DERECHOS REALES – Unidad 3

RELACIONES DE PODER. ESTRUCTURA

1. DISTINTAS RELACIONES DE PODER QUE PUEDEN EXISTIR ENTRE UNA PERSONA Y
UNA COSA
Cuando hablamos de relaciones reales incluimos fenómenos fácticos que reflejan la
dinámica de conexiones o vinculaciones entre una persona y una cosa.
Las relaciones reales implican más que relaciones posesorias pues comprende además
de posesión y tenencia, la cuasi posesión y la yuxtaposición. Las relaciones reales son las
vinculaciones de hecho que se contraponen a las relaciones de derecho nacidas de un DR o un
DP.
Las relaciones de hecho se pueden establecer entre una o más personas y una o más
cosas son muy diversas. Pueden ser materiales, posesorias o reales. Se puede ser dueño de una
cosa y poseedor de la misma: coinciden una relación de derecho y otro material.
Las relaciones materiales que pueden establecerse entre una persona y una cosa son
posesión, tenencia, yuxtaposición local y derivada de una relación de dependencia, hospedaje u
hospitalidad.
Si bien es necesario comprender la existencia de múltiples relaciones del hombre con las
cosas en el mundo real, a los efectos jurídicos hay que reducirlas a aquellas categorías que
trascienden el orden común y merecen ser captadas y reguladas por la ley En cuanto a lo que
establece el código, habla de que son dos las relaciones de poder del sujeto con una cosa son:
A. Posesión: es la más importante de las relaciones reales definiéndola en el 1909: habrá
posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una
cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
B. Tenencia: definida por el 1910 como la que existe cuando una persona, por sí o por medio de
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa y se comporta como representante del
poseedor.
Existe en la tenencia un poder sobre la cosa pero le falta el elemento característico de la
posesión pero la posesión se ejerce en nombre de otra persona, se reconoce en otro un
derecho superior, el tenedor en cambio no puede adquirir el dominio por prescripción ni hacer
suyo los frutos percibidos.
En cuanto a esto podemos decir que el corpus en las relaciones reales aparece similar
prácticamente en todas, el animus viene a ser generalmente lo que permite distinguirlas.
Hoy hablamos de servidor de la posesión a quien usa una cosa en virtud de una relación
de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad:
- Dependencia: es el caso del fotocopiador con relación a la máquina fotocopiadora
- Hospitalidad: cuando se da el caso que una persona invita a otra a su casa como
huésped, es la del invitado con la habitación
- Hospedaje: es el típico caso de la relación que se da entre el huésped de un hotel y
la habitación y muebles que va usar por un tiempo determinado.
La yuxtaposición local es una relación de entre entre la persona y la cosa por el mero
hecho de la relación física con la cosa pero falta la voluntad de tener ese contacto físico.
2. DEFINICIONES LEGALES Y ELEMENTOS. POSESIÓN Y TENENCIA
Posesión viene de possidere que significa asentarse o establecerse en algún lugar. Otros
dicen que viene de pote sedeo que significa amo, señor o jefe. Es difícil llega a un concepto de
posesión romana y la diferenciación de la tenencia por el hecho que hay textos
constantemente contradictorios en las fuentes romanas.
A. Doctrina subjetiva de Savigny: se fundamente en la idea de que la existencia de la
posesión requiere la concurrencia de dos elementos: el corpus y el animus domini. El
corpus es el poder de hecho sobre la cosa, no es necesario el contacto con ella sino
solo ejercer una influencia sobre ella, debe darse en la constitución de la relación sin
necesitar ese contacto permanente porque es suficiente con que se pueda
restablecer luego. El animus domini puede ser definido como la intención de
comportarse con la cosa como lo haría su dueño, es la actitud de no reconocer en
otra persona un derecho superior. Si una persona tiene ambos tiene posesión y si
faltan ambos es una yuxtaposición local, en cambio si falta el segundo habrá
tenencia.
B. Doctrina objetiva de Von Ihering; lo importante es el corpus, toda vez que el animus
esta siempre implícito en el poder de hecho ejercido sobre la cosa. El corpus es el
único elemento visible y susceptible de comprobación. El animus está encerrado en
aquel, porque son como la palabra y el pensamiento: en la palabra, toma el cuerpo
el pensamiento y en el corpus toma cuerpo el animus. Lo importante es aquí el uso o
destino económico de la cosa, ya que cualquier persona es capaz de reconocer la
posesión por la forma en que se exterioriza el aprovechamiento económico. Va en
contra de la subjetivista en el sentido que la prueba del animus es imposible en
tanto que depende de la voluntad del poseedor y puede ser cambiante, inestable e
inseguro. Por ello, propone el reemplazo del animus por la voluntad abstracta de la
ley, que es objetiva, y habrá posesión cuando la ley da la protección posesoria.
Está critica a la prueba del animus cae porque se exterioriza mediante hechos y no es
la mera voluntad íntima del poseedor sino la intención exteriorizada, traducida en
actos exteriores que son los actos posesorios. La posesión es un hecho y derecho a la
vez por sus efectos es un derecho pero por su exposición es un hecho.
La teoría de Savigny es la adoptada por Vélez.
3. NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
Esta situación confrontaba a Savigny, el cual defendía a la posesión como un hecho con
efectos jurídicos y por otro lado Ihering postulaba que la posesión era un derecho al estar
protegida por el ordenamiento jurídico, en la especie un derecho real por el contacto directo
del poseedor con la cosa.
Las formulas de Savigny era X (posesión)=C+a+A / Y(Tenencia)= C+a. La de Ihering X=C+a
/ Y=C+a-n
A= animus, a=voluntad de poseer, -n= norma legal que niega acciones osesorias
Esta polémica se traslado hasta nuestro país y tenemos:
1. Quienes sostiene que es un Hecho
2. Quienes piensan que es un derecho real
3. Quienes dicen que es un derecho personal
4. Quienes creen que es un derecho mixto

4. FUNCIONES DE LA POSESIÓN
Las funciones o aplicaciones, o la virtualidad de la posesión fueron caracterizadas por
Ihering:
 a. Es contenido de un derecho porque es uno de los aspectos más importantes de los
derechos reales porque es el medio indispensable para realizar todos los fines
prácticos de aquellos que sin la posesión, quedarían vacíos de contenido útil.
b. Es requisito para el nacimiento de un derecho. Así tanto en la tradición como en la
prescripción adquisitiva y en la ocupación, la posesión se presenta como una
exigencia ineludible a la adquisición de derechos reales.
c. Es fundamento de un derecho: en si misma, independientemente de que esté
respaldada por un título es protegido de toda turbación o privación aún en contra
del mismo propietario.;

5. SUJETO DE LA POSESIÓN. EXCLUSIVIDAD DE LA POSESIÓN. COPOSESIÓN

Nuestra ley prohíbe que dos personas sean poseedoras de igual naturaleza de la misma
cosa. 1926
Concurrencia es el articulo 1913 que aplica el principio de exclusivdiad ya visto que
establece que no puede haber relaciones de poder de la misma naturaleza sobre la misma cosa.
Es decir que no pueden concurrir salvo que sean de disntitna naturaleza, como por ejemplo
haya una posesión del propietario y la posesión del usufructuario o del usuario y titular de uan
servidumbre
La ley de la coposesión es contemplada por Vélez en el 2409 en un articulo hoy
suprimido por el nuevo CCCN: dos o más personas pueden tomar en común la posesión de una
cosa indivisible y cada una de ellas adquiere la posesión de toda la cosa.
Con respecto a los terceros también rige el mismo articulo que fue suprimido en el
actual código y cada poseedor se considera poseedor del todo, por eso es que cualquier
coposeedor puede intentar acciones posesorias contra terceros sin el concurso de los otros
coposeedores.
Con respecto a los coposeedores entre sí rigen también artículos suprimidos, se
considera poseedor de una parte ideal, lo cual confirma la regla del actual código, pues cada
coposeedor es poseedor exclusivo de su parte, que si no se encuentra determinada, se
considera que es equivalente a la de los otros. También responden por la buena o mala fe de su
coposesión.
6. OBJETO DE LA POSESIÓN. REQUISITOS. POSIBILIDAD DE EXTENDER LA POSESIÓN A
OTROS DR DISTINTOS DEL DOMINIO. PROBLEMA DE LA CUASI POSESIÓN. ANÁLISIS
DE LA TRASCENDENCIA DE LA POLÉMICA
El objeto es la cosa determinada y la relación de poder (posesión o tenencia) puede
ejercerse sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
Requisitos:
a. Corporalidad: debe ser un objeto material susceptible de valor (una cosa). Es
decir que un derecho no puede ser poseído
b. Exclusividad: hay una sola posesión o tenencia sobre todo el objeto. Puede
haber varias si no son de la misma naturaleza. No pueden coexistir 2
posesiones iguales y de la misma naturaleza sobre la misma cosa (o dos o
más tenencias)
c. Determinación y existencia actual: el objeto debe estar determinado, caso
contrario no podrá poseerse.
d. Principalidad: al poseer una cosa se presume la posesión de sus accesorios,
ya que lo accesorio sigue la suerte de lo principal
e. Comercialidad: ya no es un requisito, antes lo era
 La duda doctrinaria se plantea sobre si la posesión se refiere al dominio o si se la
puede ampliar o atender a los demás DR. El 1909 la define y el 1916, habla acerca de la
presunción de legitimidad de las relaciones de poder siempre que no importen el ejercicio de
un derecho real o personal constituido de acuerdo a la ley.
El problema se presenta con el usufructuario, usuario, habitador, una parte de la
doctrina interpreta que el derecho de propiedad no es solo el dominio sino los demás DR.
El usufructuario es poseedor o tenedor, con relación al DR de dominio el
usufructuario podría ser considerado tenedor, relativa mente a su derecho de usufructo, él no
reconoce ese DR más que en si mismo y con relación el es poseedor.
La cuasi posesión califica de distinta forma a la posesión
A. Para Vélez, los DR que pueden ejercitarse de manera directa sobre la cosa con
varios y cualquiera se ejercita por este relación de hecho directa. Existen
derechos de propiedad de distinta naturaleza, desmembrados, en el usufructo
hay un nudo propietario (que reconoce la posesión del a nuda propiedad) y el
usufructuario (tiene la relación de hecho con la cosa para aprovecharla
B. Según CV en artículos suprimidos,. Mas que cuasi posesión lo hay son posesiones
de distinta naturaleza: la posesión de quien tiene el derecho de dominio y la de
quien tiene el usufructo
C. La nota del actual 2264 el usufructo es un R porque pone a la persona en relación
directa con la cosa, sin el intermedio de un deudor y es un inmueble particular,
separado civilmente de la propiedad, explicándose en el sentido que el
usufructuario es tenedor con respecto al propietario y poseedor de la cosa
RESPECTO A SU USUFRUCTO
D. La cuasi posesión es una posesión de distinta naturaleza que si puede coexistir
según lo que decía el CV aunque no coexisten las de la misma naturaleza. López
de Zavalia se pronuncia por la existencia de la categoría del señorío fáctico donde
la cuasi posesión queda en un punto intermedio entre posesión y tenencia, es
menos intensa que la primera y más que la segunda.

7. CLASIFICACIÓN, CUALIDADES Y VICIOS DE LA POSESIÓN

Cuando hablamos de la clasificación podemos decir que tenemos la legítima e ilegítima
(1916) y la vez esta se divide en de Buena Fe (1918) y de Mala Fe (1919), esta ultima a su vez se
divide en viciosa (con relación a muebles o inmuebles) o no viciosa.
A. LEGITIMA: es aquella posesión que se da en el ejercicio de un derecho real, constituido en
conformidad a las disposiciones del Código Civil y Comercial. Antes el CV incluía el requisito
que sea adquirido por boleto de compraventa, introducido por la 17711, generando
impotante debates en la doctrina.
B. ILEGÍTIMA: es aquella posesión que no importa el ejercicio de un derecho real constituido
según la ley. Es decir que cuanod el titulo no tiene los requisitos exigidos por la ley.
a.BUENA FE: es aquella que se da por un titulo putativo
i. Cuando el poseedor estuviere convencido o persuadido, pro ignorancia o error de
hecho, que el título existe, por ejemplo el heredero instituido en un testamento
que posee los bienes de la herencia, ignorado la existencia de un testamento
posterior que revoca al primero.
ii. Si bien tiene el título, el mismo es sobre otra cosa.
Requiere si o si que el titulo putativo sea equiparado al verdadero, es decir el
poseedor tenga razones suficientes que no conoce ni puede conocer que carece de
 derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de
su legitimidad. Esta seguridad debe ser absoluta y existir desde el principio de la
relación, según los establece el 1920
Actualmente el código en 1917 establece que no es necesario que el sujeto de la
relación de poder tenga obligación de producir su título a la posesión o a la tenencia,
sino en el caso que deba exhibirlo como obligación inherente a su relación de poder.
Para esta presunción aunque no deba ampararse en ningún titulo para demostrarla,
salvo que exista prueba en ocntrario y trate de defender la bondad de la causa de su
posesión o tenencia, en cuyo caso exhibirá el titulo de que se vale para probar entre
otras circunstancias la fecha y extensión de su relación real como dice el art. 1941.
De acuerdo al Comentario de Rivera en el código de velez se consideraba como
legítima solo aquella que medie boleto de compraventa, puesto que la cosa ha sido
entregada voluntariamente por el propietario pero la posesión en si misma seguirá
siendo ilegítima en tanto no se instrumente el contrato de compraventa en escritura
pública y el comprador adquiera el derecho real.
b. MALA FE: se la puede definir excluyendo la buena fe, que es aquella que existe
en aquellos casos en los que falta la buena fe, es decir que debe haber actuado con falta
de diligencia, no realizando las averiguaciones necesarias. Hay un error o ignorancia de
derecho, dudas sobre la legitimidad de la posesión o cuando sepa realmente que está
poseyendo ilegítimamente. Los casos son:
1. Título de nulidad manifiesta
2. Se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase
de cosas y carece medios para adquirirlas
3. Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue
registrado por otra persona
i. Viciosa: se da cuando el poseedor, en la época de la adquisición haya debido
conocer la ilegitimad de su posesión o haya tenido razones para dudar de ella.
De acuerdo el 1921
a. Muebles: se da cuando son adquiridas por hurto (incluye al robo, caso
en que será restituida la cosa al propietario con accesorios e
indemnización de los deteriores que tuviere aunque fueran causados
por caso fortuito o fuerza mayor), estelionato (aparece cuando alguien
recibe la posesión de una cosa mueble como libre, sabiendo que está
gravada o no le pertenece), abuso de confianza (cuando hay obligación
de restituir y se incumple)
b. Inmuebles: cuando sea adquirida por violencia (es un ataque a la
persona) o clandestinamente (requiere que medie ocultamiento, que la
posesión no sea pública respecto del anterior poseedor aun cuando los
terceros conozcan la situación) o abuso de confianza (cuando fuese
precaria, caso en que el tenedor de un inmueble que está obligado a
devolverlo, en lugar de hacerlo interviene el título y comienza a poseer
como si fuera el dueño)
ii. No Viciosa: es la simple mala fe, cuando el poseedor, al adquirir, tuvo que
conocer la ilegitimidad de su posesión o si tuvo razón para dudar de ella.
La importancia de determinar si es legítima o no, es porque en la legítima el poseedor
sabe que no le podrán sacar esa posesión por vías legítimas. Este poseedor puede oponerse a
cualquier acción posesoria o petitoria.
Carácter de los vicios. Su purga
 Todos los vicios de la posesión son relativos en el sentido que sólo pueden ser alegados
por quien los sufrió. Con la posibilidad de sanearla que se presenta el Código de Vélez
presentaba dos artículos, que no se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcurso
del tiempo, la cualidades ni los vicios de la posesión, porque como comenzó continua siempre
pero por otro lado después hablaba que la prescripción de cosas poseídas por fuerza o por
violencia no comienza sino desde el día en que se hubiere purgado el vicio de la posesión.
Esto dice que una posesión será viciosa si desde el principio comenzó de tal manera.
Ahora la pregunta sobre cuando se purgan hay dos teorías contrapuestas:
a. Los vicios se purgarían al cesar de hecho el vicio. Por ejemplo si es violenta, cuando
cesan las armas.
b. La purga se operaría al año de cesar de hecho el vicio, pro que al año anterior pierde
las acciones posesorias y el nuevo gana dichas acciones.
En el CCCN indican que para todos los vicios, el poseedor ilegítimo de mala fe y vicioso lo
será sólo respecto de aquel que fue desposeído y no respecto de terceros. En cuanto a la purga
presenta la doctrina el entendimiento que los vicios se purgan cuando ha operado la caducidad
de las acciones que el desposeído puede intentar para recuperar la cosa.
8. PRESUNCIONES EN TORNO DE LA POSESIÓN EN EL CC – ACTOS POSESORIOS -
PRUEBA
Presunción es la suposición de la existencia de un hecho o circunstancia. Para facilitar la
prueba:
I) Art 2243: Si es dudoso quién ejerce la relación de poder al tiempo de la lesión, se
considera que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha más
próxima a la lesión. Si no se produce la prueba, se juzga que es poseedor o tenedor el
que prueba una relación de poder más antigua.
II) Art. 1916 legitimidad + innecesariedad del título 1917
III) Art. 1919 mala fe
IV) Art. 1895
V) Art. 1929 Conservación
VI) Art. 1930 Continuidad
Estos últimos dos tiene sus raíces en las normas del Código Civil aunque con un lenguaje
más preciso y extensivo a la tenencia ( no solo a la posesión como en el régimen anterior). El
titular de la relación de poder no sólo tiene para sí la presunción de legitimidad de su relación
sino también la de su continuidad hasta el momento en que se extingue, ello así por cuanto una
vez adquirida por tradición no es necesario que haga un ejercicio permanente mediante actos
posesorios, aunque hubiera una imposibilidad temporaria para ejercer actos posesorios, la
relación de disponibilidad es decir, la posibilidad de establecer el contacto físico con la cosa que
se encuentra en un lugar al que tiene acceso el poseedor, unida al animus, permite mantener la
relación real. La conservación de la posesión solo con el animus implica que el detentador no
solo no pierde la posesión sino que conserva el ejercicio de las acciones posesorias y la cosa no
reviste la calidad de pérdida y por lo tanto no es susceptible de apropiación.
Para la prueba de la posesión o tenencia el CCCN nos informa acerca de cuales serán los
principios a seguir para la decisión judicial y así se dispone en el art. 2243 al regular la prueba
en las acciones posesorias, que se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una relación
de poder más antigua, sin embargo, a diferencia del CV en ningún caso requiere la prueba del
título o causa posessionis. Ello no quita que en caso de existir un contrato de compraventa o de
locación como título antecedente del cual surja la fecha de inicio de la posesión os e tome
como fecha válida.
Actos Posesorios: Art. 1928
Mantiene la denominación de actos posesorios del CVd a diferencia del proyecto de
1998 que decía que eran actos de ejercicio del poder de hecho sobre la cosa. Es solo
enunciativa no son solo esos actos también tenemos: mensura, deslinde judicial, pago de
impuestos periódicos o los prolongados, locación del inmueble. Cualquier acción realizadas por
quién dice ser poseedor, son actos posesorios, que deben contener además del elemento
intencional el animus de obrar como propietario del inmueble.
9. UNIONES POSESORIAS
La accesión de posesiones es la unión o suma de los tiempos de dos o más posesiones.
El interés práctico en realizar esta unión reside en la posibilidad de acumular tiempo para llegar
a obtener la posesión anual a los efectos de intentar acciones posesorias o alcanzar el número
de años necesarios para usucapir. Existen dos situaciones jurídicas distintas:
A. Sucesión a titulo universal: como el heredero continúa la persona del acusante, no
existen dos posesiones sino una sola: el articulo suprimido decía que el heredero
sucede no en la propiedad sino en la posesión del difunto
B. Sucesión a título singular: a diferencia del anterior, donde se traba una única
posesión, aquí hay dos separadas por el principios. Para unirlas, deben darse tres
condiciones: las dos posesiones no deben ser viciosas, deben ligar inmediatamente
sin estar separadas por otra posesión viciosa y se debe ligar por un vínculo de
derecho entre el autor y el sucesor.

10. ENUMERACIÓN LEGAL DE LOS CASOS DE TENENCIA – CLASIFICACIÓN

La tenencia tenor de lo dispuesto en el 1910, implica el ejercicio de actos de dominio
(poder de hecho) sobre alguna cosa con la intención de poseer por si o en nombre de otro.
Art. 1923 y 1923
La tenencia puede ser
a. Absoluta cuando la cosa, por estar fuera del comercio no puede ser poseída por
ninguna persona y es relativa cuando el tenedor reconoce la posesión de otra
persona, en la cosa que él tiene, lo que no puede hacer en los caso de tenencia
absoluta por no existir el poseedor.
b. Interesada cuando el tenedor tiene la facultad de usar y gozar la cosa, en cambio
desinteresada autoriza a conserva pero no uso el uso ni goce.

11. INTERVENCIÓN DEL TÍTULO DE LA RELACIÓN REAL

Es el cambio de la causa o título en virtud del cual se está poseyendo o teniendo la cosa.
La inmutabilidad de la casua se materializó en Roma a través de la regla que nadie puede por si
ni por el tiempo cambiar la causa de su posesión. Esta regla remedio dos casos:
a. Evitar los efectos de la usucapio pro herede lucrativa, que es cuando alguien muere
sin dejar herederos el que se apropia de sus bienes puede usucapirlos tras un año
sin justo título ni buena fe
b. Cuando se enajenaba una cosa en garantía de una deuda con derecho de volver a
adquirirla, y el comprador permitía al deudor seguir en tenencia de la cosa, a título
de locatario, podía usucapirla luego de un año, si la cosa hubiera vuelto al deudor.
El principio de la inmutabilidad de la causa no impide que la misma pueda
transformarse en ciertas circunstancias; se prohíbe que ello se haga por si mismo o por
el tiempo. La tenencia puede transformarse en posesión o viceversa. La intervención
requiere de actos de oposición y no meras expresiones verbales, que sean precisos para
significar la voluntad del tenedor de excluir al poseedor y graves como para poner en
conocimiento de la situación al poseedor para que éste pueda hacer valer sus derechos.
El acto de oposición es un acto de afirmación del a posesión propia y negación de la
ajena.