CONTRATO DE VENTA DE INMUEBLE SOBRE TERRENOS REGISTRADOS

ENTRE: De una parte, <<...>>, de nacionalidad <<...>> , de profesión y

oficio<<...>>< de estado civil <<...>>, titular de la cédula de identidad y electoral
No. <<...>>, domiciliado y residente en <<...>>< de esta ciudad de <<...>>, a quien
en lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL
VENDEDOR, y, de la otra parte, <<...>>, de nacionalidad <<...>>, de profesión y
oficio<<...>>< de estado civil <<...>>titular de la cédula de identidad y electoral No.
<<...>>, domiciliado y residente en <<...>>< de esta ciudad de <<...>>, a quien en
lo sucesivo de este contrato se llamará por su nombre completo o como EL
COMPRADOR,

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

ATENDIDO: a que EL VENDEDOR ha venido ocupando por más de veinte (20)

años, en forma pública, pacífica, continua, no clandestina y a título de propietario,
una porción de terreno con una extensión superficial de <<...>> metros cuadrados,
dentro del ámbito de la Parcela No<<...>>, del Distrito Catastral No. <<...>>, de la
ciudad de <<...>>., porción que tiene los siguientes linderos actuales: AL NORTE,
<<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales; AL ESTE, <<...>>, por donde
mide <<...>> metros lineales; AL SUR, <<...>>, por donde mide <<...>> metros
lineales; y AL OESTE, <<...>>, por donde mide <<...>> metros lineales;

ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara que sobre dicha porción ha fomentado

una mejora, con sus dependencias y anexidades, la cual consiste en <<...>>;

ATENDIDO: a que EL VENDEDOR declara a EL COMPRADOR que la porción de

terreno en la que está construido el inmueble objeto de la venta no ha sido, hasta
la fecha, objeto de saneamiento catastral, por lo que se trata de un terreno no
registrado;

ATENDIDO: a que Es interés de las partes indicar y precisar con cual objeto y en
cuáles términos y condiciones han convenido la presente negociación de
compraventa de inmueble;

ATENDIDO: a que los "atendido" precitados forman parte integral del presente
contrato, el señor<<...>>, EL VENDEDOR, y el señor <<...>>, EL COMPRADOR;
han convenido y pactado lo que ha continuación se consigna y en tal virtud se
comprometen a:

PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente contrato VENDE, desde ahora
y para siempre, con todas las garantías de hecho y de derecho, en favor de EL
COMPRADOR, quien acepta a su entera conformidad, el inmueble que se
describe a continuación: <<...>>;

SEGUNDO: El precio convenido y pactado es por la suma de <<...>> Pesos Oro

Moneda Nacional (RD$ ), valor recibido en dinero efectivo, a su más entera
conformidad y satisfacción, por EL VENDEDOR de manos de EL COMPRADOR,
por lo que este acto sirve como prueba de recibo y le otorga carta de pago y
descargo por la indicada cantidad.
TERCERO: EL VENDEDOR justifica su derecho para vender dicha porción de
terreno porque la ha venido ocupando por más de veinte (20) años, en forma
pública, pacífica, continua, no clandestina y a título de propietario, y en esa
condición ha fomentado una mejora, con sus dependencias y anexidades;

CUARTO: EL VENDEDOR ha pagado en la Colecturía de Impuestos Internos de

<<...>> la suma de <<...>>Pesos Moneda Nacional (RD$ ), mediante Recibo No.
<<...>>, de fecha <<...>>, por concepto de los valores correspondientes al dos por
ciento (2%) que establece la Ley No.11-92 (Código Tributario).

PARRAFO: EL VENDEDOR presenta y entrega a EL COMPRADOR una

certificación expedida por la Dirección General de Impuestos Internos en fecha
<<...>>, donde consta que está exonerado del pago de Impuesto Sobre la Renta.

QUINTO: Para la ejecución de este contrato, EL VENDEDOR y EL COMPRADOR

hacen la elección de domicilio en sus direcciones arriba indicadas y aceptan que
este contrato es la Ley entre los suscribientes obligándose a respetarlo y de
remitirse al derecho común sólo para lo no previsto en el presente documento.

<<...>> <<...>>
PRIMERA PARTE SEGUNDA PARTE

HECHO Y FIRMADO, de buena fe, en tres originales, de un mismo tenor y efecto,

uno para cada una de las partes y el otro para ser depositado ante el Registrador
de Títulos de <<...>>, acto que he leído íntegramente a los comparecientes,
<<...>>> y <<...>>, quienes me han aseverado bajo la fe del juramento que esas
son las mismas firmas que acostumbran usar en todos los actos públicos y
privados de sus vidas. En <<...>>, Republica Dominicana, a los <<...>> (<<...>>)
días del mes del año <<...>> (<<...>>).

<<...>>
NOTARIO PUBLICO

ENTRE: De una parte, la señora KALEY MAURELYS MONTEREO FABIAN,

dominicana, mayores de edad, de estado civil soltera portadora de las Cédulas de Identidad
y Electoral Nos. 402-2312589-5, domiciliada y residente en la calle Leoncio González No.
41 respectivamente, del Sector Uvilla, Municipio Tamayo, Provincia Bahoruco, ciudad
Neyba, Republica Dominicana, quien en lo que sigue del presente Contrato se denominará:
LA PRIMERA PARTE, O LA VENDEDORA; y de la otra parte, la señora MABEL
MERCEDES RODRIGUEZ, dominicana, mayor de edad soltera, portadora de la Cédula
de Identidad y Electoral No. 226-0012899-9, domiciliado (a) y residente en la calle IRA.
No. 107, Sector los Peralejos, Municipio Distrito Nacional, Capital de la Domingo
República Dominicana; quién en lo que sigue del presente contrato se denominará: LA
SEGUNDA PARTE, o EL O/LA
COMPRADOR/A…………………………………………………..

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, VENDE, CEDE Y TRASPASA, desde ahora y para

siempre, a LA SEGUNDA PARTE, quien acepta, el inmueble que se describe a
continuación:
 Un Inmueble identificado como parcela 480-A-003-09006-9016, DC 32,
APARTAMENTO J-09-3A, TERCER NIVEL, BLOQUE 1, EDIFICIIO 9 del
condominio RESIDENCIAL PANAMERICANO, matricula No. 2400048128,
con una cantidad de 144.00 M2. Metros cuadrados, ubicado en SANTO
DOMINGO. Derecho que fue adquirido a LEONARDO RAFAEL
VELASQUEZ PIMENTEL, de nacionalidad dominicana, mayor de edad,
soltera portadora de la cedula de identidad y electoral No. 001-0069656-6 y
MAGDA MERCEDES DUARTE TAVAREZ, dominicana, mayor de edad,
portadora de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-0171342-8, casados
entre sí. El derecho tiene su origen en VENTA, según consta en el documento
de fecha 23 de febrero (2021), ACTO BAJO FRIVADA legalizado por el Lic.
RAMON EMILIO HERNANDEZ COLUMNA, NOTARIO PUBLICO DE
LOS DEL NUMERO DEL DISTRTITO NACIONAL, con matrícula No.
4609, inscrito en el libro diario el 15 de abril (2021) a las 12:03:57:09 P. M. El
presente canceló la anterior constancia anotada registrada en el libro de
títulos 1472, folio 136. Este Apartamento tiene derecho al usufructo de (2)
aparcamientos. Emitido el 05 de julio 2021. Lic. Gisselle Mateo Martínez,
registradora de Título Adscrita del Distrito
Nacional…………………………...

SEGUNDO: el precio convenido y pactado entre las partes es de Un Millón

Setecientos Mil pesos 00/100) dominicanos (RD$1,700, 000.00), moneda de curso
legal, suma que expresan las 1ras. Partes haber recibido de manos de la segunda
parte, por lo que por medio de este mismo acto le da carta de descargo finiquito
objeto de la presente
venta………………………………………………………………………….

TERCERO: la vendedora justifica su derecho de propiedad objeto de la presente

venta mediante certificado de título No. 2400048128. Expedido por la registradora de
título del Distrito Nacional, Lic. Gisselle Mateo
Martínez………………………………………

CUARTO: La vendedora presentan como testigo instrumental en el presente contrato al

señor EMMANUEL GONZALEZ, dominicano, mayor de edad, portador de la
cédula de identidad y electoral No. 76-0017957-1, domiciliado y residente en
esta ciudad de Santo Domingo, testigo instrumental, libre de tachas y
excepciones tal y como establece la ley, y que han firmado libre y
voluntariamente………………

HECHO LEIDO Y FIRMADO. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, a los

veinte (20) días del mes de Abril del Año Dos Mil Veintidós (2022)…………….

KALEY M. MONTERO FABIAN. MABEL M. RODRIGUEZ.

PRIMERA PARTE. SEGUNDA PARTE.

Sr. EMMANUEL GONZALEZ.

TESTIGO.
Yo, DR. RAFAEL BAUTISTA DE LOS SANTOS, Abogado, Notario Público de
los del Número para el Distrito Nacional, miembro del Activo del Colegio
Dominicano de Notarios, Matricula No. 2946, CERTIFICO Y DOY FE: Que las
firmas que antecede, fueron puestas libres y voluntariamente por ante mí, por las
señoras: KALEY MAURELYS MONTERO FABIAN, (VENDEDORA),
MABEL MERCEDES RODRIGUEZ (COMPRADORA), EMMANUEL
GONZALEZ (TESTIGO), de generales que constan, quienes me manifestaron que
estas son las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas tanto
públicas como privados por lo que debe dársele ENTERA FE Y CREDITO. En el
Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a los veinte (20) días del
Mes de Abril del año Dos Mil Veintidós (2022)……………………………………..

DR. RAFAEL BAUTISTA DE LOS SANTOS

Abogado Notario Público.