DIRECCIÓN DE ABASTECIMIENTO DE BIENES Y SERVICIOS

UNIDAD DE GESTIÓN INMOBILIARIA Y DE ACTIVOS

ANALISIS DE TITULOS

0. REFERENCIA -.

Código SIG.: GVY-0-R-002A

Predio: SIN DIRECCIÓN
Propietaria de la mejora objeto de enajenación: JORGE ENRIQUE ANGARITA
CAÑAS
Identificación: C.C. 19.256.262 de Bogotá
Matrícula Inmobiliaria: No aplica
Cédula Catastral: No aplica

1. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE -.

Departamento: SANTANDER
Municipio: BARRANCABERMEJA
Vereda: PEROLES BAJO
Linderos: No se relacionan los linderos en el presente concepto jurídico, por tratarse
en este caso de una construcción levantada sobre terrenos
pertenecientes a un tercero.

Cabida según catastro: No aplica

Cabida según documentos: No aplica

2. SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de estudio se caracteriza por tener dos situaciones independientes y

definidas, una en cuanto a la mejora o construcción levantada en el predio y otra en
relación al terreno en el cual se encuentra ubicada la misma.

La mejora es de propiedad del señor JORGE ENRIQUE ANGARITA CAÑAS, la cual

construyó o adquirió con recursos propios y quien a la fecha está en posesión de la
misma hace más de cinco (5) años de manera pacífica y publica; la afirmación anterior se
sustenta en los siguientes documentos:

Declaración juramentada No 9828 de fecha 22 de Agosto de 2011, rendida en la Notaria

Segunda de Barrancabermeja por LUZ MERELLA ALFARO BAUTISTA, identificada con
C.C 63.456.444 expedida en Barrancabermeja y CARMEN ROSA BAUTISTA QUIJANO,
identificado con C.C 28.003.537 expedida en Barrancabermeja, en la cual manifiestan que
es cierto y les consta que conocen de vista, trato, por amistad, y comunicación al señor

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JORGE ENRIQUE ANGARITA CAÑAS desde hace once años ; de igual forma
manifestaron que el señor JORGE ENRIQUE ANGARITA CAÑAS es poseedor de las
obras y mejoras comprendidas en el predio Ubicado en el municipio de Barrancabermeja,
corregimiento La Fortuna Kilometro 12 vereda Zarzal, vía Bucaramanga, cuyas medidas
son cuarenta (40) metros de frente por quince(15 ) metros de fondo, mejoras de las cuales
tiene posesión quieta, pacifica, continua e ininterrumpida hace once años y es la persona
que durante este tiempo ha estado a cargo de dicha vivienda y las mejoras que se han
hecho ahí, han sido con recursos propios.

3. ANÁLISIS JURÍDICO

Viable

No Viable

Porqué ?

La compra de la mejora se limita única y exclusivamente a lo descrito en la Ficha Predial

Nº GVY-0-R-002A por cuanto LA TITULARIDAD Y DERECHOS REALES SOBRE EL
TERRENO EN DONDE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA ESTA MEJORA SON
PROPIEDAD DE UN TERCERO.

Es necesario al momento de realizar el proceso de enajenación voluntaria de las mejoras,

dejar constancia acerca del destino y/o uso del predio ya que la finalidad de la
adquisición es la de permitir la ejecución de una obra de utilidad pública.

4. RECOMENDACIONES

De acuerdo al concepto positivo para la adquisición de la mejora, es necesario verificar

que en el avaluó se establezca el precio sin incluir el valor del terreno.

5. DOCUMENTOS ESTUDIADOS

 Ficha Predial Nº GVY-0-R-002A

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 Declaración Juramentada Numero 9828 de fecha 22 de agosto de 2011 rendida

en la Notaria Segunda de Barrancabermeja por LUZ MERELLA ALFARO
BAUTISTA y CARMEN ROSA BAUTISTA QUIJANO

Elaborado el 30 de agosto de 2011

LUISA FERNANDA GAVIRIA ARROYAVE

C.C 43.914.439 de Bello-Antioquia.
T.P 193.342 del C.S de la J.

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