VICTOR MANUEL PEÑA SANCHEZ

ARQUITECTO.
MP. No A08242000 - 8640416
PERITO AVALUADOR DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

AVALUO COMERCIAL.

El objeto del presente avaluó es determinar el valor comercial del Bien inmueble, en el estado actual en que
se encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de investigación y comparación del
mercado; además, de la observación y el análisis de sus características particulares, así como el análisis del
sector que ejerce influencia.

El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del
inmueble avaluado, entendiéndose por este el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un
vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características
generales y particulares.

 Para determinar el valor comercial del bien inmueble, se tuvo en cuenta el estrato socio económico
y el método del costo de las características netamente de la construcción.
 La ubicación del bien inmueble está sobre una muy buena zona urbana, que tiene fácil acceso al
bien en sus vías principales y alternas, estas vías de acceso se encuentran pavimentadas en
concreto rígido, y esta zona donde está ubicado el bien tiene muy buena orientación para
desarrollar cualquier tipo de proyecto arquitectónico
 El bien inmueble consta con unas excelentes características panorámicas tanto en altura como a
nivel visual.
 El bien inmueble, posee todas las características de tipo socio-económicas, urbano y con un alto
grado de Valorización.

1.0 INFORMACIÓN BÁSICA

1.1 PROPIETARIO DEL INMUEBLE Familia Berdugo

1.2 SOLICITANTE DEL AVALUO Luz Marina Berdugo Gómez
1.3 DIRECCIÓN DEL INMUEBLE Calle 15 N 11 - 129
1.4 UBICACIÓN Sabanalarga - Atlántico
1.5 FECHA DE INSPECCION Octubre del 2022

2.0 IDENTIFICACION DEL .

SECTOR
2.1 BARRIÓ John F. Kennedy
2.2 ESTRATO Uno(1)
2.3 USO DE SUELO Residencial.
2.4 CLASIFICACION DE LA ZONA Zona Urbana.
2.5 DESTINO Residencial.

3.0 SERVICIOS PUBLICOS

Alcantarillado X X Recolección de basuras X Zonas verdes X
Acueducto X X Transporte X Pavimentos X
Energía X X Alumbrado publico X Andenes X
Teléfono X X Señalización X Otros
Gas natural X X Arborización X

4.0 INFORMACION JURIDICA.

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4.1 MATRICULAS INMOBILIARIAS 045 -0009560

4.2 REFERENCIA CATASTRAL xxxxxxxxxxxxxxxxxx

4.3 ESCRITURA PUBLICA Número 1.751 22 de Diciembre del 1.983

5.0 DESCRIPCION DEL

INMUEBLE.
El inmueble objeto del avaluó se trata de un LOTE con una
CONSTRUCCION, ubicado en la acera OCCIDENTAL, sobré la calle 15,
entre las carreras 11 y 13, el cual consta de un solo Piso, con sus divisiones en mampostería (block gris):
 Terraza - Acceso principal
 Sala -Comedor
 Cuatro (4) Alcobas
 Un (1) Baño interno a la vivienda
 Cocina
 Terraza - patio
 Estado de conservación del Bien Inmueble: REGULAR
6.0 MEDIDAS Y LINDEROS.

6.1 Estas medidas y linderos fueron las encontradas en sitio y tomadas por el Arquitecto Víctor Peña en el
mes de octubre del 2022, la cual consta de las siguientes medidas.

 NORTE. Mide 20.61 mts,linda con predio de la Familia Mercado Márquez

 SUR. Mide 20.0 mts,linda con predio de la Familia Morales Dita
 ESTE. Mide 10.93 mts,linda con calle 15
 OESTE. Mide 11.26 mts,linda con predio de la Señora Luz Marina Berdugo
Según las medidas encontradas en terreno y registradas en el punto de MEDIDAS Y LINDEROS, las áreas en
metros cuadrados del bien inmueble son las siguientes:
- Área del Lote: 224.70 Mts2
- Área de Construcción: 112.75 Mts2
- Área de terraza: 61.01 Mts2
7.0 CARACTERISTICAS GENERALES DEL BIEN INMUEBLE.

FACHADA Única Tradicional

CUBIERTA SI, aplica
NUMEROS DE PISO Uno (1)
USO ACTUAL Vivienda Unifamiliar
ALTURA CONSTRUIDA 2.40Mts.
VIAS DE ACCESO SI, Aplica
VEGETACION SI, Aplica
ESTADO DE CONSERVACION REGULAR, ESTADO DE CONSERVACION.

7.3 ACABADOS.

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MUROS SI,Aplica,Mampostería
PAÑETE - ESTUCO SI, Aplica Pañete
CIELO RASO NO, Aplica
PISOS SI Aplica.
PUERTAS SI, Aplica
VENTANAS SI, Aplica
COCINA SI, aplica
BAÑO SI, aplica
JARDINERA NO, aplica
KIOSCO NO, aplica
PATIO SI, aplica
ESTADO DE CONSERVACION REGULAR, ESTADO DE CONSERVACION.

8.0 ESTRUCTURAS EN
CONCRETO REFORZADO.
ZAPATAS NO, Aplica.
PEDESTALES NO, Aplica.
VIGAS DE AMARRE SI, Aplica.
DINTELES SI, aplica
COLUMNETAS NO, aplica
ESCALERAS NO, aplica
COLUMNAS NO, aplica
LOSA ENTRE PISO NO, aplica
ESTADO DE CONSERVACION REGULAR, ESTADO DE CONSERVACION.

9.0 DETERMINACION DEL

AVALUO.

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DESCRIPCIÓN ÁREA (M2)

AREA DE LOTE 224.70 M2
AREA DE CONSTRUCCION 112.75 M2
AREA DE TERRAZA 61.01 M2
FACHADA PRINCIPAL DEL BIEN INMUEBLE

VALOR COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE $ 130.000.000

NOTA: El valor comercial del Bien Inmueble, va acorde a lo que se encontró en terreno, se tuvo en cuenta
el
Estrato socioeconómico del bien, el estado de la construcción teniendo en cuenta que sus dependencias
partes internas del bien están definidas, y que su estado de conservación es REGULAR

SON: CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS M/L ($130.000.000)

VÍCTOR MANUEL PEÑA SÁNCHEZ

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10.0 OBSERVACIONES.

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1. Se hace constar que se ha visitado personalmente el bien objeto del presente avaluó, las medidas y
linderos fueron las que se encontraron en el sitio y fueron tomadas por el Arquitecto Víctor Peña

2. Esta inspección fue practicada en el mes de Octubre del 2022, y está sujeto a las condiciones actuales del
país y de la localidad, en sus aspectos socios económicos, jurídico, urbanísticos y del mercado, cualquier
cambio o modificación en dicha estructuración alterara la exactitud de dicho valor del Avaluó comercial.

3. Que el bien inmueble en estudio se encuentra ubicada en una zona urbana del municipio de Sabanalarga.

4. Que el sector cuenta con toda la dotación de todos los servicios públicos del municipio.

5. La Construcción del bien inmueble se encuentra en REGULAR ESTADO DE

CONSERVACION.
6. El valor por metro cuadrado de terreno y de
construcción son asignados de acuerdo a la
estratificación y por la calidad de material utilizado en la construcción.

7. Las vías principales y secundarias de accesos donde se encuentra localizado el bien inmueble están
pavimentadas.

8. Uno de los aspectos importantes para tener en cuenta para una valorización del 100% de un bien
inmueble, además de la estratificación socioeconómica y la calidad de material utilizado en la construcción,
es que el bien debe tener sus vías de acceso principales pavimentadas (concreto rígido o flexible), de ser
todo lo contrario, el valor comercial del bien inmueble no alcanzara su valorización comercial en su
totalidad.

9. De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19 del
Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avaluó
tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe.

VÍCTOR MANUEL PEÑA SÁNCHEZ

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11.0 ANEXOS:
REGISTRÓ
FOTOGRAFICO Y
PLANTAS
ARQUITECTONIC
11.1 REGISTRÓ FOTOGRAFICOS.
A.
Bien INMUEBLE.
CALLE 15 No 11 – 129.

FACHADA PRINCIPAL DEL BIEN

INMUEBLE.
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DEPENDENCIAS DEL BIEN

INMUEBLE..

SALA

COMEDOR

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COCINA

ALCOBA BAÑO

TERRAZA PATIO

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PATIO

CAMARA DE AIRE PATIO

11.2 PLANTA
ARQUITECTONICA.

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2.022
AVALUO COMERCIAL
BARRIÓ JOHN F. KENNEDY.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
CALLE 15 No 11 No 129
SABANALARGA – ATLANTICO.

SOLICITANTE:
LUZ MARINA BERDUGO GOMEZ.

OCTUBRE DEL 2022

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