Veamos en un desarrollo Práctico:

Supongamos un contrato de alquiler durante 2 años de las oficinas administrativas de la entida

Los pagos mensuales establecidos en el contrato son 25.000 soles al mes. Obviamente, en es
tasa incremental por préstamos del arrendatario, que suponemos se establece en el 4,5% anua
2. DETERMINACIÓN DEL VALOR PRESENTE

La NIIF 16 en su párrafo 26 establece que en la fecha de comienzo del arrendatario se medirá

usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilm
será aquel tipo de interés al que el arrendatario podría financiarse en mercado para una operac

Desembolsos
Fecha de inicio Fecha vencimiento
futuros
01/01/20×1 31/12/20×3 600,000

VP = VF/(1+i) n

VP = 600000 /(1+0.375%) 24

VP = 548,451
VA = Valor presente
VF = Valor Futuro
i= Tipo de interés
n= plazo de la inversión
De acuerdo con lo establecido en la norma, la Compañía reconocerá el valor presente de los p
uso por S/ 573,295 y un pasivo por el mismo importe.

Posteriormente el activo por derecho de uso debe depreciarse de acuerdo a lo establecido con
financiero y debe ser medido al costo amortizado como lo establece la NIIF 9.

Con respecto a la amortización mensual del activo, supongamos que es lineal:

S/573,295/24 = 23,887 soles mensuale

La determinación del costo amortizado se muestra a continuación:

Capital Interés
1
2 548451 4,011.89
3 527,463 3,858.36
4 506,321 3,703.71
 5 485,025 3,547.93
6 463,573 3,391.01
7 441,964 3,232.94
8 420,197 3,073.72
9 398,271 2,913.33
10 376,184 2,751.76
11 353,936 2,589.02
12 331,525 2,425.08
13 308,950 2,259.95
14 286,210 2,093.61
15 263,303 1,926.05
16 240,229 1,757.26
17 216,987 1,587.25
18 193,574 1,415.98
19 169,990 1,243.47
20 146,233 1,069.69
21 122,303 894.64
22 98,198 718.31
23 73,916 540.69
24 49,457 361.77
24,818 181.55
0.73%
3. ASIENTO CONTABLE RECONOCIDO POR LA COMPAÑÍA
Reconocimiento inicial Db
Activo por derecho de uso 548,451
Pasivo por arrendamiento
Por el reconocimiento inicial
de los contratos de
arrendamiento bajo NIIF 16

Registro de depreciación
mensual
Gastos de depreciación activo
23,887
por derechos de uso
Depreciación acumulada
activo por derecho de uso

Por el reconocimiento de la
depreciación de del activo por
derecho de uso bajo NIIF 16

Registro del gasto financiero

Gasto Financiero
 Pasivo por arrendamiento
Por el reconocimiento del
gasto financiero por intereses
al 31/01/2020
Registro del pago
Pasivo por arrendamiento 25,000
Bancos
Para registrar el pago del
alquiler del inmueble
Se sustituirá los gastos por alquileres, que ya no se van a
Las Entidades
contabilizar, porcon arrendamientos
la depreciación del operativos,
activo y lostendrán
intereses.
aparentemente más activos, pero a la vez tendrán mayor
endeudamiento, puesto que son más pasivos financieros.
inistrativas de la entidad. El contrato comienza el 1 de enero de 2020, y abarcará hasta el 31 de diciembre del año 2
es. Obviamente, en este caso, no es posible determinar el tipo de interés implícito en el contrato por lo tanto aplicar
ablece en el 4,5% anual.

arrendatario se medirá el pasivo por el valor presente de los pagos futuros comprometidos, y para ello se descontará
era determinarse fácilmente. Si esto no fuera así, se utilizará la tasa incremental de los préstamos para la empresa,
ercado para una operación de vencimiento y riesgo similar.

Tasa incremental
Cuotas (meses)
mensual
24 0.38% 0.375

548451.023774351

valor presente de los pagos mínimos por los inmuebles como un derecho de

do a lo establecido con la NIC 16 y el pasivo debe ser tratado como un pasivo

NIIF 9.

lineal:

23,887 soles mensuales.

22852.126

Cuota Amortización Saldo

-548,451 548,451
25,000 20,988.11 527,463
25,000 21,141.64 506,321
25,000 21,296.29 485,025
25,000 21,452.07 463,573
25,000 21,608.99 441,964
25,000 21,767.06 420,197
25,000 21,926.28 398,271
25,000 22,086.67 376,184
25,000 22,248.24 353,936
25,000 22,410.98 331,525
25,000 22,574.92 308,950
25,000 22,740.05 286,210
25,000 22,906.39 263,303
25,000 23,073.95 240,229
25,000 23,242.74 216,987
25,000 23,412.75 193,574
25,000 23,584.02 169,990
25,000 23,756.53 146,233
25,000 23,930.31 122,303
25,000 24,105.36 98,198
25,000 24,281.69 73,916
25,000 24,459.31 49,457
25,000 24,638.23 24,818
25,000 24,818.45 0.00
0.731%

Cr

548,451

23,887
 25,000

ya no se van a
vos,
y lostendrán
intereses.
tendrán mayor
vos financieros.
 de diciembre del año 2021.
rato por lo tanto aplicaremos la

para ello se descontarán

amos para la empresa, que