ARQ.

NOÉ JUAN HUAMAN CORONEL

CAP N° 7929 - Verificador RR.PP. CIV. N° 003517VCZRVIII

INFORME TECNICO
DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

FINALIDAD : LICENCIA DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PROPIETARIO : Sra. HUANUCO MEJICO, MARIA DEL PILAR
UBICACIÓN : Pasaje Capulies Mz. F Lote 5 Dpto. 8B Urbanización Ramiro Priale Priale II
Etapa ENACE San Antonio distrito y provincia de Huancayo – Junin
REFERENCIA : Expediente N° 231052 – 2022 (12/08/2022)
Acta N° 076-22 (12/08/2022) ACTA DE VERIFICACION Y DICTAMEN-
EDIFICACION
CARTA N° 2748-2022-MPH/GDU (15/08/2022)
FECHA : Agosto del 2022

OBJETIVO. -

Mediante el presente en merito a los documentos expuestos en la referencia en forma expecifica el

Acta N° 076-22 (12/08/2022) ACTA DE VERIFICACION Y DICTAMEN-EDIFICACION elaborado
por el Tecnico verificador de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Provincial de
Huancayo y como presidente de la comisión técnica Arq. Joseph A. Castro Buendia en el cual expone
las OBSERVACIONES al expediente N° 231052-2022 respecto al trámite de Licencia de Construccion.

ANTECEDENTES. -

1. Expediente N° 231052 – 2022, expediente de Licencia de Construccion nueva.

2. Acta N° 076-22 (12/08/2022) ACTA DE VERIFICACION Y DICTAMEN-EDIFICACION ,
informe en la cual se expone las OBSERVACIONES al expediente N° 231052 – 2022.
3. CARTA N° 2748-2022-MPH/GDU (15/08/2022) , documento en la cual se comunica al
propietario las OBSERVACIONES.

OBSERVACIONES. -

(De acuerdo al Acta N° 076-22 (12/08/2022) ACTA DE VERIFICACION Y DICTAMEN-EDIFICACION)

2.- RESUMEN DE DICTAMEN:

ARQUITECTURA
CONFORME
NO CONFORME X
CONFORME CON OBSERVACIONES

3.- OBSERVACIONES

ARQUITECTURA

1.- NO CUMPLE % DE AREA LIBRE, ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO (PARAMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS).

2.- ADJUNTAR PLANOS DE DECLARATORIA DE FABRICA DEL PRIMER PISO APROBADOS POR LA SUNARP.
3.- LAS MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA CONSIGNADAS EN LA COPIA LITERAL DEL DOMINIO PLANO DE UBICACIÓN Y
DEMAS PLANOS NO CONCUERDAN, RECTIFICAR Y/O ACLARAR AL RESPECTO.
4.- ADJUNTAR RESOLUCION DE HABILITACION URBANA CON RECEPCION DE OBRAS.

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5.- EL PROYECTO DE REGULARIZACION INVADE EL AREA COMUN, LO CUAL DEBE SER CORREGIDO.
6.- NO CUMPLE ART. 8, NORMA GE- 020, RNE (PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION).
7.- NO CUMPLE ART. 13, NORMA A-010, RNE (VOLADOS).

LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES. –

1.- NO CUMPLE % DE AREA LIBRE, ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

(PARAMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS).

PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO (*) OBSERVACIONES

% DE AREA LIBRE MINIMO 30% 30% NO CONFORME

Referencia Memoria descriptiva del PDU vigente:

Área Libre: Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula
sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificación y
hasta los límites de la propiedad.

Sustento técnico:

De acuerdo al Acta N° 076-22 (12/08/2022) se expone que el proyecto presentado considera el 30%
de área libre, de los que 19.55% de área libre es del área de PROPIEDAD EXCLUSIVA de un área
de lote de 70.72; pero se debe tener en cuenta que de la misma manera se debe considerar el área de
PROPIEDAD COMUN la cual es de 87.72 m2 que de acuerdo al asiento 0001 de la partida registral
P16014308 en Sra. MANRIQUE RODRIGUEZ, LUCERO MILAGROS es propietario del 25%, esto
quiere decir que es propietario de un área de 21.93 m2 que a la fecha 7.55 m2 se utiliza para la
proyeccion de areas techadas y para el ingreso de escalera, la diferencia de esta área se usa como
AREA LIBRE.

Con este análisis de PROPIEDAD EXCLUSIVA y PROPIEDAD COMUN se levanta la observación

expuesta en el Acta N° 076-22 (12/08/2022).

Conclusion:

Se debe considerar las siguientes áreas libres:

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1. 19.55% de la propiedad EXCLUSIVA (70.72 m2.) 13.82 m2.

2. 16.40% de la propiedad COMUN (87.72 m2.) 14.38 m2.
3. La suma de las AREAS LIBRES es de 28.20 m2. siendo entonces 30.44% la cual CUMPLE
los parámetros urbanísticos y edificatorios, respecto al área libre.

PARTIDA REGISTRAL P16014308

A nombre de Sra. MANRIQUE

RODRIGUEZ, LUCERO MILAGROS

Asiento 0001

PROPIEDAD EXCLUSIVA de un área

de lote de 70.72 m2.

PROPIEDAD COMUN la cual es de

87.72 m2. Del cual a la Sra. Manrique
Rodriguez, Lucero Milagros le
corresponde el 25% un área de 21.93
m2.

PASAJE LOS CAPULIES

MODULO DE VIVIENDA

En el lote 5 de la manzana F se
independizo 04 sub lotes, con una
característica de TIPO QUINTA.

PROPIEDAD COMUN la cual es de

87.72 m2. Del cual la Sra. Manrique
Rodriguez, Lucero Milagros es
propietario del 25% osea 21.93 m2.

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PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO (*) OBSERVACIONES

N° DE No exigible 1 estacionamiento/viviend NO CONFORME
ESTACIONAMIENTO

Referencia Memoria descriptiva del PDU vigente:

Estacionamiento: Superficie pavimentada, con o sin techo, destinada exclusivamente al

estacionamiento de vehículos.

Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con acceso por un
espacio común o directamente desde la vía pública.

Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes,

con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el régimen de
copropiedad.

Sustento técnico:

De acuerdo al Acta N° 076-22 (12/08/2022) se expone que el proyecto presentado NO CUMPLE el

cual es efectivamente cierto, pero se tiene que tener en cuenta que el proyecto es parte de un
CONJUNTO RESIDENCIAL de lotización TIPO QUINTA con predios de PROPIEDAD EXCLUSIVA
y que se comparten bienes comunes bajo el régimen de copropiedad; en este tipo de habilitaciones
urbanas se consideran en área para ESTACIONAMIENTO los cuales obran en los archivos de la
Municipalidad Provincial de Huancayo exactamente en los actuados de las Resoluciones siguientes:

1. Resolucion de Alcaldia N° 602-A-88 (06/07/88) Resolucion que aprueba los ESTUDIOS

PRELIMINARES con 10,252.56 m2. Destinados para pistas, pasajes, veredas y
ESTACIONAMIENTO.
2. Resolucion de Alcaldia N° 1048-91-A/MPH (29/10/91) Resolucion que aprueba los
ESTUDIOS DEFINITIVOS y autorizan la ejecución de las obras de habilitación urbana con
10,865.66 m2. Destinados para pistas, pasajes, veredas y ESTACIONAMIENTO.

En ambas resoluciones y actuados adjuntos se exponen en el cuadro de áreas que se esta dejando
áreas para estacionamientos como se describe en el siguiente cuadro analitico:

CUADRO DE AREAS CUADRO DE AREAS

Según PLANO del expediente de ESTUDIOS PRELIMINARES presentadas a la Según MEMORIA del expediente de ESTUDIOS DEFINITIVOS presentadas a la
Municipalidad Provincial de Huancayo Municipalidad Provincial de Huancayo
Resolucion de Alcaldia N° 602-A-88 (06/07/88) Resolucion de Alcaldia N° 1048-91-A/MPH (29/10/91)
AREA BRUTA 48,056.13 AREA BRUTA 48,056.14
100.00% 100.00%
Area NETA Area NETA
Area de lotes (168) 28,685.54 59.69% Area de lotes (168) 28,788.23 59.91%
Area de Educacion 967.39 2.01% 37,803.57 78.67% Area de Educacion 1,085.70 2.26% 37,190.48 77.39%
Area de Comercio 2,487.14 5.18% Area de Comercio 2,488.20 5.18%
Area de Recreacion 5,663.50 11.79% Area de Recreacion 4,828.35 10.05%
Areas PISTAS, PASAJES,VEREDAS Y Areas PISTAS, PASAJES,VEREDAS Y
10,252.56 21.33% 10,865.66 22.61%
ESTACIONAMIENTO
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Exi s te un error en l a Manza na B que s e s uma como a rea uti l pa ra l ote, s i endo en l os pl a nos
pa ra us o de COMERCIO con un a rea de 2,488.20 m2. En el pres ente cua dro s e hace l a
di ferenci a ci on. De l a mi s ma ma nera en l a Res ol uci on no s e expone el a rea para PISTAS,
PASAJES,VEREDAS Y ESTACIONAMIENTO con un area de 10,865.66 m2.
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Visto los actuados en el expediente de Habilitacion Urbana el suscrito mediante expediente N° 0206-
H-2013 solicito copias simples de la Resolucion de Alcaldia N° 1048-91-A/MPH de fecha 29 de
octubre de 1991 en la cual en la memoria de Recepcion de la Obras de Habilitacion urbana se
manifiesta el siguiente cuadro de áreas:
CUADRO DE AREAS
Según MEMORIA del expediente de RECEPCION DE OBRA presentadas a la
Municipalidad Provincial de Huancayo
Resolucion de Alcaldia N° 1048-91-A/MPH (29/10/91) se adjunta MEMORIA
DESCRIPTIVA
AREA BRUTA 48,056.14
100.00%
Area NETA
Area de lotes (168) 28,788.23 59.91%
Area de Educacion 1,138.63 2.37% 37,092.12 77.18%
Area de Comercio 2,550.15 5.31%
Area de Recreacion 4,615.11 9.60%
Areas PISTAS, PASAJES,VEREDAS Y
10,964.02 22.82%
ESTACIONAMIENTO

En el cuadro expuesto y hojas adjuntas al presente documento se muestra el cuadro de áreas de la

RECEPCION DE OBRAS concluyendo que el área destinada para pistas, pasajes, veredas y
ESTACIONAMIENTO es de 10,964.02 m2.

Vistas fotográficas de acceso a propiedad y áreas destinadas a estacionamiento:

Fotografias 1 – 2: Notese que para ingresar a la propiedad se accede desde la Calle Sauces por un pasaje
peatonal Los Capulies.

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Fotografias 3 – 4: Notese que pasaje Los Alamos se esta usando como ESTACIONAMIENTO de los
propietarios del Conjunto Habitacional de PROPIEDAD EXCLUSIVA y PROPIEDAD COMUN.

Conclusion:

De acuerdo a la modalidad de Habilitacion Urbana CONJUNTO HABITACIONAL con áreas de

PROPIEDAD EXCLUSIVA y áreas de PROPIEDAD COMUN; dentro de las áreas de propiedad
COMUN se encuentran las áreas destinadas al ESTACIONAMIENTO de los propietarios del
Conjunto Habitacional Ramiro Priale Priale I y II Etapa por lo cual cumple con los parámetros
urbanísticos vigentes.

2.- ADJUNTAR PLANOS DE DECLARATORIA DE FABRICA DEL PRIMER PISO

APROBADOS POR LA SUNARP.

PLANOS DE DECLARATORIA DE FABRICA

De acuerdo al Acta N° 076-22

(12/08/2022) expone que el proyecto
presentado no contiene planos de
declaratoria de fabrica, se presento el
plano membretado planos de
arquitectura con código AR-1, en el que
se muestra MODULO DE VIVIENDA
CON DECLARATORIA DE FABRICA
donde esta delimitado el limite de
propiedad registrada RR.PP. como se
muestra resaltado de color rojo en la
siguiente figura.

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3.- LAS MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA CONSIGNADAS EN LA COPIA LITERAL

DEL DOMINIO PLANO DE UBICACIÓN Y DEMAS PLANOS NO CONCUERDAN,
RECTIFICAR Y/O ACLARAR AL RESPECTO.

MEDIDAS PERIMETRICAS Y AREA

Deacuerdo al Acta N° 076-22 (12/08/2022) expone que el proyecto presentado no concuerda

medidas perimétricas y áreas de la copia literal del dominio y planos presentados; por ello se realiza
el siguiente descargo:

Según la copia literal del dominio tiene como área total 70.72 m2 y cuyos colindantes son:
Por el frente: 5.60, 1.20, 2.40 m
Por la derecha: 8.00 m
Por la izquierda: 9.20 m
Por el fondo: 8.00 m

El área de propiedad exclusiva es 70.72 m2 y el área

común utilizada es 3.25m2 sin considerar área
proyectada techada, teniedo como ÁREA TOTAL
73.97m2; cuyos colindantes son:
Por el frente: 3.08, 0.13, 0.23,0.13, 2.06, 0.13, 2.63 m
Por la derecha: 9.33 m
Por la izquierda: 9.20 m

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Por el fondo: 8.00 m

Teniendo en consideración lo ultimo señalado:

AREA DE TERRENO
73.97 m2
PERIMETRO
34.92 m
PISO AREA EXISTENTE AREA A REGULARIZAR
1er 42.31 m2 15.80 m2
2do 63.16m2
3ro 60.31 m2
AZOTEA 10.45 m2

USO DE AREA COMUN

Deacuerdo al Acta N° 076-22 (12/08/2022) expone

que el proyecto presentado hace uso de área común
lo cual debe ser corregido, por ello se expone lo
siguiente:

En el lote 5 de la manzana F se independizo 04 sub

lotes, con una característica de TIPO QUINTA.

PROPIEDAD COMUN la cual es de 87.72 m2.

Del cual la Sra. Manrique Rodriguez, Lucero
Milagros es propietario del 25% osea 21.93 m2.

Según la copia literal del dominio tiene como área

total 70.72 m2 y cuyos colindantes son:
Por el frente: 5.60, 1.20, 2.40 m
Por la derecha: 8.00 m
Por la izquierda: 9.20 m

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Por el fondo: 8.00 m

En cuyo documento a su vez señala que la propietaria Sra. Manrique Rodriguez, Lucero Milagros
tiene 25% de participación en áreas comunes.

De los cuales utiliza en el primer piso en la proyeccion de la escalera y las columnas 3.25m2.

Considerando la proyeccion de areas

techadas(voladizo) y para el ingreso de escalera se
utiliza un total de 7.55 m2 del área común.

En conclusión:

El uso del area que esta dentro del área común del lote 5 ubicado en la manzana F en la que la
propietaria la Sra. Manrique Rodriguez, Lucero Milagros tiene participación a un 25%, logra
ocupar 3.25 m2 en el primer nivel, pero en el que se considere las proyecciones de techado(volado)
llega a medir un total de 7.55 m2 y además con el uso realizado sigue respetando el porcentaje de
área libre dentro de los parámetros urbanos como se encuentra señalado en la primera observación
a levantar.

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