PROYECTO DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA.

AVDA DE EXTREMADURA 94, CASTILBLANCO (BADAJOZ)

1.4.- ESTADO ACTUAL.

En la actualidad, en la parcela objeto del presente proyecto de

segregación presenta acceso desde la avenida de Extremadura por su lado
noroeste, donde existe una vivienda unifamiliar de dos plantas de altura,
como muestra la fotografía adjunta, construida en el año 1.999.

La vivienda está realizada con estructura de pórticos planos de

hormigón armado y forjados unidireccionales de viguetas de hormigón.
Cerramientos de doble hoja de fábrica de ladrillo cerámico y cubierta
abuhardillada con faldones inclinados de forjados de hormigón, y cobertura
mediante tejas cerámicas.

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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Dicha vivienda tiene una ocupación de 117,96 m2 sobre la parcela

segregada, lo cual representa el 41,234 % de la superficie del solar, siendo
sus superficies totales de 143,80 m2 la útil y 167,64 m2 la construida.

Castilblanco, Enero de 2012

EL ARQUITECTO:

Fdo.: Gregorio Valcárcel Hernández

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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PROYECTO DE PARCELACIÓN
URBANÍSTICA

Avenida de Extremadura Nº 94
06680 - Castilblanco (Badajoz)

PROMOTOR: COMUNIDAD DE BIENES DEL MOLINO

2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA.

2.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA.

La solución adoptada en la presente PARCELACIÓN

URBANISTICA está basada en las líneas generales expresadas por las
partes interesadas, ajuntadas a sus necesidades y dando cumplimiento a las
Ordenanzas de la Normativa Urbanística que afectan a dicha parcelación.

2.2.- JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA.

La normativa aplicable y el planeamiento vigente son:

● La Ley 15/2001, de 4 de Diciembre, del Suelo y Ordenación

Territorial de Extremadura y el Reglamento de Planeamiento de
Extremadura. Decreto 7/2007 de 23 de enero (en adelante RPEX).

● El ámbito territorial del presente Proyecto de Segregación, se

han tenido en cuenta las especificaciones de las Normas Urbanísticas que le

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resultan de aplicación, reguladas por el Plan General Municipal de

Castilblanco, aprobado definitivamente el 24 de Junio de 2010 y publicado
en el DOE Nº 4 el 7 de Enero de 2011:

NORMAS URBANÍSTICAS:

Las Normas Urbanísticas que rigen la edificación en la zona de

actuación, se encuentran reguladas en la Ordenanza 2 (ZOU 2). Residencial
en Ensanche (RE), para la cual se dan los siguientes parámetros:

“Definición”.

Regula la edificación de viviendas familiares en las áreas de

desarrollo del municipio, con edificaciones adosadas por los linderos con
otras parcelas, exentas o pareadas, sobre parcelas de tamaño medio-
pequeño.

“Condiciones de parcela”.

2
Parcela mínima. La parcela mínima será de 100 m para nuevas
agregaciones o segregaciones o la catastral o registral existente si es menor
2
de 100 m en el momento de aprobación de las Normas.

Frente mínimo. Será de 5 metros, excepto para las parcelas

actualmente recogidas en el plano Catastral del Ministerio de Hacienda o en
el Registro de la Propiedad, para las que el frente mínimo será el existente.

Frente máximo. No se fija un frente máximo.

“Condiciones de volumen”.

Alineaciones: Las reflejadas en los planos de Alineaciones. Deberá

marcarse mediante el cerramiento de la parcela.

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Fondo máximo edificable: No se fija.

Retranqueos: No se fijan retranqueos ni al frente de parcela ni a los

linderos laterales, debiendo en cualquier caso ajustarse las fachadas a las
Alineaciones fijas establecidas.

Superficie ocupable de parcela: Se fija en un 80% de la superficie de

la parcela edificable.

La altura de la edificación será la obtenida según el procedimiento

descrito en el artículo 120 de este Plan, la altura máxima desde la rasante
oficial de la acera, o en su defecto desde el terreno en contacto con la
edificación hasta el punto de intersección del plano de cualquier fachada con
el faldón de cubierta será de 7,50 m, y un número máximo de dos plantas.

Por encima de la altura máxima permitida se admite la posibilidad de

aprovechar el espacio bajo cubierta, no computando a efectos de número de
plantas. Los espacios habitables bajo cubierta, no podrán tener una altura
libre inferior a 1,50 m y tendrán ventilación directa al exterior en todas y cada
una de las estancias, salvo que se utilicen exclusivamente como almacén o
trastero.

Superficie máxima construible: Será la resultante de aplicar una

edificabilidad de 1.2 m2/m2 a la superficie de la parcela edificable.

“Tolerancia de usos “.

Uso principal.

– Residencial. Permitido en todas sus categorías, excluyéndose la

planta bajo rasante para estancias vivideras.

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Usos complementarios.

– Uso aparcamiento. Permitido y siendo de obligado cumplimiento el

garantizar una plaza por vivienda en las promociones de más de 4
viviendas.
– Uso de servicios. Permitido en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª.
– Uso dotacional. Permitido en todas sus categorías.
– Uso industrial. Permitido en sus categorías 1.ª y 2.ª.
– Uso agropecuario. Permitido en sus categorías1.ª y 2.ª.

Usos prohibidos.

– Resto de usos.

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