Chiclayo, 14 de octubre de 2021

Señor: JESUS ARMANDO ESPADA NARVAEZ

DNI N° 16773691
CALLE LA LADERA N°145-URB 03 DE OCTUBRE- CHICLAYO

Asunto: RESOLUCION DE CONTRATO

Que, como es de pleno conocimiento, con fecha 27 de noviembre de 2020, celebramos un

acto jurídico consistente en un COMPROMISO DE CONTRATAR UN CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO CON ARRAS DE RETRACTACION por
un lote de terreno ubicado en la MZ “X” Lote 27 de la Habilitación Urbana Progresiva San
Isidro de Pimentel.
En el referido contrato se pactaron los compromisos tanto por parte de la empresa (EL
PROMITENTE VENDEDOR) como por parte de usted (EL PROMITENTE
COMPRADOR); entre las obligaciones que prevalecen en el citado contrato, Usted tenía
la obligación de pagar puntualmente las cuotas establecidas en el convenio pactado,
hecho que NO ha sido cumplido.

Señor JESUS ARMANDO ESPADA NARVAEZ, como Ud. sabe, del compromiso
suscrito entre mi representada y su persona se desprende un cronograma de pagos
distribuido en 24 cuotas mensuales, iniciando al siguiente mes de suscrito el contrato, por
ello se consignó la primera cuota con fecha 30 diciembre, y así sucesivamente por 24
meses.

Al respecto del cronograma y la obligación que tenía Ud., de pagar de forma puntual, se ha
verificado que no ha cancelado ninguna cuota pactada, pues el único pago que ha hecho es
el de la inicial que asciende al monto de S/1500.00 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES)
a la firma del compromiso, motivo suficiente por el que nuestra representada decide aplicar
la Condición resolutoria establecida en la CLAUSULA DECIMA del compromiso firmado
por la compra venta del lote en mención que a letra dice:

“DECIMA: RESOLUCION
1. El PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de resolver el presente
Contrato al amparo del artículo 1430° del Código Civil, sin responsabilidad,
sin responsabilidad alguna de su parte, y sin necesidad de una declaración
judicial de por medio, ni pago de indemnización alguna en caso que el
PROMITENTE COMPRADOR incurra en cualquiera de los siguientes
supuestos:
a. Que el PROMITENTE COMPRADOR incumpliera el pago de dos (02)
cuotas mensuales, sucesivas o alternadas, de acuerdo con el cronograma
de pagos indicado en el numeral 2 de la cláusula cuarta.
(…)
2. En caso el PROMITENTE VENDEDOR resuelva el presente Compromiso
por el incumplimiento de las obligaciones del PROMITENTE COMPRADOR
indicadas en el numeral 1 anterior, este último renunciará en favor del
primero al cobro, devolución o reclamo de las arras indicadas en la cláusula
Quinta.”

Dicho ello y con la facultad que ofrece el Código Civil mediante los artículos 1428°, 1429°
y 1430° se RESUELVE DE PLENO DERECHO EL CONTRATO DE COMPRA
VENTA POR EL LOTE DE TERRENO MZ “X” LOTE 27 DE LA HABILITACIÓN
URBANA PROGRESIVA SAN ISIDRO DE PIMETEL.

Sin otro particular,