Materia : Servidumbre de Tránsito

Procedimiento : Sumario

Demandante : OSCAR FRANCISCO VERDEJO ARTIGA

Rut : 11.810.340-8
Domicilio : Sector El Faro, Sitio Nº 8, Santa Clara,
Bulnes.-
Abogada Patrocinante : Laura Isolina Rojas Pedraza
Rut : 17.934.417-3
Domicilio : Calle Carlos Palacios Nº 68 oficina A.-

Demandado : MARÍA ANGÉLICA UBILLA OÑATE

Rut : 14.417.315-5
Domicilio : calle Los Robles Nº 272, Población Los
Maitenes, Santa Clara, Bulnes.-

EN LO PRINCIPAL: DECLARACIÓN DE SERVIDUMBRE; EN EL

PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; EN EL SEGUNDO
OTROSÍ: EXHORTO; EN EL TERCER OTROSÍ: PATROCINIO Y PODER.

S. J. L. DE BULNES

LAURA ISOLINA ROJAS PEDRAZA, abogada, soltera, cédula nacional

de identidad Nº 17.934.417-3, con domicilio en calle Carlos Palacios Nº 68
Oficina A de la comuna de Bulnes, en representación convencional - según
se acreditara - de don OSCAR FRANCISCO VERDEJO ARTIGA, casado,
constructor, cédula nacional de identidad Nº 11.810.340-8; domiciliado para
en Sector El Faro, Sitio Nº 8, Santa Clara, comuna de Bulnes, a Us.,
respetuosamente digo:

Que de conformidad al artículo 680 N° 2 del Código de Procedimiento

Civil, vengo en interponer demanda en juicio Sumario de constitución de
servidumbre de tránsito en contra de doña MARIA ANGÉLICA UBILLA
OÑATE, labores de hogar, casada, cédula nacional de identidad
Nº14.417.315-5, soltera, con domicilio en calle Los Robles Nº 272,
Poblacion Los Maitenes, Santa Clara, comuna de Bulnes, de acuerdo a los
fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:

1.- Que, don OSCAR FRANCISCO VERDEJO ARTIGA, es dueño de un

predio ubicado en sector de Rinconada de Santa Clara, comuna de Bulnes,
Región de Ñuble, de una superficie de 2,16 hectáreas, y los siguientes
deslindes: Norte, sucesión Ramón Arsenio Troncoso, separado por cerco;
Este, sucesión Luis Ubilla separado por cerco; Sur, sucesión Luis Ubilla; y
Oeste, Raúl Hernán Troncoso Pedrosa, separado por cerco. Le corresponde
el Rol de avalúo territorial Nº 956-59 para la comuna de Bulnes.-
Adquirió dicho inmueble por tradición, sirviendo de título traslaticio de
dominio escritura pública de compraventa otorgada en Bulnes ante don
Luciano Francisco Cruz Muñoz, Notario Público de dicha comuna, de fecha
25 de agosto del año 2017, en la cual compró a la sucesión Troncoso
Sánchez y se encuentra inscrito a su nombre a fojas 2755, N° 1797 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes,
correspondiente al año 2.017.-

2.- A su vez la demandada doña MARIA ANGÉLICA UBILLA OÑATE, es

dueña de un inmueble ubicado en el lugar Santa Clara- Rinconada, comuna
de Bulnes, Región de Ñuble, predio denominado María Angélica, que tiene
una superficie aproximada de 3,69 hectáreas, el que de acuerdo a sus títulos
deslinda: Norte, Sucesión Troncoso Sánchez, en línea quebrada, separada
por cerco, María Troncoso Pedraza, Luis Alberto Troncoso Pedraza y Santos
Ramón Troncoso Pedraza, todos separados por cerco; ESTE, camino público
de Santa Clara a la Balsa; SUR, Hernán Troncoso Pedraza en línea
quebrada, separado por cerco; y Oeste, Hernán Troncoso Pedraza, separado
por cerco.- Le corresponde el Rol de avalúo territorial Nº 956-100 para la
comuna de Bulnes. Adquirió el referido inmueble por prescripción adquisitiva
especial regulada en el D.L. 2.695, mediante resolución Nº 5.086 de fecha 31
de diciembre del año 2.014, de la Secretaria Regional Ministerial de Bienes
Nacionales, VIII Región, sobre regularización de posesión de inmueble; y se
encuentra inscrito a su nombre a fojas 3.444 N° 2.438 del Registro de
Propiedad a cargo del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes,
correspondiente al año 2.014.-

3.- Que la propiedad de mi representado individualizada en el punto Nº 1,

de esta presentación se encuentra destituida de toda comunicación con
camino público por la interposición del predio de propiedad de la demandada
individualizada en el punto 2 precedente; y, que el camino público más
cercano es la ruta N-884 que se encuentra a una distancia de 180 metros
aproximadamente al Oriente del predio de mi representado, y en toda esa
extensión se encuentra el inmueble de la demandada. Dada la topografía del
terreno la única alternativa al camino público es a través del inmueble de la
demandada.
4.- Que, Desde que mi representado adquirió el inmueble en el año 2017 no
ha podido acceder al mismo ni hacer actos de dueño, como usar y gozar del
inmueble, debido a la negativa de doña María Angélica Ubilla Oñate, de
permitir que don Oscar pueda ingresar a su predio pasando por el de ella,
aduciendo que es su terreno y que no existe servidumbre de tránsito
constituida que la obligue a permitir transitar por el mismo. -

5.- Que desde la adquisición del inmueble por parte de mi representado, en

varias ocasiones ha intentado de llegar a un acuerdo con la demandada
respecto de constituir una servidumbre de transito voluntaria mediante la
suscripción de una escritura pública ad hoc, pero se ha negado a regularizar
esta situación por razones personales, lo que ha ocasionado la demora
excesiva de la constitución de dicha servidumbre, por lo que se ve en la
necesidad de hacer valer las herramientas legales que corresponden.-

EL DERECHO

9.- El artículo 820 del Código Civil define la Servidumbre predial, o

simplemente servidumbre, como un gravamen impuesto sobre un predio
en utilidad de otro predio de distinto dueño.

Luego, el artículo 847 del mismo cuerpo legal dispone que “si un
predio se halla destituido de toda comunicación con el camino público
por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá
derecho para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto
fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el
valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo
otro perjuicio”.

Que de lo anterior, resulta evidente que la servidumbre legal de

tránsito tiene presupuestos específicos determinados por la ley, que son
inherentes a la acción en comento. En efecto, el artículo 847 del Código
Civil exige la existencia de dos predios, dominante y sirviente, que
pertenezcan a distintos dueños, en virtud del cual, éste último experimente
un gravamen en favor de aquel, a fin de lograr darle conectividad con
el camino público, toda vez que éste se encuentra incomunicado totalmente.
10.- La amplia doctrina nacional sostienen insistentemente que sólo podrá
imponerse la servidumbre legal de tránsito a favor de un predio dominante
gravando al predio sirviente, cuando el primero se encuentre totalmente
desprovisto de comunicación con camino público. Situación que ocurre en
autos y que se constatará con un examen pericial y la solicitud de inspección
personal del Tribunal en la etapa de prueba. –

POR TANTO, en mérito de lo expuesto y en conformidad a los artículos 820,

847 y siguientes del Código Civil, articulo 680 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil,

RUEGO A U.S. Tener por interpuesta demanda de constitución de

servidumbre en contra de MARIA ANGÉLICA UBILLA OÑATE., ya
individualizada y que se declare lo siguiente:

1.- Que se constituya servidumbre de tránsito en el inmueble de propiedad

de la parte demandada individualizado en el punto 2, transformándose en
predio sirviente a favor del inmueble de propiedad de mi representado
individualizado en el punto 1, adquiriendo la calidad de predio dominante,
por encontrase absolutamente incomunicado a camino público.

2.- Que la servidumbre legal de transito que se constituya tenga una

extensión de 8 metros de ancho por aproximadamente 180 metros de largo,
en su deslinde ORIENTE conectando la propiedad de mi representada con la
ruta N-884, a fin de que facilite el acceso a personas y vehículos, lo que será
graficado por profesional idóneo.-

3.- Que se condene al pago de las costas a la demandada.

PRIMER OTROSÍ: Vengo acompañar con citación los siguientes

documentos:
- Copia autorizada de inscripción de fojas 2755 Nº 1797 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes, a nombre de
don Oscar Verdejo.
- Copia autorizada de inscripción de fojas 3444 Nº 2438 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Bulnes del año 2.014,
a nombre de doña María Ubilla Oñate.

- Mandato judicial de fecha 04 de febrero de 2021, Repertorio 70-2021

otorgado ante don Alonso Vergara Rebolledo, Notario Público suplente de
 la Segunda Notaria de Bulnes, don Cesar Suarez Sánchez, con asiento
en la comuna de Quillón.-

SEGUNDO OTROSÍ: RUEGO A US., se sirva tener presente que patrocino

estos autos en virtud de mandato judicial otorgado en Quillón, ante don
Alonso Vergara Rebolledo, Notario Público suplente del Titular don Cesar
Suarez Sánchez, de la Segunda Notaria de Bulnes con asiento en la comuna
de Quillón, de fecha 04 de febrero del año 2021, con todas las facultades
contenidas en ambos incisos del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil,
las que se dan por expresamente reproducidas.-
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