1 SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS:

2 ERICK JAVIER DOMINGUEZ SALAZAR, Notario: de datos de identificación

3 personal registrados, atentamente:

4 AVISO:

5 Que el tres de septiembre de dos mil catorce, en acta de protocolización que le

6 correspondió el número ciento diecisiete (117), protocolicé un documento

7 proveniente del extranjero conforme los datos siguientes:

8 I.- Fecha y lugar: trece de agosto de dos mil catorce, en la Ciudad de

9 Guttemberg, Condado de Hudson, Estado de New Jersey, Estados Unidos de

10 América.

11 II.- Autorizado por el Notary Public Pedro Iraheta.

12 III.- Objeto: Poder Especial Con Representación.

13 IV.- Otorgante: Armando Escobar Escobar, a favor de su señora madre Maria

14 Eldina Escobar Sánchez.

15 V.- En el documento original protocolizado se pago el impuesto de ley

16 correspondiente a la ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Espacial Para

17 Protocolos, por medio de un timbre fiscal del valor de cinco quetzales.

18 Puerto San José, Escuintla, 02 de octubre de 2014.

19 Lic. Erick Javier Domínguez Salazar

20 COLEGIADO 15861

21 CLAVE D-625

22 6ta. Calle, Lote 81, Plaza Comercial Sarita,

23 frente al Parque Justo Rufino Barrios,

24 Puerto San José, Escuintla.

25 Tel. 5053-1001

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83 NUMERO Trece (13) En la ciudad de Guatemala, el día veintitrés, de diciembre

84 del año dos mil once. ANTE MI; BRIGIDO ORTEGA VALENZUELA, NOTARIO

85 comparecen por una parte el Ingeniero GERMAN LAZO LEMUS, de cincuenta y

86 un años de edad, casado guatemalteco, Ingeniero Agrónomo de de este

87 domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden U

88 guion veintidós y registro diecinueve mil setecientos cincuenta (U-22 19,750)

89 extendida por el alcalde del Municipio de Moyuta del Departamento de Jutiapa,

90 señala como lugar para recibir notificaciones, la séptima avenida doce guion

91 veintitrés zona nueve. Edificio Etisa, Sexto nivel, Ala Norte y quien comparece

92 en su calidad de Director de la Oficina de Control de Áreas de Reservas del

93 Estado-OCRET- lo cual acredita con el nombramiento contenido en el Acuerdo

94 Ministerial número doscientos sesenta y nueve guion dos mil nueve(269-2009)

95 de fecha veinticinco de junio del año dos mil nueve, emitido por el Ministerio de

96 Agricultura, Ganadería y Alimentación y Acuerdo Ministerial número doscientos

97 ochenta y cuatro guion dos mil nueve (284-2009), de fecha tres de julio del año

98 dos mil nueve, emitido por el ministerio de Agricultura, Ganadería y

99 Alimentación; y por la otra parte comparece la señora BERNARDINA NAJERA

100 FELIPE, de sesenta y ocho (68) años de edad, guatemalteca, estado civil soltera

101 profesión u oficio ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con cédula

102 de vecindad número de orden E guion cinco y de registro veintiún mil ciento

103 dieciocho (E-5 21,118) extendida por el alcalde del Municipio del Puerto San

104 José del Departamento de Escuintla con número de identificación tributaria c/f,

105 con residencia en

106 la aldea Barrita Vieja del Municipio del Puerto San José, Departamento de

107 Escuintla, lugar que señala para recibir notificaciones y/o citaciones, aceptando

108 por validas las que ahí se le hagan, si no comunica por escrito el cambio de la

4
109 misma a OCRET y el señor SILVERIO SANCHEZ NAJERA de treinta y cinco

110 (35) años de edad, nacionalidad, Guatemalteco estado civil, casado profesión u

111 oficio, estudiante de este domicilio, quien se identifica con (DPI) dos mil ciento

112 setenta y seis veintiún mil quinientos noventa y siete cero cinco cero nueve

113 (2176 21597 0509) extendida por el Alcalde del Municipio del Puerto San José

114 del Departamento de Escuintla con número de identificación tributaria NIT.

115 Cuarenta y seis setenta y tres cero dieciocho guion cuatro (4673018-4) con

116 residencia en la aldea Barrita vieja Municipio del Puerto San José,

117 Departamento de Escuintla; lugar que se señala para recibir notificaciones y/o

118 citaciones, aceptando como válidas las que ahí se hagan, si no comunica por

119 escrito el cambio de la misma a OCRET; a quienes en lo sucesivo se les

120 denominara la Arrendataria y Fiador como Notario DOY FE; a) De que tuve a la

121 vista la documentación relacionada; b) de que la representación que se ejercita

122 es suficiente de conformidad con la ley a mi juicio, para la celebración de este

123 contrato, c) De que los comparecientes me aseguran ser de los datos de

124 identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus

125 derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE

126 ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE UBICADO EN AREAS DE RESERVAS

127 TERRITORIALES DEL ESTADO DE GUATEMALA , de conformidad con las

128 clausulas siguientes: PRIMERA Declara el Ingeniero GERMAN LAZO LEMUS,

129 en la calidad con que actúa, que su representada es el Ente Administrativo y la

130 única y legitima Institución que tiene COMPETENCIA para regularizar y

131 legitimar la posesión de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de

132 Guatemala, potestad otorgada por el Organismo Ejecutivo, a través del

133 Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación, cuyo ámbito de aplicación

134 se extiende a todas las áreas de reservas territoriales del Estado de Guatemala

135 establecidas en el artículo ciento veintidós de la Constitución Política de la

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136 República de Guatemala . SEGUNDA: Manifiesta el Director, que representando

137 a la OFICINA DE CONTROL DE AREAS DE RESERVA DEL ESTADO- OCRET- y

138 a quien se le denominará en adelante EL ARRENDANTE, por este acto otorga en

139 arrendamiento un terreno dentro de las Áreas de Reservas Territoriales del

140 Estado de Guatemala, ubicado en BARRITA VIEJA, MUNICIPIO DEL PUERTO

141 SAN JOSÉ, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA con un área total de

142 NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CERO TRES METROS

143 CUADRADOS (983.03 Mts²) con las medidas, colindancias y superficie que

144 constan en el plano correspondiente y que a continuación se describen: de la

145 estación cero(o) al punto de observación uno (1) azimuts de setenta y nueve (79)

146 grados veintiséis (26) minutos, treinta (30) segundos, con una distancia de

147 treinta y siete punto cero ocho (37.08 ) metros, colindando con CALLE, y que

148 según expediente número cero uno guion cero tres cuarenta (01-0340) se

149 tramitó ante esta Oficina y habiendo cumplido con los requisitos establecidos en

150 la legislación aplicable, se procedió a emitir la Resolución número dos mil

151 ochenta y cuatro guion dos mil once (2084-2011) de fecha quince de diciembre

152 del año dos mil once a favor de BERNARDINA NAJERA FELIPE y a quien se le

153 denominará en adelante EL (LA) ARRENDATARIO (A) TERCERA. PLAZO: El

154 plazo del arrendamiento se concede por un plazo de TREINTA (30) años el

155 cual se computara a partir de la fecha que indica la resolución respectiva; dicho

156 plazo es PRORROGABLE, previa presentación de solicitud de prórroga SEIS (6)

157 MESES antes del vencimiento, acreditando el arrendatario, que cumplió con las

158 obligaciones contraídas y aceptadas en este instrumento, situación que

159 comprobara OCRET, CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE : el terreno

160 relacionado lo destinará el arrendatario para fines DE VIVIENDA UTILIZARA

161 DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200.00 Mts²) y para fines AGRICOLAS

162 SETECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CERO TRES METROS

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163 CUADRADOS (783.03 Mts²), QUINTA: FORMA DE PAGO: la arrendataria por

164 el presente contrato se obliga a pagar en concepto de renta, en forma anual y

165 anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno a partir del 18 de

166 abril del año 2,011, la cantidad de CIENTO TREINTA Y OCHO QUETZALES

167 CON TREINTA Y UN CENTAVOS (Q. 138.31) dicho pago se hará efectivo en las

168 Oficinas de OCRET, cuya ubicación en la ciudad de Guatemala, es conocida por

169 la arrendataria el valor de la renta esta basado en periodos anuales y si durante

170 el plazo del mismo ocurren incrementos en el Impuesto al Valor Agregado IVA

171 y/o modifican en la tasa de interés o en el monto de las tarifas establecida en la

172 ley y que afecten el arrendamiento, el valor de la renta anual convenida por el

173 resto del periodo del arrendamiento se modificara en la cantidad que

174 corresponda al alza de los costos anuales afectados: No se aceptara ningún pago

175 si el presente contrato se encuentra vencido. SEXTA: REVISION Y

176 ACTUALIZACION DE RENTA Y FINES: La Oficina de Control de Áreas de

177 Reservas del Estado-OCRET- tendrá la potestad de revisar y actualizar los fines

178 y la renta del contrato de arrendamiento cada cinco(5) años, en cumplimiento a

179 la Obligación del Estado de la optima utilización de los recursos naturales.

180 SEPTIMA: MORA E INTERESES: La arrendataria incurrirá en mora por falta de

181 pago de la renta en la forma establecida en este instrumento. La cantidad

182 adeudada devengará un interés del cinco por ciento (5%) anual. OCTAVA:

183 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Son obligaciones del arrendatario las

184 siguientes: a) Mantener el inmueble debidamente cercado b) realizar una

185 construcción adecuada cuando el fin sea para VIVIENDA O RECREACION, c)

186 Deberá velar por el ornato del frente del lote de terreno dado en arrendamiento

187 hasta que se cumpla el plazo del arrendamiento, así como cuidar el área que

188 por mandato legal corresponde destinarla a uso público a que ésta se mantenga

189 libre de invasiones, a preservar el medio ambiente y mantenerlos libres de

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190 contaminaciones, sin perjuicio de no vedar el paso a los particulares que visiten

191 o transiten por el área d) OCRET velara por el estricto cumplimiento de lo

192 anterior y en caso de incumplimiento del (a) interesado (a) se podrá rescindir el

193 contrato. e) Permitir y facilitar al personal de OCRET debidamente acreditado la

194 inspección del inmueble dado en arrendamiento, f) en los demás casos,

195 dedicarlo al destino para el cual solicito el arrendamiento, siempre observando

196 como una obligación la de forestar, conservar cualquier ecosistema que se

197 encuentre dentro del inmueble o cultivar según sean los fines. g) El arrendatario

198 (a) es responsable del cumplimiento de las obligaciones contraídas por virtud de

199 la ley y en el presente contrato; y OCRET tiene derecho a inspeccionar y

200 supervisar en cualquier momento durante el periodo del arrendamiento el

201 inmueble y las condiciones en la que se encuentra el mismo. NOVENA: DE LA

202 CONSERVACION Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE: El arrendatario

203 queda obligado a conservar y proteger el medio ambiente, teniendo prohibido

204 realizar descargar de desechos de cualquier índole hacia los cuerpos de agua

205 adyacentes al inmueble arrendado, debiendo mantener dicho inmueble, libre de

206 contaminaciones y preservar el medio ambiente en apego a las leyes

207 ambientales vigentes, sin menoscabo de aquellas que en el futuro se emitieren

208 y previo a realizar cualquier proyecto, obra, industria o cualquier otra actividad

209 en el inmueble otorgado en arrendamiento, que por sus características pueda

210 producir deterioro a los recursos naturales renovables, así como el ambiente o

211 introducir modificaciones nocivas o notorias al paisaje, deberá contar con el

212 estudio de evaluación de impacto ambiental correspondiente, realizado por

213 técnicos en la materia y aprobado por la institución competente , además

214 deberá tramitar la licencia correspondiente, ante la Municipalidad respectiva,

215 previo a realizar cualquier construcción en el inmueble. El incumplimiento de lo

216 indicado anteriormente, faculta a la Oficina de Control de Áreas de Reserva del

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217 Estado –OCRET- a iniciar las acciones legales correspondientes, para rescindir

218 el contrato de arrendamiento que fue otorgado oportunamente, emitiendo para

219 el efecto la resolución respectiva y el inmueble retornara a poder del Estado;

220 además se presentaran las denuncias correspondientes ante el Ministerio

221 Publico, si se establece que se cometieron infracciones de índole penal DECIMA:

222 RESCISION: El incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones

223 aceptadas en este contrato así como la infracción de leyes, reglamentos y

224 disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados dentro o con relación al

225 inmueble otorgado dará derecho a OCRET a rescindir unilateralmente el

226 contrato, para lo cual será suficiente emitir la resolución correspondiente y para

227 exigir el pago de las cantidades adeudadas en concepto de arrendamiento, mora

228 e intereses devengados por el incumplimiento de las obligaciones determinadas

229 en la ley y en el presente contrato quedando las mejores a favor del Estado

230 DECIMA PRIMERA: PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO (A) no podrá bajo

231 pena de rescindir este contrato a) SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE

232 EL TERRENO OTORGADO EN ARRENDAMIENTO. b) Deforestar el área, ni

233 efectuar quemas o rozas sin tener licencia extendida por la autoridad

234 competente. c) No podrá cambiar el destino para el cual fue otorgado en

235 arrendamiento el inmueble relacionado y d) Ceder parcialmente los derechos de

236 arrendamiento. DECIMA SEGUNDA: Si por cualquier causa EL

237 ARRENDATARIO (A) desocupa el terreno antes del vencimiento del plazo

238 pactado, queda obligado a pagar íntegramente el valor del arrendamiento

239 correspondiente al periodo no concluido; salvo caso fortuito o fuerza mayor

240 debidamente comprobado y aceptado por OCRET, quedando obligado

241 únicamente a pagar la renta hasta la fecha en que haya acaecido el

242 hecho. En todo caso autoriza a OCRET para que ocupe el inmueble y disponga

243 del mismo. DECIMA TERCERA: CESION DE DERECHOS: El arrendatario (a) en

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244 Escritura Pública, podrá ceder totalmente su derecho de arrendamiento y

245 enajenar las mejoras existentes en el inmueble: dando el aviso correspondiente

246 a OCRET, dentro del plazo de QUINCE DIAS contados a partir de la fecha de la

247 CESION. DECIMA CUARTA: El arrendatario (a) queda obligado al pago de los

248 impuestos, tasas o arbitrios establecidos por la Ley, sobre edificaciones e

249 instalaciones construidas en el inmueble. DECIMA QUINTA: Manifiesta

250 BERNARDINA NAJERA FELIPE, que ACEPTA el contenido de este contrato y

251 que para los efectos del cumplimiento de las obligaciones que contrae, renuncia

252 al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales de esta capital y acepta

253 como buenas y exactas las cuentas que se le formulen y como liquido y exigible

254 el saldo que se le reclame y señala como lugar para recibir notificaciones la

255 dirección de su residencia ubicada en ALDEA BARRITA VIEJA, MUNICIPIO DEL

256 PUERTO SAN JOSE, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA., salvo que comunique a

257 La Arrendante, por escrito distinta dirección para tales efectos. DECIMA

258 SEXTA: FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: Por su parte el señor

259 SILVERIO SANCHEZ NAJERA manifiesta que de su libre y espontanea voluntad

260 se constituye por este acto EN FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de la

261 señora BERNARDINA NAJERA FELIPE de todas las obligaciones que contrae en

262 este contrato y que para el efecto, renuncia al fuero de su domicilio y se somete

263 a los tribunales de esta ciudad y señala como lugar para recibir notificaciones

264 su residencia ubicada en ALDEA BARRITA VIEJA, MUNICIPIO DEL PUERTO

265 SAN JOSE, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, salvo que comunique a la

266 Arrendante por escrito distinta dirección para tales efectos. DECIMA SEPTIMA:

267 ACEPTACION: Manifiestan los otorgantes expresamente que aceptan el

268 contenido de todas y cada una de las clausulas de este instrumento público.

269 DECIMA OCTAVA: Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de que

270 tuve a la vista Los documentos de identificación relacionados relacionadas y c)

10
271 cédula de notificación de fecha quince de diciembre del año dos mil once, por

272 medio de la cual se notificó la resolución número dos mil ochenta y cuatro

273 guion dos mil once, de fecha quince de diciembre del año dos mil once emitida

274 por OCRET la que copiada textualmente dice RESOLUCION 2084-2011

275 OFICINA DE CONTROL DE AREAS DE RESERVA DEL ESTADO –OCRET-

276 Guatemala quince de diciembre del año dos mil once. ASUNTO: BERNARDINA

277 NAJERA FELIPE solicita se le conceda prorroga del contrato de arrendamiento

278 de un lote de terreno de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de

279 Guatemala, ubicado en: ¨ALDEA BARRITA VIEJA, MUNICIPIO DEL PUERTO

280 DE SAN JOSE, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA¨, con un área total de

281 NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CERO TRES METROS

282 CUADRADOS (983.03 Mts.²) de los cuales utilizará para fines de VIVIENDA

283 DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200 Mts.²) y para fines AGRICOLAS

284 SETECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CERO TRES METROS

285 CUADRADOS (783.03 Mts.² ) con una renta anual de CIENTO TREINTA Y

286 OCHO QUETZALES CON TREINTA Y UN CENTAVOS (Q. 138.31). Por un

287 plazo de TREINTA (30) años prorrogables. Se tiene a la vista para resolver la

288 solicitud de prórroga de arrendamientos contenida en Expediente No. 01-0340

289 presentada por BERNARDINA NAJERA FELIPE, de un lote ubicado en ALDEA

290 BARRITA VIEJA MUNICIPIO DEL PUERTO DE SAN JOSE, DEPARTAMENTO

291 DE ESCUINTLA¨ y que esta comprendido dentro de las AREAS DE RESERVAS

292 TERRITORIALES DEL ESTADO DE GUATEMALA. CONSIDERANDO: Que el

293 artículo 122 de la CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA DE

294 GUATEMALA, establece que ¨El Estado se reserva el domicilio de una faja

295 terrestre de tres kilómetros a lo largo de los océanos, contados a partir de la

296 línea superior de las mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los

297 lagos; de cien metros a cada lado de las riberas de los ríos navegables; de

11
298 cincuenta metros alrededor de las fuentes y manantiales donde nazcan las

299 aguas que surtan a las poblaciones¨. CONSIDERANDO: Que el artículo 5 del

300 Decreto 126-97 del Congreso de la República de Guatemala, establece que: ¨El

301 Estado podrá dar en arrendamiento lo inmuebles ubicados dentro de las AREAS

302 DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO a personas naturales o jurídicas,

303 para el caso de las ultimas que se encuentren legalmente constituidas en

304 Guatemala¨ y, que de conformidad con el segundo párrafo del Articulo 3; del

305 cuerpo legal en mención, establece que, en la concesión de arrendamientos

306 únicamente –OCRET- tendrá jurisdicción. CONSIDERANDO: que el

307 departamento técnico de -OCRET – en informe No. 2011-0252 de fecha 2 de

308 mayo del año 2011, expresa que la solicitante cumplió con los requisitos de la

309 lay de –OCRET-, CONSIDERANDO: que la asesoría jurídica de -OCRET – se

310 pronuncio favorablemente en providencia A. J. 0898-2011 de fecha 20 de julio

311 del año dos mil once , en la que expresa que el expediente cumple con los

312 requisitos legales establecidos en la ley de la materia y que –OCRET- emita la

313 Resolución correspondiente otorgando el arrendamiento solicitado. POR

314 TANTO: Esta oficina con base a lo establecido en los artículos

315 1,2,5,6,9,17,18,20,21,22,24,25 y 30 del Decreto 126-97 del Congreso de la

316 República de Guatemala, Ley Reguladora de las Áreas de Reservas Territoriales

317 del Estado de Guatemala, y 1,2,4,5,6,7,8,9,14,15,16,17,18,20,21,22,23 y 24 de

318 su Reglamento contenido en Acuerdo Gubernativo 432-2002, RESULVE: I.

319 Conceder a : BERNARDINA NAJERA FELIPE, Prorroga de arrendamiento de un

320 lote de terreno de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala

321 ubicado en: ¨ALDEA BARRITA VIEJA, MUNICIPIO DEL PUERTO DE SAN

322 JOSE, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA¨, con un área total de:

323 NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CERO TRES METROS

324 CUADRADOS (983.03 Mts.2), de los cuales utilizara para fines de, VIVIENDA

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325 DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200.00 Mts2) y para fines AGRICOLAS

326 SETECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CERO TRES METROS

327 CUADRADOS (783.03 Mts.2), por un plazo de TREINTA (30) AÑOS

328 PRORROGABLES, contados a partir del 18 de abril del año 2,011 con las

329 medidas y colindancias que se designan en el plano elaborado por el ingeniero

330 Luis Ricardo Batres Bianchi con numero de colegiado ilegible y que obra a filio

331 39 del expediente de merito. II. BERNARDINA NAJERA FELIPE, queda

332 obligada a pagar en forma anual y anticipada a partir del 18 de abril del año

333 2.011, la cantidad de (CIENTO TREINTA Y OCHO QUETZALES CON

334 TREINTA Y UN CENTAVOS Q.138.31). El pago antes referido deberá hacerlo

335 en la Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –OCRET- sin necesidad

336 de cobro o requerimiento alguno. III. REVISION Y ACTUALIZACION DE

337 RENTA Y FINES. La Oficina de Control de Áreas de Reserva del Estado –

338 OCRET-, tendrá la potestad de revisar y actualizar los fines y la renta del

339 contrato de arrendamiento cada cinco (05) años, en cumplimiento a la

340 obligación del Estado de la optima utilización de los recursos naturales.

341 IV. BERNARDINA NAJERA FELIPE, queda sujeta a las obligaciones siguientes;

342 a. Suscribir contrato de arrendamiento ante NOTARIO, en un plazo de veinte

343 (20) días posteriores a la fecha de notificación de la presente Resolución, misma

344 que deberá transcribirse en Escritura Publica. Al no cumplirse con esta

345 obligación, sin mas tramites se resolverá dejando sin efecto la presente

346 resolución. b. Previa a realizar cualquier proyecto, obra, industria o cualquier

347 otra actividad que por sus características pueda producir deterioros a los

348 recursos naturales renovables a si como al ambiente, o introducir

349 modificaciones nocivas o notorias al paisaje, deberá contar con el estudio de

350 evaluación de impacto ambiental correspondiente, realizado por técnicos en la

351 materia y aprobado por la institución competente. c. Tramitar la licencia

13
352 correspondiente ante la Municipalidad respectiva; previo a realizar cualquier

353 construcción en el inmueble. d. Presentar, copia legalizada de la Escritura

354 Publica de Arrendamiento –OCRET-, para fines de registro. e. El área concedida

355 en arrendamiento, tendrá como uso especifico, el indicado en el numeral I de la

356 presente resolución, f. Mantener debidamente delimitado y cercado el inmueble,

357 libre de invasiones y contaminaciones g. Permitir y facilitar la inspección del

358 área arrendada, al personal acreditado de –OCRET-, h. Preservar el medio

359 ambiente en apego a las leyes ambientales vigentes, sin menoscabo de aquellas

360 que en futuro se emitieren, V. El incumplimiento de cualquiera de las anteriores

361 obligaciones, dará lugar a la rescisión del Contrato de Arrendamiento

362 correspondiente; emitiéndose para el efecto la resolución respectiva: además se

363 presentaran las denuncias respectivas ante el Ministerio Publico, si se establece

364 que se cometieron infracciones de índole penal. VI. Notifíquese el contenido de

365 la presente Resolución, proporciónese la minuta del contrato correspondiente,

366 aparecen sellos y firmas ilegibles donde se lee: ING. AGRO. GERMÁN LAZO

367 LEMUS, DIRECTOR –OCRET- LIC. JOAQUÍN BAMACA GONZÁLEZ

368 SECRETARIO GENERAL –OCRET-, MINISTERIO DE AGRICULTURA,

369 GANADERÍA Y ALIMENTACIÓN GUATEMALA C.A., OFICINA DE CONTROL DE

370 LAS ÁREAS DE RESERVAS DEL ESTADO –OCRET- DIRECCIÓN. (Hacer cierre

371 según criterio del Notario).

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425 NUMERO CIENTO VEINTISÉIS (126). En el municipio del Puerto San José del

426 departamento de Escuintla, el veintiséis de septiembre de dos mil once, ANTE

427 MI, RAUL TICUN URIAS, Notario, comparecen: Por una parte: ROCAEL

428 FRANCO ORDOÑEZ, de cincuenta (50) años de edad, soltero, guatemalteco,

429 Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, se identifica con documento

430 personal de identificación número un mil setecientos ochenta y cuatro

431 cincuenta y ocho mil seiscientos diecinueve cero quinientos nueve, extendido

432 por el Registro Nacional de las Personas del Puerto San José del departamento

433 de Escuintla, comparece en calidad de Representante Legal de la

16
434 “COOPERATIVA INTEGRAL DE CONSUMO DE LOS TRABAJADORES DE LA

435 EMPRESA PORTUARIA QUETZAL”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, inscrita

436 bajo el número seis mil cuatrocientos ochenta y dos (6,482), según Constancia

437 de Registro emitida por el Instituto Nacional de Cooperativas –INACOP-;

438 personería que acredita con la Certificación del Acta Número cero cero tres

439 guión dos mil nueve (003-2009), folio número noventa y seis (96), del libro

440 autorizado por la Contraloría de Cuentas número cero cuarenta y cuatro mil

441 doscientos ochenta y nueve (044289) de Inscripciones de Representantes

442 Legales del Instituto Nacional de Cooperativas –INACOP- de fecha dieciocho de

443 mayo del año dos mil nueve; y, por la otra parte, CLEMENTINA ELIZABETH

444 ORELLANA CORONADO, de cincuenta y cuatro (54) años de edad, soltera,

445 guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se me identifica con documento

446 de identificación personal número un mil novecientos setenta y nueve cero tres

447 mil noventa y seis cero quinientos nueve, extendido por el Registro Nacional de

448 las Personas del Puerto San José del departamento de Escuintla. A los

449 comparecientes, en su orden, se les podrá  denominar en el cuerpo de este

450 instrumento como “LA COOPERATIVA” y “LA ARRENDATARIA”. DOY FE:

451 Que tengo a la vista la documentación relacionada y que la representación que

452 se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el

453 otorgamiento del presente acto. Las comparecientes me aseguran hallarse en el

454 libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal

455 consignados y que vienen a celebrar contrato de ARRENDAMIENTO DEL

456 LOCAL, el cual queda contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

457 Manifiesta el señor ROCAEL FRANCO ORDOÑEZ, en la calidad con que actúa

458 que por este acto da en arrendamiento a la arrendataria EL LOCAL NUMERO

459 DOS (2) UBICADO EN EL KIOSCO QUE SE ENCUENTRA EN EL PARQUEO

460 LIVIANO DE PUERTO QUETZAL, el cual se utilizará para la VENTA E INGESTA

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461 DE ALIMENTOS Y BEBIDAS GASEOSAS EXCLUSIVAS DE LA MARCA LA

462 MARIPOSA, S. A. para TRANSPORTISTAS, TRABAJADORES Y VISITANTES

463 QUE ACUDEN A PUERTO QUETZAL. SEGUNDA: Continúa manifestando el

464 señor ROCAEL FRANCO ORDOÑEZ, en la calidad con que actúa y LA

465 ARRENDATARIA que sujetan el arrendamiento a las siguientes estipulaciones:

466 a) RENTA. La renta por el área arrendada relacionada es por el cobro mínimo

467 de quinientos quetzales (Q.500.00) el cual incluye el Impuesto al Valor Agregado

468 IVA. El valor del arrendamiento se hará efectivo en forma mensual y

469 anticipada, en la Sede de la Cooperativa, el modulo 104 del Edificio de Servicios

470 Auxiliares II, propiedad de la Empresa Portuaria Quetzal Kilómetro ciento dos

471 (102)

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472 Autopista Puerto Quetzal Escuintla, sin necesidad de cobro ni requerimiento

473 alguno, en moneda de curso legal, dentro de los primeros cinco (5) días de cada

474 mes contractual. b) PLAZO. Será de seis (6) meses contados a partir del

475 diecinueve (19) de septiembre del año dos mil once. Dicho plazo podrá

476 renovarse, únicamente por tres (3) períodos más, iguales al plazo original, a

477 voluntad de ambas partes, sin que éstas prórrogas puedan tenerse nunca como

478 una tácita reconducción o plazo indefinido, en todo caso, al terminar la tercera

479 prórroga se termina el presente contrato aún cuando se reciba la renta del mes

480 y la arrendataria continúe en el local; y, a partir del vencimiento de la tercera

481 prórroga solamente podrá renovarse el contrato mediante una nueva escritura

482 pública, para lo cual “LA ARRENDATARIA” lo solicitará por escrito, por lo menos

483 con treinta (30) días de anticipación a su vencimiento; demostrando estar al día

484 en el pago del arrendamiento y servicios y que haya cumplido con las

485 obligaciones contractuales que le correspondan; c) DESTINO: el inmueble se

486 destinará  exclusivamente para la VENTA E INGESTA DE ALIMENTOS Y

487 BEBIDAS GASEOSAS EXCLUSIVAS DE LA MARCA LA MARIPOSA, S. A. para

488 los TRANSPORTISTAS, TRABAJADORES Y VISITANTES QUE ACUDEN A

489 PUERTO QUETZAL; d) SERVICIOS: El gasto de servicios de agua potable,

490 energía eléctrica son por cuenta de la arrendataria, quien tendrá la obligación

491 de mantener los pagos al día, debiendo mostrar los recibos o facturas

492 correspondientes a LA COOPERATIVA cuando ésta se los requiera en forma

493 verbal; si estos servicios son suspendidos por causa de la arrendante se le

494 cobrara los trámites correspondientes para la reinstalación; e) MEJORAS: Toda

495 mejora deberá ser consultada y autorizada por LA COOPERATIVA, las cuales

496 quedarán a favor del inmueble; f) REPARACIONES: Toda reparación será  por

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497 cuenta de la arrendataria; g) DEVOLUCION DEL INMUEBLE: El arrendatario

498 recibe el inmueble en perfecto estado de habitabilidad y se obliga a entregarlo

499 al finalizar el arrendamiento en la misma forma; h) PROHIBICIONES: El

500 arrendatario tiene prohibido: ceder o negociar de cualquier forma los derechos

501 que nacen de este contrato, subarrendar, cambiar destino al inmueble, utilizar

502 el inmueble para fines contrarios a la ley, la moral y las buenas costumbres,

503 guardar o distribuir en el inmueble alcohol, pertrechos de guerra, sustancias

504 salitrosas, corrosivas, explosivos que amenacen el deterioro del inmueble, así

505 como drogas tóxicas o estupefacientes y todo tipo de substancias u objetos

506 prohibidos por la ley; i) OBLIGACIONES: "LA ARRENDATARIA" está obligada a:

507 Pagar la renta en la forma, plazo y lugar convenidos, mantener su calidad de

508 ARRENDATARIA, así como el destino del inmueble, notificar por escrito con

509 treinta (30) días de anticipación la desocupación del inmueble; Conservar

510 limpios y libres de obstáculos, los lugares adyacentes a sus instalaciones.

511 Depositar la basura en el lugar indicado; j) TERMINACION DEL CONTRATO:

512 el presente contrato de arrendamiento termina  por muerte de LA

513 ARRENDATARIA, por incumplimiento de las condiciones y estipulaciones

514 contenidas en este contrato; por finalización del plazo original; por convenio

515 expreso; por rescisión del contrato de conformidad con la ley, por falta de pago

516 de dos (2) mensualidades consecutivas; por subarrendar parcial o totalmente el

517 área dada en arrendamiento sin previa autorización de "LA

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518 COOPERATIVA"; por abandono del bien arrendado; POR VENDER OTRA

519 MARCA DE BEBIDA QUE NO SEAN DE LA MARCA LA MARIPOSA,

520 SOCIEDAD ANÓNIMA. TERCERA: INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de

521 una de las rentas en la forma y tiempo convenidos y/o el incumplimiento de

522 cualesquiera de las obligaciones contenidas en este contrato, facultan a LA

523 COOPERATIVA a dar por vencido el plazo y proceder al cobro de los saldos

524 pendientes, daños y perjuicios y desocupación del inmueble. CUARTA:

525 DOMICILIO: Para el cumplimiento de sus obligaciones derivadas de este

526 contrato la arrendataria renuncia al fuero de su respectivo domicilio y se somete

527 a los tribunales que elija LA COOPERATIVA, señalando como lugar para recibir

528 notificaciones el inmueble que por este acto se le arrenda. QUINTA: Por su

529 parte, CLEMENTINA ELIZABETH ORELLANA CORONADO, manifiesta que en

530 los términos relacionados acepta para sí el arrendamiento que por medio de este

531 contrato se otorga a su favor. SEXTA: Ambos otorgantes manifiestan en la

532 calidad con que actúan que aceptan todas y cada una de las cláusulas del

533 presente contrato. Yo, el Notario, doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De tener a la

534 vista la documentación relacionada; y c) De que leído lo escrito por los

535 otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,

536 lo aceptan, ratifican y firman con el notario que autoriza. Están dos firmas

537 ilegibles, la frase ante mi: firma ilegible y sello del Notario autorizante.

538 --------------------------------------- ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura

539 pública número CIENTO VEINTISEIS, que autoricé en el Puerto San José del

540 departamento de Escuintla, el día el veintiséis de septiembre de dos mil once,

541 que para enviar al Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y

542 firmo en forma literal y transcrita en tres hojas que reproducen el contenido

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543 íntegro de la escritura matriz y en la que se asienta la presente razón, haciendo

544 constar el infrascrito notario que en la primera hoja se adhieren los timbres

545 notariales de ley con los que se satisface el pago del impuesto correspondiente.

546 Guatemala, seis de octubre de dos mil once.

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