Dia Armonia General

AYUNTAMIENTO DE MARBELLA
DELEGACIÓN DE URBANISMO
Servicio de Disciplina Urbanística
Nº DE EXPTE.: 2022/55.752 R.G.E. NºREGAGE23e00037267473 del 09/06/2023.

INTERESADO: GOWERLA MARBELLA S.L.
ASUNTO: LOMA. PROYECTO BÁSICO DE EDIFICACION
PLURIFAMILIAR CON 35 VIVIENDAS, LOCALES, GARAJES Y
TRASTEROS.
SITUACIÓN AVDA. PABLO RUIZ PICASSO Nº 35. “URP-SP-17” CUATRO
VIENTOS, SAN PEDRO ALCANTARA.
DOCUMENTACION APORTADA
Nueva separata de infraestructuras.
INFORME:
Vista la documentación presentada consistente en una separata de infraestructuras en la que

define las actuaciones en los viales perimetrales, además de la ejecución de las acometidas de
fecales, pluviales, abastecimiento de agua y electricidad, se informa que es correcta
técnicamente. No permitiéndose otras obras distintas a lo autorizado, siendo motivo de otro
informe técnico.
Se debe tener en cuenta para la ejecución de las obras las siguientes indicaciones:
- El acerado perimetral deberá pavimentarse con solería de terrazo texturado modelo

Ondas Marbella azul sobre: solera de hormigón HM-20, de 15cm. de espesor (armado
con mallazo de dimensiones mínima de 200x200x6mm.) y zahorra artificial ZA-25/40
compactada a 100% P.M. de 25 cm. de espesor, excepto el tramo de vado de vehículo
cuyas características se mencionan en la separata de infraestructuras.
- El sendero del parque deberá pavimentarse con adoquines prefabricados de hormigón
coloreado Multivan de Vanguard, antideslizante, formando dibujos sobre: solera de
hormigón HM-20, de 15cm. de espesor (armado con mallazo de dimensiones mínima
de 200x200x6mm.) y zahorra artificial ZA-25/40 compactada a 100% P.M. de 25 cm.
de espesor.
- Los cortes de pavimentos deberán efectuarse con máquina cortadora de pavimentos
con agua para evitar producir polvo.
- Tanto el remate del encintado de bordillo con el aparcamiento como las zonas de
aparcamientos afectadas por las acometidas se deberán realizar con pavimento
hormigón fratasado HM-20, de 20cm. de espesor, por paños completos.
- Los tramos de calzada afectada por las acometidas deberán ejecutarse con aglomerado
asfáltico en caliente, estas se dispondrán solapadas sobre el asfalto existente, con un
sobre ancho mínimo del doble de anchura que el espesor que tengan.
- Deberá garantizar en todo momento la seguridad del tráfico de peatones y vehículos,
desviando por itinerarios alternativos con sistemas de contención y protección los
primeros. En especial en la avenida de Pablo Ruiz Picasso, debido a que es la vía
principal de comunicación entre la zona norte y su núcleo, deberá dejarse un tránsito
peatonal en el acerado existente entre la zona ajardinada y la parcela con un ancho no
inferior a 1,80 m.
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Por tanto para poder autorizar las obras de edificación simultáneas a las de urbanización y
garantizar la ejecución de las obras de urbanización pendientes, se procede a estimar el coste
de las mismas al objeto de solicitar la presentación de fianza en cuantía suficiente, en lo
siguiente:
Concepto ml o m2 €/ml o €/m2 Importe Importe mínimo Importe adoptado

Acerado 919,00 40,00 € 36.760,00 € - € 36.760,00 €
Saneamientos Fecales 23,50 120,00 € 2.820,00 € 1.500,00 € 2.820,00 €
Saneamientos Pluviales 17,00 120,00 € 2.040,00 € 1.500,00 € 2.040,00 €
Abastecimiento 2,50 50,00 € 125,00 € - € 125,00 €
Electricidad. 2,00 50,00 € 100,00 € - € 100,00 €
41.845,00 € 41.845,00 €
VALORACION TOTAL: 41.845,00 €
Plazo de ejecución de las actuaciones a realizar en los viales público no podrá exceder de
2 meses.
Por último, se advierte que las zanjas de los distintos servicios deben cumplir con los
recubrimientos mínimos de cada uno y las distancias reglamentarias entre redes y todas las
obras a realizar en el viario público de acceso deben cumplir en todo momento con la
normativa de Accesibilidad vigente. Los armarios de conexión deben realizarse fuera de la
zona pública de acerado, empotrados en los muros de cerramiento de las parcelas, y las tapas
de las arquetas nuevas o a reponer deberán ser de fundición. Las instalaciones deben
adecuarse a la normativa técnica en vigor y a las condiciones técnicas particulares de las
compañías suministradoras. El remante del encintado de bordillos con la calzada, así como la
pavimentación de la calzada afectada por las acometidas, se deberá realizar con aglomerado
asfáltico en caliente, previo corte mecánico de la zanja para su ubicación.
Lo que se informa, desde el punto de vista técnico, a los efectos oportunos.
El Ingeniero Civil
Fdo.: Miguel Martín Morito.
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N.º DE EXPTE.: 2022/55752
ASUNTO: PROYECTO BÁSICO DE EDIFICACIÓN
PLURIFAMILIAR CON 35 VIVIENDAS, LOCALES,
GARAJES Y TRASTEROS
SITUACIÓN: AVDA. PABLO RUIZ PICASSO Nº 35. SAN PEDRO
DE ALCÁNTARA
INFORME JURÍDICO
ANTECEDENTES:
Los que resultan de la documentación obrante en el expediente de referencia y

particularmente del informe técnico emitido con fecha 11 de julio de 2023, así como del
informe de infraestructuras de 13 de junio de 2023.
NORMATIVA APLICABLE:
Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de

Andalucía (en adelante LISTA)
Decreto 60/2010, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de

Andalucía.
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto

Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Marbella, aprobado

definitivamente por las resoluciones de la Consejería de Obras Públicas y Trasportes de
la Junta de Andalucía de fechas 03 de junio de 1986 y 12 de marzo de 1990 (publicadas
en el Boletín oficial de la Provincia de Málaga de fecha 28/11/00).
Adaptación Parcial del Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella de 1986 a

la Ley 7/2002, de Ordenación Urbanística de Andalucía (publicadas en el Boletín
Oficial de la Provincia de Málaga nº 197 de 11 de octubre de 2018).
CONSIDERACIONES:
Primera. -
1
C/ Alonso de Bazán, 1; 29.602 Marbella (Málaga); tels.: 952.76.16.60/76; fax: 952.86.02.70
Según el PGOU de Marbella aprobado definitivamente en con fecha 03/06/1986:
Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Marbella, aprobado
definitivamente por las resoluciones de la Consejería de Obras Públicas y Trasportes de
la Junta de Andalucía de fechas 03 de junio de 1986 y 12 de marzo de 1990 (publicadas
en el Boletín oficial de la Provincia de Málaga de fecha 28/11/00); así como, la
adaptación parcial del Plan General de Marbella a la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía, aprobado definitivamente mediante acuerdo adoptado por el Ayuntamiento
en Pleno, en sesión ordinaria celebrada el 27 de julio de 2018 (en adelante PGOU de
Marbella), la parcela donde se pretende actuar se encuentra en Suelo Urbanizable
Ordenado (URP-SP-17, SUO-E, en Ejecución), que cuenta con ordenación detallada
según el Plan Parcial aprobado definitivamente con fecha 30/06/05, que los califica
como Plurifamiliar Adosada, con Ordenanza MC-1 de aplicación.
Asimismo, de acuerdo con la Instrucción nº 01/2022, de la Dirección General de

Urbanismo y Vivienda, sobre identificación del Suelo Urbano y Régimen del Suelo
Urbanizable tras la entrada en vigor de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del
Territorio en Andalucía de la cual la Junta de Gobierno Local de fecha 4 de abril de
2022 quedó enterada, determina que la clasificación del suelo que nos ocupa es urbano.
En lo que respecta al cumplimiento de los requisitos exigidos por el art. 134.2 de la Ley
7/2021 LISTA, para poder otorgar licencias de obras en este Sector, hay que señalar lo
siguiente:
- En la ficha urbanística de dicho ámbito, se requiere para su desarrollo la

tramitación de un Plan Parcial, un Proyecto de Urbanización y el sistema de
actuación preferente es el de compensación.
- Con fecha 05/02/2008 se aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación

(expte. 142/2007) en dicho ámbito.
- Con fecha 19 de agosto de 2008 se aprueba definitivamente por la Junta de

Gobierno Local de este Ayuntamiento el Proyecto de Urbanización de este
sector.
- La Junta de Gobierno Local en sesión ordinaria de fecha 13 de septiembre de

2021 acordó recepcionar parcialmente las obras de urbanización del sector
correspondientes a la fase II del mismo, ya que las obras correspondientes a la
Fase I, se integraron en la licencia de obra mayor número 1581/2009, otorgada
mediante Acuerdo de Junta de gobierno Local de fecha 9 de octubre de 2009,
2
ejecutándose simultáneamente a la edificación para la que se concede licencia, y
comprobadas junto con la primera ocupación de la misma. Consta asimismo,
acta de recepción de 13 de octubre de 2021 de las obras de urbanización
correspondientes a la fase II del sector debidamente suscrita por el presidente de
la Junta de Compensación, el Director de las obras, el Jefe de Servicio de
Infraestructuras así como el Concejal Presidente del Distrito de San Pedro
Alcántara, entre otros.
Segunda. -
Dispone el Informe Técnico de 11 de julio de 2023 que nos sirve de antecedente

que:
« El Proyecto Básico Se Ajusta a la normativa.
Se advierte que ha de tenerse en cuenta el informe del SEIS, una vez que el mismo se
emita.
Respecto de la gestión y las infraestructuras nos remitimos al apartado 2 de este
informe.»
A la vista del informe técnico anterior, se emite informe del SEIS de fecha 26 de julio
de 2023, en el que se indica que: “Se aporta proyecto básico modificado en el que se
incluye extinción automática en el garaje, según lo indicado en nuestro informe de
fecha 11/08/2022 por lo que se informa en sentido FAVORABLE.”
En relación a las infraestructuras de la parcela, se emite informe técnico de

infraestructuras de fecha 13 de junio de 2023 en el que se indica que
« Vista la documentación presentada consistente en una separata de
infraestructuras en la que define las actuaciones en los viales perimetrales, además de
la ejecución de las acometidas de fecales, pluviales, abastecimiento de agua y
electricidad, se informa que es correcta técnicamente. No permitiéndose otras obras
distintas a lo autorizado, siendo motivo de otro informe técnico.
Se debe tener en cuenta para la ejecución de las obras las siguientes indicaciones:
(…)
Por tanto para poder autorizar las obras de edificación simultáneas a las de
urbanización y garantizar la ejecución de las obras de urbanización pendientes, se
procede a estimar el coste de las mismas al objeto de solicitar la presentación de fianza
en cuantía suficiente, en lo siguiente: (…)
VALORACION TOTAL: 41.845,00 €
3
Plazo de ejecución de las actuaciones a realizar en los viales público no podrá
exceder de 2 meses.
Por último, se advierte que las zanjas las zanjas de los distintos servicios deben
cumplir con los recubrimientos mínimos de cada uno y las distancias reglamentarias
entre redes y todas las obras a realizar en el viario público de acceso deben cumplir en
todo momento con la normativa de Accesibilidad vigente. Los armarios de conexión
deben realizarse fuera de la zona pública de acerado, empotrados en los muros de
cerramiento de las parcelas, y las tapas de las arquetas nuevas o a reponer deberán ser
de fundición. Las instalaciones deben adecuarse a la normativa técnica en vigor y a las
condiciones técnicas particulares de las compañías suministradoras. El remante del
encintado de bordillos con la calzada, así como la pavimentación de la calzada
afectada por las acometidas, se deberá realizar con aglomerado asfáltico en caliente,
previo corte mecánico de la zanja para su ubicación.»
Se aporta con fecha de Registro de Entrada de 20 de junio de 2023 Carta de Pago de

depósito de fianza por cuantía de 41.845 € en garantía de la correcta ejecución de las
infraestructuras perimétricas de la parcela.
Por tanto, el Proyecto de Básico presentado para edificación plurifamiliar de 35

viviendas, locales, garajes y trasteros se ajusta a la normativa urbanística de aplicación,
y puede concederse licencia al mismo.
Por lo que en atención a los datos consignados en dicho informe técnico y con
fundamento en cuanto antecede, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 175
del RD 2568/1986, de 28 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de
Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídico de las Entidades Locales, se formula
al Órgano Municipal Competente, la siguiente
PROPUESTA DE RESOLUCIÓN
CONCEDER, Licencia de Obras solicitada por GOWERLA MARBELLA S.L. para

Proyecto Básico de edificio plurifamiliar de 35 viviendas, locales, garajes y trasteros en
Avda. Pablo Ruiz Picasso nº 35, San Pedro Alcántara, de conformidad con lo señalado
en el informe técnico de fecha 11 de julio de 2023 y el informe de infraestructuras de
fecha 13 de junio de 2023, ya que el mismo se ajusta a su normativa urbanística de
aplicación.
4
ADVERTIR, que de acuerdo con el informe técnico de infraestructuras de 13 de junio
de 2023, las zanjas de los distintos servicios deben cumplir con los recubrimientos
mínimos de cada uno y las distancias reglamentarias entre redes y todas las obras a
realizar en el viario público de acceso deben cumplir en todo momento con la normativa
de Accesibilidad vigente. Los armarios de conexión deben realizarse fuera de la zona
pública de acerado, empotrados en los muros de cerramiento de las parcelas, y las tapas
de las arquetas nuevas o a reponer deberán ser de fundición. Las instalaciones deben
adecuarse a la normativa técnica en vigor y a las condiciones técnicas particulares de las
compañías suministradoras. El remante del encintado de bordillos con la calzada, así
como la pavimentación de la calzada afectada por las acometidas, se deberá realizar con
aglomerado asfáltico en caliente, previo corte mecánico de la zanja para su ubicación.
Asimismo, las actuaciones a realizar en los viales público no podrán exceder de 2
meses.
En cumplimiento del art.19 del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba
el Reglamento de Disciplina Urbanística, se consignan los siguientes extremos:
Clasificación urbanística S/PGOU: Suelo Urbanizable Ordenado SUO URP-SP-10

S/LISTA: Suelo Urbano
Calificación urbanística Manzana Cerrada MC-1
Uso Residencial Plurifamiliar y comercial
Presupuesto Ejecución Material 8.664.985,23 €
Identificación Catastral 1604402UF2410S0001BU
Técnico autor del Proyecto Sergio Pérez Pérez y Fernando Gómez Moreno
Dirección facultativa --
Plazos ejecución de las obras Un año para el inicio y tres años para la
terminación
Lo que se informa desde el punto de vista jurídico a los efectos oportunos.
En San Pedro Alcántara, a fecha de la firma

Fdo.: Arantxa Aguilar Rodriguez
5
N.º DE EXPTE.: 2022/55752; Registros de fechas 21/02/23 y 6/07/23

ASUNTO: PROYECTO BÁSICO DE EDIFICACIÓN PLURIFAMILIAR CON 35
VIVIENDAS, LOCALES, GARAJES Y TRASTEROS
SITUACIÓN: AVDA. PABLO RUIZ PICASSO Nº 35. SAN PEDRO DE ALCÁNTARA
ANTECEDENTES:
En fecha 27/10/22 se emitió informe técnico requiriendo subsanar lo siguiente:
- El plano de distribución y superficies del nivel 0 no se corresponde con el plano acotado del
mismo nivel.
- Debe marcarse la alineación de la parcela en los planos de planta de todos los niveles de
edificación, a fin de que puedan comprobarse los vuelos y/o retranqueos.
- La planta que se denomina Nivel 1, según se observa en las secciones, cuenta con zonas a la
cota +3,30, +3,50, +2,00 y +4,30, que deben reflejarse en el plano de planta de dicho nivel.
- Debe identificar al técnico autor del proyecto, que en el presente caso debe ser Arquitecto.
- Ajustar el número de plantas y edificabilidad.
- Prever una reserva de una plaza por vivienda y una plaza por cada 80 m² construidos de local
comercial.
- Ajustar las construcciones por encima de la altura máxima.
- Justificar las condiciones de iluminación y ventilación de los dormitorios interiores de las
viviendas.
- Cumplimentar el informe del SEIS.
- Corregir y justificar el cumplimiento del CTE-DB-SUA.
INFORME:
A la vista de la documentación presentada, consistente en Proyecto Básico, sin visar y fechado en
diciembre de 2022 y modificado del mismo, presentado en fecha 6/07/23 sin visar y fechado en
julio de 2023, se informa lo siguiente:
1. Según el P.G.O.U.´86 los terrenos en los que se prevén las actuaciones se encuentran
clasificados como Suelo Urbanizable Ordenado en Ejecución SUO-E URP-SP-17, y
calificados según Plan Parcial aprobado definitivamente el 30/06/05 (expediente 110/02) como
Manzana Cerrada MC-1.
De acuerdo a la instrucción 1/2022 de la Dirección General de Urbanismo y Vivienda, sobre
identificación del suelo urbano y régimen del suelo urbanizable tras la entrada en vigor de la
LISTA, los terrenos tendrían la consideración de Suelo Urbano.
El proyecto plantea la construcción de una edificación con 35 viviendas con PB+3 en una parcela
con escasa pendiente y libre arbolado.
El cuadro de parámetros y ordenanzas urbanísticas es el siguiente:
S/ NORMATIVA S/ PROYECTO
Parcela: 1.629 m² Se ajusta
Edificabilidad máxima: 4.740 m²t 4.470 m²t
Ocupación máxima Pl. Baja: No limitada Se ajusta
Nº de Plantas: PB+3 PB+3
Nº de viviendas: 35 35
Reserva aparcamiento: 43 43
Uso: Residencial. Edif. Residencial. Edif.
Plurifamiliar Plurifamiliar
1/2
C/Alonso de Bazán, 1; 29602 -MARBELLA; Tlf.: 952 76 11 00
Compatible: Comercial Comercial en planta baja

El proyecto se ajusta a la normativa particular y general de aplicación.
2. Gestión e infraestructuras.
En la ficha urbanística de dicho ámbito, se requiere para su desarrollo la tramitación de un Plan
Parcial, un Proyecto de Urbanización y el sistema de actuación preferente es el de compensación.
En fecha 30/06/05 se aprobó definitivamente el Plan Parcial (expediente 110/02).
Con fecha 05/02/2008 se aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación (expte. 142/2007)
en dicho ámbito.
En fecha 19/08/2008 se aprobó el Proyecto de urbanización, y cuenta con recepción de obras de
urbanización de fecha 13/09/21.
Respecto a las infraestructuras perimétricas nos remitimos al informe emitido al efecto en fecha
13/06/23.
3. Respecto a la protección contra incendios, se estará a lo que se informe por parte del SEIS.
4. Accesibilidad: Se aporta justificación de la normativa de accesibilidad dándose cumplimiento
a la misma.
5. Gestión de Residuos de la Construcción: En cumplimiento de la Ley de Gestión Integrada
de la Calidad Ambiental, se adjunta al Proyecto Estudio de Gestión de Residuos
correspondiente a las demoliciones y/o construcciones previstas y, en concepto de fianza para
la correcta gestión de los mismos, se aporta aval por importe del PEM del estudio.
6. Presupuesto de Ejecución Material: 8.664.985,23 €, según informe de valoración adjunto.
7. Plazos de edificación: A los efectos de fijación del plazo de edificación le corresponde un
plazo de un año para el inicio de las obras y de tres años para la terminación de éstas.
RESUMEN:
1. El Proyecto Básico Se Ajusta a la normativa.
Se advierte que ha de tenerse en cuenta el informe del SEIS, una vez que el mismo se emita.
Respecto de la gestión y las infraestructuras nos remitimos al apartado 2 de este informe.
2. Y en cumplimiento del art. 303.3 del Decreto 550/2022, de 29 de noviembre, por el que se
aprueba el Reglamento General de la Ley 7/2021, se consignan los siguientes puntos:
Dirección facultativa
Plazos ejecución de las obras Un año para el inicio y tres años para la terminación
Lo que se informa desde el punto de vista técnico, a los efectos oportunos,
2/2
C/Alonso de Bazán, 1; 29602 -MARBELLA; Tlf.: 952 76 11 00
M.I. AYUNTAMIENTO DE MARBELLA
Servicio Técnico de Disciplina Urbanística
EXPTE.: 2022/55752
SITUACIÓN: AVDA. PABLO RUIZ PICASSO Nº 35. SAN PEDRO DE ALCÁNTARA
CONSTRUCCIÓN: EDIFICACIÓN PLURIFAMILIAR CON 35 VIVIENDAS, LOCALES, GARAJES Y TRASTEROS
FECHA CERTIFICADO FIN DE OBRAS:
FECHA SOLICITUD LICENCIA 1ª OCUP.:
INFORME:
Conforme a lo dispuesto en el art. 5 de las vigentes Ordenanzas Fiscales de Tasas por licencias urbanísticas aprobadas por el Ayto. Pleno y públicadas en el B.O.P.
el 29/12/08, se procede a comprobar la valoración de ejecución material de las obras de referencias, partiendo de los precios de la construcción del Colegio Oficial de
Arquitectos de Málaga, que para las diferentes tipologías edificatorias da unos valores medios indicativos correspondientes a una calidad media. La oscilación
respecto de esos valores medios dependerá de las diferentes calidades de los materiales, complejidad arquitectónica y/o volumétrica y sistema estructural, de forma
que el valor real se estima multiplicando dicho valor medio, según tablas del C.O.A. , por los coeficientes indicados a continuación, todo ello conforme a la Instrucción
técnica relativa a los criterios a adoptar para evaluar el coste real y efectivo de las obras aprobada con fecha 25/11/11 por Acuerdo de la JGL, publicadas en el B.O.P.
Nº 27 de 9/02/12:
(Ca) 1,15 CALIDADES DE ACABADO
-0,10 Autoconstrucción
Fachadas
Enfoscado y pintado
1 0,05 Revestimiento continuo (monocapa o similar), fábrica de ladrillo cara vista, etc.
0,10 Muro cortina, acristalado o similar, etc.
0,15 Aplacados, fachadas acabadas en piedra, piezas decorativas, etc.
Carpintería exterior
-0,05 Aluminio de perfilería sencilla

1 Aluminio de perfilería de 1ª calidad o similar
0,05 Madera, carpintería de PVC y poliuretano, etc.
1 0,05 Doble acristalamiento
Revestimiento horizontales, suelos y techos
-0,05 Terrazo calidad básica o similar

Cerámicas naturales (barro, gres) calidades medias, etc.
1 0,05 Mármol o calidad similar, etc.
0,10 Pavimentos a base de tarimas flotante, parque madera tipo hayas. Granitos o suelos con despieces y o piedras o terrazos decorativos
(Ct) 0,00 COMPLEJIDAD TÉCNICA
0,05 Estructura madera laminada y estructura metálica, etc.

0,05 Cimentación por pilotes, muros pantalla, etc,
(Cv) 0,10 COMPLEJIDAD ARQUITECTÓNICA O VOLUMÉTRICA
0,10 Patio interior o planta muy compleja

1 0,10 Varios niveles internos o banqueos o plantas escalonadas
(Ci) 0,05 INSTALACIONES ESPECIALES
1 0,05 Aire acondicionado, Suelo radiante

0,05 Piscina interior, jacuzzi, sauna, etc.
1,30 Coeficiente C = Ca+Ct+Cv+Ci
Valor según tablas del C.O.A. de referencia del coste de la

construcción para el USO PRINCIPAL O DOMINANTE EN LA
EDIFICACIÓN ………………………………………………………… Mo = 934,00 €/m²
Valor real estimado: Mo x C ..……………………...………….... Mr = 1.214,20 €/m²
SUPERFICIE (m²) Cómputo P.E.M.(€ /m²) P.E.M.(€)

Construida sobre rasante 4.740,00 100% 1.214,20 5.755.308,00
Reformada sobre rasante 75% 1.214,20 0,00
Terrazas cubiertas (porches) 2.201,88 50% 607,10 1.336.761,35
Terrazas descubiertas transitables (sobre forj.) 883,15 20% 242,84 214.464,15
Demoliciones 100% 49,00 0,00
Sótanos acond. con uso vividero 50% 607,10 0,00
Elementos complementarios
Sótanos para garajes, trasteros e instalaciones 1.902,33 528,00 1.004.430,24

Piscinas 157,50 554,00 87.255,00
Muros de contención en parcela 147,00 0,00
Vallas y muros de cerramientos de parcela 39,00 0,00
Pavimentos y elementos jardinería, etc. 105,00 0,00
OTROS USOS COEXISTENTES EN LA MISMA EDIFICACIÓN

Coef.:C
VIVIENDAS 1,30 0,00
COMERCIAL 533,00 1,30 385,00 266.766,50
OFICINAS 1,30 0,00
HOTELERO 1,30 0,00
ESPECTÁCULOS Y HOSTELERIA 1,30 0,00
DOCENTE 1,30 0,00
USOS PÚBLICOS 1,30 0,00
RELIGIOSOS 1,30 0,00
SANITARIOS 1,30 0,00
DEPORTIVOS Y RECREATIVOS 1,30 0,00
ALMACENES E INDUSTRIAS 1,30 0,00
TOTAL P.E.M. 8.664.985,23 €

Hash: 6c1802a6b0e3ee52a57c29e7944f159dc82594c54f4cf515a2423d60ac56f90cd36baeb359c73f0fca002da3fa29d0f460927cea58bdd60b660f7034bf095db7 | PÁG. 1 DE 4
Exp 2022/55752
Ref : AOV
MARBELLA, 03 de Agosto 2023

Referencia: EXP.55752/22. GOWERLA MARBELLA S.L
Asunto: Traslado Acuerdo JGL
La Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria, celebrada el día 1 de Agosto de 2023,

adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
9º.-ASUNTOS URBANÍSTICOS.- Seguidamente se trataron los siguientes asuntos

urbanísticos.
9.1.-LICENCIAS DE OBRAS.- Examinadas las instancias presentadas en solicitud de

licencia municipal de obras, y vistos los proyectos técnicos y demás informes emitidos y unidos
a sus respectivos expedientes.
9.1.7-GOWERLA MARBELLA S.L.- (55752/2022). Solicitud de Licencia de Obras al

Proyecto Básico de edificio plurifamiliar de 35 viviendas, locales, garajes y trasteros en Avda.
Pablo Ruiz Picasso nº 35, San Pedro Alcántara.
Según resulta de la documentación obrante en el expediente de referencia, así como del informe
jurídico de Dª: Arantxa Aguilar Rodriguez emitido al respecto de fecha 26/07/2023 y documento
electrónico verificable con CSV 53170e276f4c4d146f96bc4c46e0049e33d3f8d6 y del Informe
Técnico de Dª. Maria Jesús Ariza Quintana (Arquitecto) emitido al respecto de fecha 11/07/2023
y documento electrónico verificable con CSV ad10aa316b588efe6b1920ab7f99b4a0794275d2.
La Junta de Gobierno Local, por unanimidad, ACUERDA:
CONCEDER, Licencia de Obras solicitada por GOWERLA MARBELLA S.L. para Proyecto
Básico de edificio plurifamiliar de 35 viviendas, locales, garajes y trasteros en Avda. Pablo Ruiz
Picasso nº 35, San Pedro Alcántara, de conformidad con lo señalado en el informe técnico de
fecha 11 de julio de 2023 y el informe de infraestructuras de fecha 13 de junio de 2023, ya que
el mismo se ajusta a su normativa urbanística de aplicación.
ADVERTIR, que de acuerdo con el informe técnico de infraestructuras de 13 de junio de 2023,

las zanjas de los distintos servicios deben cumplir con los recubrimientos mínimos de cada uno
FIRMANTE NIF/CIF FECHA Y HORA

ANA MARIA ORTEGA VERA (JEFA DE NEGOCIADO) ****389** 03/08/2023 08:57:26 CET
CÓDIGO CSV URL DE VALIDACIÓN

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y las distancias reglamentarias entre redes y todas las obras a realizar en el viario público de
acceso deben cumplir en todo momento con la normativa de Accesibilidad vigente. Los armarios
de conexión deben realizarse fuera de la zona pública de acerado, empotrados en los muros de
cerramiento de las parcelas, y las tapas de las arquetas nuevas o a reponer deberán ser de
fundición. Las instalaciones deben adecuarse a la normativa técnica en vigor y a las condiciones
técnicas particulares de las compañías suministradoras. El remante del encintado de bordillos con
la calzada, así como la pavimentación de la calzada afectada por las acometidas, se deberá
realizar con aglomerado asfáltico en caliente, previo corte mecánico de la zanja para su ubicación.
Asimismo, las actuaciones a realizar en los viales público no podrán exceder de 2 meses.
En cumplimiento del art.19 del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el
Reglamento de Disciplina Urbanística, se consignan los siguientes extremos:

Dirección facultativa --
Plazos ejecución de las obras Un año para el inicio y tres años para la terminación
A estos efectos y de conformidad con lo dispuesto en las Normas Urbanísticas (NN UU) del
vigente P.G.O.U. de Marbella y demás disposiciones reguladoras de la edificación en este término,
deberá tener en cuenta lo siguiente:
1.- La licencia se entenderá otorgada dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de
terceros, y no podrá ser invocada por los particulares para excluir o disminuir la
responsabilidad civil o penal en que incurran en el ejercicio de las actividades
correspondientes.
2.- El titular de la licencia deberá respetar tanto el contenido expreso de la misma y sus cláusulas,
así como las Normas Básicas establecidas en el Código Técnico de la Edificación; no
pudiendo justificarse vulneración de dicho contenido en el silencio o en su insuficiencia.
3.- Deberá someterse a autorización municipal toda alteración durante el curso de las obras del
proyecto, salvo meras especificaciones constructivas o desarrollos interpretativos del mismo
que no estuvieran contenidas en el proyecto aprobado o fijados en condiciones particulares
de la licencia, sin perjuicio de que las mismas sean analizadas posteriormente; y,
específicamente, las modificaciones que supongan cambios de uso o afecten a las
condiciones de volumen o forma de los edificios, a la posición y ocupación del edificio en
la parcela, a la edificabilidad, al número de viviendas, a las condiciones de seguridad y
accesibilidad, y a las medidas de protección contra incendios, y condiciones estéticas.
4.- Igualmente, antes de comenzar las obras deberá presentarse en el Ayuntamiento el
correspondiente proyecto de Ejecución debidamente visado o supervisado en su caso, al que
se adjuntará la declaración de concordancia visada entre el proyecto básico y de ejecución, los
proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones
del edificio que lo complementen o desarrollen, así como aquella otra documentación prevista


por las normas sectoriales que haya de presentarse ante el Ayuntamiento para la ejecución de
obras.
5.- Si no se comenzaren las obras dentro del plazo establecido a contar desde la fecha de
notificación de su otorgamiento, o se interrumpieran por igual período de tiempo, o no se
finalizaran en el plazo igualmente establecido, podrá solicitarse una única prórroga por igual
período de tiempo, tanto para iniciarlas como para terminarlas, dentro del plazo de vigencia
de la licencia. Caso contrario se procederá a caducar la licencia; debiendo solicitarse y
obtenerse nueva licencia para poder iniciar o reanudar las obras.

6.- Terminada la obra, se pondrá en conocimiento del Ayuntamiento mediante el oportuno escrito
de solicitud de licencia de ocupación, utilización, uso o puesta en servicio.
7.- Igualmente, deberá atenerse a lo dispuesto en las NN UU del PGOU de Marbella sobre
condiciones de iniciación y ejecución de las obras, obligaciones del titular de la licencia, y
prescripciones observables en la ejecución de las obras. Así como a lo establecido sobre
información y publicidad en obras del vigente Reglamento de Disciplina Urbanística de la
Comunidad Autónoma Andaluza.
Lo que le traslado a Vd, para su conocimiento y efectos significándole que, de conformidad

con lo dispuesto en los artículos 40, 123 y 124 de la Ley 39/20145 de 1 de octubre, por agotar esta
resolución la vía administrativa puede interponer contra ella, desde el día siguiente a la recepción
de su notificación, recurso de reposición potestativo ante el órgano que dictó la resolución en el
plazo de un mes o recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso
Administrativo de Málaga en el plazo de dos meses, sin que pueda presentarse éste hasta que, en
su caso, haya resuelto expresa o presuntamente el de reposición.


DOCUMENTO ELECTRÓNICO
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METADATOS ENI DEL DOCUMENTO:

Version NTI: http://administracionelectronica.gob.es/ENI/XSD/v1.0/documento-e
Identificador: ES_LA0013641_2023_000000000000000000000016753249
Órgano: L01290691
Fecha de captura: 03/08/2023 8:56:40
Origen: Administración
Estado elaboración: Original
Formato: PDF
Tipo Documental: Otros
Tipo Firma: XAdES internally detached signature
Valor CSV: cfa43b7a8122f12a1384e414641e4b5453fff8b5
Regulación CSV: Decreto 3628/2017 de 20-12-2017
Código EAN-128 para validación en sede
Código QR para validación en sede
Ordenanza reguladora del uso de medios electrónicos en el ámbito del Ayuntamiento de Marbella.
https://sede.malaga.es/marbella/normativa/Ordenanza%20medios%20electronicos.pdf
Política de firma electrónica y de certificados de la Diputación Provincial de Málaga y del marco preferencial para el sector
público provincial (texto consolidado):
https://sede.malaga.es/normativa/politica_de_firma_1.0.pdf
Procedimiento de creación y utilización del sello electrónico de órgano del Titular del Órgano de Apoyo a la Junta De Gobierno Local:
https://sede.malaga.es/marbella/normativa/sello%20organo%20marbella.pdf
Convenio de colaboración entre la Diputación Provincial de Málaga y el Ayuntamiento de Marbella en materia de desarrollo de:
servicios públicos electrónicos de 25 de Octubre de 2018
https://sede.malaga.es/marbella/normativa/Decreto%20convenio%20Marbella.pdf
Aplicación del sistema de Código Seguro de Verificación (CSV) en el ámbito de la Diputación Provincial de Málaga:
https://sede.malaga.es/normativa/decreto_CSV.pdf
DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO
GOWERLA MARBELLA S.L,

Calle Jesus Puente, Local 20,
29660 Marbella, Málaga,
España
CIF B-93326825
Documento Informativo Abreviado
0. DATOS BÁSICOS DE LA PROMOCIÓN.
“ARMONIA” es un complejo residencial compuesto de 35 viviendas plurifamiliares, garajes y trasteros, y 6

locales comerciales en 1 bloque, áreas comunes tipo patio ajardinado, las cuales conformarán el conjunto
residencial denominado ARMONIA.
1. PROMOTOR Y COMERCIALIZADORA
GOWERLA MARBELLA, S.L., con domicilio fiscal en calle Jesus Puente, Local 20, Urb. Terrazas de Banús,
Fase III, Puerto Banus, Marbella 29660, Málaga. Inscrita en el Registro Mercantil de Málaga en el tomo
5273, libro 149, hoja MA-123.050. Tiene N.I.F. B-93.326.825.
2. PROYECTISTAS DE LA OBRA.
AVARQ CREATIVITY PROJECTS & INVESTMENTS S.L.P. SP-0212 C.O.A.S., con CIF B-16.974.685, con domicilio
en el Conjunto Urbanístico Marbella Real, Boulevard Alfonso de Hohenlohe, s/n, Oficina nº 9-1-A, Planta
Primera del Bloque A, Marbella, Málaga, representada por los arquitectos Sergio Pérez Pérez, arquitecto
colegiado 7246 COAS, y Fernando Gómez Moreno, arquitecto 6531 COAS.
4. DIRECTORES DE LA OBRA.
La dirección de la obra recaerá en AVARQ CREATIVITY PROJECTS & INVESTMENTS S.L.P. SP-0212 C.O.A.S.,
con CIF B-16.974.685, representada por los arquitectos Sergio Pérez Pérez, arquitecto colegiado 7246
COAS, y Fernando Gómez Moreno, arquitecto 6531 COAS. La Dirección de Ejecución recaerá en D. Álvaro
Aguilera López, Arquitecto Técnico colegiado nº 8.229 por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos
Técnicos de Sevilla.
5. EMPRESA CONSTRUCTORA.
ASTIGIA GESTION Y PROMOCIONES S.L., con C.I.F. B-91.513.010, con domicilio en Avenida de los
Emigrantes Nº 25-A, 41400 Écija (SEVILLA) . Representada por DON JOSÉ MANUEL ARROYO MARMOL,
mayor de edad, con DNI 52243084-X.
6. PLANO GENERAL DEL EMPLAZAMIENTO.
Según Anexo A.
7. DESCRIPCIÓN DE LAS REDES Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
Abastecimiento de agua. Se dispondrá de contadores en planta baja, en un cuarto específico reservado

para ello que se ubica en la entrada peatonal al edificio por la Avda. Pablo Ruiz Picasso. En el caso de la
red de agua caliente, la instalación es de tipo individual, cada vivienda dispondrá de una unidad interior
compacta de aerotermia.
Evacuación de agua. El edificio contará con un sistema de recogida de aguas separativo dividido en: una
red de recogida de aguas pluviales que sirve a cubierta y terrazas; y otra red de aguas residuales que
recoge las aguas fecales de viviendas y garajes.
Suministro eléctrico. Para la instalación eléctrica de cada vivienda se ha adoptado un nivel de

electrificación adecuado al uso que se pretende, teniendo en cuenta lo indicado en la ITCBT-010 del
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión REBT 842/2002. Consta de una serie de circuitos interiores,
como iluminación (C1 y C6), tomas de uso general (C2 y C7), cocina y horno (C3), lavadora (C4.1),
lavavajillas (C4.2), acumulador de ACS (C4.3), baño y cocina (C5), climatización (C9), secadora (C10),
automatización, energía y seguridad (C11), exteriores-terrazas (C7.2) y depuradora piscina
(C13), cuando corresponda.
Telefonía. Las viviendas dispondrán de tomas para la recepción de la telefonía, adecuándose a las
características de cada tipo.
Telecomunicaciones. Para la instalación de telecomunicaciones se adopta un sistema que cumple con el

Reglamento en vigor de infraestructuras de edificios con el objetivo de tener acceso a los servicios de
telecomunicaciones. Las viviendas dispondrán de tomas para la recepción de televisión y satélite,
además de servicios de telecomunicaciones de fibra óptica, adaptada a las características de cada
vivienda.
Recogida de basuras. La gestión de residuos se adapta a lo dispuesto en la normativa de recogidas de

basuras correspondiente, adecuado para la facilitación de recogida para cada edificio.
Protección contra incendios. La protección contra incendios se ha previsto según CTE. Extintor portátil en
las zonas comunes que se colocará en lugar visible cerca de los núcleos de comunicación. Además, se
prevén recorridos de evacuación con medios de evacuación mediante señalización, luminarias de
emergencia y compartimentación de las vías de evacuación mediante puertas cortafuegos, según se exija
en la normativa citada. En planta sótano, concretamente en el garaje, se dispondrá además de un sistema
de detección automática y alarma de incendios con rociadores.
Sistema de boca de incendios equipada (BIES), a menos de 5 m de las salidas de cada sector de incendios
y a menos de 50 m de la siguiente BIE más cercana, protegiendo todo el sector.
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8. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL COMPLEJO, ZONAS COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS.
El Conjunto residencial contará con 35 viviendas plurifamiliares, garajes y trasteros, en 1 bloque, con 6
tipologías de apartamentos y 6 locales comerciales, áreas comunes y una entrada principal.
9. MEMORIA DE CALIDADES.
Según Anexo B.
10. ASPECTOS ECONOMICOS.
Precio y forma de pago: Según Anexo C, en forma de nota explicativa sobre el precio y las formas de pago.
Tributos, aranceles y otros gastos a cargo del comprador:
- Impuesto sobre el valor añadido. Es abonado por el comprador de conformidad con el tipo
vigente en cada momento. Este impuesto se abona simultáneamente con cada uno de los pagos que se
realizan al promotor. El importe indicado en este documento se refiere al vigente a la fecha de su emisión.
En caso de modificación, su importe se verá modificado en consecuencia.
- Otorgamiento de escritura pública. Las Partes otorgarán una escritura pública de compraventa,
mediante la que se formalizará la transmisión de la propiedad y su entrega al comprador. El comprador
abona:
· Honorarios de notario.
· Honorarios de Registro de la Propiedad.
· Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, al tipo vigente en el momento del otorgamiento.
· Gestoría u oficina de tramitación, en el caso de que el comprador decida que una entidad se
encargue de la tramitación de la escritura en su nombre.
- Tributos: Una vez otorgada la escritura de compraventa, el comprador, ya propietario de la

vivienda, deberá abonar los impuestos inherentes a su titularidad, tales como Impuesto sobre Bienes
Inmuebles y Tasa por la recogida de Basuras.
- Gastos de constitución de comunidad de propietarios y gastos derivados del mantenimiento de la

comunidad de propietarios.
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Documento informativo abreviado
Tributos y aranceles a cargo del vendedor:
Corresponde a la parte vendedora el abono del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de
Naturaleza Urbana y, en caso de no subrogación en la hipoteca que pueda gravar la vivienda, los de
cancelación de la hipoteca que se hubiera formalizado para financiar la construcción de la promoción.
Garantía de las cantidades entregadas a cuenta:
A partir de la obtención de la licencia y de la firma del contrato privado de la reserva de compraventa, las
cantidades entregas por los compradores a cuenta del precio serán garantizadas conforme a la normativa
en vigor, mediante aval bancario:
- Entidad garante: En trámite de formalización.
- Domicilio: En trámite de formalización.

- Número cuenta especial: En trámite de formalización.
11. TÍTULO JURÍDICO DEL SOLAR.
Manzana 2. Parcela de terreno o solar edificable de forma rectangular, sita en San Pedro de Alcántara,
término municipal de Marbella, denominada MANZANA 2 del Proyecto de Reparcelación del Sector URP-
SP-17 "Cuatro Vientos" del P.G.O.U de Marbella de 1.986.-Cuenta con una superficie de MIL SEISCIENTOS
VEINTINUEVE METROS CUADRADOS, que se distribuirá en un número máximo de 35 viviendas.
Linda: al Norte, con Sistema Local Viario del Sector URP-SP-17 del P.G.O.U de Marbella de 1.986; Sur, con
Sistema Local Viario del Sector URP-SP-17 del P.G.O.U. de Marbella de 1.986; Este, con parcela 7
destinada a Sistema Local de Áreas Libres 4 -SLAL.4- del Sector URP-SP-17 del P.G.O.U. de Marbella de
1.986 y al Oeste, con parcela destinadas a Sistema Local de Áreas Libres 1 -SLAL.1- del Sector URP-SP17
del P.G.O.U de Marbella de 1.986.- Uso: Residencial. Tipología: Manzana Cerrada MC-1.
Titular: GOWERLA MARBELLA, S.L
Referencia Catastral: 1604402UF2410S0001BU.
INSCRIPCIÓN: Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad número CUATRO DE LOS DE MARBELLA,

al tomo 2.253, libro 491, folio 166, finca número 28.823 (trasladada de la finca número 25.914). Código
Registral Único: 29060000614336.
12. LICENCIA DE OBRAS.
La promoción cuenta con Licencia de Obras otorgada por el Excmo. Ayuntamiento de Marbella con fecha
3 de agosto de 2023, en el expediente 55752/2022.
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Documento informativo abreviado
13. FASE DE EJECUCIÓN.
Fase de obra.
14. FECHA DE ENTREGA
La finalización de la vivienda y sus anejos y elementos comunes de fase dos está prevista para el Cuarto
Trimestre de 2025, sujeto en todo caso a los términos del contrato de compraventa.
15. CARGAS Y SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDA, INSTALACIONES O ACCESOS.
Sobre cada vivienda pesarán únicamente las posibles cargas derivadas de la financiación de la construcción.
En ese caso, se distribuirán proporcionalmente las cantidades sujetas al préstamo con garantía hipotecaria
concedido al promotor y se detallará particularmente sobre cada vivienda.
No se contemplan servidumbres, excepto las imprescindibles de paso de instalaciones que recorren el edificio
en sentido vertical (ventilación, saneamiento, fontanería, acondicionamiento térmico, electricidad y
telecomunicaciones) o en el complejo por su propia configuración. Estos espacios son definidos en el
proyecto de ejecución.
16. CONDICIONES DEL CONTRATO.
Existe a disposición del comprador un borrador de los contratos de reserva y privado de compraventa.
La compraventa se efectúa de conformidad con las siguientes premisas:
- El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.
- El comprador no tiene derecho a elegir el notario en el que se formalice la escritura de compraventa.

El Notario es Don José Ordoñez Cuadros.
- Cualquiera de las partes puede compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la
compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- El comprador tiene derecho a solicitar una copia de los modelos contractuales que vayan a utilizarse.
La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo se encuentra a disp osición del
consumidor para su consulta en Gowerla Marbella, S.L., calle Jesus Puente Local 20, Terrazas de Banus, Fase
III, 29660 Marbella, Málaga, España.
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FEBRERO 2024
DESCRIPCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL PROYECTO
ARMONÍA está situada en la zona norte de la ciudad de San Pedro, concretamente en la MANZANA 2 del Proyecto
de Reparcelación del Sector URP-SP-17 "Cuatro Vientos" del P.G.O.U de Marbella de 1.986. Ocupa una parcela
elevada al oeste que linda al este con la Avda. Pablo Ruiz Picasso, la cual está conectada con el principal acceso a
la carretera de Ronda. Al Sur se encuentra la Autovía del Mediterráneo.
La parcela ARMONÍA consta de 4.740,00 m2 de terreno edificable y una superficie para construir de 4.740,00 m2.
Hay 135,76 m2 de zona interior de espacios libres en el centro de la promoción. Se trata de un elegante
residencial de cuatro plantas (PB+III), de líneas arquitectónicas contemporáneas y dotado de las medidas más
actuales en materia de sostenibilidad y ahorro energético.
El prestigioso estudio de arquitectura de ARMONÍA, AVARQ Creativity Projects & Investments, ha diseñado un
bloque residencial donde la conexión entre el espacio exterior e interior es perfecta, con generosas terrazas
cubiertas y descubiertas que son el lugar perfecto para relajarse y disfrutar de la vida en pleno centro de la
cuidad.
Residencial ARMONÍA se compone de 35 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con duplex con terrazas -solarium.
Garajes en planta sótano y locales comerciales en planta baja, en un edificio de arquitectura de vanguardia, con
calidades de primer nivel y una ubicación excepcional en corazón de la costa del sol.
El acceso a los aparcamientos para vehículos es subterráneo. Todos los apartamentos incluyen una plaz a de
parking y un trastero. Hay plazas y trasteros limitados de aparcamiento adicionales disponibles para la compra.
Se colocará un buzón de correos para cada apartamento a la entrada en el portal de Armonía.
Gowerla Marbella SL. Calle Jesús Puente, Local 20, 29660 Marbella, Málaga, España.
T +34 673 68 48 01 CIF B-9332682 5
TIPOLOGÍA DE BLOQUE:
MANZANA CERRADA CON PATIO: Planta Baja + 3 plantas + solárium.
El bloque consta de un sótano para aparcamientos y trasteros. Todos los recorridos verticales se realizarán con
ascensor y escaleras que recorrerán todos los niveles. Hay vestíbulos independientes en los sótanos.
En el proyecto hay 7 tipos de apartamentos que consisten en unidades de 2 y 3 dormitorios.
TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS:
Tipo A: Es una vivienda de 3 dormitorios-esquina que se desarrolla en las plantas primera, segunda y tercera,
consta de acceso, cocina tipo americana, salón comedor, un baño independiente, 1 dormitorio con armario en
suite, 2 dormitorios con armarios.
Tipo B: Es una vivienda de 3 dormitorios que se desarrolla en las plantas primera, segunda y tercera. Consta
dehalldeacceso, cocina tipoamericana, salón comedor, 1dormitoriocon armario en suite, 2dormitoriscon armarios
y baño independiente.
Tipo C: Es una vivienda de 2 dormitorios que se desarrolla en las plantas: primera, segunda y tercera. Consta de
acceso, cocina tipo americana, salón comedor, 1 dormitorio con armario en suite, 1 dormitorio con armario y
baño independiente.
Tipo D: Es una vivienda de 3 habitaciones-esquina que se desarrolla en la tercera, igual que el tipo A pero desde el
interior se accede a través de una escalera interior a su solárium privado.
Tipo E: Es una vivienda de 3 habitaciones que se desarrolla en la tercera y cuarta planta, igual que el tipo B pero
desde el interior se accede a través de una escalera interior a su solárium privado.
Tipo F: Es una vivienda de 2 habitaciones que se desarrolla en la tercera y cuarta planta, igual que el tipo C pero
desde el interior se accede a través de una escalera interior a su solárium privado.
Tipo F: Es una vivienda de 3 habitaciones-esquina que se desarrolla en la cuarta planta, consta de acceso, cocina
tipo americana, salón comedor, un baño independiente, 1 dormitorio con armario en suite, 2 dormitorios con
armarios, desde el interior se accede a través de una escalera interior a su solárium privado.
ESPECIFICACIONES DE CALIDAD – EXTERIORES
➢ Toda la iluminación de los exteriores del complejo irá temporizada y habrá lámparas equipadas con
bombillas de bajo consumo o LED para optimizar el consumo eléctrico y reducir la huella de carbono.
➢ Los espacios verdes estarán equipados con sistema de riego inteligente para ahorrar agua.
T +34 673 68 48 01 CIF B-9332682 5
➢ La rampa de acceso al garaje del interior del complejo se terminará con pavimento continuo de
hormigón fratasado, con juntas, de 10 cm de espesor, color y relieve a definir por D.F.
➢ Habrá una puerta automática para vehículos en la entrada al garaje.
➢ Opcional - La solería de las terrazas alrededor de las piscinas será una cubrición decorativa del
terreno con césped sintético, canto rodado o lascas de madera.
➢ Ascensor silencioso eléctrico sin cuarto de máquina con variador de frecuencia y máquina gearless.
➢ En las zonas de escaleras, al tratarse de galerías abiertas al exterior, se colocarán baldosas cerámicas
de gres porcelánico antideslizante, clase 3, tomadas con adhesivo cementoso y modelo a definir por
D.F.
➢ La iluminación en las escaleras y galerías será downlight en color blanco con bombillas de led de luz
cálida de 5,5 vatios de consumo.
➢ Las zonas de escalera se iluminarán con sensores de movimiento además de los pulsadores con
piloto iluminado.
SÓTANOS
➢ El suelo será pavimento continuo de hormigón fratasado.
➢ Cada apartamento tiene parking, un trastero con iluminación y enchufe.
➢ La rampa de acceso al garaje no superará el 20% de pendiente y estará diseñada de tal manera que el
vehículo no golpee sus bajos. El material de acabado de la rampa será hormigón fratasado.
➢ Las paredes del garaje se enlucirán con yeso aligerado con perlita y se pintarán. Los techos se pintarán
con spray.
➢ La puerta de acceso al garaje será de una hoja abatible en acero galvanizado y mecanismo de apertura
automática con mando a distancia y llave con detectores de presencia a los dos lados.
➢ En trasteros se colocarán puertas de acero galvanizado con cerradura de seguridad con un punto frontal
de cierre.
➢ La iluminación de las zonas de garaje será de luminarias estancas con tiras de luz LED y control de
sensores de movimiento para optimizar el consumo de luz en el complejo.
➢ Se proporcionará una preinstalación para cada plaza de aparcamiento para la carga de coches eléctricos.
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VIVIENDAS-ESTRUCTURA, CIMENTACION Y AISLAMIENTO
➢ La cimentación será con losa armada.
➢ Los muros del sótano serán de 30 cm de grosor, de hormigón armado con acero.
➢ Los pilares de hormigón armado con acero serán de las dimensiones requeridas por el cálculo de la
estructura.
➢ Cada planta se construirá con forjado reticular, de bovedillas de hormigón en planta baja y de
poliestireno en las plantas restantes. Las dimensiones y el acero serán los requeridos por el cálculo
estructural.
➢ Las Cubiertas Planas “no transitables” se impermeabilizarán con lámina de PVC o similar que se
protegerá con una capa de mortero y luego se dispondrá un panel rígido de poliestireno extruido, de
50mm de espesor. La terminación final será de canto rodado.
➢ Las Cubiertas Planas “transitables”, como las terrazas y soláriums, se impermeabilizarán con lámina de
PVC o similar, se protegerán con una capa de mortero, luego se dispondrá un panel rígido de
poliestireno extruido, de 50mm de espesor. La terminación final será con baldosas de gres porcelánico
rectificado antideslizante y también tendrán al menos 2 puntos de drenaje cada una.
MUROS, EXTERIORES E INTERIORES
➢ Los muros exteriores se revisten con mortero monocapa, acabado fino, color blanco roto o gris, espesor
mínimo 15 mm, aplicado manualmente. Se prestará especial atención a la eliminación de todos los puentes
térmicos entre la estructura y la mampostería exterior mediante el enfoscado en dos capas tanto
horizontales como verticales, reforzadas con mallas de fibra de polipropileno entre las capas.
➢ Algunas partes de los muros exteriores estarán acabadas con revestimiento cerámico gran formato de
espesor reducido.
➢ Las paredes exteriores se construirán de acuerdo al siguiente procedimiento. Hoja exterior de fábrica de
ladrillo perforado horizontal gran formato (40x20x11,5 cm), embarrado de cemento, aislamiento de paneles
de lana mineral (5cm), cámara de aire sin ventilar (espesor variable) y hoja interior compuesta por citara de
ladrillo hueco doble (7 cm). Espesor total terminado 25 cm.
➢ Las divisiones entre apartamentos se ejecutarán con doble hoja de ladrillo gran formato para revestir,
70,5x51,5x7 cm, recibido con mortero de cemento M-5. Espesor total terminado 15 cm.
➢ Las particiones interiores se ejecutarán con hoja de fábrica de ladrillo gran formato 70,5x51,5x7 cm tomado
con mortero de cemento M-5. Espesor total terminado 10 cm.
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➢ La pintura interior de todos los paramentos se hará en tres capas de pintura lavable: una primera para sellar
las imperfecciones, seguida de una segunda con masilla y lijado para corregirla, y una tercera de
terminación.
CARPINTERÍA EXTERIOR
➢ La puerta de entrada al apartamento será blindada normalizada, de madera natural, de una hoja, de
925x2110mm, compuesto por alma formada por una plancha plegada de acero electrogalvanizado, soldada
en ambas caras a planchas de acero de 0,8 mm de espesor y reforzada por perfiles o mega verticales, de
acero, acabado con tableros en sus caras de madera, bastidor de tubo de acero y marco de acero
galvanizado, con cerradura de seguridad con tres puntos frontales de cierre y retenedor. Tapajuntas
panelados en mismo material.
➢ El resto de puertas y ventanas exteriores serán de aluminio de calidad, con rotura de puente térmico para
prevenir la condensación y mejorar la eficiencia energética, lacadas en color negro y con persianas
enrollables de lamas en dormitorios.
➢ Los vidrios de la carpintería exterior del complejo serán doble acristalamiento tipo Climalit, 4+4+16+4+4,
consiguiendo un excelente aislamiento térmico y acústico, aumentando el confort y seguridad interior de la
vivienda. Tendrán una clasificación de prestaciones igual o superior a 3(B)3, además deberá resistir sin
rotura un impacto de nivel 3, ambas determinadas según la norma UNE-EN 12600:2003. Uno de los paneles
de vidrio permitirá reducir la ganancia de calor de acuerdo con la última normativa de Eficiencia Energética
CARPINTERÍA INTERIOR
➢ Las puertas interiores serán de una hoja abatible, ciega, de de 205x72,5x3,5cm, de alma maciza, lacado
blanco; precerco de pino país; galces de MDF, 10x2cm; tapajuntas de MDF, de 10cm; con herrajes de colgar
y de cierre lacados en color negro mate. Tendrán manivela de diseño, condenas en baños y topes en
puertas.
➢ Los armarios se harán a medida y se fabricarán en MDF, lacados en blanco, a juego con las puertas
interiores. Los armarios tendrán puertas de cierre suave, y los interiores contarán con las prestaciones de
los armarios de última generación.
T +34 673 68 48 01 CIF B-933
SOLERÍA INTERIOR
➢ La solería interior será de gres porcelánico rectificado tomada con adhesivo cementoso y colocada al hilo y a
escuadra.
TERRAZAS
➢ El pavimento de las terrazas exteriores será de gres porcelánico rectificado de la marca TAU, igual que el
interior pero con acabado antideslizante, colocado al hilo y a escuadra. Opcional - alrededor de las piscinas
existirá una cubrición decorativa del terreno con césped sintético, canto rodado o lascas de madera.
➢ Todas las viviendas tendrán toma electricidad en cada terraza. Con toma de agua cuentan sólo las terrazas de
las viviendas 26-35.
➢ Las terrazas de los apartamentos tendrán su desagüe interior por bajantes a pluviales y un rebosadero de
emergencia donde sea necesario.
REVESTIMIENTOS INTERIORES DE TECHO
➢ Los techos de toda la vivienda estarán formados por un falso techo continuo de placas de yeso laminado con
cuatro bordes rebajados, suspendido por estructura de perfiles metálicos. Todos irán lijados, encintados y
pintados con tres manos de pintura plástica lisa mate.
➢ Para dar servicio a las máquinas de aire acondicionado y a los motores de ventilación forzada de los baños
habrá registros de inspección en los falsos techos.
BAÑOS – ACABADOS, SANITARIOS Y GRIFERÍAS
➢ La solería será de gres porcelánico rectificado tomada con adhesivo cementoso y colocada al hilo y a
escuadra.
➢ Los baños contarán con un revestimiento vertical cerámico con junta antihongos.
➢ Todos los baños tendrán una ventilación mecánica activada con el interruptor de luz y apagado automático
con temporizador.
➢ Lavabos de mineral compacto en baño principal y de porcelana en baño secundario.
➢ Grifería monomando en lavabos y duchas de la marca Ramon Soler.
T +34 673 68 48 01 CIF B-9332682
➢ Espejos en baño principal y secundario.
➢ Opciones disponibles para la personalización de baños.
COCINAS
➢ Las cocinas estarán totalmente amuebladas por KuechenArt e incluyen electrodomésticos de Siemens. (Hay
paquetes opcionales disponibles).
➢ Estos electrodomésticos incluirán horno, microondas, placa de inducción, campana extractora, fregadero,
lavavajillas, frigorífico tipo. Hay muchas opciones disponibles para la personalización de la cocina.
➢ Las cocinas contarán con un revestimiento vertical cerámico con junta antihongos.
➢ Las encimeras serán de porcelánico.
CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE
➢ El sistema de climatización de las viviendas se suministrará mediante bomba de calor aire-agua, que se usará
tanto para la climatización interior como para producir agua caliente.
➢ Todas las habitaciones (excepto los baños) dispondrán de sistema de climatización independiente.
➢ La red de distribución de aire será a través de conductos de absorción acústica.
➢ Todos los apartamentos dispondrán de un sistema de ventilación pasiva para cumplir la normativa más
reciente.
FONTANERÍA
➢ El interior de cada vivienda dispondrá de una llave de corte general desde la que se realizará la distribución
a los cuartos húmedos, con tubería de polietileno reticulado (XLPE) aislada térmicamente o con coqui l l a de
protección para agua fría.
➢ La red de agua caliente partirá del sistema de aerotermia, disponiéndose depósitos para las viviendas cuyo
volumen dependerá del número de dormitorios.
T +34 673 68 48 01 CIF B-93326825
ENVOLVENTE DEL EDIFICIO DE ALTA EFICIENCIA ENERGETICA/ REDUCIR GANANCIA TÉRMICA Y PÉRDIDA DE
CALOR
➢ Armonía está dotada de las medidas más actuales en materia de sostenibilidad y ahorro energético, que l e
permitirá ostentar una alta calificación energética.
➢ Las fachadas exteriores de cada uno de los apartamentos disponen del aislamiento requerido se gún e l CTE
DB HE “Limitación de la Demanda energética”.
➢ El vidrio exterior está preparado para reducir la ganancia de calor.
➢ Las carpinterías exteriores de aluminio con rotura de puente térmico han sido cuidadosamente elegidas
para garantizar una óptima eficiencia energética.
➢ El vidrio de puertas y ventanas consiste en doble acristalamiento tipo Climalit (4+4+16+4+4) que forma una
cámara (aislamiento térmico extra) con la adición de protección solar.
➢ Las cubiertas planas y los soláriums tienen un aislamiento de alta densidad para evitar la ganancia térmica.
ILUMINACIÓN PARA REDUCIR COSTES GENERALES E INDIVIDUALES
➢ Zona interior de espacios libres equipada con accesorios de iluminación LED de bajo consumo.
➢ Las galerías están equipadas con accesorios de iluminación LED de bajo consumo con detector de
movimiento y temporizador.
➢ Circulación y estacionamiento subterráneo de vehículos equipados con luminarias de bajo voltaje con
detector de movimiento y temporizador.
➢ Iluminación individual de los apartamentos equipada con LED de baja potencia.
➢ Iluminación de terrazas exteriores será de LED de bajo consumo.
SÓTANO - GARAJES
➢ El aparcamiento dispondrá de sistemas automáticos de extracción de humos con salida a la cubierta del
edificio y un sistema de aporte de aire limpio. Cada uno de estos sistemas estará compuesto por red de
conductos de chapa galvanizada con rejillas de retorno o aporte de aire.
➢ Habrá un sistema de detección de monóxido de carbono y un sistema de detección de incendios por

detectores de humos.
T +34 673 68 48 01 CIF B-9332682 5
➢ La zona de aparcamiento dispondrá de sistema de extinción de incendios por bocas de incendio equipada.
INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES
➢ Control automático de la iluminación de las zonas comunes en función de la iluminación natural y la

detección de movimiento por motivos de seguridad y ahorro energético.
➢ Iluminación de bajo consumo y alta eficiencia en todas las zonas comunes.
➢ Puerta automática para el acceso de vehículos al garaje.
Los datos recogidos en el presente D.I.A. podrán estar sujetos a modificaciones y cambios según criterios y
necesidades técnicas o de diseño, sin menoscabo de la calidad final del producto.
Los planos pueden estar sujetos a modificaciones o cambios según criterios y necesidades técnicas o de dise ño,
sin variar sustancialmente la configuración o superficies.
ARMONÍA by Gowerla es un proyecto de Gowerla Marbella SL. Calle Jesus Puente, Loc. 20, 29660 Marbella,
Málaga, España. CIF B-93326825 T +34 673 68 48 01
T +34 673 68 48 01 CIF B-9332682 5
ANEXO C – NOTA EXPLICATIVA SOBRE LAS FORMAS DE PAGO
T +34 673 68 48 01 CIF B-93326825

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AYUNTAMIENTO DE MARBELLA

Nº DE EXPTE.: 2022/55.752 R.G.E. NºREGAGE23e00037267473 del 09/06/2023.

Nueva separata de infraestructuras.

Vista la documentación presentada consistente en una separata de infraestructuras en la que

- El acerado perimetral deberá pavimentarse con solería de terrazo texturado modelo

Concepto ml o m2 €/ml o €/m2 Importe Importe mínimo Importe adoptado

VALORACION TOTAL: 41.845,00 €

Lo que se informa, desde el punto de vista técnico, a los efectos oportunos.

Fdo.: Miguel Martín Morito.

Los que resultan de la documentación obrante en el expediente de referencia y

Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de

Decreto 60/2010, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto

Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Marbella, aprobado

Adaptación Parcial del Plan General de Ordenación Urbanística de Marbella de 1986 a

Asimismo, de acuerdo con la Instrucción nº 01/2022, de la Dirección General de

- En la ficha urbanística de dicho ámbito, se requiere para su desarrollo la

- Con fecha 05/02/2008 se aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación

- Con fecha 19 de agosto de 2008 se aprueba definitivamente por la Junta de

- La Junta de Gobierno Local en sesión ordinaria de fecha 13 de septiembre de

Dispone el Informe Técnico de 11 de julio de 2023 que nos sirve de antecedente

En relación a las infraestructuras de la parcela, se emite informe técnico de

Se aporta con fecha de Registro de Entrada de 20 de junio de 2023 Carta de Pago de

Por tanto, el Proyecto de Básico presentado para edificación plurifamiliar de 35

CONCEDER, Licencia de Obras solicitada por GOWERLA MARBELLA S.L. para

Clasificación urbanística S/PGOU: Suelo Urbanizable Ordenado SUO URP-SP-10

Lo que se informa desde el punto de vista jurídico a los efectos oportunos.

En San Pedro Alcántara, a fecha de la firma

N.º DE EXPTE.: 2022/55752; Registros de fechas 21/02/23 y 6/07/23

Compatible: Comercial Comercial en planta baja

(Ca) 1,15 CALIDADES DE ACABADO

-0,05 Aluminio de perfilería sencilla

Revestimiento horizontales, suelos y techos

-0,05 Terrazo calidad básica o similar

(Ct) 0,00 COMPLEJIDAD TÉCNICA

0,05 Estructura madera laminada y estructura metálica, etc.

(Cv) 0,10 COMPLEJIDAD ARQUITECTÓNICA O VOLUMÉTRICA

0,10 Patio interior o planta muy compleja

(Ci) 0,05 INSTALACIONES ESPECIALES

1 0,05 Aire acondicionado, Suelo radiante

1,30 Coeficiente C = Ca+Ct+Cv+Ci

Valor según tablas del C.O.A. de referencia del coste de la

Valor real estimado: Mo x C ..……………………...………….... Mr = 1.214,20 €/m²

SUPERFICIE (m²) Cómputo P.E.M.(€ /m²) P.E.M.(€)

Sótanos para garajes, trasteros e instalaciones 1.902,33 528,00 1.004.430,24

OTROS USOS COEXISTENTES EN LA MISMA EDIFICACIÓN

TOTAL P.E.M. 8.664.985,23 €

MARBELLA, 03 de Agosto 2023

La Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria, celebrada el día 1 de Agosto de 2023,

9º.-ASUNTOS URBANÍSTICOS.- Seguidamente se trataron los siguientes asuntos

9.1.-LICENCIAS DE OBRAS.- Examinadas las instancias presentadas en solicitud de

9.1.7-GOWERLA MARBELLA S.L.- (55752/2022). Solicitud de Licencia de Obras al

La Junta de Gobierno Local, por unanimidad, ACUERDA:

ADVERTIR, que de acuerdo con el informe técnico de infraestructuras de 13 de junio de 2023,

FIRMANTE NIF/CIF FECHA Y HORA

CÓDIGO CSV URL DE VALIDACIÓN

Clasificación urbanística S/PGOU: Suelo Urbanizable Ordenado SUO URP-SP-10

FIRMANTE NIF/CIF FECHA Y HORA

CÓDIGO CSV URL DE VALIDACIÓN

obtenerse nueva licencia para poder iniciar o reanudar las obras.

Lo que le traslado a Vd, para su conocimiento y efectos significándole que, de conformidad

FIRMANTE NIF/CIF FECHA Y HORA

CÓDIGO CSV URL DE VALIDACIÓN

Dirección de verificación del documento: https://sede.malaga.es/marbella