MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

DEMOLICION TOTAL

PROPIETARIO: VICTOR MIGUEL RODRIGUEZ FLORES

PATRICIA PORRAS VASQUEZ

FECHA: JUNIO 2022

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1.0 GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de LA

DEMOLICION TOTAL DE UNA VIVIENDA UBICADA URBANIZACION
POPULAR EL AGUSTINO, ZONA B. MZ O. LT 12. CA. F (Cotrina Abanto),
N° 233 DEL DISTRITO DE EL AGUSTINO, Provincia y Departamento de
Lima con la finalidad de tramitar la Licencias Respectiva.

2.0 OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo es la DEMOLICIÓN TOTAL, DEL AREA TECHADA Y MURO

PERIMETRAL DE LA VIVENDA EXISTENTE

3.0 AREA DEL TERRENO

El Área Total del predio es 240.00 m2.

Los elementos a demoler son los siguientes:

Área Techada: 77.62 m2
Cerco Perimétrico: 52.17 metros lineales
4.0 UBICACIÓN Los datos generales de ubicación son:

Urbanización Popular El Agustino, Zona B

Mz. O
Lote 12 (N° 233)
Calle F (Cotrina Abanto)
Distrito: EL AGUSTINO
Provincia: Lima
Departamento: Lima

Vista de propiedad objeto de intervención

m
 AREAS DEL TERRENO

El Área Total donde se realizará la demolición de la Vivienda tiene 240.00

m2
El perímetro de 76.00 ml.

Siendo los linderos los siguientes:

 Por el frente: 8.00 ml.
 Por la izquierda 30.00 ml
 Por la derecha 30.00 ml
 Por el fondo 8.00 ml

DESCRIPCIONES PREVIAS DE LA DEMOLICION

a) EL EDIFICIO CUBRE LAS SIGUIENTES ÁREAS TECHADAS:

Área Techada del 1er Piso: 83.12 m2

Cerco Perimétrico: 52.85 ml

PRIMER PISO:
Sala / Comedor
Cocina
Servicios Higiénicos
Tres Dormitorios

EDIFICIOS COLINDANTES.

Frente: Calle Cotrina Abanto

Derecha: Lote 11
Izquierda: Lote 13
Fondo: Lote 29

Se tomarán las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento

de las edificaciones colindantes. En caso de ser necesario.
 DESCRIPCION DE LA DEMOLICION

CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo

indispensable al operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras,
puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica como
gazas o ganchos y lonas o plásticos, así como cascos, gafas anti
fragmento, careta anti fragmento, careta anti chispa, botas de suela dura y
otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los
operarios que puedan accidentarse.

No se permitirán hogueras dentro del predio y las exteriores estarán

protegidas del viento y vigiladas. En ningún caso se utilizará el fuego con
propagación de llama como medio de demolición. La Vivienda, al comienzo
de la demolición, estará rodeado de una valla, veda o muro de altura no
menor de 2,00 m.

Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor de 1,50 m.

Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser

afectados por la demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros,
alcantarillas, árboles, farolas, etc.

Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las

instalaciones, de acuerdo con las Compañías suministradoras.

Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las edificaciones,

comprobando que no existe almacenamiento de materiales combustibles o
peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones que no procedan de las
tomas del edificio, así como si se han vaciado todos los depósitos y
tuberías.

El orden de demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo,

de tal forma que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel,
sin que haya personas situadas en la proximidad de elementos que se
abatan o vuelquen.
Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 1.80 m,
utilizará cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán
andamios.

No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no

se supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos. En
general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir
cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios.

El troceo de un elemento se realizará por piezas de tamaño manejable

por una sola persona. El corte o desmontaje de un elemento no
manejable por una sola persona, se realizará manteniéndolo
suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y vibraciones que
se transmitan al resto de la edificación, o a los mecanismos de
suspensión.

El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro pero no el

desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje
por encima de la línea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.

Los compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán

previa autorización de la Dirección Técnica. Durante la demolición de
elementos de madera, se arrancarán o doblarán las puntas y clavos.

No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas,

muros y soportes, propios o medianeros, mientras estos deban
permanecer en pie.

Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en

estado inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas
puedan provocar su derrumbamiento.

Se protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos las zonas o elementos

del edificio que puedan ser afectados por aquellos. Una vez realizada la
demolición, se hará una revisión general de la edificación medianera para
observar las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, sumideros,
arquetas, pozos y apeos quedarán en perfecto estado de servicio.
Demolición de material de cobertura. Techos

El material de cobertura, cuyas características principales se expresaron en

la parte descriptiva, se retirará trabajando sobre faldones opuestos y
comenzando siempre por las cumbreras, en sentido descendente. En
general en la forma contraria a la de su construcción.

Demolición de Muros.

Se tendrá especial cuidado en la realización de los cortes en caso de una

eventual o futura construcción de columnas dentro de una parte de dichos
muros

Demolición de cerramientos.
En toda demolición de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se
quitarán hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se
equilibrarán previamente los empujes laterales y apear sin cortar los tirantes
hasta su demolición. A medida que avance la demolición del muro se irán
levantando los cercos, antepechos e impostas.

Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán

demolido los elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas,
forjados,
carreras, encadenados, zunchos.

Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general,

después de haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes de
derribar las vigas y pilares del nivel en que en trabaja
 Demolición de vigas y losa.

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido

previamente la losa y todos los elementos de la planta superior, quedando
libre de cargas.

Queda terminantemente prohibido demoler la totalidad de las vigas de cada

planta, al objeto de asegurar la sustentación de las edificaciones
colindantes, la Dirección Facultativa indicará en obra, las que se estime
deben conservarse para este fin.

Se suspenderá previamente la parte de viga que vaya a levantarse,

cortando o desmontando seguidamente sus extremos. No se dejarán, en
ningún momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin apuntalar.
Demolición de carpintería y cerrajería.

Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler el

elemento estructural en el que estén situados. Cuando se retiren
carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que se está demoliendo,
no se afectará a la estabilidad del elemento estructural en el que están
situadas y se dispondrán en los huecos que den al vacío, protecciones
provisionales.

Demolición por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificación a demoler, no será mayor de

2/3, de la altura alcanzable por la máquina. La máquina avanzará siempre
sobre suelo consistente y los frentes de ataque no aprisionarán a la
máquina, de forma que ésta pueda girar siempre 360 grados.

No empujará, en general, contra elementos no demolidos previamente. Se

habrá demolido previamente, elemento a elemento, la parte del edificio que
está en contacto con la medianera, dejando aislado el tajo de la máquina.
Demolición manual.

Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al

apuntalamiento de las zonas de la estructura que se halla considerado
presentan problemas de estabilidad, y puedan sufrir un desplome parcial
inesperado, causado por las vibraciones intrínsecas del procedimiento.
Cuando el apuntalamiento se necesite para el forjado de segunda planta, se
apuntalará también la parte correspondiente de la vertical de planta baja, y
no se retirará, hasta que el elemento sea demolido.

El material de desecho, se cargará y se trasladará a la zona determinada

según el proyecto. Como siguiente paso, se retirará todo el material
potencialmente peligroso, dada su peligrosidad en la manipulación por parte
de los trabajadores.

Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes, y con todos

aquellos materiales peligrosos no identificados en este proyecto, pero que
hayan sido detectados en la inspección previa mencionada en el punto
anterior. Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior,
previamente seleccionado; las canalizaciones vistas de electricidad,
sistema de agua, telefonía y saneamiento; los aparatos sanitarios; el
cableado interior; las puertas y ventanas de carpintería y cerrajería, tanto
interior como exterior.
Se evitará en lo posible, la rotura de los elementos desmontados,
procediéndose a su traslado y carga de forma manual, o mediante camión
grúa. En cualquier caso, no se permitirá su desalojo arrojándolos libremente
al exterior.

Demolición mecánica de la estructura

Una vez terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la

edificación estará preparada para el inicio del derribo del resto de
elementos que la conforma (estructura, cerramiento, tabiquería, solados,
etc). Esta etapa comprende el derribo desde la cubierta a la solera de
Planta Baja.

En ningún caso, se solaparán actividades de demolición manual y mecánica

sin la autorización expresa del residente del proyecto, aun cuando estas, se
realicen en módulos diferenciados.

En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una longitud
mínima suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las edificaciones de
mayor altura, de forma que: entre el equipo y el punto de ataque de las
cizallas exista una distancia horizontal, de al menos 1/3 de esa altura, es
decir, y teniendo en cuenta que la altura máxima del edificio es de 3 metros,
la máquina nunca se situara a una distancia menor de 2.50 metros del
punto de ataque.
La demolición se realizará de arriba abajo, evitando producir
derrumbes por empuje o descalces de partes o trozos de las estructuras, ni
sobrecargas por acumulación de escombros en la planta baja, que se irá
desalojando progresivamente. Se mantendrán todo el tiempo posible los
arrostramientos existentes en la estructura, controlándose que el derribo de
elementos resistentes origine los menores giros, flechas y transmisión de
tensiones.
La vivienda se demolerá por franjas completas verticales, siempre
por crujías (esto es entre apoyos), sin sobrecargar las crujías próximas,
alcanzando siempre el nivel de piso de cada zona de trabajo.
Se evitará el paso de los equipos por zonas donde pudieran
presentarse huecos, aunque la máquina podrá circular por encima de los
escombros, siempre que se asegure la ausencia de vacíos bajo estas
zonas. Nunca se demolerán forjados o losas completas por plantas, sino
como se ha indicado anteriormente, es decir, dirección vertical (arriba-
abajo).
Se evitará la demolición por empuje horizontal y, en cualquier caso,
estará totalmente prohibido este empuje sobre elementos de hormigón
armado. El ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo
posible, situándose perpendicularmente a los apoyos del elemento.
Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al
operario encargado, regar la totalidad de los escombros permaneciendo
fuera de la zona de protección y del radio de giro de la máquina. El riego
deberá ser continuo, para evitar en lo posible que se levante polvo.
Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la
obra, de forma que se amplíen los perímetros de protección al máximo
posible, en las zonas donde la máquina realice las operaciones y que en
ningún caso podrá ser menor a 3.00 metros
Este vallado, contará con una malla de ocultación resistente, que
evite la proyección de partículas al exterior. Si fuese necesario, por
entender que la distancia de seguridad es insuficiente para proteger a los
peatones, se cortará de forma continua durante los trabajos el tráfico a
personas.
Las operaciones de la máquina, estarán en permanente vigilancia y
dirigidas por un personal calificado en seguridad. La carga de escombros se
realizará mediante retroexcavadora equipada con cazo, sobre camión de 2
ejes (de 20 Ton), a no ser que se sea factible y se autorice la entrada de
camiones de mayor capacidad de carga.
Demolición mecánica de la cimentación

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se

procederá a la demolición de la cimentación, incluyendo en esta,
elementos de relleno entre zapatas hasta la cota de apoyo. El
procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior, es decir:
demolición mecánica por procedimientos hidroneumáticos, pero en este
caso, la resistencia del hormigón se agotará por el golpeo de un martillo
percutor acoplado a una retroexcavadora.

El sistema es tan eficaz como el anterior, aunque es algo más agresivo en

cuanto a la producción de vibraciones, ruidos y polvo. Al igual que en el
caso anterior, la carga sobre camión se realizará con cazo implementado a
la retroexcavadora.

PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA El plazo de ejecución de la obra es

de 45 días Calendarios.

Lima, Junio. 2022