MEMORIA DESCRIPTIVA

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y RECTIFICACIÓN DE ÁREA

PROPIETARIOS : Edgar Castillo Matos

ASUNTO : Determinació n de Linderos y Rectificació n de á rea

PROFESIONAL : Arq. Ana Rebeca Santillá n Muñ oz

FECHA : HUANCAYO 24 de agosto del 2022

FINALIDAD : El presente documento tiene por objeto la descripción de la propiedad

ubicada en la Av. Huancavelica N° 295 del distrito de Chilca y provincia de
Huancayo, materia de la Determinación de Linderos y Rectificación de
área.

ANTECEDENTES : El 06 de marzo de 1957 don Felipe Santiago Castillo Matos y doña

Victoria Zamudio Viuda de Medina celebraron un contrato de promesa de
venta sobre un predio urbano de 300.00 m2. Como la prominente
vendedora se negó formalizar la escritura de compra venta, el comprador
inició un proceso judicial el 10 de febrero de 1970.

El 31 de diciembre de 1971 se formaliza la Trasferencia de propiedad y

dominio de inmueble que otorgó el Juez del Segundo Juzgado en lo Civil a
favor de Santiago Castillo Matos y Esposa, luego de finalizar el proceso
seguido contra Victoria Zamudio Viuda de Medina.

El 14 de noviembre del año de 1979 se inscribió la Sub División del

Terreno Urbano mediante el Decreto N° 1125-Inspección de Obras, emitido
por la Municipalidad Provincial de Huancayo, esta inscripción se hizo en el
Tomo 187, fojas 669, asiento 5 del Registro de Predios de Huancayo, la
solicitud de subdivisión lo hizo la Sra. Victoria Zamudio Viuda de Medina.

En dicho decreto de Subdivisión de tierras urbanas, se reconoce la

existencia de 3 manzanas, MA, MB y MC. Sobre la manzana MB se asienta
el lote 11 que tiene un área de 278.43 m2.

El 11 de setiembre de 1990, se anota la inscripción de independización del

predio urbano en la partida PE 02004009. Este predio se independiza con
300.00 m2 por mandato judicial a favor del Sr. Felipe Santiago Castillo
Matos y su esposa Felicita Matos Guerra de Castillo.

El 05 de abril del 2010, el Sr. Felipe Santiago Castillo Matos y su esposa

Felicita Matos Guerra de Castillo otorgan la escritura de donación a favor
de Edgar Castillo Matos, celebrado ante el notario público Mercedes M.
Aleluya Vila.
 Se debe tener en cuenta que la variación entre el área producto de la venta
inicial que era de 300.00 m2 y el área ocupada final de 284.39 m2 varía
debido al área cedida para ensanche de las vías Avenida Huancavelica y
Avenida Leoncio Prado.

DESCRIPCIÓN DEL PREDIO INSCRITO A REGULARIZAR:

Área del terreno según inscripción 300.00 m2

Perímetro según inscripción no se describe

Área del terreno según levantamiento 284.39 m2

Perímetro Neto del Terreno 67.69 m

LINDEROS DEL LOTE NETO:

POR EL NORTE: Con Olga Eudosia Montalván León en 18.38 m.

POR EL SUR : Con la Av. Leoncio Prado en 20.88 m.

POR EL ESTE : Con Luis Jhonatan Cárdenas Balvín en 12.57 m.

POR EL OESTE: Con la Av. Huancavelica en 4.07 m y 11.79 m.

SISTEMA VIAL:
El lote cuenta con acceso hacia vías locales consolidadas. La Avenida Huancavelica que tiene una
sección de 20.00 m y la Av. Leoncio Prado que tiene una sección de 24.00 m. Respecto a la medida
por Leoncio Prado, se debe aclarar que la sección de 24.00 está consolidada en esta vía tal como lo
muestra la imagen a continuación, pese a que el Plan de Desarrollo Metropolitano lo considera
25.00, el grado de consolidación a lo largo de la Avenida es el 100%.

24.00 m
 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:
La propiedad se encuentra servida de servicios públicos y domiciliarios de agua potable,
alcantarillado desagüe, energía eléctrica y red telefónica. Las pistas y veredas en ambos frentes se
encuentran ejecutadas al 100%.
CONSOLIDACIÓN:
Se trata de un terreno urbano, presentando las colindancias un porcentaje del 100% debidamente
consolidado, calificándose como área debidamente CONSOLIDADA.
SERVIDUMBRES:
Las inherentes al predio.