Avaluo

Hugo Roberto Garcés Constantine
Arquitecto Reg. Concejo de la Judicatura No. 1069123

Proyecto Arquitectónico, Avalúo, Presupuesto, Fiscalización, Construcción y Tramite Varios
NOMBRE DE PERITO HUGO ROBERTO GARCES CONSTANTINE

PROFESIÓN, ESPECIALIZACION Y ARQUITECTO AVALUADOR DE BIENES INMUEBLE
ACTIVIDAD CALIFICADA
N°.- DE CALIFICACIÓN Y REGISTRO No. 1069123
ACREDITACIÓN
NÚMERO DE REGISTRO DE LA PVG-2021-02236, RESOLUCIÓN NO. SB-IRG-2021-941
SUPERINTENDENCIA DE BANCO
DIRECCIÓN GUERRERO MARTINEZ # 415 ENTRE COLON Y ALCEDO
TELÉFONO CONVENCIONAL 042368047
TELÉFONO CELULAR 0985088874
CORREO ELECTRÓNICO hugo_garces090@hotmail.com
PLANO DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE
Ubicaciòn
PROVINCIA: Guayas
CANTON: Guayaquil
PARROQUIA: Roca
CALLE: Riobamba 408 E/ Dr. Alejo Lascano Bahamonde y Padre Vicente Solano Vargas
MANZANA: 23
SOLAR: 8 (2)
CÓDIGO CATASTRAL: 02-0023-008-2-0-0
ÁREA DEL SOLAR: 124,05 mt2
COORDENADA: 2°11'12.2"S 79°53'05.8"W
Coordenadas de Ubicación: 2°11'12.2"S 79°53'05.8"W
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Dirección: Guayaquil, G. Martínez #415 y Colón
Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
E-mail: Hugo_garces090@hotmail.com
INFORME PERICIAL DEL AVALUO DEL BIEN INMUEBLE
Sra.
Miriam Michelle Quintana
Informo:
En calidad de Perito debidamente acreditado por el Consejo de la Judicatura de la Provincia del Guayas y
Superintendencia de Banco, en atención a la petición solicitada por la Sra. Miriam Michelle Quintana
para realizar el avalúo del bien inmueble, ubicado en las calles Riobamba 408 entre Dr. Alejo Lascano
Bahamonde y Padre Vicente Solano Vargas, manzana # 23, solar # 8 (2), código catastral 002-0023-008-2
parroquia Roca, del Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas.
Referencia:
Se va a realizar el avalúo del bien inmueble para conocer el valor comercial que predomina en el mercado,
el predio de la presente pericia está compuesto de solar y edificación, en la cual se encuentra construido
una edificación de cuatro plantas con estructura de hormigón armado, contratando mis servicios
profesionales para realizar el avalúo del bien inmueble.
01.- LUGAR DE LA DILIGENCIA:
Se procede a dar cumplimiento al avaluó del bien inmueble, la inspección fue realizada el martes 4 de
enero de 2022 a las 10h45, en compañía de los habitantes de la propiedad, consiste una edificación de
cuatro plantas, cuenta con cisterna bomba y tanques elevados, cubierta de eternit con estructura
metálica, donde se distribuye cuatro departamentos, adosado en los retiros laterales y posterior, con un
soportal en la parte frontal recubierto con marmeton todo el soportal y una antepecho de 1,40 en la pared
y columnas, teniendo un área de solar 124.05 m2 y una área de construcción 506.94 m2, (Registro
fotográfico No. - 1).
02.-FUNDAMENTOS LEGALES DEL PRESENTE INFORME:
Como lo certifica el “CERTIFICADO DE AVALÚOS Y REGISTRO DE PREDIO URBANO”, la historia de dominio

del Bien Inmueble en consulta: ubicado en la Avenida 5 NE-Riobamba, manzana # 23, solar # 8(2), código
catastral 002-0023-008-2 parroquia Roca Cantón Guayaquil, Provincia Guayas, fecha inscripción 31-Oct-
1989 No Reg. Propiedad 11242, elaborada en la notaría Cuarta del Cantón Guayaquil, matrícula
inmobiliaria No. 234231 a nombre de los HDROS DE LOZANO PACHAY GLADYS YOLANDA.
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
Terreno que se encuentra definido dentro de los siguientes linderos y mensura:
LINDEROS Y MENSURAS SEGÚN ESCRITURA

POR EL NORTE Solar # 8 con 15,00 metros.
POR EL SUR Solar # 9 con 15,00 metros.
POR EL ESTE Avenida 5 NE – Riobamba con 8,49 metros.

POR EL OESTE Solar # 7 con 8,05 metros
Área total: 124,05 metros cuadrados.
03.-UBICACIÓN DEL TERRENO:
UBICACIÓN GEOGRAFICA.
PROVINCIA: Guayas
CANTON: Guayaquil
PARROQUIA: Roca
CALLE: Riobamba 408 E/ Dr. Alejo Lascano Bahamonde y Padre Vicente Solano Vargas
MANZANA: 23
SOLAR: 8 (2)
CODIGO CATASTRAL: 002-0023-008-2
04.- INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO DEL PREDIO
La edificación se encuentra registrado como predio urbano de uso RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y/O
OFICINA 9 (E.R.M.O.9), comprende de cuatro plantas, distribuida de la siguiente manera: planta baja,
primer piso alto, segundo piso alto, tercer piso alto clasificada vivienda de clase media alta.
La propiedad está ubicada en la zona urbana, predominando como un sector comercial, el sector se
caracteriza por poseer, viviendas de dos hasta cuatro plantas, a lo largo de la calle, cuenta con calles de
hormigón y asfaltada, cunetas, bordillos y aceras. El terreno cumple con la normativa de la zona,
condiciones de zonificación, forma y ocupación del suelo. El terreno es de forma irregular medianero,
(Registro fotográfico N°. - 1 - 2 - 3).
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VIAS COLINDANTE: Vías Asfaltada en buen estado que circulación vehicular.

Transporte Público: Frecuentado diferentes líneas de transporte público que se distribuyen por diferentes
partes de la ciudad.
AGUA POTABLE: Red de agua potable
ALUMBRADO: Red de tendido público.
RED TELEFONICA: Red de telefonía pública.
TV. CABLE INTERNET
ALCANTARILLADO: Red de agua servida
ACERA: Hormigón simple
BORDILLO: Hormigón simple
RED VIAL: Asfaltada
Entidades Públicas: Unidad de Policía Comunitaria (UPC), Centro de Salud, y otras instituciones.
Comercial: Gasolinera, mercado, accesorios de vehículos, Restaurantes, Boticas y otros negocios grandes
y pequeños.
Centros educativos y religiosos: Colegio Particulares, Escuela Fiscales y Particulares, iglesia Católica
Tempos evangelito y mormones
05.- USO DE SUELO Y ORDENANZA MUNICIPAL
La factibilidad de uso de suelo: Esta clasificado y condicionado para uso tipo residencial
Uso permitido: Vivienda y/o Oficina
Forma de ocupación: Según normas
Frente mínimo: Según el frente del solar
Altura máxima: Como indique las normas del sector
N. º. De pisos: Según la habitabilidad
06.- CARACTERISTICAS DEL SOLAR
Ubicación: Zona Urbana – Comercial

Forma: Irregular
Frente: 8,49mt.
Fondo: 15,00mts.
Relieve: Con una cota de + 0,25mt aproximadamente al interior respecto a la calle.
Utilización Actual: Edificación Residencial
Área total según escritura: 124,05 mt2
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07.- CARACTERISTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.
El bien inmueble que se avalúa consiste en un terreno medianero con una edificación de cuatros plantas,
con estructura de hormigón armado, losa de hormigón armado, cubierta de eternit con estructura
metálica, vivienda multifamiliar de uso residencial y/o oficina, como se observa en la CERTIFICADO DE
AVALÚOS Y REGISTRO DE PROPIO URBANO, como se ve en la fachada principal del bien inmueble
encontrándose adosada en los retiros laterales, posterior y un soportal en la parte frontal.
Edificación tipo: EDIF. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y/O OFICINA 9 (E.R.M.O.9)

Uso de vida técnica: 60 Años.
Tiempo de construcción: 20 Años aproximadamente.
Acabados: bueno.
Números de pisos: Cuatros plantas,
Uso actual: Edificación Residencial
Estado de conservación: En regular estado
8.- DISTRIBUCIÓN Y CONFORMACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
El bien inmueble consiste en un solar y edificación de forma irregular, medianero, con una edificación de
cuatro plantas de hormigón armado, cuenta con todos los servicios básicos, se observa el medidor de agua
potable, medidores luz para cada departamento, acometida teléfono y con las siguientes características:
la construcción se encuentra adosada en los retiros laterales, posterior con soportal en la parte frontal,
en la fachada se observa una puerta de metálica para ingresar a la planta baja y a los otros departamentos
por medio de la escalera que nos comunica a los diferentes pisos, con sus respectivas ventanas y molduras
en el perímetro de la ventana, pintada con pintura de caucho, tanto en la planta baja y en todos los pisos,
teniendo un área de construcción de 506,94 mt2.
PLANTA BAJA. –
La edificación se encuentra con un soportal en la parte frontal, una puerta metálica para el ingreso
principal del bien inmueble que se comunica con una escalera de hormigón armado a los departamentos
de los otros pisos.
La planta baja se distribuye con los siguientes ambientes: sala, comedor, cocina, dos baños completos,
dos dormitorios, teniendo un área de construcción de 99,54 m2 (Registro fotográfico N°. - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
- 9 - 10 - 11 - 12 – 13 - 14).
Debajo de la escalera tenemos la cisterna y la bomba distribuyéndose el agua a los departamentos por
gravedad de los tanques elevados
En su parte constructiva los acabados y materiales que se pudo apreciar en situó son los siguientes:
Estructura: Hormigón armado
Losa: De piso de hormigón armado
Piso: Recubierto de marmeton.
Paredes: Mampostería de bloques enlucido totalmente y pintada con pintura de caucho.
Escalera: De hormigón armado recubierta con mármol.
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
Puertas: Una puerta metálica para el ingreso principal del bien, una puerta metálica y una puerta de
madera para el ingreso del departamento en la planta baja, puerta de madera para los dormitorios y baños
con sus respectivas chapas y seguro.
Mesón: recubierto con marmeton
Ventanas: De aluminio y vidrio con rejas de seguridad.
Baños: Juegos de servicio tipo nacional paredes y pisos recubiertos con cerámica
Tumbado: Enlucido de losa y pintada
Instalaciones Eléctrica: Eléctricas empotrada.
Instalaciones Sanitarias: Aguas servidas, agua potable y aguas lluvias empotradas.
15,00
3,00 5,10 3,50 3,40
Dormitorio
Dormitorio
3,20
Sala
Soportal
8,49
8,05
2,10
Comedor
Cocina
2,65
3,00 5,09 6,91
15,00
PLANTA BAJA ESQUEMATICA

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 99.54 M2
PRIMER PISO ALTO. -

Comunicándose con una escalera de hormigón armado interior por medio de un hall al departamento del
primer piso alto, distribuyéndose con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, pozo de luz, cocina,
dos dormitorios que comparte un baño completo y un dormitorio master con su respectivo baño completo
y jacuzzi, teniendo un área de construcción de 135,80 m2 (Registro fotográfico N°. - 14 - 16 - 17 - 18 - 19 -
20 - 21 - 22 – 23 – 24 – 25 – 26 -27 - 28).
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
Viga: De hormigón armado
Piso: Recubierto con mármol.
Puertas: Puerta principal de madera de guayacán, puerta corrediza de aluminio y vidrio de doble hoja
para la salida al balcón con puertas de acordeón metálicas para seguridad y puertas de los baños de
madera para los dormitorios y baños con sus respectivas chapas y seguro.
Mesón: recubierto con mármol
Baños: Juegos de servicio tipo nacional paredes y pisos recubiertos con cerámica en los baños
Instalaciones Eléctricas: Empotrada,
Instalaciones Sanitarias: De agua servida, agua potable y agua lluvia empotradas.
15,80
1,00
11,30
3,50
3,80
Balcon
3,00
Sala Dormitorio
Comedor
Pozo de Luz
8,51
8,05
baño
2,20
Cocina
4,71
Dormitorio
baño
2,85
Dormitorio
baño
5,19 1,60 2,00 2,40 1,10 3,50
15,79
PRIMER PISO ESQUEMATICA

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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
SEGUNDO PISO ALTO. -

Comunicándose con una escalera de hormigón armado interior al departamento del segundo piso alto, se
distribuyen los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, pozo de luz, cocina, dos dormitorios que
comparte un baño completo y un dormitorio master con su respectivo baño completo y jacuzzi, teniendo
un área de construcción de 135,80 m2 (Registro fotográfico N°. - 14 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 – 23 –
24 – 25 – 26 -27 - 28).
Piso: Recubierto con mármol.
Puertas: Puerta principal de madera, puerta corrediza de aluminio y vidrio de doble hoja para la salida al
balcón con rejas de seguridad y puertas de los baños de madera para los dormitorios y baños con sus
respectivas chapas y seguro.
Mesón: recubierto con mármol
Baños: Juegos de servicio tipo nacional paredes y pisos recubiertos con ceramica en un baño, el otro baño
las paredes y pisos recubiertos con cerámica
15,80
1,00
11,30
3,50
Sala Dormitorio
Comedor
Balcon
3,80
3,00
Pozo de Luz
8,51
baño
8,05
2,20
Dormitorio
Cocina
4,71
baño
Dormitorio
2,85
baño
5,19 1,60 2,00 2,40 1,10 3,50
15,79
SEGUNDO PISO ESQUEMATICA

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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
TERCER PISO ALTO. -

Comunicándose con una escalera de hormigón armado interior a un hall donde nos dirige al departamento
del tercer piso que se distribuyen con los siguientes ambientes: sala, comedor, balcón, pozo de luz, cocina,
tres dormitorios, dos baños completos, un área de lavandería teniendo un área de construcción de 135,80
m2 (Registro fotográfico N°. - 29 - 30 - 31 - 32 – 33 – 34 – 35 – 36).
Cubierta: De eternit con estructura metálica
Piso: Recubierto con marmetón.
Puertas: Puerta principal de madera, puerta corrediza de aluminio y vidrio de doble hoja para la salida al
balcón con rejas de seguridad y puertas de los baños de madera para los dormitorios y baños con sus
respectivas chapas y seguro.
Mesón: recubierto con marmeton
Baños: Juegos de servicio tipo nacional paredes y pisos recubiertos con porcelanato en un baño, el otro
baño las paredes y pisos recubiertos con cerámica
Tumbado: De aluminio con planchas de yeso.
15,80
1,30
11,00
3,50
Dormitorio
3,00
Cocina
Sala Comedor
Balcon
Pozo de Luz
8,51
8,05
2,15
0,90
Dormitorio
Dormitorio
2,00
Lavanderia
1,30 5,49 2,00 3,50 3,50
15,79
TERCER PISO ESQUEMATICA

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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
9.- ANALISIS DE MERCADO
Tipo de plusvalía. - media alta

Estrato Socio Económico. – media alta
Factibilidad Comercial. - alto
El predio se encuentra en zona urbana y comercial, con frente a una calle vehicular de hormigón y sus vías
colindantes en buen estado.
Para determinar el valor comercial de inmueble, además de sus características particulares constructivas
antes descritas se consideró lo siguiente:
ASPECTOS POSITIVOS. –
En el sector se observa pocas edificaciones antiguas con estructura mixta y muchas de ellas que han sido
demolidas se encuentra en construcción, y las edificaciones de hormigón armado se observa en buen
estado, dándole una mejor plusvalía al entorno del sector por encontrándose en el centro de la ciudad
siendo la actividad comercial de más movimiento en ese sector.
10.- METODO DE VALORACIÓN
Para el presente análisis se utilizará el método comparativo de mercado y, el método de reposición para
el terreno y la edificación respectivamente se ha considerado el valor unitario por m2 de terreno.
METODO COMPRATIVO DE MERCADO. -
Como su nombre lo indica, el método comparativo se trata de comparar el inmueble que se está
avaluando con otros con la misma característica o similar, ubicada en el sector y/o entorno próximo
(mínimo 3 bienes según Resolución de la Superintendencia de Bancos y Seguros JB-2014-3091), cuyos
valores comerciales se conozcan:
Realizando un estudio de mercado en el sector se observan bienes con características similares en un
radio de acción aproximado de 500 mt., variando el valor del mt2 de terreno según la ubicación, la forma
o el tamaño.
Resulta de tomar valores referenciales de los lotes de terrenos en venta en el sector, se han tomado datos,
mediante inspección visual, consulta con corredores de bienes raíces, certificado de avaluó del
departamento de catastro de la M.I. Municipalidad de Guayaquil, anuncios clasificados publicados en los
diarios de la localidad, estudio de mercado del sector, consulta en base de datos particulares; los valores
referenciales de lotes en venta en el sector se lo homogeniza en base a diversos factores tales como:
fuente, forma, adecuación, etc., nos da el costo estimado de terreno. Las muestras simplemente permiten
conocer la tendencia de precios en el mercado local, los mismos que podrían variar al momento de la
negociación.
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
VALORES REFERENCIALES DE TERRENOS EN EL SECTOR

INMUEBLES AREA M2 VALOR M2 CONTACTO
Calles Ximena y Galecio 250,00 $ 400,00 Celular 0994068891
Calles Junin y Rumichaca 160,00 $ 500,00 Celular 0993234852
Calles P. Solano y Escobedo 90,00 $ 700,00 Celular 0989188383
VALOR DEL TERRENO $ 533,33 por m2
Nota: Del estudio de mercado sectorial, se puede deducir que los valores de la tierra en el sector, tiene
un promedio fluctuante entre $ 400,00 a $ 700,00 por cada Mt2. de terreno, variando básicamente por
los factores de ubicación cerca de las vías principales y el sector comercial que existe, también se da por
su tamaño forma y topografía del terreno.
AREA VALOR X M2 VALOR TOTAL

M2 124,05 c/m2 533,33 $ 66.159,59
VALOR DEL TERRENO TOTAL $ 66.159,59
METODO DE REPOSICIÓN
Partimos del valor de la construcción e infraestructura en cuanto a acabados similares al bien en estudio,
considerándose: costos directos e indirectos. Estos valores han sido obtenidos o consultados de boletines
informativos de entidades relacionadas con la construcción y principalmente de experiencias
profesionales. Obtenido estos valores se realiza un análisis de depreciación con la ayuda de la tabla de
FITTO Y CORVINI, en las cuales intervienen variables calculadas en función de su edad y estado de
conservación del bien. Para la tasación del bien por este método, se considera todos los rubros
involucrados en la construcción hasta su venta.
De acuerdo con los costos unitarios registrados hasta diciembre de 2015, según el boletín de DOMUS el
índice de m2 de construcción asciende aproximada mente a $ 650,00 tomando como referencia los
acabados que se van a utilizar y el tiempo de la construcción.
Para obtener el costo directo se aplica la fórmula de regulación D= (1-(T/100)); reemplazando, D=1-
18/100); Factor D= 0,82 al multiplicar el factor D por el costo M2 se obtiene, el valor del costo directo.
Al aplicar el método de FITTO Y CORVINI, vida útil de 60 años, con clasificación buena, multiplicamos por
el coeficiente 1,05 para costo de construcción. Con los datos antes descritos obtenemos el valor por cada
metro cuadrado de construcción.
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
AREA Valor
DESCRIPCION Valor Real Depreciación Conservación
M2 Reposición Valor Total
Planta baja 99,54 400,00 39.816,00 0,04 0,90 37.427,04
1era Piso Alto 135,80 500,00 67.900,00 0,04 0,90 63.826,00
2do Piso Alto 135,80 500,00 67.900,00 0,04 0,90 63.826,00
3era Piso Alto 135,80 400,00 54.320,00 0,04 0,90 51.060,80
Valor de la
216.139,84
Construcción
VALOR DE LA CONSTRUCIÓN TOTAL $ 216.139,84
CUADRO GENERAL DEL AVALUO (TERRENO Y CONSTRUCCIÓN)
DESCRIPCION CANT. M2 Valor Unitario VALOR TOTAL
VALOR TOTAL DEL TERRENO 124,05 533,33 66.159,59

VALOR DE LA CONSTRUCCION 506,94 426,36 216.138,93
VALOR COMERCIAL 282.298,52
VALOR COMERCIAL (TERRENO Y CONSTRUCCIÓN) TOTAL $ 282.298,52
El bien de acuerdo a su ubicación, tamaño y forma tiene el siguiente valor Comercial:
SON: DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO CON 52/100 DOLARES
AMERICANO
VALOR COMERCIAL FACTOR REALIZACION 10 % VALOR REALIZACIÓN

$ 282.298,52 $ 28.229,85 $ 254.068,67
VALOR COMERCIAL: DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO CON 52/100
DOLARES AMERICANO
VALOR REALIZACIÓN: DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SESENTA Y OCHO CON 67/100 DOLARES
AMERICANO
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
OBSERVACIONES PERSONALES:
• Toda la información obtenida corresponde a la parte visible de la propiedad.

• El terreno se valoró de acuerdo al método residual de ofertantes realizados.
• El valor comercial se lo obtuvo aplicando los métodos existentes de avalúos y la tabla de FITTO
CORVINI en las cuales intervienen variables calculadas en función de su edad y estado de
conservación del bien.
Es todo cuanto puedo informar a Ud. en honor a la verdad.
Se adjunta:
Fotografías del sitio para una mejor ilustración de lo detallado, Certificado de Calificación en el Registro
de Peritos de la función judicial, copia del certificado de Registro de Titulo registrado por la SENESCYT,
Copia del certificado de la Superintendencia de Bancos copia de cedula y certificado votación
Atentamente,
…………………………………………………………….
Arq. Hugo Roberto Garcés Constantine
PERITO AVALUADOR
CI. 093089030-6
Reg. Sen. # 1006-2018-1937459
Reg. Consejo de la Judicatura No. 1069123
Reg. Superintendencia de Bancos PVG-2021-02236
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
REGISTRO FOTOGRAFICO DEL BIEN INMUBLE
FOTO #1 FOTO #2
FOTO #3 FOTO #4
FOTO #5 FOTO #6
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
REGISTRO FOTOGRAFICO
FOTO #7 FOTO #8
FOTO #9 FOTO #10
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
FOTO #13 FOTO #14
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FOTO #17 FOTO #18
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Teléfono: 042368047 Cel.: 0985088874
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Hugo Roberto Garcés Constantine

Arquitecto Reg. Concejo de la Judicatura No. 1069123

NOMBRE DE PERITO HUGO ROBERTO GARCES CONSTANTINE

PLANO DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE

INFORME PERICIAL DEL AVALUO DEL BIEN INMUEBLE

01.- LUGAR DE LA DILIGENCIA:

02.-FUNDAMENTOS LEGALES DEL PRESENTE INFORME:

Como lo certifica el “CERTIFICADO DE AVALÚOS Y REGISTRO DE PREDIO URBANO”, la historia de dominio

Terreno que se encuentra definido dentro de los siguientes linderos y mensura:

LINDEROS Y MENSURAS SEGÚN ESCRITURA

POR EL SUR Solar # 9 con 15,00 metros.

POR EL ESTE Avenida 5 NE – Riobamba con 8,49 metros.

03.-UBICACIÓN DEL TERRENO:

04.- INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO DEL PREDIO

VIAS COLINDANTE: Vías Asfaltada en buen estado que circulación vehicular.

05.- USO DE SUELO Y ORDENANZA MUNICIPAL

06.- CARACTERISTICAS DEL SOLAR

Ubicación: Zona Urbana – Comercial

07.- CARACTERISTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.

Edificación tipo: EDIF. RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y/O OFICINA 9 (E.R.M.O.9)

8.- DISTRIBUCIÓN Y CONFORMACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

3,00 5,10 3,50 3,40

3,00 5,09 6,91

PLANTA BAJA ESQUEMATICA

PRIMER PISO ALTO. -

5,19 1,60 2,00 2,40 1,10 3,50

PRIMER PISO ESQUEMATICA

SEGUNDO PISO ALTO. -

5,19 1,60 2,00 2,40 1,10 3,50

SEGUNDO PISO ESQUEMATICA

TERCER PISO ALTO. -

1,30 5,49 2,00 3,50 3,50

TERCER PISO ESQUEMATICA

9.- ANALISIS DE MERCADO

Tipo de plusvalía. - media alta

10.- METODO DE VALORACIÓN

METODO COMPRATIVO DE MERCADO. -

VALORES REFERENCIALES DE TERRENOS EN EL SECTOR

VALOR DEL TERRENO $ 533,33 por m2

AREA VALOR X M2 VALOR TOTAL

VALOR DEL TERRENO TOTAL $ 66.159,59

VALOR DE LA CONSTRUCIÓN TOTAL $ 216.139,84

CUADRO GENERAL DEL AVALUO (TERRENO Y CONSTRUCCIÓN)

DESCRIPCION CANT. M2 Valor Unitario VALOR TOTAL

VALOR TOTAL DEL TERRENO 124,05 533,33 66.159,59

VALOR COMERCIAL (TERRENO Y CONSTRUCCIÓN) TOTAL $ 282.298,52

El bien de acuerdo a su ubicación, tamaño y forma tiene el siguiente valor Comercial:

VALOR COMERCIAL FACTOR REALIZACION 10 % VALOR REALIZACIÓN

• Toda la información obtenida corresponde a la parte visible de la propiedad.

Es todo cuanto puedo informar a Ud. en honor a la verdad.

REGISTRO FOTOGRAFICO DEL BIEN INMUBLE

FOTO #9 FOTO #10

FOTO #11 FOTO #12

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