ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UN CENTRO

COMERCIAL PARA LA LOCALIDAD DE PUENTE ARANDA

ZONA INDUSTRIAL

PRESENTADO POR

GIOVANNA MANUELA SANCHEZ SALAZAR

20222025027

PRESENTADO A

ASTRID PEÑARANDA

DISEÑO TOPOGRAFICO

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

FACULTAD DE INGENIERIA

PROYECTO DE INGENIERIA CATASTRAL Y GEODESIA

BOGOTA DC

2022
 INTRODUCCION

Los centros comerciales son vistos como lugar de crecimiento económico para los lugares donde
son construidos al sumar hipermercados en sus estructuras a integrar lugares para el
entretenimiento, también algunos con espacios como oficinas, hoteles, consultorios y hasta
vivienda.

Para la población de hoy los centros comerciales representan lugares donde se conglomeran
cualquier tipo de actividades, atraen a familias enteras con diferentes ofertas, que van desde
eventos artísticos, casinos, zona de juegos para niños, hasta plazoletas de comidas.

La zona industrial de la Av. carrera 30 con Av calle 6 , es un lugar donde se desarrollan distintos
tipos de mercados e industrias , el lugar donde muchos empresas vienen a surtir su inventario y
demás, es un lugar muy concurrido , mezcla espacios tanto residenciales como industriales por lo
que construir un Centro comercial , que satisfagan las necesidades de todos los habitantes de esta
zona de la Ciudad de Bogotá .

Para realizar el estudio de este trabajo, es de suma importancia tener pleno conocimiento de la
localización, es decir dónde estará ubicado el inmueble, cuáles son las ventajas y desventajas de
esta ubicación, las vías de acceso, la dotación de servicios de infraestructura y equipamiento, las
ventajas competitivas que puede representar la Zona Industria de Puente Aranda en comparación
con otros sectores similares. La descripción del inmueble es necesaria ya que brinda el
conocimiento de los usos y variables urbanas fundamentales que rigen la construcción en la zona.

OBJETIVO GENERAL

Proyectar la construcción de un centro comercial en algún área de la localidad de puente Aranda y

dar las razones por la que lo ubicaría en ese sector.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

1. Determinar la factibilidad técnica y económica para la construcción de un Centro

Comercial en la Zona Industrial de la localidad de Puente Aranda.
2. Seleccionar la localización del inmueble y determinar el potencial de desarrollo, mejor y
más alto uso del terreno.
3. Describir los estudios y licencias que se necesitan para su construcción.
4. Estimar el valor del área de los predios a comprar teniendo en cuenta los valores actuales.
5. Estimar el valor total del proyecto con el área comercial y parqueaderos teniendo en
cuenta los valores actuales por metro cuadrado
 DESARRROLLO

1. FACTIBILIDAD TECNICA Y ECONOMICA

1.1 FACTIBILIDAD
Uno de los objetivos de este estudio será definir la forma de construcción, que optimice la
utilización de los recursos disponibles para llevar a cabo el proyecto. De aquí se podrá obtener la
información de las necesidades de capital, mano de obra, materiales, reposición de equipos,
requerimientos de espacio físico, etc.

1.2 ESTUDIO ECONÓMICO

La sistematización de la información económica consiste en identificar y ordenar los ítems de
Inversión, costos e Ingresos que puedan deducirse 9 de los estudios de precios y de las alternativas
que se hayan decidido tomar.

1.3 ESTUDIO TECNICO

1.3.1 LOCALIZACIÓN ÓPTIMA

1.3.2 ANÁLISIS Y DETERMINACIÓN DEL TAMAÑO

Construir un espacio comercial y de entretenimiento que conecta con un entorno urbano e

industrial. El objetivo es que el centro comercial integre comercio en ayuda a la industria del
sector y así mismo usarlo para transformar la periferia de circulación en un espacio de:
Descanso, Recreo, Diversión, Servicios, Entretenimiento, Compras para los habitantes
residenciales.

El complejo de 5994.651 m2 aproximadamente de superficie total que comprende: Tiendas,

restaurantes, Plazoleta de comidas, Supermercado, Oficinas bancarias, Estación de gasolina con
sus servicios complementarios, etc., y ofrece una gran variedad de opciones para el
entretenimiento y compras, así como la posibilidad de organizar todo tipo de espectáculos para el
recreo y el desarrollo de la vida social de la comunidad.

1.3.3 FACTOR LEGAL

Norma INVIAS: Resolución 063 de 2003 Por la cual se fija el procedimiento para el trámite y
otorgamiento de permisos para la ocupación temporal mediante la construcción de accesos, de
tuberías, redes de servicios públicos, canalizaciones, obras destinadas a seguridad vial, traslado de
postes, cruce de redes eléctricas de alta, media o baja tensión, en la infraestructura vial nacional
de carreteras concesionadas.

Ley 1228 de 2008 :Por la cual se determinan las fajas mínimas de retiro obligatorio o áreas de
exclusión, para las carreteras del sistema vial nacional, se crea el Sistema Integral Nacional de
Información de Carreteras y se dictan otras disposiciones

Norma vigentes para:Agua potable, Saneamiento básico, Energía Eléctrica

Licencia ambiental: Articulo 159

Cimentación: Toda edificación debe soportarse sobre el terreno en una forma adecuada para sus
fines de diseño, construcción y funcionamiento, en ningún caso puede apoyarse sobre la capa
vegetal, rellenos sueltos, materiales degradables o inestables, susceptibles de erosión, socavación,
licuación o arrastre por aguas subterráneas. La cimentación debe colocarse sobre materiales de
soporte adecuado o sobre rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables,
debidamente compactados

Normas sísmicas: Con base en la definición del sub-suelo y los parámetros de la Norma NSR-10 el
perfil estratigráfico se puede clasificar como suelo TIPO D: Perfil del subsuelo corresponde al tipo
S3 Coeficiente de sitio S 1.5 Zona de amenaza Intermedia Aceleración pico efectiva para el diseño
Aa 0.2 Aceleración pico efectiva para el umbral de daño Ad 0.04 Coeficiente de Importancia I
GRUPO I 1.0
1.4 LICENCIAS