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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL CERRADO

DENOMINADO “CONDOMINIO GUAYACANES DE MORINDA”

De acuerdo con establecido por la Ley 675 del año 2.001 relativa al régimen legal
de propiedad horizontal, a continuación, se presenta la memoria descriptiva del
CONJUNTO RESIDENCIAL CERRADO DENOMINADO “CONDOMINIO
GUAYACANES DE MORINDA”. Determinación del inmueble:

Propietario: Sociedad “CREAR VIVIENDA CONSTRUCTORA

Área Lote:
Matrícula Inmobiliaria:
No. Predial general:
Proyecto Arquitectónico:
Licencias:
Certificación:
POPAYAN S.A.S” identificada con NIT No.
901.043.274-4
15.882,49 mts2
120 – 221854
000100061981000
Arq. Jorge Villegas Noreña
1) Licencia Urbanística de Construcción Nº 4.491
expedida el 30 de agosto del 2.017.
2) Licencia Urbanística de Urbanización Nº
217/2017 de fecha 30 de agosto del 2.017.
Aprobación de Planos de Propiedad Horizontal
de Radicación Nº 668 de fecha 05 de junio del
año 2.020.

UBICACIÓN: El Condominio al que se refiere este reglamento, se encuentra

ubicado en la Ciudad de Popayán, Departamento del Cauca, en la CALLE 42N N°
8-119 (acceso común) en el sector Morinda, donde actualmente la ciudad
presenta su desarrollo urbanístico, es una zona que por su ubicación tiene una
continua valorización.

VÍAS DE ACCESO: Como vías de acceso tiene la transversal 9, que intercepta al

Este con la variante norte y al Oeste con la vía que comunica la ciudad de Popayán
con el Municipio de Santa Rosa, como centros educativos cercanos tiene el Colegio
Colombo Francés y Campestre Americano y próximamente el Colegio
Hispanoamericano, centros de salud cercanos el hospital del norte, a su alrededor
se ubican restaurantes, farmacias y mini mercados. Este proyecto cuenta con una
gran facilidad para acceder al transporte público tanto colectivo como individual.

ÁREAS:

CUADRO GENERAL DE AREAS DEL “CONDOMINIO GUAYACANES DE

MORINDA”
DETALLE TOTAL UNIDAD
AREA LOTE 15.882,49 mts2
AREA NO URBANIZABLE (zona de cesión al municipio de Popayán)
VIA COLECTORA 720,00 mts2
FRANJA VERDE 100,00 mts2
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ANDEN (externo) 150,00 mts2

SUB TOTAL 970,00 mts2
ZONAS COMUNES
ZONAS VERDES - AREA SOCIAL 3.041,00 mts2
VÍAS INTERNAS 2.728,32 mts2
ANDENES 995,83 mts2
PARQUEADERO DE VISITANTES 125,48 mts2
PORTERIA, ADMINISTRACION, UTB, MUROS 161,89 mts2
SUB TOTAL 7.052,79 mts2
AREA UTILIZADA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE AREAS PRIVADAS
82 UNIDADES PRIVADAS 7.859,79 mts2
TOTAL 15.882,49 mts2

COMPOSICIÓN GENERAL DEL “CONDOMINIO GUAYACANES DE MORINDA”

:
El proyecto “CONDOMINIO GUAYACANES DE MORINDA” está compuesto de
ochenta y dos (82) unidades de vivienda unifamiliar, para el disfrute de sus
habitantes este proyecto en su zona social contará con piscina para adultos y
niños, juegos para niños, salón de eventos, salón para gimnasio, zonas verdes,
cancha múltiple, parqueadero para visitantes, vías de acceso, andenes, portería,
unidad de basuras y salón u oficina de administración.

OBRAS DE URBANISMO:
Red de acueducto
Red de alcantarillado sanitario
Red de alcantarillado pluvial
Ducteria para red telefónica y de teve-cable
Red de Citofonia
Red de gas

DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA:

La casa está construida sobre un lote de 95.85 metros cuadrados, con área
privada construida de 130.18 mts2, área libre de patio y jardín común de 42 mts 2 y
de antejardín de 18 mts2 y un área total construida de 152.66 mts 2. PRIMER PISO:
Garaje, Sala, Comedor, Cocina, Estudio, Baño social de uso privado, así mismo
cuenta con un antejardín, jardín y patio de ropas, como zonas comunes de uso
exclusivo. SEGUNDO PISO: Hall de alcobas, Alcoba principal con Baño, Dos
Alcobas, sala de televisión y Baño de Alcobas

ESPECIFICACIONES Y ACABADOS DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA:

PRIMER PISO: piso en porcelanato, muros estucados y pintados, cocina tipo
integral, se entrega con horno extractor y estufa, baño social con enchape en muro
en la ducha, mueble con lavamanos, cielo raso en panel yeso, puerta-ventana y
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ventanas en aluminio. SEGUNDO PISO: piso en porcelanato, muros estucados y

pintados, baños enchapados solo ducha, con mueble en lavamanos, divisiones en
vidrio templado, closets y puerta en tipo madera, cielo raso en panel yeso y cubierta
en estructura metalica tipo eternit y teja de barro, ventaneria en aluminio. PARTE
EXTERIOR: fachadas en graniplas y estuco tipo interperie.

Las redes hidrosanitaria en tubería PVC, redes para agua caliente para las duchas
en CPVC. Las instalaciones eléctricas en tubería conduit y alambre eléctrico en
cobre, pisos en cerámica, puertas tipo madera, enchape de cocina en cerámica,
baños enchapados en cerámica, mesón de cocina en granito mármol, ventanería
de aluminio, Instalaciones internas para gas un punto para estufa, un punto para
calentador de agua, ductería para instalación de teléfono y tv-cable, pintura de
paredes en vinilo, techo en fibrocemento eternit sobre estructura metálica.

DISEÑO ESTRUCTURAL: El diseño estructural cumple la Norma sismo resistente,

NSR–10. Cabe anotar que el sistema es de mampostería confinada.
Para su construcción se utilizó, losas de entrepiso tipo nervado fundida
monolíticamente, cimentación de vigas de cimentación tipo lineal.