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de Justícia
Sup~riñtendencia Naaonal
y Derechos Humanos de Registros Públicos "~:";""
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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No.nllJ ~ t2017 -SUNARP-TR-L

Lima, 1 6 OC!.1017
APELANTE MARiA LUISA MONTALVO GONZALES
TíTULO N° 1469919 del 121712017.
RECURSO H-TD N° 09 01-2017.066713 del 22/8/2017.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO (s) Independización por desacumulación.

SUMILLA

DESACUMULACI6N DE PREDIOS
Para que proceda la independización de predios como consecuencia de una
desacumulación, es necesario de un predio previamente acumulado, es decir que sea
, producto de la acumulación de dos o más predios que hayan ostentado un historial
registral de forma independiente.

ACTO CUYA INSCRIPCI6N SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el presente título se solicita la independización por

desacumulación de los departamentos N° 17 Y N° 18, con ingreso por
pasaje común ubicado en la avenida Venezuela N° 1049, Cercado de Lima,
. provincia y departamento de Lima, que forman parte de la unidad
Inmobiliaria inscrita a fojas 151 del tomo 605 que continúa en la partida
electrónica N° 46468686 del Re9istro de Predios de Lima.

Para tal efecto se adjuntó la siguiente documentación:

- Solicitud de inscripción de independización suscrita por Pedro Leoncio

Guardia Ortega e Isabel Roxana Torres Brenner, cuyas firmas fueron
certificadas el 8/7/2017 por notario de Lima José L. Montoya Vera.
- Memoria descriptiva de independización autorizada por arquitecta María
Luisa Montalvo G. y suscrita por Pedro Leoncio Guardia Ortega e Isabel
Roxana Torres Brenner. Las firmas de las últimas dos personas
mencionadas fueron certificadas el sn /2017 por notario de Lima José L.
Mon/oya Vera.
- Plano de ubicación (lámina U-01), elaborada en julio del 2017, autorizado
por arquitecta María Luisa Montalvo G. y suscrita por Pedro Leoncio
Guardia Ortega e Isabel Roxana Torres Brenner. Las firmas de las últimas
dos personas mencionadas fueron certificadas el S/7/2017 por notario de
Lima José L. Montoya Vera .
. - Plano perimétrico (lámina P-01), elaborada en julio del 2017, autorizado
por arquitecta María Luisa Montalvo G. y suscrita por Pedro Leoncio
Guardia Ortega e Isabel Roxana Torres Brenner. Las firmas de las últimas
dos personas mencionadas fueron certificadas el sn /2017 por notario de
Lima José L. Montoya Vera.
- Plano de Independización (lámina IND-01). elaborada en julio del 2017,
autorizado por arquitecta María Luisa Montalvo G. y suscrita por Pedro
Leoncio Guardia Ortega e Isabel Roxana Torres Brenner. Las firmas de las
 RESOLUCiÓN NO.-;)YJj'l-2017 -SUNARP- TR-L

últimas dos personas mencionadas fueron certificadas el 8/7/2017 por

notario de Lima José L Montoya Vera.
- Copia informativa de las fojas 110, 111 Y 114 del tomo 7 del Libro Primer
Distrito - Propiedades (partida electrónica N° 07008544 del Registro de
Predios de Lima),
- Copia informativa de las fojas 355 y 356 del tomo 576 del Libro Registro
de Predios (partida electrónica N° 07008544 del Registro de Predios de
Lima),
. Copia Informativa de la foja 151 del tomo 605 del Libro Registro de
Predios (partida electrónica N° 46468686 del Registro de Predios de Lima),
- Documento privado denominado "reseña del antecedente anexado"
suscrito por arquitecta María Luisa Montalvo G.
. Copia informativa del titulo archivado N° 335504 del 20/10/2004.

Con el recurso de apelación se presentó la siguiente documentación:

- Solicitud de inscripción de independización suscrita por Pedro Leoncío

Guardia Ortega, Isabel Roxana Torres 8renner, Laura María Guardia
Ortega, Victoria Elena Guardia Ortega y Manuel Iturregui Obregón, cuyas
. I
. , ),- firmas fueron certificadas el 19/8/2017 por notario de Lima José L. Montoya
.:-",\Ir-
•
Vera
, ~ 8UNP.~ - Documento privado denominado "reseña del antecedente anexado" .
. Copia simple del titulo archivado N° 335504 del 20/10/2004,

I,!. DECISiÓN IMPUGNADA

\
j La registradora pública del Registro de Predios de Lima Doris A. Valverde
Vara Cadillo observó el titulo en los siguientes términos:

(Se reenumera a efectos del análisis a realizar por esta instancia)

1.- De conformidad con el penúltimo párrafo del artículo 60 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios, procede la independización de predios como
consecuencia de la desacumulación de un predio acumulado sin exigir la
presentación de la resolución de subdivisión, siempre y cuando estos retornen a su
descripción original o primigenia; bastando la solicitud con firma certificada del
propietario_

En el presente caso, de la revisión del título archivado nro. 1200 de fecha

30/10/1950, que dio mérito a la apertura del Tomo 605 Foja 151 que continúa en la
partida nro 46468686, no existe descripción primigenia u original de cada uno de
los departamentos 17 y 18 en la medida que no fueron individualizados, por lo que
no resulta aplicable la norma citada.

2.- Asimismo se aprecia que la solicitud de independización es efectuada solo por

~1
los copropietarios del 50% del inmueble (Pedro Leoncio Guardia Ortega e Isabel
Roxana Torres Brender) y no por la totalidad de propietarios del mismo.
I
3.- En ese sentido no siendo aplicable la norma citada en el numeral precedente
para proceder a la independización solicitada y proceder a su calificación, sírvase
presentar los requisitos establecidos en el primer párrafo artículo 60 del
reglamento antes indicado que señala lo siguiente:

La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa por

el solo mérito de los siguientes documentos:

a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano

municipal de subdivisión y plano debidamente sellados y visados, donde debe
 RESOLUCiÓN No ..,) y ~/-2017 -SUNARP-TR-L

precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios

resultantes;
b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS,
según sea el caso;
e) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de
subdivisión, en caso de copropiedad.

Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados

como quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad
común o el reglamento interno de independización y copropiedad. Para la
inscripción del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de
fábrica.

Se formula la presente observación de conformidad con los arts, 971°, 2009° Y

2011° del Código Civil, numerales 111
y V del T.P. y arts. 32°, 33° Y 40° del T.U O.
Reglamento General de los Registros Públicos.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

La recurrente sustenta su recurso de apelación sobre la base de los

siguientes fundamentos:

- La calificación registral constituye el examen minUCIOSoy riguroso que

efectúa el registrador y en su caso el Tribunal Registral como órgano de
segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer si los
. títulos presentados cumplen con los requisitos exigidos por la norma vigente
para acceder al Registro.

- De la revisión de los precedentes que dieron mérito a los títulos

independizados en la partida matriz N° 07008544 del Registro de Predios
de Lima, la Sunarp ha considerado procedente la independización de las
unidades en cuyo antecedente registral consta que el predio estuvo
constituido por dos departamentos, como el caso del título N° 335504-2004,
donde obra la independización de los departamentos 22 y 23 ubicados en el
mismo predio matriz, independizados en las partidas N° 11697943 Y N°
11697944 del Registro de Predios de Lima, siendo el criterio dela Sunarp,
en este caso, positivo cuando se acredita la existencia de dos unidades en
los antecedentes registra les, debiendo prevalecer dicho criterio también en
nuestro caso.

En ese orden de ideas, nuestra petición, referida a la independización de

los departamentos N° 17 Y N° 18, con entrada por el pasaje N° 1049 de la
avenida Venezuela (antes, Progreso), distrito de Breña, se adecúa a os
precedentes en casos como el señalado en el título N° 335504-2004,
independizado del mismo predio matriz.

- El principio de legitimación está definida como una presunción general de

exactitud e integridad del Registro, concretando su formulación en las
siguientes reglas: a) Los asientos del registro, en cuanto se refieren a los
derechos inscribibles, producen todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud, encontrándose bajo la salvaguarda de los tribunales. b) Para
todos los efectos legales, se presume que los derechos reales inscritos en
el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el
asiento.
 RESOLUCiÓN No.-;! y fl-2017 -SUNARP- TR-L
IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

De fojas 109 a 114 del tomo 7 del Libro Primer Distrito - Propiedades, que
continúa de fojas 351 a 356 del tomo 576 del Libro Registro de Predios
(partida electrónica N° 07008544 del Registro de Predios de Lima)

En los antecedentes registrales citados corre inscrito el lote 118 de la

manzana 20 de los terrenos urbanizados por la Compañía Urbana El
Progreso, ubicado en el Cercado de Lima, provincia y departamento de
Lima

En el asiento 8 de fojas 351 a 353 del tomo 576 consta que, como
consecuencia de las independizaciones realizadas sobre el predio
\ submateria, el área quedó reducida a 1,026.48 m2, precisando sus linderos
" . y medidas perimétricas.
\
Posteriormente, constan las anotaciones de independización de diversas
unidades inmobiliarias, entre las que se encuentra la unidad inmobiliaria
conformada por los departamentos N° 17 Y N° 18.

En el asiento 13 a fojas 356 del tomo 576 corre registrada la modificación

de área de! predio submateria, como consecuencia de las
independizaciones señaladas en el párrafo precedente, quedando reducido
al pasaje común que comunica la calle Recuay y la avenida Venezuela, que
tiene un área de 309.456 m2, en mérito a la documentación obrante en el
título archivado N° 1200 del 30/10/1 950.

A fojas 151 del tomo 605 que continúa en la partida electrónica N°

46468686 del Registro de Predios de Lima

En los antecedes registrales citados corre inscrita la unidad inmobiliaria

conformada por los departamentos N° 17 Y N° 18, con ingreso por pasaje
común ubicado en la avenida Venezuela N° 1049, Cercado de Lima,
provincia y departamento de Lima.

Dicha unidad inmobiliaria cuenta con un área de 67.25200 m2, encerrados

dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:

• Por el frente Con el pasaje común, con 7 82 mI.

• Por la izquierda Entrando, con el departamento 16, con 8.60 mI.
• Por la derecha Con el departamento 19, con 8.60 mI.
• Por el fondo Con parte del lote 117 de la manzana 20, con 7.82 mI.

En el asiento C00003 de la partida citada corre inscrito el dominio de la

unidad inmobiliaria a favor de las siguientes personas:

PROPIETARIO %
La sociedad conyugal conformada por Pedro Leoncio Guardia
50.00
Orteaa e Isabel Roxana Torres Brenner
Victoria Elena Guardia arte a 833
La sociedad conyugal conformada por Victoria Elena Guardia 1667
Ortega y Juan Manuel Iturregui Obregón
Laura Maria Guardia Ortena 25.00
TOTAL 10000

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

 RESOLUCiÓN No~dY ~1-2017-SUNARP-TR-L

Interviene como ponente el vocal (5) Guido David Villalva Almonacid.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- ¿Cuándo procede la desacumulación de predios?

VI. ANÁLISIS

1. La independizaciónes definida en el artículo 58 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios (RIRP) como el acto por el cual se
abre una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembración de terreno, con edificación o sin ella; 0, como consecuencia
de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de
independización y copropiedad. Así, de acuerdo a esta norma
reglamentaria, las independizaciones de los predios se regirán de acuerdo a
las normas especiales aplicables a cada caso.

En cuanto a los requisitos generales de la independización, en el articulo 59

del RIRP, se establece que todo título que da mérito a la independizacíón
debe contener el área de cada uno de los predios que se desmembra y, en
su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas
perimétricas, acompañando los documentos exigidos para cada tipo de
\. predio.

2. Ahora bien, con relación al título que da mérito a la independización de

un predio urbano, en el articulo 60 del RIRP se establece como requisitos
esenciales que debe presentarse:

a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano

municipal de subdivisión y plano debidamente sellados y visados, donde debe
precisarse el área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios

( b)
resultantes;
Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la
constancia negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-
JUS, según sea el caso;
e) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite
de subdivisión, en caso de copropiedad.

Asimismo, se establece que: "No se requerirá la resolución municipal de

subdivisión cuando la independización se origina en la desacumulación de
. predios, siempre que éstos retornen a su descripción primigenia. En este
caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario".

Como se ha señalado, la norma registral citada regula de manera especial

la independización por desacumulación de predios que retornan a su
descripción primigenia. En estos casos, precisamente porque los predios
retornan a su descripción primigenia, no se requiere de resolución municipal
de subdivisión

3. En el presente caso, se solicita la independización por desacumulación

de los departamentos N° 17 Y N° 18, con ingreso por pasaje común ubicado
en la avenida Venezuela N° 1049, Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima, que forman parte de la unidad inmobiliaria inscrita a
 RESOLUCiÓN Na.-o/ yyf-2017-SUNARP-TR-L

fojas 151 del tomo 605 que continua en la partida electrónica N° 46468686
del Registro de Predios de Lima.

De la revisión de los mencionados antecedentes registrares, se advierte que

dicha unidad inmobiliaria formó parte de la finca inscrita en el tomo 7 del
Libro Primer Distrito - Propiedades de fojas 109 a 114, que continua en el
tomo 576 del Libro Registro de Predios de fojas 351 a 356 (partida
electrónica N° 07008544 del Registro de Predios de Lima), correspondiente
al lote 118 de la manzana 20 de los terrenos urbanizados por la Compañia
Urbana El Progreso. ubicado en el Cercado de Lima, provincia y
departamento de Lima.

4. De la revisión de los antecedentes registra les del lote 118 de la manzana

20. se advierte lo siguiente:
,
En el asiento 8 de fojas 351 a 353 del tomo 576 consta que el predio

\
submateria cuenta con un área de 1,026.48 m2, precisando sus linderos y
medidas perimétricas.
Posteriormente, constan las anotaciones de independización de diversas
unidades inmobiliarias, entre las que se encuentra la unidad inmobiliaria
conformada por los departamentos N° 17 Y N° 18.
En el aSiento 13 a fojas 356 del tomo 576 corre registrada la modificación de
área del predio submateria, como consecuencia de las independizaciones
señaladas en el párrafo precedente, quedando reducido al pasaje común que
comunica la calle Recuay y la avenida Venezuela, que tiene un área de
309.456 m2, en mérito a la documentación obrante en el titulo archivado N°
1200 del 30/10/1950.

Como se puede apreciar, los departamentos N° 17 Y N° 18 forman parte de

una sola unidad inmobiliaria, la cual se independizó del lote 118 de la
manzana 20. Nunca tuvieron un historial registral independiente.

Entonces. no resulta procedente la independización por desacumulación,

pues la unidad inmobiliaria inscrita a fojas 151 del tomo 605 que continúa
en la partida electrónica N' 46468686 del Registro de Predios de Lima no
es consecuencia de la acumulación de los departamentos N° 17 Y N° 18,
sino de la independización como una sola unidad inmobiliaria que formó
parte de un predio de mayor extensión.

Por lo expuesto, corresponde confirmar el extremo 1 de la observación.

5. La registradora indica que, a efectos de proceder con la independización

solicitada, deberán presentarse los documentos indicados en el artículo 60
del RIRP y precisa que cuando la resoluci6n municipal autoriza la
subdivisión de predios configurados como quinta, deberá inscribirse
previamente el reglamento interno, para lo cual no constituirá acto previo la
declaratoria de fábrica.

Al respecto, en el titulo archivado N° 1200 del 30/10/1950 - que diera

mérito a la independización de la unidad inmobiliaria conformada por los
departamentos N° 17 Y N' 18 - obra la escritura publica del 18/8/1950
otorgada ante notario de Lima Ernesto Velarde Aizcorbe, en donde consta
lo siguiente:

"(. )
 RESOLUCiÓN No.- d yrj-2017 -SUNARP-TR-L
TERCERO_- Por la presente escritura pública, Inmobiliaria "Santa Rita"
Sociedad Anónima da en venta real y enajenación perpetua la unidad
inmobiliaria descrita en la cláusula anterior a las siguientes personas:
(. ..)
p) Don Leoncjo Guardia, que adquiere los departamentos número diecisiete
y dieciocho, con las siguientes características: Área: sesenta y siete metros
cuadrados - dos mil quinientos veinte centímetros cuadrados, y los
siguientes linderos: Por el frente, el pasaje común, en una línea recta de siete
metros lineales - ochenta y dos centímetros lineales; por la izquierda, con el
departamento número dieciséis del mismo pasaje común, con ocho metros
lineales - sesenta centímetros lineales; por la derecha, con el departamento
número diecinueve del mismo pasaje común, con ocho metros lineales -
sesenta centímetros lineales; y, por el fondo, con parte del lote ciento
diecisiete de la manzana número veinte, con siete metros lineales - ochenta y
dos centímetros líneales.
( .)
La presente venta comprende también el pasaje común y los servicios que
también son comunes a los departamentos y todo aquello que de hecho y
por derecho les toque y corresponda, con sus usos, aires, costumbres y
servidumbres.- Expresamente se deja constancia que las paredes existentes
entre los departamentos son medianeras y que el derecho de copropiedad
sobre las zonas y servicios comunes trae como obligación por parte de
los compradores de contribuir a prorrata a su sostenimiento y a
cualquier otro gasto proveniente de la utilización de los servicios
comunes, obligándose éstos a someter cualquier desavenencia a la
resolución de la Junta que se constituya con arreglo a ley.- Se deja
expresa constancia que constituyen servicios comunes los servicios de
agua, desagüe y luz eléctrica y zonas comunes las del pasaje y servicios
hlgiénícos, con trescientos nueve metros cuadrados - cuatrocientos cincuenta
y seis milésimos de área (309.456 m2).
( .. )
OCTAVO.- Para mayor claridad, de los departamentos que se venden con el
pasaje común y las zonas y servicios comunes, se adjunta un plano que
formará parte integrante de la presente escritura.
(... )". (El resaltado es nuestro).

Del texto transcrito consta que la unidad inmobiliaria conformada por los
departamentos N° 17 Y N° 18 no proviene de la acumulación de dichos
departamentos, sino de la independización respecto de un predio de mayor
extensión (lote 118 de la manzana 20), en el cual coexisten unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes,
conforme a la escritura pública del 18/8/1950.

6. A la fecha de otorgamiento de la mencionada escritura pública

(18/8/1950) se encontraba vigente la Ley N° 10726', publicada en el diario
oficial El Peruano el 31/12/1946, la cual estableció que las secciones en
que se divide cada piso de un edificio podrán pertenecer a diferentes
propietarios, constituyendo tal característica un;) de las que identifican el
régimen de propiedad horizontal.

De la revisión de las disposiciones de dicha norma, se puede afirmar que no

era exigible que al constituirse dicho régimen se otorgue o apruebe un
reglamento interno para la edificación, razón por la cual, resulta válido que
con posterioridad a la instauración de dicho régimen los propietarios de los
departamentos pretendan contar con un reglamento interno que rija la
edificación.

1 Derogada por Decreto Ley W 22112, publicada en el diario oficial El Peruano el 15/3/1978.
 RESOLUCiÓN NO.-cJYi1 -2017-SUNARP-TR-L
Entonces, el presente caso, al encontrarse dentro de un régimen de
propiedad horizontal, no resulta exigible la presentación de los documentos
indicados en el artículo 60 del RIRP, ya que procederá la independización
materia de rogatoria cuando se apruebe el reglamento interno del predio
matriz, con su respectiva documentación técnica, en donde consten los
departamentos N° 17 Y N° 18 como unidades inmobiliarias independientes.

En tal sentido, corresponde revocar el extremo 3 de la observación.

7. De lo expuesto se concluye, que la intensión del recurrente no es la

desacumulación, si no la subdivisión de una unidad inmobiliaria sujeta al
régimen de propiedad exclusiva y común, que carece de reglamento interno
inscrito.

En consecuencia, resulta necesario contar con un reglamento interno para

proceder a la subdivisión del departamento submateria, no obstante el acto
de subdivisión emane de la autonomia de los titulares registrales.

Asimismo, los interesados pueden someterse a la siguiente disposición de

la Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común
N° 009-2008-SUNARP/SN:

"5.2. APROBACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO

El reglamento interno se aprueba por el promotor o constructor de la
edificación quien debe ser el propietario de la misma.
También se aprueba conforme al articulo 39 de la Ley 27157, por acuerdo de
más del 50% de los propietarios que conforman la edificación, para lo cual el
voto se computa por cada sección de propiedad exclusiva, mientras no se
encuentre definido el porcentaje de participación en las zonas comunes.
En este último caso, la convocatoria se realiza por el propietarIo-constructor o
por los propietarios que reúnan por lo menos el 25% de participación en la
edificación, debiéndose notificar a los otros propietarios mediante esquelas
con cargo de recepción y con una anticipación no menor de cinco días
naturales".

Al respecto, el articulo 39 de la Ley N° 27157, precisa que las edificaciones

a que se refiere el articulo 38 de la citada ley (como son los edificios de
departamentos, entre otros) deben contar necesariamente con un
reglamento interno elaborado o aprobado por el promotor o constructor o,
en su caso, por los propietarios con el voto favorable de más del 50%
(cincuenta por ciento) de los porcentajes de participación.

Entonces, aquellas edificaciones de departamentos que se encuentren bajo

el régimen de propiedad horizontal, como en el presente caso, que no
cuenten con un reglamento interno aprobado, sus propietarios que
representan por lo menos el 25% de participación en la edificación podrán
convocar a una sesión a tal efecto, la cual deberá aprobar dicho reglamento
interno por acuerdo de más del 50% de los propietarios que integran la
edificación.

Ahora, también resultaría válido que los propietarios se sujeten al proceso

de regularización previsto en la Ley N° 27157 Y su Reglamento, pues
conforme al artículo 3 de la citada Ley, los propietarios de edificaciones que
hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o
que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización ylo reglamento
interno, de ser el caso, podrán sanear su situación de acuerdo al
procedimiento establecido en la presente Ley.
 RESOLUCiÓN No.-J yyt -2017-SUNARP-TR-L
Debe notarse al respecto que el artículo 3 en referencia, indica que los
propietarios "podrán" optar por el procedimiento contemplado en la Ley
mencionada, lo que no excluye la potestad de los propietarios, de
considerarlo pertinente, de recurrir al procedimiento de otorgamiento de
reglamento interno conforme a lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley N°
27157

i, los propietarios para sanear su situación ante la ausencia de contar con

n reglamento interno por diversas causas, podrán optar válidamente por el
trámite de regularización según lo previsto en el 6 de la Ley N° 27157 Y los
artículos 19 al 23 de su Reglamento; 0, por el otorgamiento del reglamento
interno conforme al artículo 39 de la Ley N° 27157 en concordancia con las
disposiciones de la Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común N° 009-2008-SUNARP/SN (numeral 5.2), para lo cual
deberá atenderse a las particularidades de cada caso. De ser el caso,
conjuntamente con la regularización del reglamento interno el interesado
podrá pactar el porcentaje de participación de los departamentos
subdivididos y estipular las condiciones que más favorezcan a sus
intereses.

En tal sentido, corresponde señalar que el presente título adolece del

defecto advertido en el presente numeral.
\
\ 8. En el extremo 2 de la denegatoria de inscripción, la registradora indica
que la independización materia de rogatoria es solicitada por Pedro Leoncio
Guardia Ortega, Isabel Roxana Torres 8renner, quienes son titulares del
50% de cuota ideal de la unidad inmobiliaria, y no por la totalidad de sus
copropietarios.

Dicho defecto debe considerarse como un aspecto meramente informativo,

ya que los documentos presentados no darán mérito a la inscripción
solicitada.

Sin perjuicio de lo anterior, con el recurso de apelación se presentó la

solicitud de inscripción de independización suscrita por todos los
copropietarios de la unidad inmobiliaria inscrita a fojas 151 del tomo 605
que contmúa en la partida electrónica N° 46468686 del Registro de Predios
de Lima (Pedro Leoncio Guardia Ortega, Isabel Roxana Torres Brenner,
Laura Maria Guardia Ortega, Victoria Elena Guardia Ortega y Manuel
Iturregui Obregón), cuyas firmas fueron certificadas el 19/8/2017 por notario
de Lima José L. Montoya Vera.

En consecuencia, corresponde dejar sin efecto el extremo 2 de la

observación.

9, Finalmente, el interesado manifiesta que mediante el título N° 335504-

2004 se independizaron los departamentos 22 y 23, los cuales se
desmembraron como una sola unidad inmobiliaria del mismo predio matriz;
por lo que al obtener calificación positiva, dicho criterio también debe
prevalecer para el presente título.

Al respecto, debe indicarse que el articulo 3 de la Ley N' 26366, Ley de

creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la
Superintendencia de los Registros Públicos, establece lo siguiente:
 RESOLUCiÓN No.-cJ~ r'l -2017 -SUNARP-TR-L

"Artículo 3.- Son garantías del Sistema Nacional de los Registros Públicos:
a) la autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones
registrales;
b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título
modificatorio posterior o sentencia judicial firme;
el La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del
Registro; y
d) La indemnización por los errores registrales, sin perjuicio de las demás
responsabilidades que correspondan conforme a ley". (El resaltado es
nuestro).

Del texto transcrito se desprende que la calificación de los títulos

ingresados al Registro se realiza de forma independiente y por decisión
autónoma del registrador a cargo, por lo que la calificación positiva que
pudo obtener el titulo N° 335504-2004 por parte del registrador no puede
influenciar la decisión que adopte la segunda instancia registra!.

Por tal motivo, corresponde desestimar lo señalado por el interesado.

Con la intervención del vocal (s) Guido David Villalva Almonacid autorizado
mediante Resolución N° 237-2017-SUNARPIPT del 911012017.
\
Estando a lo acordado por u!1animidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR el extremo ,DEJAR SIN EFECTO el extremo 2 y

REVOCAR el extremo 3 de a observación formulada por la registradora
pública del Registro de P edios de Lima al titulo señalado en el
encabezamiento, SEÑALAR ue el titulo adolece del defecto subsanable
indicado en el séptimo ca siderando, conforme a los fundamentos
expuestos en el análisis de la p esente resolución.

comuníquese.

MI~A
;I~- :!J
FiulERA ;;DREGAL ALVA ALMONACID
Vocal del Tribunal Registral Tribunal Registral

Tribunal/Resoluciones 2017/1469919-2017.doc
P,JA