NIFF 16

ARRENDAMIENTO

OFICIALIZACION

Versión original oficializada a través de la resolución del consejo Normativo de

Contabilidad No 062 – 2016/EF/30, con vigencia, según el párrafo C1 del apéndice
C de la NIIF 16, para los periodos anuales que comiencen a partir del 01 de enero
del 2019.
Al respecto, el IASB emitió una enmienda que permite una simplificación del
tratamiento contable, a fin de ayudar a los arrendatarios en la contabilización de los
alquileres de bienes como oficinas, almacenes, locales y otros, por la reducción de
pago de las cuotas o, en otros casos, la condonación del pago de las cuotas,
causadas directamente por el COVID 19; modificando el párrafo 46 y adicionando
los párrafos 46A y 46B, a fin de establecer un régimen excepcional hasta el 30 de
junio de 2021, que el 31 de marzo del 2021 fue ampliado hasta el 30 de junio de
2022.

OBJETIVO

Propósito (párrafo 1)

Asegurar que los arrendatarios y arrendadores

proporcionen información relevante a los usuarios
de los EEFF, para evaluar el efecto que los
arrendamientos tienen en:
 La situación El rendimiento Los Flujos de
Financiera financiero Efectivo

a este fin, una entidad considerara los términos y condiciones de los contratos y
todos los hechos y circunstancias relevantes, aplicados esta norma de forma
congruente a los contratos con características similares y circunstancias parecidas.

ALCANCE

La NIIF 16 explica a todos los arrendamientos (incluye arrendamientos de activos de

derecho de uso en in subarrendamiento), excepto respecto de los siguientes
subyacentes:

Acuerdos de arrendamiento para la exploración o

uso de minerales, petróleo, gas natural y
S/N
recursos no renovables similares.

Activos biológicos mantenidos por un

arrendamiento (NIC41). NIC 41

Acuerdos de concesión de servicios (CINIIF 12). CINIIF 12

Licencias de propiedad intelectual concedidas

NIIF 15
por un arrendador (NIIF 15).

Derechos mantenidos por un arrendatario bajo

acuerdos de licencia para elementos como
peculiar de cine, videos, juegos, manuscrito, NIC 38
patentes y derechos de autor.
Caso Practico 1:
Reconocimiento de Arrendamiento en moneda extranjera

Una empresa industrial de productos alimenticios derivados de la molienda de trigo, tales

como harinas y fideos, con el fin de incrementar, su capacidad de producción, decide
alquilar un inmueble para el almacenamiento de las materias primas y de los productos
terminados de esta manera en el mes de noviembre de 2019 decide celebrar un contrato de
arrendamiento con los siguientes datos:

Descripción Datos
Cuota mensual US$ 10,000
plazo del contrato 24 meses
Tasa incremental
mensual 2%
Pago de las cuotas el 30 de cada mes
Tipo de Cambio  
1/11/2019 3.349
30/11/2019 3.339
30/12/2019 3.319
31/12/2019 3.317

Dato adicional:

La moneda funcional de la empresa es el sol peruano.

¿cuál sería el tratamiento contable para el registro del presente contrato?

Con los datos proporcionados se calculará el valor presente de las futuras cuotas utilizando
la formula del Excel VA.
Al final de la formula se coloca el numero “0”, debido a que las cuotas son anticipadas y,
según el caso, vencen y se pagan los últimos días de cada mes, siendo el valor presente
por US$ 189,139.

Entonces, el derecho de uso y el pasivo por arrendamiento inicial serán por US$ 189,139
registrado a un tipo de cambio de S/. 3.349, dando un valor en soles de 633,426.51, siendo
el registro inicial el siguiente:

__________________________X___________________________
Cuenta ____ Debe Haber
32 Activos por derecho de uso 633,427
323 Propiedad, plantas y equipos -Arrendamiento operativo
3233 Edificaciones
32331 Costo
46 Cuentas por pagar diversas . Terceros 637,427
469 Otras cuentas por pagar
46991 pasivo por arrendamiento (*)
x/x Por el registro del derecho de uso y el pasivo por arrendamiento
por el valor actual de US$ 189,139 a un tipo de cambio de S/.
3.349
__________________________X___________________________
____

Inmediatamente, se elaborará el cuadro de costo amortizado expresado en dólares y el

cuadro se depreciación del activo por derecho de uso expresado en soles de la siguiente
forma:
 Costo amortizado del arrendamiento
Tasa Intereses 24% (2% Mensual)
Periodo Deuda Inicial Intereses Amortización Pago Deuda Final
Nov-19 189,139 3,783 6,217.22 10,000.00 182,922 Registro
Dic-19 182,922 3,658 6,341.56 10,000.00 176,580 de 2019
Ene-20 176,580 3,532 6,468.40 10,000.00 170,112
Feb-20 170,112 3,402 6,597.76 10,000.00 163,514
Mar-20 163,514 3,270 6,729.72 10,000.00 156,784
Abr-20 156,784 3,136 6,864.31 10,000.00 149,920
May-20 149,920 2,998 7,001.60 10,000.00 142,918
Jun-20 142,918 2,858 7,141.63 10,000.00 135,777
Jul-20 135,777 2,716 7,284.46 10,000.00 128,492
Ago-20 128,492 2,570 7,430.15 10,000.00 121,062
Set-20 121,062 2,421 7,578.76 10,000.00 113,483
Oct-20 113,483 2,270 7,730.33 10,000.00 105,753
Nov-20 105,753 2,115 7,884.94 10,000.00 97,868
Dic-20 97,868 1,957 8,042.64 10,000.00 89,826
Ene-21 89,826 1,797 8,203.49 10,000.00 81,622
Feb-21 81,622 1,632 8,367.56 10,000.00 73,254
Mar-21 73,254 1,465 8,534.91 10,000.00 64,720
Abr-21 64,720 1,294 8,705.61 10,000.00 56,014
May-21 56,014 1,120 8,879.72 10,000.00 47,134
Jun-21 47,134 943 9,057.32 10,000.00 38,077
Jul-21 38,077 762 9,238.46 10,000.00 28,838
Ago-21 28,838 577 9,423.23 10,000.00 19,415
Set-21 19,415 388 9,611.70 10,000.00 9,804
Oct-21 9,804 196 9,803.93 10,000.00 0

CUADRO DE DEPRECIACION DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO

 costo Porcentaje Depreciación Importe Libro
Mes
S/. S/. S/. S/.
Nov-19 633,427 0.042 26,393 607,034
Dic-19 607,034 0.042 26,393 580,641
Ene-20 580,641 0.042 26,393 554,249
Feb-20 554,249 0.042 26,393 527,856
Mar-20 527,856 0.042 26,393 501,463
Abr-20 501,463 0.042 26,393 475,070
May-20 475,070 0.042 26,393 448,677
Jun-20 448,677 0.042 26,393 422,285
Jul-20 422,285 0.042 26,393 395,892
Ago-20 395,892 0.042 26,393 369,499
Set-20 369,499 0.042 26,393 343,106
Oct-20 343,106 0.042 26,393 316,714
Nov-20 316,714 0.042 26,393 290,321
Dic-20 290,321 0.042 26,393 263,928
Ene-21 263,928 0.042 26,393 237,535
Feb-21 237,535 0.042 26,393 211,142
Mar-21 211,142 0.042 26,393 184,750
Abr-21 184,750 0.042 26,393 158,357
May-21 158,357 0.042 26,393 131,964
Jun-21 131,964 0.042 26,393 105,571
Jul-21 105,571 0.042 26,393 79,178
Ago-21 79,178 0.042 26,393 52,786
Set-21 52,786 0.042 26,393 26,393
Oct-21 26,393 0.042 26,393 0

Luego se registra la depreciación del periodo 2019:

Nov-19 Dic-12
Cuenta __________________________X_______________________________ Debe Haber Debe2 Haber3
68 Valuación y Deterioro de activos y provisiones 26,393 26,393
683 Depreciación de activos por derecho de uso - arrendamiento operativo
6831 Depreciación de activos por derecho de uso - arrendamiento operativo
68311 Edificaciones
39 Depreciación y amortización acumulados 26393 26393
394 Activos por derecho de uso - arrendamiento operativo
3941 Activos por derecho de uso - arrendamiento operativo
394112 Edificaciones
x/x Por la depreciación del activo por derecho de uso.
__________________________X_______________________________

Ahora se realizará el asiento contable por el registro de las cuotas y el devengo de los
intereses a la tasa de tipo de cambio a su fecha de vencimiento;
 Cuota e Intereses Tipo de Cambio Cuota e interes
Descripción
US$ S/. S/.
Noviembre
Cuota 10,000 3.339 33,390
interes 3,783 3.339 12,631
Diciembre
Cuota 10,000 3.339 33,390
interes 3,783 3.339 12,631

Nov-19 Dic-12
Cuenta __________________________X_______________________________ Debe Haber Debe2 Haber3
67 Gastos Financiero 12,631 12,631
679 Otros gastos Financieros
6793 Gastos financieros en actualización de activos por derecho de uso
46 Cuentas por pagar diversas . Terceros 12,631 12,631
469 Otras cuentas por pagar
46991 pasivo por arrendamiento
x/x Por la actualización de la obligación por el pasivo por arrendamiento.
__________________________X_______________________________

A la presentación de los estados financieros al 31 de diciembre de 2019 se actualizará el

pasivo por arrendamiento al tipo de cambio de cierre de la siguiente forma:

Descripción Importe en
libros S/.

Saldo Inicial 633,427

(+) Intereses *24,772

(-) Pagos 66,580

Saldo final 591,619

(2)

(*) S/. 12,631 + 12,141

Actualización Importes

Saldo final de la deuda 176,580

T.C.C 3.317

Saldo final 585,716

(1)
Se comparan los valores al cierre del periodo:

Ganancia por
Actualización Valor en
Descripción diferencia e
(1) libros (2)
cambio (1)-(2)
591,619.0
Saldo final de la deuda 585,716 0 5,903

Asiento contable por la diferencia en cambio:

Cuenta __________________________X_______________________________ Debe Haber

46 Cuentas por pagar diversas . Terceros 5,903
469 Otras cuentas por pagar
46991 pasivo por arrendamiento
77 Ingresos Financieros 5,903
776 Diferencia de cambio
x/x Por el ajuste por diferencia en cambio al 31/12/19
__________________________X_______________________________