Bogotá D.C .

, 2023-07-14 10:28

*20234309070781*Al responder cite este Nro.

20234309070781

Señor
CAMILO ANDRES DANGOND OSORIO C.C. 1.020.741.008
Av. Carrera 45 No. 128D - 92
Bogotá
Email: camilodangond@hotmail.com
Teléfono: 3016472114

Asunto: Respuesta a los radicados No. 20236202281502 y 20236202306432.

Apreciado, señor Dangond:

Respetuosamente me dirijo a usted, con el fin de dar respuesta a los radicados del asunto
por medio de los cuales actuando en calidad de apoderado del señor Rafael Martín
Manjarrez Aaron solicita la autorización de fraccionamiento del predio identificado con
folio de matrícula No. 190 – 27554 ubicado en el Municipio de Manaure Balcón del Cesar,
del Departamento de Cesar, de la siguiente manera:

- Lote 1, con un área de 6 hectáreas y 1147,82 metros cuadrados, destinado para la

implementación de proyecto productivo agropecuario, que se transferirán por
compraventa a favor de la señora Nayib Hernández Cárcamo identificada con
cédula de ciudadanía No.1.068.394.177.

- Lote 2, con un área de 6 hectáreas y 3093,33 metros cuadrados, destinado para la

implementación de proyecto productivo agropecuario, que se transferirán por
compraventa a favor de la señora Keila Carolina Polo Henao identificada con
cédula de ciudadanía No.1.065.646.618.

- Lote 3, con un área de 6 hectáreas y 2696,46 metros cuadrados, destinado para la

implementación de proyecto productivo agropecuario, que se transferirán por
compraventa a favor de la señora Mildred Castro Martínez identificada con cédula
de ciudadanía No.39.014.528.
 - Lote 4, con un área de 6 hectáreas y 3075,03 metros cuadrados, destinado para la
implementación de proyecto productivo agropecuario, que se transferirán por
compraventa a favor de la señora Mariangela Cáliz Castro identificada con cédula
de ciudadanía No.49.717.063.

- Lote 5, con un área de 2000 metros cuadrados, destinado para la implementación

de proyecto productivo agropecuario, que se transferirán por dación en pago a
favor del señor Camilo Andrés Dangond Osorio identificado con cédula de
ciudadanía No. 1.020.741.008.

- Lote 6, con un área de 9 hectáreas y 7987.36 metros cuadrados, destinado para la

implementación de proyecto productivo agropecuario, que seguirán bajo la
titularidad del señor Rafael Martín Manjares Aarón identificado con cédula de
ciudadanía No. 19.227.219.

Al respecto me permito informarle que, revisado el folio de matrícula se concluye que el

predio fue adquirido por el señor Rafael Manjarrez Aaron en compraventa con Escritura
Pública No. 2765 del 09 de octubre de 2009 con un área actual de 35 hectáreas, el cual
deriva del 190-27165 adjudicado bajo la titulación de baldíos por parte del extinto
Ministerio de la Economía Nacional al señor Sebastián Daza, mediante Resolución No.
283 del 12 de junio de 1945.

La Resolución 041 de 1996 que determina las extensiones mínimas de la Unidad Agrícola
Familiar (UAF), modificada parcialmente por la Resolución 020 de 1998, estableció para el
Municipio de Manaure Balcón del Cesar, en el Departamento de Cesar un rango de
extensión de 127 a 172 hectáreas (artículo 15 zona relativamente homogénea No. 3).

Como los predios resultantes de la segregación solicitada tienen una extensión

superficiaria menor a la determinada para el Municipio, si requieren autorización de la
Agencia Nacional de Tierras (ANT) para adelantar la protocolización de la división material
del predio ante la Notaria y la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del circuito
registral competente.

En aplicación de la función consagrada en el numeral 5, del artículo 25 del Decreto Ley

2363 de 2015, se realiza el estudio de la presente solicitud y los documentos que la
acompañan, concluyendo que el fraccionamiento se enmarca en la excepción
contemplada en el literal C del artículo 45 de la Ley 160 de 1994, cumpliendo con los
requisitos legalmente establecidos en la Circular 03 del 22 de enero de 2018 de la
Agencia Nacional de Tierras (ANT), así:

DOCUMENTOS GENERALES PARA DOCUMENTOS QUE SOPORTAN LAS

TRAMITAR LAS SOLICITUDES DE SOLICITUD PRESENTADA
FRACCIONAMIENTO
1. Generales
Solicitud de autorización de fraccionamiento Radicado No. 20236202281502.
 DOCUMENTOS GENERALES PARA
TRAMITAR LAS SOLICITUDES DE
FRACCIONAMIENTO
(titulares o poder autorizando) manifestando
sobre la destinación que se le dará al predio que
se fraccionará y al que queda después del
fraccionamiento, acorde a las excepciones
señaladas en el artículo 45 de la Ley 160 de
1994.
Plano del predio en el que se identifiquen cada
una de las partes resultantes del
fraccionamiento.
Concepto favorable de la Secretaría Municipal
de Planeación, donde certifique el uso del suelo
del predio; definiendo usos principales,
complementarios, compatibles, condicionados y
prohibidos.
Copia de la escritura pública que haya generado
cambios en las áreas del predio inicialmente
adjudicadas (si es el caso).
Copia del acto (contrato, donación, etc.) con el
cual se transfiere el derecho de dominio de uno
o varios lotes resultantes del fraccionamiento.
2. Obligatorios según la destinación
Proyecto productivo que se plantea implementar,
DOCUMENTOS QUE SOPORTAN LAS
SOLICITUD PRESENTADA
Copia del poder otorgado por el titular del
derecho de dominio al peticionario.
Ocho (08) planos, levantados por el señor
Luis R. Alarcón
Plano General: con un área de 35 hectáreas.
Plano General: con un área de 35 hectáreas
con la descripción de los 6 lotes resultantes
del fraccionamiento.
Plano No. 1: con un área de 6 hectáreas y
1147.82 m2.
Plano No. 2: con un área de 6 hectáreas y
3093.33 m2.
Plano No. 3: con un área de 6 hectáreas y
2696.46 m2.
Plano No. 4: con un área de 6 hectáreas y
3075.03 m2.
Plano No. 5: con un área de 2000 m2.
Plano No. 6: con un área de 9 hectáreas y
7987.36 m2.
Certificado de uso del suelo emitido por la
Secretaría de Planeación del municipio de
Manaure Balcón del Cesar de fecha 17 de
mayo de 2023 que describe:
Principal: Labores pecuarias semintensivas y
agricultura mecanizada en forma sostenible
reservando al menos el 20% de los predios
para la conservación y protección de rondas
hídricas 30 m acorde a la ley.
Compatible: Labores agropecuarias
tradicionales y silvicultura.
Condicionado: Minería y la industria de
transformación, parcelación de la vivienda con
fines campestres.
Prohibido: Nuevos desarrollos urbanos.
No aplica
Cuatro (4) contratos promesas de
compraventa y un contrato de dación en pago.
Concepto técnico a los proyectos productivos
 DOCUMENTOS GENERALES PARA DOCUMENTOS QUE SOPORTAN LAS
TRAMITAR LAS SOLICITUDES DE SOLICITUD PRESENTADA
FRACCIONAMIENTO
justificando técnicamente como las partes presentados, emitido por el personal de
resultantes de la división permiten obtener agrónomos de la Agencia Nacional de Tierras
recursos exigidos para la UAF. Con la (ANT) el 07 de julio de 2023, que describe:
información técnica que se describe a
continuación: “(…) Se considera que los proyectos
productivos presentados cuentan con las
Objetivos del proyecto, alcance, costos de condiciones que permitirán a las familias
implementación, ganancias y utilidad mensual, explotar cada una de las partes a fraccionar.
estudio de mercado, proyecto presentado por un Con lo cual se puede considerar a cada una
profesional de las ciencias agropecuarias de las partes del predio, a pesar de su
debidamente identificado con tarjeta profesional reducida extensión, como unidades agrícolas
(opcional), visita técnica por parte del profesional familiares, conforme a la definición contenida
de la ANT si es el caso (opcional), descripción en la ley 160 de 1994. Por esto se emite
de condiciones agroecológicas del predio (agua, concepto técnico FAVORABLE. Siempre y
tipo de suelo, topografía etc.) y generalidades cuando se realice la implementación de los
del proyecto. proyectos productivos propuestos en el
radicado 20236202281502, (…)”.
Para vivienda campesina o proyecto de vivienda No aplica
en general, concepto favorable de la Secretaria
Municipal de Planeación, donde certifique el uso
del suelo del predio y la inexistencia de
impedimentos expresando los usos principales,
complementarios, compatibles, condicionados y
prohibidos, así como las densidades e índices
máximos de ocupación y construcción y demás
contenidos urbanísticos y ambientales que
permitan su desarrollo, respetando la vocación
de suelo rural; en concordancia con el numeral 3
del artículo 9 del decreto 3600 de 2007, el cual
reglamenta las leyes 99 y 388 de 1997.
Proyectos de Interés Público: Fotocopia acta de No aplica
posesión del mandatario.
Copia de la credencial como mandatario electo
proferida por la Registraduría Nacional del
Estado civil.
Copia del Acuerdo u ordenanza que faculta al
mandatario para efectuar dichos negocios. (o
documento que haga sus veces - vigente)
3. Opcionales
Fotocopia documento de identificación del Cédula de ciudadanía del señor Rafael Martín
solicitante y titular (es) del derecho. Manjarrez Aaron con número 19.227.219,
expedida en Bogotá.
Fotocopia de la resolución de adjudicación o
escritura del predio a fraccionar.
Fotocopia del plano original de la resolución de
adjudicación.
Certificado de Libertad y Tradición con vigencia FMI 190-27554 del 02 de junio de 2023
no superior a un mes.
Con base en el sustento jurídico y documental expuesto, se decide autorizar el
fraccionamiento del predio identificado con folio de matrícula No. 190 – 27554 ubicado en
el Municipio de Manaure Balcón del Cesar, del Departamento de Cesar en los términos
descritos anteriormente.

Nota: La autorización resuelta en la presente actuación administrativa se encuentra

amparada en la presunción de buena fe, sin perjuicio de las atribuciones, limitaciones y
gravámenes establecidos en la legislación vigente sobre derechos reales.

Los predios resultantes del fraccionamiento quedan sujetos a las disposiciones que
regulan la titulación de terrenos baldíos establecidos en las leyes vigentes sobre la
materia, especialmente a las servidumbres pasivas de tránsito, acueducto, canales de
riego o drenaje y demás necesarias para la operación de proyectos de interés público y
las necesarias para la adecuada explotación de los fundos adyacentes

La presente autorización debe ser protocolizada en el instrumento público contentivo del

acto o negocio jurídico en el cual se fraccione el inmueble y presentarse ante la
correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, de conformidad con lo
previsto en la Ley 527 de 1999, en cumplimiento del parágrafo 1 del artículo 14 de la Ley
1579 de 2012 “Estatuto de registro de instrumentos públicos”:

Es preciso advertir que esta respuesta surte efectos únicamente para la solicitud de la
referencia; por lo que no subsana, ni valida irregularidades legales y/o inconsistencias que
se hayan cometido en actuaciones o negocios jurídicos anteriores, como contratos de
compraventa, fraccionamientos o englobes, igualmente tampoco exime del cumplimiento
de lo contemplado por el EOT o POT Municipales, respecto al uso del suelo, para el
predio.

Cordialmente,

RICARDO ARTURO ROMERO CABEZAS

Subdirector de Administración de Tierras de la Nación (E)
Preparó: Oscar Samir Martínez
Vo. Bo.: Diego A. Bustos