PROYECTO DE PARCELACIÓN URBANÍSTICA.

AVDA DE EXTREMADURA 94, CASTILBLANCO (BADAJOZ)

La parcela objeto de segregación se encuentra en la zona norte

del núcleo central, en un Suelo Urbano identificado como ZOU 2
RESIDENCIAL EN ENSANCHE.

Las condiciones para la segregación son las siguientes:

- Parcela mínima 100 m2.

- Frente mínimo de 5,00 ml.
- Frente máximo sin definir.

La construcción que existen sobre la parcela objeto de la

segregación se realizó con anterioridad a la entrada en vigor del vigentePlan
General.

En cada una de las parcelas resultantes del presente PROYECTO

DE PARCELACIÓN URBANISTICA se cumplen los condicionantes en
cuanto a dimensiones mínimas y a ocupación, tal y como se refleja en los
planos correspondientes de cotas y superficies.

2.3.- DESCRIPCIÓN DE LAS PARCELAS RESULTANTES.

● PARCELA (A).

1) GEOMÉTRICAS:

La parcela en planta tiene forma de polígono irregular

manteniendo el acceso a través de la Avenida de Extremadura, con un frente
de parcela de 19,36 ml. El resto de geometrías y circunstancias se describen
en los planos nº 2: Situación Fincas Segregadas y nº 4: Cotas y Superficies
Fincas Segregadas.

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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2) DE SUPERFICIE:

La parcela tiene una extensión superficial de mil setecientos

ochenta y tres con noventa y cinco metros cuadrados (1.783,95 m2), y se
encuentran libres de edificación alguna.

3) TOPOGRÁFICAS:

La parcela no tiene una diferencia de cotas significativas entre

sus puntos extremos, pudiendo considerarse plana su topografía.

4) SERVICIOS URBANÍSTICOS:

La calle que por la que accedemos a dicha parcela está dotada de

todos los servicios urbanísticos que le hacen merecer la condición de solar,
esto es, abastecimiento, saneamiento, acceso rodado, pavimentación de
calzada, encintado de aceras, red de energía eléctrica, red de alumbrado
público y red de telefonía.

5) PROPIETARIO Y LINDEROS:

El propietario de la parcela A es antigua Agrupación de

Labradores y Ganaderos “Almazara” que se constituirán próximamente en la
Comunidad de Bienes del Molino.

Los linderos de la parcela son los siguientes:

 Noroeste:

Avenida de Extremadura nº 94.

Parcela segregada (B)

 Noreste: Parcelas catastrales:

Parcela segregada (B)

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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Avenida de Extremadura 96 Ref. 9911628UJ1591S0001OJ

Avenida de Extremadura 98 Ref. 9911629UJ1591S0001KJ
Avenida de Extremadura 100A Ref. 9911606UJ1591S0001EJ

 Este: Parcelas catastrales:

Calle Francisco Naveso 81 Ref. 9911609UJ1591S0001UJ

Calle Francisco Naveso 79 Ref. 9911610UJ1591S0001SJ

 Sureste: Parcelas catastrales:

Calle Francisco Naveso 77 Ref. 9911611UJ1591S0001ZJ

Calle Francisco Naveso 75 Ref. 9911612UJ1591S0001UJ

 Suroeste: Parcela catastral:

Avenida de Extremadura 96 Ref. 9911604UJ1591S0001IJ

● PARCELA (B).

1) GEOMÉTRICAS:

La parcela en planta tiene forma trapezoidal. Presenta fachada a

la Avenida de Extremadura de 19,52 ml. de longitud, con medianerías en sus
otros lados. El resto de geometrías y circunstancias se describen en los
planos nº 2: Situación Fincas Segregadas y nº 4: Cotas y Superficies Fincas
Segregadas.

2) DE SUPERFICIE:

La parcela tiene una extensión superficial de doscientos ochenta y

seis con cinco metros cuadrados (286,05 m2), de los cuales ciento diecisiete
con noventa y seis (117,96 m2) se encuentran ocupados por la edificación
existente y los ciento sesenta y ocho con nueve (168,09 m2) restantes se
encuentran libres de edificación.

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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3) TOPOGRÁFICAS:

La parcela no tiene diferencias significativas de cotas entre sus

puntos extremos por lo que puede considerarse horizontal.

4) SERVICIOS URBANÍSTICOS:

La calle que por la que accedemos a dicha parcela está dotada de

todos los servicios urbanísticos que le hacen merecer la condición de solar,
esto es, abastecimiento, saneamiento, acceso rodado, pavimentación de
calzada, encintado de aceras, red de energía eléctrica, red de alumbrado
público y red de telefonía.

5) PROPIETARIO Y LINDEROS:

El propietario de la parcela B es la antigua Agrupación de

Labradores y Ganaderos “Almazara” o con el fin de adjudicársela a D. FÉLIX
NIETO CUADRILLERO, con DNI nº 51831194-G y domicilio a efectos de
notificación en Avda. de Extremadura nº 92 de Castilblanco (Badajoz).

Los linderos de la parcela son los siguientes:

 Noroeste: Avenida de Extremadura nº 94.

 Noreste: Parcelas catastrales:

Avenida de Extremadura 96 Ref. 9911628UJ1591S0001OJ

 Sureste: Parcelas catastrales:

Parcela segregada (A)

 Suroeste: Parcela catastral:

Parcela segregada (A)

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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2.4.- CUADRO DE SUPERFICIES.

La relación de superficies de las parcelas resultantes son las

siguientes:

PARCELA SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE

SEGREGADA OCUPADA (m2) LIBRE (m2) TOTAL (m2)
A ----- 1.783,95 1.783,95
B 117,96 186,09 286,05

Castilblanco, Enero de 2012

EL ARQUITECTO:

Fdo.: Gregorio Valcárcel Hernández

PROMOTOR: ANTIGUA AGRUPACION DE LABRADORES Y GANADEROS “ALMAZARA”

ARQUITECTO: GREGORIO VALCÁRCEL HERNÁNDEZ, TLFNO: 629 930 949

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