NEMA: Demanda de Proceso Civil

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE SAN MIGUEL

Yo, JACKELINE LISBETH UMAÑA GALEAS, mayor de edad, abogada, del domicilio de
San Miguel, Departamento de San Miguel, con Documento Único de Identidad Número
CERO SEIS CERO SIETE CUATRO CINCO DOS OCHO guion OCHO y con Número de
Identificación Tributaria UNO CUATRO UNO SEIS guion UNO OCHO CERO SEIS CER
CERO guion UNO CERO TRES guion OCHO, con Tarjeta de Identificación de Abogado,
número DOS CERO CINCO OCHO UNO, actuando en mi carácter de Apoderada General
Judicial del señor MAURICIO RAFAEL PARADA FUENTES, de cuarenta y cinco años de
edad, empresario, del domicilio de San Miguel, Departamento de San Miguel, con
Documento único de Identidad número: CINCO SEIS SIETE OCHO NUEVE TRES DOS
UNO guion DOS; y Número de Identificación Tributaria: DOS CUATRO UNO SEIS guion
UNO SEIS CERO SEIS SEIS OCHO guion UNO CERO TRES guion UNO, tal como lo
compruebo con el Testimonio de Escritura Pública de Poder General Judicial con Cláusula
Especial, que presento en original y copia para que una vez confrontados entre sí, se
agreguen al legajo de la presente demanda las copias y se me devuelva el original; a
usted atentamente EXPONGO:

I. NOMBRE E IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO:

Que, con instrucciones precisas de mi mandante, vengo a interponer DEMANDA DE

PROCESO DECLARATIVO ABREVIADO, por incumplimiento de contrato de
arrendamiento, en contra del señor JUAN PABLO REYES HERRERA, de cuarenta años
de edad, empresario, del domicilio de San Miguel, Departamento de San Miguel, con
Documento Único de Identidad Número CERO CINCO CERO SIETE DOS UNO OCHO
TRES guion DOS y con Número de Identificación Tributaria NUEVE CUATRO UNO SEIS
guion UNO SEIS CERO SEIS SIETE OCHO guion UNO CERO OCHO guion CUATRO.
 II. RELACIÓN DE LOS HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PETICIÓN:

Es el caso Señor Juez, que mi mandante, formalizó contrato de arrendamiento de un local

comercial en esta ciudad, el día veinticuatro de febrero de dos mil veinte, para el plazo de
un año prorrogable, con la parte demandada ante los oficios Notariales de ANA ISABEL
FRANCO SORTO, estableciéndose en la cláusula DECIMA QUINTA, que en calidad de
garantía mi representado pagó la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS OCHENTA
DOLARES, lo que comúnmente se conoce como depósito, comprometiéndose la sociedad
arrendante, a devolver a mi cliente, dicha suma de dinero al dar por terminado el contrato,
por supuesto que no haya ningún daño en dicho local, el cual se encuentra ubicado en la
30 avenida sur, polígono 16, local 35, urbanización España de esta ciudad. El referido
contrato por no convenir a los intereses de mi mandante, se dio por terminado, pagando la
última mensualidad correspondiente al mes de julio del año dos mil veintiuno, así como
todos los gastos que le corresponde de servicios básicos, y otros que la parte demandada
le estableció en el contrato, al reclamarles mi poderdante la suma de dinero entregada en
depósito, el día veinticuatro de febrero de dos mil veinte, ésta se niega a hacer efectiva
dicha devolución, sin razón alguna, a cambio lo que recibió fueron insultos y
señalamientos infundados, por parte de un supuesto hijo del demandado, esto lo hace vía
correos y se identifica con el nombre de JOSE PABLO REYES SANTOS, ha proferido
insultos como llamar a mi cliente mentiroso, patán, evasor de impuestos, pendejo, etc., lo
cual ha sido considerado por mi cliente como actos de provocación, en los cuales ha
tenido el cuidado de no caer en ellos, principalmente por ser un empresario serio. Vale
señalar que mi representado ha recibido oferta por la demandada, de querer devolver
sobre lo reclamado solo la suma de MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO
DOLARES CON DIEZ CENTAVOS, conforme a correo enviado de fecha nueve de
octubre del presente año, a las doce horas treinta y tres minutos. Que los daños y
perjuicios sobre los cuales pretendo sea condenada devienen de la acción u omisión que
perfectamente se le puede imputar a la Sociedad demandada por medio de su
Representante Legal, ya que al no dar cumplimiento de forma legal y diligente al contrato
de arrendamiento suscrito mi representado se ha visto en la obligación de contratar mis
servicios profesionales a fin de hacer valer ante los Tribunales competentes su derecho
pagándome en concepto de honorarios hasta esta fecha la suma de MIL QUINIENTOS
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, gastos que no hubiese ocurrido si
la parte demandada no hubiese Puesto resistencia a cumplir con lo establecido en el
contrato de arrendamiento, por lo que deberá este Tribunal pronunciarse sobre el
restablecimiento material económico equivalente a la suma de dinero antes señalada, por
estar íntimamente relacionado con el reclamo de sus derechos pudiéndose inferir y
precisar que el daño o perjuicio no se habría verificado sin la acción u omisión del no pago
del depósito establecido en contrato de arrendamiento.

III. NORMAS JURÍDICAS QUE SUSTENTAN LA PRETENSION Y COSA QUE

SE PIDE:

En base a lo expuesto anteriormente y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1308,

1703, 1726, 1733 del Código Civil, 477 y 478 del Código Procesal Civil y Mercantil,
presento con expresas instrucciones de mi mandante la demanda en proceso declarativo
abreviado, por incumplimiento de contrato de arrendamiento.

IV. OFRECIMIENTO DE PRUEBA.

PRUEBA DOCUMENTAL: Como prueba de lo antes manifestado presento

conjuntamente con la presente demanda, a fin de que se tengan por agregados en legal
forma la documentación siguiente:

A. La escritura pública del inmueble a nombre del señor MAURICIO RAFAEL PARADA
FUENTES, donde se acredita que es el dueño legal de la propiedad.

B. Se presenta el contrato de arrendamiento del inmueble firmado por el señor MAURICIO

RAFAEL PARADA FUENTES y el señor JUAN PABLO REYES HERRERA, con el cual se
pretende acreditar el incumplimiento a contrato por parte del demandado.

V. PETITORIO:

Por todo lo antes expuesto y de conformidad a los artículos anticipados SOLICITO:

a) Me admita la presente demanda.

b) Se tenga por legitimada la personería con la que actúo de conformidad al artículo

69 del Código Procesal Civil y Mercantil.
 c) Condénese al demandado al pago de la suma de DOS MIL QUINIENTOS
OCHENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que conforme
al contrato de arrendamiento recibió en concepto de depósito.

d) Condénese al pago por daños y perjuicios hasta por la suma UN MIL

QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que mi
representado ha gastado en concepto de honorarios profesionales tras la negativa
al cumplimiento del contrato.

VI. LUGAR PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES:

Señalo para oír notificaciones en Oficina Jurídica “UMAÑA” ubicada en final séptima
avenida sur, y quinta calle poniente, colonia la Esperanza, casa número treinta, Santa
Rosa de Lima La Unión, y habilito para tal efecto telefax: 2641- 2034 y teléfono: 2641-
3083 y correo electrónico: jackelinegaleas19@gmail.com

San Miguel, 7 de noviembre del año dos mil veintiuno.

En un Proceso Declarativo Común de Extinción de Obligación, promovido en contra de la

persona que tú representas (eres, entonces, la parte demandada), la audiencia
preparatoria fue presidida por el Juez Suplente, ya que la Jueza propietaria estaba
incapacitada. La prueba presentada por ambas partes fue sólo documental, no habiendo
ningún otro tipo de medios probatorios. Consecuentemente, el Juez Suplente aplicó el
inciso tercero del Art. 310 CPCM. Pero la sentencia definitiva fue redactada y firmada no
por el Juez Suplente, que presidió la audiencia preparatoria, sino por la Jueza Titular del
Tribunal, la que falló en favor del demandante, agraviando a tu representado pues dejó de
ser acreedor al declararse extinguida la obligación. Con ello, el deudor (que es el
demandante) quedó solvente y liberado de la obligación de tener que pagar. La queja a
exponer en el recurso de Apelación es por ese hecho: De que un Juez distinto al que
presidió la audiencia preparatoria dictó la sentencia definitiva del caso. (Como referencia
puedes consultar la sentencia 51-3CM-11-A).