DIRECCIÓN DE ABASTECIMIENTO DE BIENES Y SERVICIOS

UNIDAD DE GESTIÓN INMOBILIARIA Y DE ACTIVOS

ANÁLISIS DE TÍTULOS

0. REFERENCIA -.

Código SIG.: GVY-0-R-002C

Predio: SIN DIRECCIÓN
Propietaria de la mejora objeto de enajenación: FREDY MANUEL ALFARO
BAUTISTA
Identificación: C.C. 91.438.120 de Barrancabermeja
Matrícula Inmobiliaria: No aplica
Cédula Catastral: No aplica

1. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE -.

Departamento: SANTANDER
Municipio: BARRANCABERMEJA
Vereda: PEROLES BAJO

Linderos: No se relacionan los linderos en el presente concepto jurídico, por tratarse

en este caso de una construcción levantada sobre terrenos
pertenecientes a un tercero.

Cabida según catastro: No aplica

Cabida según documentos: No aplica

2. SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de estudio se caracteriza por tener dos situaciones independientes y

definidas, una en cuanto a la mejora o construcción levantada en el predio y otra en
relación al terreno en el cual se encuentra ubicada la misma.

La mejora es de propiedad del señor FREDY MANUEL ALFARO BAUTISTA, la cual

construyó o adquirió con recursos propios y quien a la fecha está en posesión de la misma hace
más de cinco (5) años de manera pacífica y publica; la afirmación anterior se sustenta en los
siguientes documentos:

Declaración juramentada No 10309 de fecha 05 de Septiembre de 2011, rendida en la

Notaria Segunda de Barrancabermeja por GLADYS MORENO ÁVILA, identificada con
C.C 37.359.327 expedida en San Vicente de Chucuri y FERNANDO CALA CORREDOR,
identificado con C.C 91.209.833 expedida en Bucaramanga, en la cual manifiestan que es
cierto y les consta que conocen de vista, trato, por amistad, y comunicación al señor
FREDY MANUEL ALFARO BAUTISTA desde hace quince (15) años respectivamente;

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de igual forma manifestaron que el señor FREDY MANUEL ALFARO BAUTISTA es

poseedor de las obras y mejoras comprendidas en el predio ubicado en el municipio de
Barrancabermeja, corregimiento La Fortuna Kilometro 12 vereda el Zarzal, cuyas
medidas son 9 metros de frente por 18 de fondo, mejoras de las cuales tiene posesión
quieta, pacifica, continua e ininterrumpida hace quince años y es la persona que durante
este tiempo ha estado a cargo de dicha vivienda y las mejoras que se han hecho ahí, han
sido con recursos propios.

3. ANÁLISIS JURÍDICO

Viable

No Viable

Porqué ?

La compra de la mejora se limita única y exclusivamente a lo descrito en la Ficha Predial

Nº GVY-0-R-002C por cuanto LA TITULARIDAD Y DERECHOS REALES SOBRE EL
TERRENO EN DONDE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA ESTA MEJORA SON
PROPIEDAD DE UN TERCERO.

Es necesario al momento de realizar el proceso de enajenación voluntaria de las mejoras,

dejar constancia acerca del destino y/o uso del predio ya que la finalidad de la
adquisición es la de permitir la ejecución de una obra de utilidad pública.

4. RECOMENDACIONES

De acuerdo al concepto positivo para la adquisición de la mejora, es necesario verificar

que en el avaluó se establezca el precio sin incluir el valor del terreno.

5. DOCUMENTOS ESTUDIADOS

 Ficha Predial Nº GVY-0-R-002C

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 Declaración Juramentada Numero 10309 de fecha 05 de Septiembre de 2011

rendida en la Notaria Segunda de Barrancabermeja por GLADYS MORENO
ÁVILA y FERNANDO CALA CORREDOR.

Elaborado el 30 de agosto de 2011

LUISA FERNANDA GAVIRIA ARROYAVE

C.C 43.914.439 de Bello-Antioquia
T.P 193.342 del C.S de la J.

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