Gobierno Autónomo Descentralizado

Municipal del Cantón Samborondón

Resolución osE-CiADMS·SCi-DA-2019
Pág. No. 2

Que, en virtud a lo dispuesto en el Art. 55 literales a), b], e}, d}, del
Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,
los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán las siguientes
competencias exclusivas: planificar, junto con otras instituciones del sector
público y actores de la sociedad, el desarrollo cantonal y formular los
correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con
la planificación nacional, regional, provincial y parroquial, con el fin de regular
el uso y la ocupación del suelo urbano y rural, en el marco de la
interculturalidad y plurinacionalidad y el respeto de la diversidad; ejercer el
control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón; planificar, construir y
mantener la vialidad urbana; prestar los servicios públicos de agua potable,
alcantarillado, depuración de aguas residuales, manejo de desechos sólidos y
aquellos que establece la ley, entre otras;

Que, en virtud de lo dispuesto en la Ordenanza de Parcelaciones y

Desarrollos Urbanísticos de la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla, aprobada
mediante sesiones ordinarias 09/2014 y 10/2014 realizadas los días 6 de
marzo del 2014 y 13 de marzo del 2014 respectivamente.

Que, en virtud de lo dispuesto en la Ordenanza de Edificaciones para la

Parroquia Urbana Satélite La Puntilla, aprobada mediante sesiones ordinarias
09/2014 y 40/2015 realizadas los días 24 de julio del 2014 y 22 de octubre
del 2015, respectivamente.

Que, mediante oficio 050-AS-2014, de fecha 1 de Abril del 2014 y oficio

154-AS-2015 de fecha 11 de Mayo del 2015, el Ing. José Yúnez Parra, Alcalde
del Cantón, de conformidad con el art. 60 literal l) del COOTAD, delegó al Ab.
Walter Tamayo Arana y al Ing. Gabriel García Martínez, respectivamenü~, \

Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malecón y Calixto Romero ·Tel.: (593-4) 2024086
Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10,5 Ave. Samborondón # 10500 ·Tel.: (593-4) 5126035
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 Resolución OSE·GADMS-SG-DA-2019
Pág. No. 3

Que, el señor Ricardo Gabriel Echeverria Ycaza, por los derechos que
representa de la Compañía TALUM S.A., en calidad de Gerente General y en
calidad de Promotora y por encargo del propietario la Compañía Agrícola Batán
S.A.; solicita al GADM-Samborondón la aprobación de la Incorporación al
Régimen de Propiedad Horizontal de Conjuntos Residenciales Cerrados en
solares vacíos a la "CUARTA ETAPA DEL PROYECTO URBANÍSTICO AIRES DE
BATAN", ubicada en el Lote C2-9, Parroquia Urbana Satélite "La Puntilla", del
cantón Samborondón.

Que, del informe técnico 331-AGENCIA SUR-CAT-GADMCS-2019, de

fecha Abril del 2019, suscrito por parte del Ing. César Placencio Torres,
Director de Avalúo y Catastro, en su pronunciamiento se desprende lo
siguiente: "... luego de la revisión y análisis de la documentación procede lo
solicitado por el señor Ricardo Gabriel Echeverria Ycaza, por los derechos que
representa de la Compañía TALUM S.A., es decir, la INCORPORACIÓN AL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL de Conjuntos Residenciales
Cerrados en solares vacíos a la "CUARTA ETAPA DEL PROYECTO
URBANÍSTICO AIRES DE BATÁN'', constatándose lo siguiente ... "

Código Catastral Urbano: 5.2.11.0.l.18.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0.0

Matricula Inmobiliaria: 41070
Ficha Reqistral: No tiene
Urbanización: BATAN, Mz. 1, solar C2, div. 9
Parroquia: Satélite La Puntilla
Cantón: Samborondón
Propietario: Compañía Agrícola BE S.A.
Avalúo de Solar: $ 13'491. 742,08
Avalúo Total de Predio: $ 13'491. 742,08
SOLAR VACÍO
Area de Solar: 70.269,49 m2

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Resolución OSE-CiADM - G-DA-2019

Pág. No. 4

Que, del informe técnico 261-DE-2019, de fecha Abril 16 del 2019,

suscrito por parte de la Arq. Liliana Guerrero A., Directora de Edificaciones, en
su pronunciamiento se desprende lo siguiente: " ... esta dirección Aprueba la
INCORPORACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE
CONJUNTOS RESIDENCIALES CERRADOS EN SOLARES VACÍOS A LA
"CUARTA ETAPA DEL PROYECTO URBANÍSTICO AIRES DE BATÁN",
ubicado en el Solar #C2-9 situado en la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla,
del Cantón Samborondón. El solar tiene asignado el código catastral actual
#5.2.11.0.1.18 y con matricula inmobiliaria #41070, de propiedad de la
Compañía Agrícola Batán S.A., tal como lo certifica el informe emitido por la
Dirección de Avalúas y Catastro mediante Memorándum #331-AGENCIA SUR-
CAT-GADMS-2019.

La Cuarta Etapa del Proyecto Urbanístico Aires de Batán, está

conformada por 57 solares vacíos con un área total de 36527.99 m2, áreas
de vías de 13893.49 m2, área de uso común 14.19 m2, de áreas verdes
5088.29 m2, áreas de lagos de 6595.23 m2, área de canal de 7076. 62 m2 y
área recreacional de 1073. 68 m2 ... "

Que, del informe legal 175-AJ-GADMCS-2019, de fecha Abril 18 del

2019, enviado por parte del Ab. Walter Tamayo Arana, Procurador Síndico
Municipal (E), señala en su pronunciamiento legal " ... considera procedente la
aprobación para la INCORPORACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DE CONJUNTOS RESIDENCIALES CERRADOS EN SOLARES
VACÍOS A LA "CUARTA ETAPA DEL PROYECTO URBANÍSTICO AIRES DE
BATÁN", conformada por 57 solares vacíos, áreas de vías, área de uso común,
áreas verdes, áreas de lagos, área de canal y área recreacional; ubicada en el
Lote C2-9, Parroquia Urbana Satélite La Puntilla, del cantón Samborondón,
identificado con código catastral actual #5.2.11.0.1.18 y matricula inmobiliaria
#41070; incluyendo el cuadro de Alícuotas que hace relaci: ~

Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malecón y Calixto Romero ·Tel.: (593-4) 2024086
Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10,5 Ave. Samborondón # 10500 •Tel.: (593-4) 5126035
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propiedad, conforme a lo detallado en el informe técnico #261-DE-2019,

suscrito por la Directora de Edificaciones ... ".

En, ejercicio a las atribuciones legales establecidas en los Arts. 60

literales a), b], l); del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización;

RESUELVE:

En virtud de los informes tanto técnico como legal, se Aprueba la

INCORPORACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE
CONJUNTOS RESIDENCIALES CERRADOS EN SOLARES VACÍOS A LA
"CUARTA ETAPA DEL PROYECTO URBANÍSTICO AIRES DE BATÁN',
ubicado en el Solar #C2-9, en la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla, del
Cantón Samborondón; signado con código catastral #5.2.11. 0.1.18 y
con matrícula inmobiliaria #41070; propiedad de la COMPAÑÍA
AGRÍCOLA BATÁN S.A.

La Cuarta Etapa del Proyecto Urbanístico Aires de Batán, está conformada

por 57 solares vacíos, con un área total de 36527.99 m2, áreas de vías
13893.49 m2, área de uso común 14.19 m2, áreas verdes 5088.29 m2,
áreas de lagos 6595.23 m2, área de canal 7076. 62 m2 y área recreacional
de 1073.68 m2.

La Resolución, se emite en razón de los documentos fuentes

proporcionados por el interesado por los derechos que representa
quien asume la responsabilidad de la idoneidad y legalidad de los
mismos, y se somete a las sanciones penales y tributarias, en caso de
incurrir en falsedades.

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Resolución osE-GADMS-SG-DA-2019
Pág. No. 6

Cabe indicar que es obligación del/ los propietario(s), cumplir con las
inscripciones de rigor tanto en el Registro de la Propiedad, en la Dirección de
Avalúas y Catastro Municipal.

DELEGADO
Copias:

Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malecón y Calixto Romero ·Tel.: (593-4) 2024086
Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10,5 Ave. Samborondón # 10500 ·Tel.: (593-4) 5126035

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