SEÑOR NOTARIO DE FE

PUBLICA………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
En los registros de escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar una de COMPROMISO
DE VENTA DE INMUEBLE, SUJETO A CLAUSULA DE ARRAS CONFIRMATORIAS
según describe el Código Civil en su Art. 537, al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - (PARTES) Son partícipes de este contrato los siguientes: …………………….
1.1.- MARGARITA RODRIGUEZ ZAMBRANA, de nacionalidad boliviana, mayor de edad
hábil por derecho, casada, de profesión abogada, con domicilio en la avenida Blanco
Galindo Km 5 edificio San Martin N.º 505, con cedula de identidad N.º 9409323 expedido
en la ciudad de Cochabamba; y TEODORO MONTOYA ANTEZANA, de nacionalidad
boliviano, mayor de edad hábil por derecho, casado, de profesión Arquitecto, domiciliado
en la Av. Blanco Galindo km5 edificio San Martin N.º 505, con cedula de identidad N.º
2702936 expedido en la ciudad de Cochabamba, en adelante denominados simplemente
como VENDEDORES…………………………………………………………………………….....
1.2.- MARCELA CRUZ GIMENEZ, de nacionalidad boliviana, mayor de edad hábil por
derecho, casada, de ocupación Ama de casa, con domicilio en el municipio de Punata
Calle Juan Manuel Sánchez Esquina Rafael Urquidi S/N, con cedula de identidad N.º
7894561 expedido en la ciudad de Cochabamba y LUIS FERNANDO ARISPE MENDEZ,
de nacionalidad boliviano, mayor de edad hábil por derecho, casado, de ocupación
Albañil, con domicilio en el municipio de Punata Calle Juan Manuel Sánchez Esquina
Rafael Urquidi S/N, con cedula de identidad N.º 3214587 expedido en la ciudad de
Cochabamba, en lo sucesivo denominados como
COMPRADORES……………………………………………..
SEGUNDA.- (ANTECEDENTES, INMUEBLE Y DERECHO PROPIETARIO).- Los
VENDEDORES, declaran ser propietarios de un Bien inmueble, propiedad horizontal
(departamento) en el edificio San Martin Nº505 de 350.00 m2 de extensión superficial,
signado como primer piso, ubicado en la Av. Blanco Galindo Km 5, manzano 15, Provincia
Cercado, de éste Departamento, que les corresponde a título de adjudicación por compra
y venta del mismo referido que consta de cuatro dormitorios, una sala, un comedor, una
cocina y dos baños cuenta con servicios básicos como luz, agua, alcantarillado y gas
domiciliario tiene acceso al garaje del edificio (portón compartido), el que se halla
convenientemente registrado en Derechos Reales con matrícula de folio real No.
3.01.1.01.0045486, asiento A-1, en fecha 29 de marzo de 2022. Asimismo, declaran que
el mismo posee los siguientes límites: Al Norte, con Avenida Blanco Galindo; Al Sud, Av.
la Floresta; Al Este, con edificio María; Y al Oeste, con Casa De Familia Martínez. -
………….
TERCERA. - (OBJETO Y PRECIO). - Al presente y por así convenir a sus intereses y de
libre y espontánea voluntad, los VENDEDORES y COMPRADORES suscriben el
presente COMPROMISO DE VENTA del inmueble referido, sujeto a este compromiso a
cláusula de arras confirmatorias, con el pago inicial de $us. 15.000.- (QUINCE MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS. -), suma de dineros que se tiene por recibida a conformidad
por los VENDEDORES, en moneda corriente norteamericana, siendo el precio total del
inmueble, el que será cancelado en su integridad por los COMPRADORES la suma de
$us. 150.000.- (CIENTO CINCUENTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS.), al
momento de perfeccionarse la venta, vale decir en el término de dos años, tal cual se
preverá en la cláusula
siguiente………………………………………………………………………………….
La venta del inmueble (departamento) comprenderá con todos sus arreglos, sus usos,
costumbres y servidumbres.
………………………………………………………………………..
La documentación integra del inmueble serán entregados por los VENDEDORES en favor
de los COMPRADORES una vez que se opere la transferencia: Planos aprobados,
inscripción catastral, pago de impuestos al día, documentación treintañal, Titulo actual
inscrito en Derechos Reales, certificado alodial y otros.
………………………………………..
CUARTA. - (EVICCION). - Sobre el inmueble ofrecido en compromiso de venta, los
VENDEDORES otorgan las garantías de evicción de ley. …………………………………….
QUINTA. - (DOMICILIO ESPECIAL). - Se establece como domicilio especial de las
partes, el señalado en la CLAUSULA PRIMERA, constituyéndose en domicilio especial
de acuerdo al Art.29 parágrafo II del
C.C……………………………………………………………………...
Donde se practicará valida y legalmente las notificaciones, sin lugar a valor observación,
incidente o recurso alguno. Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la
otra parte mediante carta notariada, en un plazo no mayor a 72 horas de haberse
producido, adjuntando un croquis del nuevo domicilio. Caso contrario se mantiene el
domicilio señalado
SEXTA.- (ARRAS CONFIRMATORIAS, TÉRMINO Y PENALIDADES).- El presente
compromiso de venta del inmueble, está sujeto a la cláusula de Arras confirmatorias,
fijándose como termino hasta fecha 30 de diciembre de 2022, momento en que, de no
perfeccionarse la venta suscribiéndose la minuta traslativa de dominio, tal cual se tiene
previsto, se operara automáticamente la mora para las partes: cuando una parte
incumpliera el acuerdo la otra podrá rescindirlo, reteniendo la seña los vendedores, o
pidiendo se le devuelva el doble a los compradores.- De esta manera, la pena
convencional (Arras) sustituirán el resarcimiento judicial de daño que hubiera causado,
entendiéndose así la penalidad serán como sigue: ……………………………………………..
a) Incumplimiento del compromiso por parte de los COMPRADORES, con la pérdida total
de la suma anticipada en provecho de los VENDEDORES. …………………………………...
b) Incumplimiento del contrato por los VENDEDORES, con la devolución en el doble de la
suma o anticipo del presente compromiso recibido, es decir en vez de $us. 15.000.-, que
es la suma anticipada, en el doble de ésta, vale decir la suma de $us. 30.000.-, en favor
de los COMPRADORES, tal cual lo tiene previsto el Art. 537, del Código Civil, y será en
igual moneda norteamericana.
…………………………………………………………………………...
Lo descrito es aceptado expresamente por las partes, por lo que en seriedad del
compromiso garantizan con todos sus bienes habidos y por haber. ………………………….
SEPTIMA. - (GASTOS DEL CONTRATO, PROTOCOLIZACION U OTROS) Los gastos
de confección del presente contrato, su protocolización, o reconocimiento, y su posterior
cancelación sumados a pagos impositivos por el presente contrato si los hubiere, serán
pagados a partes iguales por las partes. …………………………………………………………
OCTAVA. - (DEL DOCUMENTO Y SUS EFECTOS) En caso de que la presente minuta
no sea elevada a instrumento público, con el solo reconocimiento de firmas ante autoridad
competente, surtirá efectos de documento privado. …………………………………………….
NOVENA. - (CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES). - Las partes declaran su
conformidad y consentimiento, MARGARITA RODRIGUEZ ZAMBRANA Y TEODORO
MONTOYA ANTEZANA como VENDEDORES, MARCELA CRUZ GIMENEZ y LUIS
FERNANDO ARISPE MENDEZ como COMPRADORES, aceptan todas y cada una de las
cláusulas y condiciones del presente contrato y se obligan a su fiel y estricto
cumplimiento…………….
Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
…………

Cochabamba, 18 de agosto de 2.022

MARGARITA RODRIGUEZ ZAMBRANA TEODORO MONTOYA

ANTEZANA
VENDEDORA VENDEDOR

MARCELA CRUZ GIMENEZ FERNANDO ARISPE

MENDEZ
COMPRADORA COMPRAOR

J. GABRIEL PONCE VILLEGAS

ABOGADO
MAT. RPA No 7914548 JGPV
SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA…………………………………………………….
En los registros de escrituras públicas que cursan a su cargo, sírvase insertar una
TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE, sujeta al tenor de las siguientes
cláusulas y estipulaciones:
……………………………………………………………………………
PRIMERA: (DE LAS PARTES). - Dirá usted, que intervienen en la celebración del
presente contrato……………………………………………………………………………

1. CARLOS BELMONTE GUMUCIO, boliviano, mayor de edad, hábil por

derecho, casado, de ocupación comerciante, con domicilio en la calle
Topater No 452, con C.I. No 2233245 L.P., MARTHA BELMONTE
GUMUCIO, boliviana, mayor de edad, hábil por derecho, casada, de
ocupación repostera, con domicilio en la zona de Albarrancho S/N, con C.I.
No 32469 L.P., SANDRA KARINA BELMONTE GUMUCIO, boliviana,
mayor de edad, hábil por derecho, soltera, de ocupación estudiante, con
domicilio en la zona de Albarrancho S/N, con C.I. No 3426721 L.P., quienes
para fines del presente contrato y en adelante se los denominará
simplemente VENDEDORES, en amparo al artículo 584 del Código Civil…
….….……….
2. EMILIO FERNANDO FLORES ALCALA, boliviano, mayor de edad, hábil
por derecho, casado, de ocupación Transportista, con domicilio en la
avenida Suecia No. 658, con C.I. No 3528631 CB. y SHIRLEY ISABEL GIL
RAMOS, boliviana mayor de edad, hábil por derecho, casada, de profesión
Profesora, con C.I. No 3538417 CB., casados entre sí, quienes para fines
del presente contrato y en adelante se los denominará
COMPRADORES…………………
SEGUNDA: (ANTECEDENTES Y DERECHO PROPIETARIO). - Dirá usted que
los VENDEDORES declaran haber adquirido el bien inmueble objeto de la
presente trasferencia – aceptando la herencia (ejercicio del derecho sucesorio que
por ley les asiste), al fallecimiento de su Sra. Madre Yolanda Gumucio Vda. De
Belmonte – bien inmueble cuyo registro Derechos Reales se consigna: (lote de
terreno) Villa Copacabana – con superficie 250 mts2., matricula Computarizada
N°.
2.01.0.99.0009463………………………………………………………………………….
TERCERA: (OBJETO).- Dirá también, que al presente y por convenir a sus
intereses y en legítimo ejercicio de su derecho propietario, los «VENDEDORES»
sin que medie ningún vicio del consentimiento que pueda anular el presente
contrato o alegarse de lesión, transfieren en calidad de venta real y enajenación
perpetua, el inmueble descrito en la cláusula que antecede – conforme el registro
de Derechos Reales – cito: (lote de terreno) Villa Copacabana – con superficie 250
mts2., matricula Computarizada No 2.01.0.99.0009463, con todas sus
construcciones, usos, costumbres, servidumbres y sin reserva alguna, en favor de
los
«COMPRADORES»………………………………………………………………………..
CUARTA: (DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO). - El precio libremente convenido
entre las partes por la venta del inmueble precedentemente señalado, asciende a
Bs. 556.314,00.- (Quinientos cincuenta y seis mil trescientos catorce 00/100
bolivianos), suma de dinero que los «VENDEDORES» declaran haber recibido a
su entera satisfacción en moneda de curso legal y corriente a la firma de la
presente minuta………………………………………………………………..
QUINTA: (DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE).- Dirá usted, que a la suscripción
del presente contrato los «VENDEDORES» hacen la correspondiente entrega
física (total) del inmueble, así como la entrega de los documentos de tradición
pertinentes, dejando establecido que desde el 14 de diciembre del año 2018,los
COMPRADORES se encuentran en posesión física del garaje del bien inmueble,
el cual cuenta con ingreso independiente, así como de una dependencia
(habitación) ubicada en la parte inmediatamente posterior al
garaje……………………………….
SEXTA: (DE LOS IMPUESTOS, GASTOS DE PROTOCOLIZACION Y OTROS). -
Por acuerdo expreso de partes, se conviene que tanto el impuesto a la
transferencia, así como los gastos de protocolización e inscripción de la
transferencia en el Registro de Derechos Reales, serán cancelados por los
«COMPRADORES», dejando establecido que los VENDEDORES a la suscripción
del presente documento, hacen entrega física de todos los comprobantes de pago
de impuestos a la propiedad – sin deudas
pendientes………………………………………………….
SÉPTIMA: (DEL ESTADO DEL INMUEBLE). - Dirá que Los COMPRADORES
declaran conocer perfectamente el estado actual (físico) del bien inmueble objeto
de transferencia, aceptando las condiciones físicas actuales que presenta el
mismo, motivo por el cual quedan exentos los propietarios de realizar cualquier
tipo de erogación económica en relación a las condiciones y estado del bien
inmueble. Asimismo, los COMPRADORES declaran conocer la ubicación exacta
del bien inmueble, así como los datos técnicos, mediciones y superficie
consignadas en el certificado catastral, declarando su aquiescencia y conformidad.
OCTAVA: (EVICCION). - Los «VENDEDORES», declaran que el inmueble objeto
del presente contrato, no reconoce ningún gravamen, hipoteca o anotación
preventiva que pueda restringir el derecho propietario o su pacífica posesión. Sin
embargo, como contratantes de buena fe, se obligan a salir a las garantías de
evicción conforme a ley.
NOVENA: (CLAUSULA DE CONVERSION). - Las partes suscribientes, convienen
en otorgarle al presente valor de DOCUMENTO PRIVADO hasta en tanto no sea
elevado a la categoría de documento público – con las formalidades de ley.
DECIMA: (CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES).- Nosotros, CARLOS
BELMONTE GUMUCIO, MARTHA BELMONTE GUMUCIO, SANDRA KARINA
BELMONTE GUMUCIO, en calidad de VENDEDORES – por una parte; EMILIO
FERNANDO FLORES ALCALA y SHIRLEY ISABEL GIL RAMOS, en calidad de
COMPRADORES – por la otra, declaramos nuestra entera y absoluta conformidad
y consentimiento con todas y cada una de las cláusulas precedentes, por lo que
obligándonos a su fiel y estricto cumplimiento suscribimos el presente documento
en doble ejemplar de idéntico tenor y valor jurídico.
Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.
Cochabamba, 21 de octubre de 2022

CARLOS BELMONTE GUMUCIO MARTHA BELMONTE

GUMUCIO
VENDEDOR VENDEDORA

SANDRA KARINA BELMONTE GUMUCIO

VENDEDORA
EMILIO FERNANDO FLORES ALCALA SHIRLEY ISABEL GIL
RAMOS
COMPRADOR COMPRADORA

J. GABRIEL PONCE VILLEGAS

ABOGADO
MAT. RPA No 7914548 JGPV