Derecho Civil IV (Reales) - 2020

Clase 4 – 14/09/2020 – Dra. Alterini

Unidad 2
Relaciones Reales
La única relación real que puede dar lugar a la prescripción es la posesión.
• Concepto
Las relaciones reales se dan tanto en las personas humanas como en las personas jurídicas, es una relación que se da
entre los sujetos y los objetos (cosas). Son esos vínculos que se dan entre el sujeto y el objeto, las cosas.
El sujeto puede relacionarse respecto del objeto de distintas maneras, puede ser voluntaria, involuntaria, puede
tener consecuencias jurídicas o no, también puede que por la entidad de esa relación merezcan protección jurídica,
otras en cambio pueden no merecen protección jurídica. Algunas de las relaciones reales dan posibilidad a constituir
relaciones reales y otras no.
El sujeto se relaciona con la cosa con sujeción a la ley o en violación a la ley. Inclusive el sujeto puede tener
conocimiento de que su actuar es conforme a la ley o que no lo es, donde se puede analizar la buena o mala fe.
Están relaciones reales fueron denominadas relaciones posesorias. En el Código de Vélez así las denominaba. Era una
denominación muy criticada por la doctrina porque las relaciones reales típicas son la posesión y la tenencia, son las
principales; y el Código Vélez las denominaba posesorias lo que generaba una controversia porque hacia referencia a
la posesión, no al resto, aludía a una sola relación.
El Código Civil y Comercial opto por la denominación de Relaciones de Poder (es lo mismo que Relaciones Reales),
aunque en el Proyecto de Unificación de Códigos de 1998 se había establecido la denominación de Relaciones
Reales.
En el Código en el Titulo II comienza con Posesión y Tenencia, haciendo referencia a la especie de las Relaciones de
Poder, desterrando las viejas relaciones posesorias.

- Articulo 1908 – CCyC – Enumeración: “Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión y la
tenencia”.

Solo hace alusión a las relaciones de poder de Posesión y Tenencia, pero en el Articulo 1911, menta otra relación de
poder, que no es enumerada en el articulo antes mencionado, que son los servidores de la posesión.
Debió estar dentro de la enumeración que realiza en el articulo 1908. Estas relaciones ya estaban en el Código de
Vélez. No incluyo una de las relaciones de poder que estaba en el Proyecto de 1998 que era la Yuxtaposición Local,
porque dice que no tiene efectos jurídicos.
• Elementos de la Relaciones Reales (Doctrina de Savigny – Ihering)
- Doctrina Subjetiva
Para Savigny los elementos de la posesión eran dos:
- Corpus
- Animus Domini
Y la Tenencia solo tenia el Corpus.
El Corpus era el contacto físico que tenia el sujeto respecto del objeto, contacto material, que tenía un mínimo de
voluntad. Esa relación era querida por el sujeto voluntariamente. Había un mínimo de voluntad de querer entablar
esa relación entre el sujeto y el objeto.

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El Animus Domini era comportarse como el propietario y señor de la cosa, no reconocer en otro un poder superior
que el que el mantenía con la cosa, el objeto. No importa si era titular de un derecho real o no. Lo importante era su
comportamiento, como ejerciendo un derecho real más allá de si lo tuviera o no.
Se exteriorizaba a través de actos, no estaba en la mente del sujeto, en su esfera interna.
El Tenedor no se comportaba así, porque reconocía en otro un poder superior.
- Doctrina objetiva
Ihering critico la doctrina de Savigny. Para el, el elemento de la posesión era el Corpus y el elemento de la Tenencia
también era el Corpus.
El Corpus para él, era comportarse como el propietario de la cosa.
Tuvo varias etapas de su teoría, el decía: si yo veo un sujeto que se comporta externamente como el verdadero
propietario de la cosa, es el poseedor, tiene el Corpus.
El tenedor se identificaba cuando más allá de ese aparente comportamiento de poseedor, la ley, una disposición
legal me dice que estoy frente a un tenedor.
• Elementos de la Relaciones Reales
- Elemento objetivo: el Corpus: debe ser común a todas las relaciones reales que legisla el Código.
Es el poder físico, es la potestad de hecho que tiene el sujeto respecto del objeto, con un mínimo de
voluntad, que sea querida por quien tenga capacidad para querer esa relación real.
- Elemento subjetivo: Animus: va a ser distinto en función de cual sea la relación real.
Depende como ese sujeto se comporte exteriormente. Si se comporta como un poseedor, voy a estar frente
a una posesión, tenga o no el derecho real. Si se comporta como un tenedor, voy a estar frente a una
tenencia.
• Posesión

- Articulo 1909 – CCyC: “Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no”.

Habla de la posesión y cuando alude por medio de otra esta hablando de otra relación real distinta que es la
tenencia.
El poder de hecho en este caso hace referencia al Corpus. Luego hace referencia al Animus cuando dice que se
comporta exteriormente como un poseedor tenga o no el derecho real.
• Tenencia

- Articulo 1910 – CCyC: “Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor”.

Habilita la subtenencia.
• Servidores de la posesión

- Articulo 1911 - Presunción de poseedor o servidor de la posesión : “Se presume, a menos que exista prueba
en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en
virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor
de la posesión”.

Por ejemplo, aquellas relaciones que pueden mantener los huéspedes en un hotel. Los obreros con las maquinas de
la empresa, etc.
• Funciones de la Relaciones Reales

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Dependerá de la relación real. Casi todos los derechos reales se ejercen a través de la posesión, excepto la hipoteca y
la servidumbre negativa (la positiva sí).
Una de las funciones de la posesión es el contenido de los derechos reales, de los que se ejercen a través de ella.
La tenencia y los servidores de la posesión van a ser contenido de las relaciones personales. Solo la posesión va a ser
contenido de los Derechos Reales (casi todos, menos hipoteca y servidumbre negativa).
Además, a través de la posesión continua y con los requisitos que establece la ley. También va a ser fuente de
derechos y obligaciones. También causan defensas porque las relaciones reales obtienen protección jurídica (judicial
y extrajudicial), los servidores de la posesión solo van a tener protección extrajudicial.
También tienen función de publicidad (en la posesión es publicidad posesoria).
• Sujetos
- Tenedor
- Poseedor
Puede haber sujetos plurales como co-tenedor y coposeedores.
La posesión puede ejercerse sobre la totalidad de la cosa o sobre una parte material de ella

- Articulo 1912 – CCyC - Objeto y sujeto plural: “El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa
determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa”.

• Concurrencia

- Articulo 1913 – CCyC – Concurrencia: “No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la
misma especie que se excluyan entre sí”.

Esto quiere decir que dos posesiones en sentido exclusivas sobre la cosa no pueden ocurrir.
Dos posesiones que pueden ocurrir sobre una misma cosa serian un inmueble que tenga un usufructo. Pero no es
una posesión exclusiva.
• Clasificación de la Relaciones Reales
Podemos dividirlo en relaciones voluntarias e involuntarias.
La única relación involuntaria es la yuxtaposición local que no fue incorporada en el código, por lo tanto en el código
solo hay relaciones reales voluntarias.
Luego a la relaciones voluntarias podemos dividirlas en principal y subordinadas:
- Voluntaria – Principal: Posesión (no depende de otra relación de mayor jerarquía)
- Voluntaria – Subordinada: Tenencia – Servidores de la posesión (depende de otra relación de jerarquía
superior)
También se pueden clasificar en legitimas e ilegitimas:
- Voluntaria – Legitima: Cuando implican el ejercicio de un derecho. Cuando tenga un derecho real (posesión)
o personal (tenencia o servidor de la posesión).
- Voluntaria – Ilegitima: Cuando no se apoya en un derecho, pero no dejan de ser posesión, tenencia o
servidor.
- Articulo 1916 - Presunción de legitimidad: “Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que
exista prueba en contrario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o personal
constituido de conformidad con las previsiones de la ley”.

El poseedor por boleto es un poseedor ilegitimo (aunque Kipper dice que es legítimo), ya que no posee la escritura
pública, que es la forma que debe tener el título suficiente, ya que para adquirir un derecho real necesitamos el
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titulo y el modo suficiente (menos la hipoteca y la servidumbre negativa, ya que solo se adquieren a título
suficiente).
Para las cosas muebles registrables es la inscripción en el registro lo que opera como modo suficiente.
Las relaciones voluntarias ilegitimas se pueden clasificar en buena o mala fe:
- Voluntaria – Ilegitima – Buena Fe: El sujeto que realizado ciertas diligencias y aun así esta convencido de que
tiene derecho, de su legitimidad,
- Articulo 1918 - Buena fe: “El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no conoce, ni puede conocer que
carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de su
legitimidad”.
- Voluntaria – Ilegitima – Mala Fe: Ante la mínima duda de su legitimidad, se convierte en mala fe.
Los sujetos de mala fe a su vez los podemos distinguir entre Simple Mala Fe o Mala Fe Viciosa (a través de la
comisión de alguno de los vicios de cosas muebles (hurto, estafa y abuso de confianza) o inmuebles (abuso de
confianza, violencia y clandestinidad)).
Si a través de esa mala fe comete alguno de los vicios antes enumerados, será una Mala Fe Viciosa. Si no lo comete
será Simple Mala Fe.
Por clandestinidad el poseedor no podría adquirir por prescripción porque no cumpliría con la ostensibilidad.

- Articulo 1921 - Posesión viciosa: “La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas
por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o
abuso de confianza. Los vicios de la posesión son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En
todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus
representantes”.

En el Código de Vélez solo quedaba un solo supuesto de distinción entre la mala fe y la mala fe viciosa que era la
destrucción de la cosa. Si la cosa se destruía por caso fortuito y se trata de un poseedor de simple mala fe, ese sujeto
no respondía. En cambio, el sujeto era de mala fe viciosa respondía siempre.
Los vicios son relativos porque solo tiene efecto para quien es victima de ese vicio, para quien lo soporta.
• Presunciones
Las relaciones Reales se presumen legitimas y de buena fe. A menos que se presuma directamente la mala fe.

- Articulo 1919 - Presunción de buena fe: “La relación de poder se presume de buena fe, a menos que exista
prueba en contrario.
La mala fe se presume en los siguientes casos:
a) cuando el título es de nulidad manifiesta;
b) cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de
medios para adquirirlas;
c) cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona”.
- Articulo 1920 - Determinación de buena o mala fe: “La buena o mala fe se determina al comienzo de la
relación de poder, y permanece invariable mientras no se produce una nueva adquisición.
No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al día de la citación al
juicio”.

En el caso de los frutos se analiza en cada percepción de ellos.

También tenemos la presunción de fecha y extensión:

- Articulo 1914 - Presunción de fecha y extensión: “Si media título se presume que la relación de poder
comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él se indica”.
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Luego tenemos la presunción de poseedor, establecido en el artículo 1911.

- Articulo 1911 - Presunción de poseedor o servidor de la posesión : “Se presume, a menos que exista prueba
en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una cosa. Quien utiliza una cosa en
virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código, servidor
de la posesión”.

• Naturaleza jurídica
Respecto de la posesión hubo distintas teorías de si era un derecho o era un hecho. Para Savigny la posesión era un
hecho y por sus consecuencias parecía un derecho. En cambio, Ihering decía que la posesión era un derecho porque
si la posesión es protegida a través de ciertas defensas, entonces es porque es un derecho.
La posesión es un hecho con consecuencias jurídicas, lo que nosotros vamos a llamar hecho jurídico.
Hubo también quienes pensaban que la posesión era un derecho, porque Vélez en varias notas aludía que era un
derecho.
• Interversion

- Articulo 1915 – Interversión: “Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera
voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del
poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus
actos producen ese efecto”.

Si comenzó como poseedor o tenedor, va a continuar en ese carácter, en esa calidad.

Hace referencia al Principio de la Inmutabilidad de la causa de la relación real, se mantiene, es decir, el que es
poseedor lo seguirá siendo, lo mismo que quien es tenedor, salvo que haya una Interversion, o sea que cambie la
causa. El Código veda esta Interversion por voluntad unilateral, debe haber voluntad de ambas partes.
Una de las causas de la Interversion entonces es que tenedor y poseedor se pongan de acuerdo (acuerdo bilateral).
Se puede pasar de ser tenedor a poseedor (traditio brevi manu) o poseedor a tenedor (constituto posesorio).
Otro supuesto es la realización de actos externos que realiza el sujeto de la relación real. Otro supuesto es cuando
opera a través de la ley.