MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA BIFAMILIAR GENOA

PROYECTO : VIVIENDA BIFAMILIAR GENOA

PROPIETARIO : INMOBILIARIA LAS AMÈRICAS SAC

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1.1 GENERALIDADES.
EL PRESENTE PROYECTO , CORRESPONDE A UN A VIVIENDA BIFAMILIAR QUE SE HA
DESARROLLADO SOBRE EL TERRENO UBICADO EN EL DISTRITO DE LA MOLINA ,

INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 12235719 , CON LA UBICACIÓN

SIGUIENTE , LOTE 17 DE LA MANZANA A DEL PROYECTO DE HABILITACION URBANA DEL SUBLOTE 10-
B DEL FUNDO QUE FORMO PARTE DE LA RINCONADA DE ATE, LA MOLINA, CON UN ÀREA DE
517.67 M2, ,CUYAS MEDIDAS PERIMETRICAS SON LAS SIGUIENTES:
FRENTE : Colinda con l a Calle Genoa con 22.99 ml
DERECHA : Colinda con el lote 18 con 23.15 ml
IZQUIERDA : Colinda con la Calle El Mastil con 23.22.
FONDO : Colinda con el lote 15 y 16 con 21.70 ml

SE HA TENIDO EN CUENTA PARA LA REALIZACIÒN DEL PRESENTE PROYECTO ,LAS NORMAS

LEGALES DE LAS EDIFICACIONES Y EL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS EXPEDIDO POR LA MUNICIPALIDAD DE LA MOLINA..

1.2 UBICACIÓN
DEPARTAMENTO : LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : LA MOLINA
URBANIZACIÒN : HABILITACION URBANA DEL SUBLOTE 10-B DEL FUNDO QUE FORMO PARTE DE LA
RINCONADA DE ATE, , LA MOLINA
LOTE : LOTE 17 DE LA MANZANA “A”
CALLE : ESQUINA DE CALLE GENOA CON CALLE EL MASTIL

1.3 CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIÒN

º EL USO PERMITIDO SEGÙN ZONIFICACIÒN ES VIVIENDA BIFAMILIAR, CUYA ALTURA DE

EDIFICACIÒN MAXIMA ES DE DOS PISOS.
º EL PROYECTO CONSTA DE DOS CASAS UBICADAS DENTRO DEL LOTE.
 CUENTA CON DOS INGRESOS PRINCIPALES PEATONALES Y DOS INGRESOS VEHICULARES , UNO
PARA CADA VIVIENDA , PARA LA VIVIENDA A, EL INGRESO PRINCIPAL PEATONAL Y VEHICULAR SERA
POR LA CALLE EL MASTIL ; PARA LA VIVIENDA B , EL INGRESO PRINCIPAL PEATONAL Y VEHICULAR
SERA POR LA CALLE GENOA
.
º LAS DOS VIVIENDAS SON ESTRUCTURAS INDEPENDIENTES ,CUENTAN CON JARDINES PROPIOS
Y
ZONA DE ESTACIONAMIENTO PARA DOS VEHICULOS.

1.4 AMBIENTES Y AREAS POR VIVIENDA :

CASA A:

AREA DE LOTE DE VIVIENDA : 276.77 m2

AREA PRIMER PISO : 126.39 m2
AREA SEGUNDO PISO : 117.50 m2
SEMISOTANO : 21.07

AREA TOTAL : 264.96 m2

PRIMER PISO.- INGRESO VEHICULAR Y PEATONAL, ESTACIONAMIENTO PARA DOS VEHICULOS ,

JARDIN
DELANTERO/LATERAL, SALA, , BAÑO DE VISITA, ESCRITORIO CON 3/4 DE BAÑO Y
LIBRERO, ESTAR DE DOBLE ALTURA, HALL, ESCALERA AL SEGUNDO PISO ,
COMEDOR PRINCIPAL, COCINA CON COMEDOR DE DIARIO, TERRAZA, BBQ , Y JARDIN
POSTERIOR, BAJA ESCALERA AL SEMISOTANO.

SEGUNDO PISO.- HALL, ESTAR INTIMO , DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR , TOCADOR ,
3/4 DE BAÑO + TINA DE HIDROMASAJE, Y BALCON, DORMITORIO 1 CON CLOSET Y 3/4
BAÑO, DORMITORIO 2 CON CLOSET Y 3/4 DE BAÑO

SEMISOTANO : LLEGA ESCALERA DE LA TERRAZA DEL PRIMER PISO, , LAVANDERÌA,Y PATIO, CTO DE
SERVICIO Y BAÑO DE SERVICIO

CASA B :

AREA DE LOTE DE VIVIENDA : 240.90 m2

AREA PRIMER PISO : 109.28 m2
AREA SEGUNDO PISO : 101.99 m2
SEMISOTANO : 21.19 m2

AREA TOTAL : 232.46 m2

 PRIMER PISO.- INGRESO VEHICULAR Y PEATONAL, ESTACIONAMIENTO PARA DOS VEHICULOS, JARDIN
DELANTERO/LATERAL, SALA, , BAÑO DE VISITA, ESCRITORIO CON 3/4 DE BAÑO Y
LIBRERO, ESTAR DE DOBLE ALTURA, HALL, ESCALERA AL SEGUNDO PISO , COMEDOR
PRINCIPAL , COCINA CON COMEDOR DE DIARIO, TERRAZA, BBQ , Y JARDIN POSTERIOR,
BAJA ESCALERA AL SEMISOTANO.

SEGUNDO PISO.- HALL, ESTAR INTIMO , DORMITORIO PRINCIPAL CON VESTIDOR , TOCADOR,
3/4 DE BAÑO + TINA DE HIDROMASAJE Y BALCON FRONTAL Y LATERAL, DORMITORIO 1
CON CLOSET Y 3/4 BAÑO, DORMITORIO 2 CON CLOSET Y 3/4 DE BAÑO

SEMISOTANO : LLEGA ESCALERA DE LA TERRAZA DEL PRIMER PISO, CTO DE SERVICIO, BAÑO DE
SERVICIO, LAVANDERÌA,Y PATIO.

1.4 AREAS COMUNES :

 El proyecto elaborado no ha generado areas comunes en este proyecto.

Lima, 13 de Enero de 2010

 VISTA CALLE GENOA

VISTA CALLE ELMASTIL

PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
SEMISOTANO (AREA DE SERVICIO)
 ANALISIS DE MERCADO DE OFERTAS SIMILARES EN LA ZONA DE INFLUENCIA

OFERTA 1

Sol de la Molina

Casa de estreno, 2 plantas, en condominio de 4 casas, AT. 400m2, AC. 215m2, sala,
comedor, baño de visita, escritorio, cocina con comedor de diario, terraza, 3 dormitorios,
el dormitorio principal con baño incorporado, aparte otro baño completo, sala de estar,
cuarto y baño de servicio, lavandería. En la azotea tiene una terraza grande pegada a
cerro

Precio: US$ 258,000 (S/. 774,000)

OFERTA 2

Sol de la Molina

Casa de 2 plantas, AT. 1,150 m2 , A.C. 453 m2,  m2 (20x50), recibo, baño de visita, 2
salas, comedor, cocina con comedor de diario, escritorio, sala de estar, 4 dormitorios, el
dormitorio principal con baño incorporado y walking closet, aparte otro baño completo,
cuarto y baño de servicio, lavandería, terraza, jardín, bbq, piscina, cochera para 2 autos,
amplio jardín. Sauna (seca y vapor), sala de reposo o mini-gimnasio. Antiguedad de 30

años. Los dormitorios tienen vista al jardín y piscina y cuentan también con terraza. 

Precio: US$ 398,000 (S/. 1'194,000)

OFERTA 3

Sol de la Molina

Casa de 2 plantas en condominio (condominio de 7 casas), AT. 326.80 m2, AC. 217.54

m2, recibo, sala, comedor, baño de visita, escritorio, cocina con comedor de diario, sala de
estar, 3 dormitorios, el dormitorio principal con baño incorporado y walking closet, aparte
otro baño completo, cuarto y baño de servicio, lavanderia, terraza, jardín, cochera para 2
autos. Antigüedad de 1 año.  Amplias areas comunes. Pisos de madera machihembrada,
baños de mármol, cocina con tablero de granito. Impecable.).

Precio: US$ 299,000 (S/. 897,000)

OFERTA 4

Sol de la Molina

Proyecto de autoconstrucción ubicado en la Primera Etapa del Sol de La Molina, cinco casas ideales para
personas que buscan tranquilidad y privacidad contando con servicios cerca.

Casas con 300 a 307 m2 de Ärea de Terreno, 214m2 de Area Techada.

En el primer piso encontramos amplios jardines, parqueo para tres autos, y luego en 119m2 la sala con techo
de doble altura con salida a la terraza social y jardín, comedor independiente también con salida a la terraza y
jardín, cocina con comedor de diario, baño de visita, escritorio, lavandería, cuarto y baño de servicio. En el
segundo piso con 94m2 tenemos estar familiar con vista a la sala, dormitorio principal con walking closet y baño
incorporado y los dormitorios 1 y2 cada uno con baño incorporado.

Pisos laminados, closets y reposteros de cocina de melamine, tableros de granito. Sanitarios one piece, pisos en
baños y cocina de porcelanato. La modalidad de autoconstrucción le significa un ahorro del 20% ya que no se
paga IGV y no tiene costo financiero al ser financiado por los mismos propietarios y no por un banco.

Precio : US$ 239,000, Arras o separación US$2,000. Inicial 40% menos el arras y el 60%
restante en 9 cuotas mensuales
OFERTA 5

Sol de la Molina

Condominio de 3 Casas en el Sol de la Molina

Precio US$ 278,000
Calle Acapulco
Datos
AREA TOTAL 300.00 m2
AREA CONSTRUIDA 249.00 m2
DORMITORIOS 3
BAÑOS 3.5
COCHERAS 2
Condominio de 3 Casas en el Sol de la Molina. Cuenta con pisos de madera, jardin posterior, escritorio,
lavandería, amplia cocina con piso de porcelanato y mostrador de granito, cuarto y baño de servicio. Garage con
2 cocheras en paralelo.

Precio US$ 278,000