MEMORIA DESCRIPTIVA DE

ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR HUARAL

Setiembre 02,022
1. GENERALIDADES DEL PROYECTO

1.1 Antecedentes
La propietaria es APOLINARIA MEZA COSME, con DNI N° 15950101, se
desarrolla un Proyecto de Vivienda Multifamiliar.

1.2 Nombre
“VIVIENDA MULTIFAMILIAR HUARAL”

1.3 Ubicación
El predio se ubica en el Calle 11, urbanización Aparicio Mz. E-1 Lote 10,
Provincia de Huaral y Departamento de Lima.

2. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

• LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

 Por el frente : Calle 11 (10.00 m)

 Por el lado derecho : Lote 11 (8.00 m)
 Por el lado izquierdo : Lote 9 (8.00 m)

• PERIMETRO: 61.00 ml

• ÁREA DEL TERRENO: 180.00 m2

• ÁREA TECHADA:
 Piso 1 152.00 m2
 Piso 2 152.00 m2
 Piso 3 152.00 m2
 Azotea 55.50 m2
 Total 260.91 m2

• ÁREA LIBRE: 48.00 m2 (30.00 %)

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR HUARAL”

Se trata de una Obra nueva, destinada a Vivienda Multifamiliar donde la

distribución de ambientes del proyecto contempla la altura, área libre, retiros,
indicadas en el certificado de parámetros.
El proyecto desarrollado propone en el primer nivel el área social, con sus
respectivos estacionamientos, en el segundo nivel se ubican 04 dormitorios, tanto
en el segundo como para el tercer piso se propone 2 mini departamentos por piso
con una distribución que contempla área social y 2 dormitorios. Finalmente, en la
azotea se propone una lavandería compartida de uso común.

De acuerdo a lo indicado en la NORMA TÉCNICA A.020 VIVIENDA DEL

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, se cita lo siguiente:
“Artículo 18.- Azotea, parapetos y barandas
18.1. Las azoteas no forman parte de la altura de edificación, pudiéndose emplear
sobre las alturas máximas permitidas, de uso exclusivo, común o mixto y
accederse mediante escaleras y, cuando corresponda, por ascensores.
18.2. Las azoteas deben tener un sistema que permita el manejo de las aguas
pluviales de manera que no afecten las estructuras de la propia edificación y de
las colindantes, de acuerdo a las zonas lluviosas establecidas en la norma
correspondiente.
18.3. Se puede techar hasta un 50% del área de la azotea, debiendo considerar
un retranque mínimo de 2.50 m del límite exterior de la(s) fachada(s) de la
edificación dependiendo de la altura de la misma.
18.4. Las azoteas deben contar con parapetos o barandas con los elementos de
protección correspondientes, a 1.10 m de altura como mínimo, las mismas que
pueden o no coincidir con el perímetro del área techada inferior. De limitar con
propiedades vecinas y entre muros divisorios de unidades inmobiliarias, no deben
ser menores a 2.10 m de altura. Las barandas deben tener una resistencia
mínima de 100 kilos de carga horizontal puntual aplicada en el punto medio del
travesaño superior de la baranda”.
Según lo citado se indica que siendo el primer piso un área de 120.00 m2, por lo
tanto, el 50% de área construida permitida en la Azotea es de 60.00 m2, el
proyecto considera 55.50 m2.

3.1 Distribución
Primer Nivel (+ 0.10m). cuenta con los siguientes ambientes:
 Ingreso
 Sala / comedor
 Comercio
 Cocina
 Depósito
 Dormitorio 1
 Dormitorio 2
 Lavandería con patio interior
 Servicios higiénicos visita
 Escalera a 2do Nivel de la zona privada de dormitorios.
 Estacionamiento
 Lavandería

Segundo Nivel (+ 3.00 m). cuenta con los siguientes ambientes:

 Dormitorio principal
 Baño 2
 Dormitorio 1
 Dormitorio 2
 Sala / comedor
 Baño 1
 Lavandería
 Patio interior
 Estar
 Llega escalera a 2do Nivel.
 Sube escalera a tercer nivel

Tercer Nivel (+ 6.00 m). cuenta con los siguientes ambientes:

 Dormitorio principal
 Baño 2
 Dormitorio 1
 Dormitorio 2
 Sala / comedor
 Baño 1
 Patio interior
 Estar
 Llega escalera a 2do Nivel.
 Sube escalera azotea
 Lavandería

Azotea (+ 9.00 m). Cuenta con los siguientes ambientes:

 Estudio Taller
 Sube escalera de gato a techo para mantenimiento

ILUMINACION Y VENTILACION:
La iluminación y ventilación de todos los ambientes se dan de manera artificial
y natural.
 3.2 Cuadro de Áreas:
El proyecto presenta la siguiente distribución de áreas por nivel:
Área parcial /
Piso PISO (m2) Área total(m2)
PISO 1
Sala/comedor 40.25 m2 152.00 m2
Cocina 14.75 m2
Lavandería con patio interior 17.15 m2
Comercio 13.15 m2
Servicio higiénico principal 5.50 m2
Dormitorio 1 (2 unidades) 18.50 m2
Dormitorio 2 (2 unidades) 16.50 m2
Escalera (conecta a 2do Nivel). -
Escalera (conecta a 3er nivel). -
Estacionamiento 17.15 m2
PISO 2 152.00 m2
Sala/comedor (2 unidades) 40.25 m2
Cocina (2 unidades) 14.75 m2
Lavandería (2 unidades) 17.15 m2
Servicio higiénico principal (2 unidades) 13.50 m2
Dormitorio 1 (4 unidades) 37.50 m2
Dormitorio 2 (4 unidades) 33.50 m2
Escalera (conecta a 2do Nivel). -
Escalera (conecta a 3er nivel). -
PISO 3 152.00 m2
Sala/comedor (2 unidades) 40.25 m2
Cocina (2 unidades) 14.75 m2
Lavandería (2 unidades) 17.15 m2
Servicio higiénico principal (2 unidades) 13.50 m2
Dormitorio 1 (4 unidades) 37.50 m2
Dormitorio 2 (4 unidades) 33.50 m2
Escalera (conecta a 2do Nivel). -
Escalera (conecta azotea). -
AZOTEA 55.50
Lavandería
Llega Escalera -
Escalera de gato a techo para mantenimiento
AREA CONSTRUIDA TOTAL 456.00 m2
ÁREA LIBRE (30.00%) 48.00 m2

Por lo expuesto se indica que el presente proyecto cumple con lo indicado en el

certificado de Parámetro vigente y con lo indicado en el actual Reglamento Nacional de
Edificaciones-Norma Técnica A-020 y RESOLUCIÓN MINISTERIAL N.º 188-2021-
VIVIENDA.

Lima, 28 de setiembre 2022