Bancos $ 133,750
E. RESULTADO Intereses(ingreso Financiero)
ACTIVO Arrendamiento financiero por cobrar
SUMAS IGUALES $ 133,750

OPCION DE VENTA
ACTIVO Bancos $ 500,000
E. RESULTADO Ganancia Y Venta
SUMAS IGUALES $ 500,000
OR
 $ 2,000,000
$ 2,000,000

AMIENTO

$ 2,000,000
$ 2,000,000

EL VEHICULO

$ 93,200
$ 40,550
$ 133,750

$ 500,000
$ 500,000
 Duración Contrato 5
Canon Arrendamiento $ 3,300,000
Compra $ 3,000,000
Tasa Interes 4%
Vida Util 7
Valor Razonable $ 17,000,000
Programa $ 3,000,000

Año Vr presente Cuota

0
1 $ 14,899,673 $ 3,300,000
2 $ 12,121,161 $ 3,300,000
3 $ 9,245,402 $ 3,300,000
4 $ 6,268,991 $ 3,300,000
5 $ 3,188,406 $ 3,300,000

CONTABILIZACION DEL ARRENDATARIO

ACTIVO Maquinaria Por Arrendamiento Operativo $ 3,300,000
GASTOS Arrendamiento
SUMAS IGUALES $ 3,300,000

CONTABILIZACION DE PRIMER PAGO

PASIVO Obligacion bajo a.p $ 2,778,511
GASTOS Intereses por Ap $ 521,489
ACTIVOS Efectivo
SUMAS IGUALES $ 3,300,000

Año Vr presente depreciacion

0
1 $ 20,000,000 $ 2,857,143
2 $ 20,000,000 $ 2,857,143
3 $ 20,000,000 $ 2,857,143
4 $ 20,000,000 $ 2,857,143
5 $ 20,000,000 $ 2,857,143
6 $ 20,000,000 $ 2,857,143
7 $ 20,000,000 $ 2,857,143
 Años

Años

$ 14,899,673

Interés Abono Saldo

$ 521,489 $ 2,778,511 $ 12,121,161

$ 424,241 $ 2,875,759 $ 9,245,402
$ 323,589 $ 2,976,411 $ 6,268,991
$ 219,415 $ 3,080,585 $ 3,188,406
$ 111,594 $ 3,188,406 -$ 0

ARIO CONTABILIZACION DEL AR

ACTIVO
$ 3,300,000 PASIVO
$ 3,300,000

GO REGISTRO DEL CONTRATO DE

ACTIVOS
ACTIVOS
$ 3,300,000 ACTIVOS
$ 3,300,000

valor en libros DEPRECIACIO

 GASTOS
$17,142,857 ACTIVO
$14,285,714
$11,428,571
$8,571,429
$5,714,286
$2,857,143
$0
 CONTABILIZACION DEL ARRENDATARIO
Vehiculo por Arrendamiento Financiero $ 3,300,000
Obligacion bajo a.f $ 3,300,000
SUMAS IGUALES $ 3,300,000 $ 3,300,000

REGISTRO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cuentas por cobrar $ 3,300,000
Vehiculo Adquirido Para Arrendarlo a un Tercero $ 323,589
Intereses (I.F) $ 2,976,411
SUMAS IGUALES $ 3,300,000 $ 3,300,000

DEPRECIACION
Depreciacion $ 2,857,143
Depreciacion vehiculo $ 2,857,143
SUMAS IGUALES $ 2,857,143 $ 2,857,143
 12 Meses
$ 1,800,000 Canon de Arrendamiento
$ 2,400,000 Costos Contractuales

CONTABILIZACION DEL ARRENDADOR

Maquinaria por arrendamiento operativo $ 1,800,000
Cuenta por cobrar $ 1,800,000
SUMAS IGUALES $ 1,800,000 $ 1,800,000

CONTABILIZACION DEL ARRENDADOR

maquinaria por arrendamiento operativo $ 2,400,000
cuenta por cobrar $ 2,400,000
SUMAS IGUALES $ 2,400,000 $ 2,400,000

CONTABILIZACION DEL ARRRENDATARIO

Arrendamiento $ 1,800,000
Efectio $ 1,800,000
SUMAS IGUALES $ 1,800,000 $ 1,800,000