Está en la página 1de 5

NUMERO TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el da quince de Agosto del ao dos mil quince

(15-08-2015). ANTE MI: AMARILIS ANAHIS CUBIAS CORMACO, NOTARIO, Comparecen por una
parte el Licenciado JOSE ALEJANDRO GARCIA PEREZ, de cincuenta aos de edad, casado,
guatemalteco, Licenciado en Zootecnia, de este domicilio, quien se identifica con Documento nico
de identificacin (DPI), Cdigo nico de identificacin (CUI), mil cuatrocientos setenta y ocho espacio
cero cinco mil noventa y seis espacio cero ciento doce (1478 0596 0112) extendida en el Municipio
de San Pablo del Departamento de San Marcos, seala como lugar para recibir notificaciones, la
sptima avenida doce guin veintitrs zona nueve, Edificio Etisa, Sexto nivel Ala Norte y quien
comparece en calidad de Director de la Oficina de Control de reas de Reserva del Estado
OCRET- lo cual acredita con el nombramiento contenido en el Acuerdo Ministerial nmero un mil
ciento ochenta y siete guin dos mil cuatro, de fecha veintids de abril del ao dos mil cuatro,
emitido por el Ministerio de Agricultura, Ganadera y Alimentacin, y acata de toma de posesin del
cargo nmero once guin dos mil cuatro (11-2004) de fecha veintids de abril del ao dos mil cuatro,
asentada en el Libro de Actas autorizado por la Contralora General de Cuentas, de fecha siete de
noviembre del ao dos mil uno; bajo el nmero de registro veintisis mil setecientos setenta y siete
(26,777), folios nmeros ciento dos (102), ciento tres (103) y ciento cuatro (104); y Acuerdo
Ministerial nmero un mil doscientos cuatro guin dos mil cuatro (1204-2004), de fecha veintitrs de
abril del ao dos mil cuatro, emitido por el Ministro de Agricultura, Ganadera y Alimentacin; y por la
otra comparece la seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, de sesenta aos de
edad, guatemalteca, casada, de oficios domsticos, de este domicilio, quien se identifica
quien
se identifica con Documento nico de identificacin (DPI), Cdigo nico de identificacin (CUI), mil
cuatrocientos setenta y ocho espacio cero cinco mil noventa y seis espacio cero ciento doce (1478
0596 0112) extendida en el Municipio de San Pablo del Departamento de San Marcos, con
residencia en Aldea el Tinton, del Municipio de Pasaco, del departamento de Jutiapa, lugar que
seala para recibir notificaciones y/o citaciones, aceptadas por vlidas las que ah se le hagan, si no
comunica por escrito el cambio de la misma a OCRET, y el seor ELMAN EVALDO MEDRANO
CRISTALES, de treinta y tres aos de edad, guatemalteco, casado, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden U guin veintids y de registro doce mil
novecientos trenta y seis (U-22 12,936) extendida por el Alcalde Municipal de Pasaco, del
departamento de Jutiapa, con residencia en la Aldea Tintn Norte, del Municio de Pasaco, del
departamento de Jutiapa, lugar que seala para recibir notificaciones y/o citaciones, aceptando
como validas las que ah se le hagan, si no comunica por escrito el cambio de la misma a OCRET; a
quienes en lo sucesivo se les denominara la Arrendataria y filiador. Como Notario DOY FE: a( De
que tuve a la vista la documentacin relacionada; b)De que la representacin que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebracin de este contrato, c) De que los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE UBICADO EN EL AREA DE RESERVAS TERRITORIALES DEL
ESTADO DE GUATEMALA, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el
Licenciado CARLOS ENRIQUE ORTEGA TARACENA en la calidad con que acta, que s
representada en el Ente Administrativo y la nica y legitima Institucin que COMPETENCIA para
regularizar y legitimar la posesin de las reas de Resreva del Estado, potestad otorgada por el
Organismo Ejecutivo, a travs del Ministerio de Agricultura, Ganadera y Alimentacin; cuyo mbito
de aplicacin se extendemos a todas las reas de reserva territoriales del Estado establecidas en el
artculo ciento veintids de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala. SEGUNDA:
Manifiesta el Director, que representado a la OFICINA DE CONTROL DE REAS DE RESERVA DEL
ESTADO DE GUATEMALA -OCRET- y a quin se le denominar en adelante LA ARRENDANTE,
por este acto otorga en arrendamiento un terreno dentro de las reas de reserva del Estado de
Guatemala, ubicado en Aldea Garita Chapina, Municipio de Moyuta, Departamento de Jutiapa, con
las medidas lineales, colindancias y superficie que consta en el plano correspondiente y que a

continuacin se describen: de la estacin dos (2) al punto de observacin tres (3), un azimut de
ochenta grados (80), veintinueve minutos (29), treinta segundos (30), y una distancia de doscientos
veintisiete punto setenta y dos metros lineales (227.72), colindando al Norte con ANGEL
MARROQUIN HERNANDEZ. De la estacin tres (3) al punto de observacin cero (0), un azimut de
doce gratos (12), cuarenta y dos minutos (42), venite segundos (20), y una distancia de trescientos
ochenta y nueve punto sesenta y cuatro metros lineales (389.64), colindando al Oriente con JESUS
ORELLANA. De la estacin cero (0), al punto de observacin uno (1), un azimut de setenta y seis
grados (76), cincuenta y seis minutos (56), cuarenta y nueve segundos (49), y una distancia de
doscientos ciencuenta y cuatro punto cuarenta metros lineales (254.40), colindando al Sur con Calle
a la Barrona de por medio con JUAN SECEA Y MERCEDES QUITEO. De la estacin uno (1), al
punto de observacin dos (2), un azimut de diecisis grados (16), cuarenta y nueve minutos (49), y
una distancia de dosciento cincuenta y cuatro punto cuarenta metros lineales (254.40), colindando al
Sur con Calle a la Barrona de por medio con JUAN SECEA Y MERCEDES QUITEO. De la
estacin uno (1), al punto de observacin dos (2), un azimut de dieciseis grados (16), cuarenta y
nueve minutos (49), veintisiete segundos (27), y una distancia de trescientos setenta y seis punto
treinta y siete metros lineales (376.37), colindando al Poniente JUAN PINEDA GRAJEDA, y que
segn expediente nmero CERO CINCO GUIN UN MIL TREINTA Y UNO (05-1031), se tramit
ante esta Oficina y habiendo cumplido con los requisitos establecidos en la legislacin aplicable, se
procedio a emitir la Resolucin nmero CERO STECIENTOS CUARENTA Y CINCO GUION DOS
MIL SEIS (0745-2006) de fecha Veintisis de Junio de dos mil seis a favor de la seora MARIANA
DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, y a quien se le denominar en adelante LA
ARRENDATARIA. TERCERA: PLAZO: El plazo del arrendamiento se concede por VEINTE AOS,
el cual se computara a partir de la fecha que indica la resolucin respectiva; dicho plazo es
PRORROGABLE previa presentacin de solicitud de prrroga SEIS (6) MESES antes del
vencimiento, acreditando la arrendataria, que cumpli con las obligaciones contradas y aceptadas
en este instrumento, situacin que comprobar OCRET. CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE: El
terreno relacionado la destinar la arrendataria para fines de Ganadera. Quinta: FORMA DE PAGO:
La arrendataria por el presente contrato se obliga a pagar en concepto de renta, en forma anual y
anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno a partir de veintisis de Junio de dos mil
seis la cantidad de TRES MIL NOVENTA Y TRES QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO
CENTAVOS (Q 3,093.44), dicho pago se har efectivo en las Oficinas de OCRET, cuya ubicacin en
la ciudad de Guatemala, es conocida por la arrendataria; el valor de la renta esta basado en
periodos anuales y si durante el plazo del mismo ocurren incrementos en el impuesto al Valor
agregado IVA y/o modificacin en la tasa de inters o en el monto de las tarifas establecidas en la ley
que afecten el arrendamiento, el valor de la renta anual convenida por el resto del perodo del
arrendamiento se modificar en la cantidad que corresponda al alza de los costos anuales
afectados; No se aceptara ningn pago as al presente contrato se encuentra vencido. SEXTA:
MORA E INTERESES: La arrendataria incurrir en mora por falta de pago de la renta en la forma
establecida en este instrumento. La cantidad adeudada devengar un inters del cinco por ciento
(5%) anual. SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Son obligaciones de la
arrendataria las siguientes: a) Mantener el inmueble debidamente cercado, b) realizar una
construccin adecuada cuando el fin sea para VIVIENDA O RECREACION, c) Deber velar por el
ornato del frente del lote de terreno dado en arredamiento, as como cuidar el rea que por mandato
legal corresponde destinarla a uso pblico a que sta se mantenga libre de invasiones, a preservar
el medio ambiente y mantenerlos libres de contaminaciones, sin perjuicio de no vedar el paso a los
particulares que visiten o transiten por el rea. D) OCRET velar por el estricto cumplimiento de lo
anterior y en caso de incumplimiento del interesado se podr rescindir el contrato. E) Permitir y
facilitar al personal de OCRET debidamente acreditado la inspeccin del inmueble dado en
arrendamiento, F) en los dems casos, dedicarlo al destino para el cual solicit el arrendamiento,
siempre observando como una obligacin la de reforestar, conservar cualquier ecosistema que se

encuentre dentro del inmueble o cultivar segn sean los fines. G) La arrendataria es responsable del
cumplimiento de las obligaciones contradas por virtud de la ley y en el presente contrato; y OCRET
tiene derecho a inspeccionar y supervisar en cualquier momento durante el periodo del
arrendamiento el inmueble y las condiciones en las que se encuentra el mismo. OCTAVA:
RESCISION: El incumplimiento del pago de la renta y las obligaciones aceptadas en este contrato
as como la infraccin de leyes, reglamentos y disposiciones sobre la materia, por actos ejecutados
dentro o con relacin al inmueble otorgada dar derecho a OCRET a rescindir unilateralmente el
contrato, para lo cual ser suficiente emitir la resolucin correspondiente y para exigir el pago de las
cantidades adeudadas en concepto de arrendamiento, mora e intereses devengados por el
incumplimiento de las obligaciones determinadas en la ley y en el presente contrato quedando las
mejoras a favor del Estado. NOVENA: PROHIBICIONES: LA ARRENDATARIA: no podr bajo pena
de rescindir este contrato a) SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL TERRENO
OTORGADO EN ARRENDAMIENTO. B) Deforestar el rea, ni efectuar quemas o rozas sin tener
licencia extendida por la autoridad competente. C) No podr cambiar el destino para el cual le fue
otorgada en arrendamiento el inmueble relacionado y d) Ceder parcialmente los derechos de
arrendamiento. DECIMA: Si por cualquier causa LA ARRENDATARIA desocupada el terreno antes
del vencimiento del plazo pactado, queda obligado a pagar ntegramente el valor del arrendamiento
correspondiente al periodo no concluido; salvo casos fortuito o fuerza mayor debidamente
comprobado y aceptado por OCRET, quedando obligado nicamente a pagar la renta hasta la fecha
en que haya acaecido el hecho. En todo caso autoriza a OCRET para que ocupe el inmueble y
disponga del mismo. DECIMA PRIMERA: CESION DE DERECHOS: La arrendataria, en Escritura
Pblica, podr ceder totalmente s derecho de arrendamiento y enajenar las mejores existentes en el
inmueble; dando el aviso correspondiente a OCRET, dentro del plazo de QUINCE DIAS contados a
partir de la fecha de la CESION. DECIMA SEGUNDA: La arrendataria queda obligada al pago de los
impuestos, tasas o arbitrios establecidos por la ley, sobre edificaciones e instalaciones construidas
en el inmueble. DECIMA TERCERA: Manifiesta la seora MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES
EUFEMIA, que ACEPTA el contenido de este contrato y que para los efectos del cumplimiento de las
obligaciones que contrae, renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los Tribunales de esta
capital y acepta como buenas exactas las cuentas que se le formulen y como liquido y exigible el
saldo que se le reclame y seala como lugar para recibir notificaciones la direccin de su residencia
ubicada en ALDEA TINTON, DEL MUNICIPIO DE PASACO, DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA,
salvo que comunique a la arrendante, por escrito distinta direccin para tales efectos. DECIMA
TERCERA: FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO: por s parte el seor ELMAN EVALDO
MEDRANO CRISTALES, manifiesta que de s libre espontnea voluntad se constituye por este acto
EN FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de la seora MARIANA DE LOS ANGELES
CRISTALES EUFEMIA, de todas las obligaciones que contrae este contrato y que para el efecto,
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales de esta de ciudad y seala como lugar
para recibir notificaciones su residencia ubicada en Aldea El Tintn Norte, del Municipio de Pasaco,
del departamento de Jutiapa. DECIMA CUARTA: ACEPTACION: Manifiestan los otorgantes
expresamente que aceptan el contenido de todas y cada una de las clusulas de este instrumento
pblico. DECIMA QUINTA: Yo, el Notario, Doy. Fe: a) de todo lo expuesto, b) de que tuve a la vista
las cdulas de vecindad relacionadas, y c) cdula de notificacin de fecha trece de Julio del ao dos
mil seis, por medio de la cual notific la resolucin nmero CERO SETECIENTOS CUARENTA Y
CINCO GUION DIS MIL SEIS (0745-2006), de fecha Veintisis de Junio de dos mil seis, emitida por
OCRET la que copiada textualmente dice: RESOLUCIN 0745-2006. OFICINA DE CONTROL DE
LAS AREAS DE RESERVA DEL ESTADO OCRET. Guatemala, veintisis de Junio de dos mil seis.
ASUNTO: MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, solicita se le conceda
arrendamiento de un lote de terreno del rea de reserva Territorial del Esta de Guatemala, ubicado
en ALDEA GARITA CHAPINA, MUNICIPIO DE MOYUTA, DEPARTAMENTO DE JUTIAPA, con un
rea total de noventa y dos mil sesenta y seis punto sesenta y un metros cuadrados (92,066.61

mts.2), para fines de Ganadera, Se tiene a la vista para resolver la solicitud contenida en
Expediente 05-1031 presentada por MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, quien
solicita se le conceda arrendamiento de un lote de terreno ubicado en Alcade Garita Chapina,
Municipio de Moyuta, departamente de Jutiapa que esta comprendido dentro de las AREAS DE
RESERVA TERRITORIALES DEL ESTADE DE GUATEMALA CONSIDERANDO: Que el artculo 122
de la CONSTITUCIN POLITICA DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA, establece que: El Estado se
reserva el dominio de una faja terrestre de tres kilmetros a lo largo de los ocanos, contados a partir
de la lnea superior de las mareas; de doscientos metros alrededor de las orillas de los lagos; de cien
metros a cada lado de las riberas de los ros navegables; de ciencuenta metros alrededor de las
fuente soy manantiales donde nazcan las aguas que surjan a las poblaciones. CONSIDERANDO:
Que el artculo 5 del Decreto 126-97 del Congreso de la Repblica de Guatemala, establece que: El
Estado podr dar en arrendamiento los inmuebles ubicados dentro de las AREAS DE RESERVA
TERRITORIAL DEL ESTADO, a personas naturales o jurdicas, para el caso de las ltimas que se
encuentren legalmente constituidas en Guatemala y, que de conformidad con el segundo prrafo del
Artculo 3 del Cuerpo Legal en mencin establece que, en la concesin de arrendamientos
nicamente OCRET- tendr jurisdiccin. CONSIDERANDO: Que El Departamento Tcnico de
-OCRET- en informe No. 06-0392 de fecha 29 de marzo del 2006, expresa que la solicitante cumpli
con los requisitos de la ley de -OCRET-, CONSIDERANDO: Que la Asesora Jurdica de OCRET se
pronunci favorablemente en providencia A.J.0689-2006 de fecha 25 de Mayo del ao 2006, en la
que expresa que el expediente cumple con los requisitos legales establecidos en la ley de la materia
y que -OCRET- emita la Resolucin correspondiente, otorgando el arrendamiento solicitado. POR
TANTO: Esta oficina con base en lo establecido en los artculos 2, 3, 5, 6, 9, 20, 21, 24, y 25 Del
Decreto 126-97 del congreso de la Repblica de Guatemala, Ley Reguladora de reas de Reservas
Territoriales del Estado de Guatemala; y 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 18, 19, 23, 24 y 27 de su
Reglamento, contenido en el acuerdo Gubernativo 432-2002, RESUELVE: I. Conceder a: MARIANA
DE LOS ANGELES CRISTALES EUFEMIA, arrendamiento de un lote de terreno ubicado en Aldea
Garita Chapina, Municipio de Moyuta, Departamento de Jutiapa, con un rea total de NOVENTA Y
DOS MIL SESENTA Y SEIS PUNTO SESENTA Y UN (92,066.61) metros cuadrados, para fines de
ganadera, por un plazo de veinte (20) aos PRORROGABLES, contados a partir del 26 de Junio de
2006, con las medidas y colindancias que se consigna en el plano, elaborado por el Arquitecto Jorge
Erick Sikahall Meneses, colegiado nmero 1049 que cuenta con el aval del departamento Tcnico de
esta oficina y obra a folio 21 del expediente mrito. II) MARIANA DE LOS ANGELES CRISTALES
EUFEMIA, queda obligada a pagar en forma anual y anticipada a partir del 26 de Junio del 2006 la
cantidad de TRES MIL NOVENTA Y TRES QUETZALES CON CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS
(Q.3093.44). El pago antes referido deber hacerlo en la Oficina de control de las reas de reservas
del Estado OCRET-, Sin necesidad de cobro o Requerimiento alguno. III) MARIANA DE LOS
ANGELES CRISTALES EUFEMIA, queda sujeta a las obligaciones siguientes: a) Suscribir contrato
de Arrendamiento ante NOTARIO, en un plazo de veinte (20) das posteriores a la fecha de
notificacin de la presente Resolucin, misma que deber transcribirse en Escritura Pblica. AL no
cumplirse con esta obligacin, sin ms trmite se resolvra dejando sin efecto la presente
Resolucin. B) Presentar, copia simple legalizada del Pimer Testimonio de la Escritura Pblica del
arrendamiento a OCRET- para fines de registro. C) El rea concedida en arrendamiento, tendr
como uso especfico, el indicado en el numeral I de la presente Resolucin d) Mantener
debidamente delimitado y cercado el inmueble, libre de invasiones y contaminaciones e) Permitir y
facilitar la inspeccin del rea arrendada, al personal acreditado de OCRE f) Preservar el medio
ambiente en apego a las leyes ambientales vigente, sin menoscabo de aquellas que en futuro se
emitieren. IV. El incumplimiento de cualesquiera de las anteriores obligaciones, dar lugar a la
revocatoria de la presente Resolucin, sin perjuicio de imponer las sanciones pecuniarias
correspondiente. V. Notifquese el contenido de la presente Resolucin, proporcinese la miuta del
contrato correspondiente. Firma ilegible, sello que dice: Lic. C. Enrique Ortega T. Director OCRET

-. Sello que dice: Licda. Cecilia Lpez de Leonhardt. Secretaria General OCRET-. Firma Ilegible.
YO EL INFRASCRITO NOTARIO DOY FE: a) de que todo lo relacionado me fue expuesto por los
otorgantes; b) De que tuve a la vista los documentos de identificacin personal de los otorgantes,
asimismo la documentacin suficiente y necesaria con la cual se acredito la representacin legal de
con la que acta el Representante legal de OCRET-, los cuales fueron relacionados en el
encabezamiento del presente instrumento pblico; y el plano de localizacin del inmueble objeto del
presente negocio jurdico, elaborado por el arquitecto Jorge Erick Sikahall Meneses, colegiado un mil
cuarenta y nueve (1049); y de que les le ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
impuestos de su contenido, objeto y validez, efectos legales, la ratifican, aceptan y firman. DOY FE.
ES COPIA SIMPLE LEGALIZADA: De la escritura pblica nmero DOSCIENTOS TREINTA Y
CUATRO (234), autorizada en esta ciudad con fecha treinta y uno de Julio del ao dos mil seis (3107-2006), ante los oficios del Infrascrito Notario, que para entregar a la OFICINA DE CONTROL DE
AREAS DE RESERVA DEL ESTADO DE GUATEMALA, OCRET, contenido en seis hojas, la cinco
primeras de papel especial de fotocopias de las cuales doy fe de su autenticidad por haber sido
reproducida el da de hoy en mi presencia directamente de sus originales con el cual concuerda fiel y
exactamente. Extiendo, nmero, sello y firmo en la ciudad de Guatemala, el da ocho de Agosto del
ao dos mil seis.

AMARILIS ANAHIS CUBIAS CORMACO


Colegiado 6784.