Contratos de locación de inmueble.

Reformas a la Ley 27.551

Ley 27737 y Decreto 533/2023

Modificaciones introducidas por la ley 27.551.

PLAZO MÍNIMO DE LA
LOCACIÓN. (ART. 1198 -1199)
El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su
destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor,
se considera celebrado por el plazo mínimo legal de 3
años.
Excepciones:
a) Sede de embajada, consulado, etc.
b) Habitación con muebles que se arrienden con fines de
turismo. Si el plazo del o de los contratos consecutivos
supera los 3 meses, se presume, salvo prueba en
contrario, que no fue hecho con esos fines;
c) Guarda de cosas;
d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Los que tengan por objeto el cumplimiento de una
finalidad determinada expresada en el contrato.
CONSERVAR LA COSA PARA EL RESOLUCIÓN ANTICIPADA
USO CONVENIDO (ART. 1201) (ART. 1202)
El locador debe conservar la cosa locada en estado de Si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido:
servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la
- 6 meses hasta 1 años de contrato, debiendo notificar
reparación que exija el deterioro.
en forma fehaciente su decisión al locador con al
menos 1 mes de anticipación. Indemnización: 1½ mes
En caso de negativa o silencio del locador:
de alquiler al momento de desocupar el inmueble.
1. Si la reparación es urgente, el locatario puede
- Más de 1 año de contrato, Indemnización: 1 mes,
realizar por sí, con cargo al locador, una vez
cálculo sobre el valor equivalente al mes locativo en
transcurridas al menos 24 horas corridas, contadas a
que se entrega el inmueble.
partir de la recepción de la notificación.
2. Si las reparaciones no fueran urgentes, el locatario
En los contratos de inmuebles destinados a vivienda,
debe intimar al locador para que realice las mismas
cuando la notificación al locador se realiza con una
dentro de un plazo que no podrá ser inferior a 10
anticipación de 3 meses o más, y dicho preaviso opere
días corridos, contados a partir de la recepción de la
sus efectos luego de haberse cumplido 6 meses de
intimación, cumplido el cual podrá proceder como si
contrato, no corresponde el pago de indemnización
fuese urgente.
alguna por dicho concepto.

Reformas a la ley 27.551

PUBLICIDAD Y PUBLICACIÓN
AJUSTES
En los contratos de locación de inmuebles con
destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe
fijarse:
1. Como valor único,
2. En moneda nacional, (nuevo)
3. Por períodos mensuales,
Sobre el cual podrán realizarse ajustes con la
periodicidad que acuerden las partes y por intervalos
no inferiores a 6 meses (antes anual) utilizando un
coeficiente conformado por la menor variación que
surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación
del Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y la
variación del CER. (antes IPC y RIPTE)
DE ESTADÍSTICAS
Toda publicidad, en cualquier medio o plataforma,
que incluya precio de locaciones de inmuebles con
destino habitacional debe realizarse en moneda
nacional. (nuevo)
Relevar y difundir de manera periódica y
actualizada información estadística sobre la
situación de locaciones con fin habitacional, en la
República Argentina, identificando demanda
locativa y cantidad de hogares inquilinos, y sobre
la demanda habitacional de alquiler social,
beneficiarios alcanzados y las medidas adoptadas
para su cumplimiento. (nuevo)
INCENTIVOS -
MONOTRIBUTO
En el caso de la actividad de locación de inmuebles,
mediante contratos debidamente registrados, se
considera como una sola unidad de explotación
independientemente de la cantidad de propiedades
afectadas a la misma.
Los ingresos provenientes exclusivamente de la
locación de hasta 2 inmuebles estarán exentos del
pago del Monotributo.

BIENES PERSONALES. IMPUESTO A LOS DÉBITOS Y IMPUESTO A LAS GANANCIAS

EXENCIÓN CRÉDITOS BANCARIOS

Estarán exentos del impuesto a los Bienes
Personales:
Los inmuebles destinados a locación para casa-
habitación, con contratos debidamente registrados,
cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o
locación de inmuebles con destino casa-habitación,
inferior al mínimo exento, monto establecido en el
segundo párrafo del artículo 24 de la Ley 23966
(T.O. 1997).
De la ganancia del año fiscal, cualquiera fuese la
No se hallarán sujetos al impuesto:
fuente de ganancia y con las limitaciones contenidas
en esta ley, se podrá deducir:
Los créditos y débitos en caja de ahorro o cuentas
corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva
El 10% del monto total anual de alquileres de
para las operaciones inherentes a la actividad de
inmuebles destinado a casa-habitación.
cuyos contratos se encuentren debidamente
Ambas partes, locatario y locador, podrán hacer
registrados, conforme a la reglamentación.
uso de esta deducción adicionalmente con otras que
existan.

VIGENCIA: 18 DE OCTUBRE DE 2023.

APLICACIÓN: PARA LOS EJERCICIOS FISCALES 2023 Y SIGUIENTES.